Renda - Discussão
comentada em 03/12/2024 21:43

postado por @manguito em 30/07/2024 10:07:08

Esse conceito da renda fixa tá torto.

Renda fixa (pode) produz(ir) renda sim, o principal é atualizado diariamente e a taxa vai sempre agir sobre o principal atualizado.

Se você retirar toda a "renda", na verdade você tirou parte do principal também. É apenas uma questão de ponto de vista.

O exemplo clássico de como a renda fixa (pode) produz(ir) renda eh o tesouro IPCA, que adiciona uma taxa em cima da Jotalhão. 

postado por @wdac em 30/07/2024 10:09

Eu tenho dificuldade de dissociar a renda do aluguel de um imóvel da renda de Fiis. Tenho a impressão que é a mesma coisa mas o fii tem o custo adicional da gestão (que talvez seja o custo da imobiliária no seu imóvel). Independentemente da escala que o negócio do Fii tiver, o resultado no longo prazo não pode ser muito diferente se a atividade é alugar imóvel de sua propriedade (do fundo, no caso).

postado por @manguito em 30/07/2024 10:07

Esse conceito da renda fixa tá torto.

Renda fixa (pode) produz(ir) renda sim, o principal é atualizado diariamente e a taxa vai sempre agir sobre o principal atualizado.

Se você retirar toda a "renda", na verdade você tirou parte do principal também. É apenas uma questão de ponto de vista.

O exemplo clássico de como a renda fixa (pode) produz(ir) renda eh o tesouro IPCA, que adiciona uma taxa em cima da Jotalhão.

Outra coisa é que renda não precisa estar necessariamente ligada a produção, ou a trabalho.

Por fim, não acho nem buchetti nem sardinhagem, só umas ideia meio torta mesmo.

postado por @Molosso_Manjua em 30/07/2024 10:09
A grande questão é que o IPCA tende a ser diferente da sua Jotalhão, normalmente sendo a sua maior que o IPCA por padrão de consumo de serviços, então o ticket extra acima do IPCA pode ser corroído também.

postado por @Sulfite em 30/07/2024 10:09

Eu concordo

E acredito que a renda dos imóveis também é parte do patrimônio, apesar de isso nao ser tão visual quanto nos investimentos digitais (que a gente consegue literalmente ver o patrimônio reduzir quando anuncia o dividendo etc)... no Longo prazo, é possivel perceber que se vc nao reaplica o aluguel ou parte dele e gasta tudo, a tendencia é que ele nao vai conseguir acompanhar seu custo de vida, e, futuramente, o proprietário vai ter que acabar vendendo o imóvel... tendendo o patrimônio ir a zero também.

Se fosse reaplicado o aluguel ou parte dele, o proprietario terminaria com uma quantidade bem maior de imoveis la na frente em relacao a se ele gastar o aluguel.

Eu vi isso acontecer com pessoas próximas a mim.

Entao eu acredito que de forma  geral, tudo sai do patrimônio mesmo. Gastou tudo, o patrimônio vai indo por agua a baixo, mesmo que de forma imperceptível

O meu único ponto a favor de receber dividendos e essa suposta renda é que para o psicológico da grande maioria dos investidores, isso faz muito bem. Tem um efeito motivador. E isso tende a prender o sujeito no processo de investir. Tende a segurá-lo para o longo prazo - desde que exista um certo bom senso nessa sardinhagem

postado por @manguito em 30/07/2024 10:14

Certamente, por isso a questão do PODE. Mas nem nesse caso ela deixa de produzir renda, só que esta renda não é suficiente pra ganhar da sua Jotalhão pessoal.

O mesmo pode acontecer com seu salário. Nem por isso ele deixa de ser sua renda.

postado por @Bastter em 30/07/2024 10:13

tem nada a ver com isso
o que define como renda verdadeira eh voce tirar e nao diminuir seu capital
se voce tira qq dinheiro da RF diminui o capital em RF ou nao?

se vc tem 10 em RF e tira 1, fica com 9 ou mantem os 10?

postado por @manguito em 30/07/2024 10:19

Esse é um conceito de renda muito particular.

O principal na renda fixa é atualizado pela taxa acordada (aumenta). Não há como o principal aumentar sem renda.

Ele pode aumentar a uma taxa maior ou menor que a sua Jotalhão.

postado por @Bastter em 30/07/2024 10:21

vc ta discutindo outra coisa
e vc pode abrir um topico e discutir isso sem problemas
mas nao tem nada a ver com o assunto aqui

aqui o q define renda eh se aumenta seu patrimonio ou nao
e me desculpe mas isso eh obvio

se nao aumenta seu patrimonio como pode ser renda verdadeira?

postado por @Bastter em 30/07/2024 10:12

a diferença eh q no FII 10 = 9 +1
e nos imoveis 10 + 1 = 11

postado por @Bastter em 30/07/2024 10:12

a diferença eh q no FII 10 = 9 +1
e nos imoveis 10 + 1 = 11

postado por @Soareando em 30/07/2024 10:49

Meu ponto de vista é o seguinte:

Vou começar pela exceção: Renda Fixa (TD): aqui a rentabilidade se dá pela criação de dívida nova por parte do onrevog para pagar a dívida antiga. Não existe geração de riqueza.
Nos outros tipos de investimento, no meu ponto de vista há renda. Neste caso, a renda proveniente do trabalho dos outros.

Para mim não faz sentido falar que a renda sai do patrimônio, pois patrimônio sozinho não gera riqueza. O que gera riqueza é o trabalho, e o fruto do trabalho é a renda. Essa renda eu uso para acumular patrimônio.

Fosse o contrário, eu teria que concluir que colocar "X" reais "na bolsa" poderia acumular valor no tempo sem ter ninguém trabalhando.

Outro exemplo: se eu colocar 300k num imóvel e não botar para alugar, o preço de mercado dele vai mudar, mas eu não vou ter renda nenhuma.
Consideremos que o imóvel valorize 10% em um ano, eu vou teria 330k.

Mas se durante esse ano que alugasse por 1,5k/mês, eu teria 348k. De onde veio esses 18k? Não foi do próprio patrimônio, mas de uma retribuição pelo uso desse patrimônio. Que nome tem isso? Não pode ser patrimônio, pois ela está além do patrimônio... O que não muda o fato de que ela pode se transformar em patrimônio.

Por mim, não tem sardinhagem nenhuma falar que você tem 1mi de patrimônio (RF, Ações, Fiis, Imóveis", que geram 10k de renda por mês. Na verdade é justamente o contrário, eu acho isso é só chamar as coisas pelo nome que elas tem.

resumo da resposta pelo ChatGPT

O texto sugere que a análise de dividendos, rendimentos e reinvestimentos de empresas, imóveis e fundos de investimento deve ser feita de forma criteriosa e considerando as particularidades de cada tipo de ativo. O autor enfatiza a importância do reinvestimento de parte dos rendimentos, alertando que cada tipo de investimento demanda uma estratégia própria. Além disso, ressalta que, ao longo de anos de investimento, é fundamental manter a mentalidade de sempre investir e reinvestir, apreciando a jornada. Considera que a análise e a compreensão do próprio portfólio são essenciais para garantir a segurança dos investimentos. O texto destaca também a importância do sistema do Bastter system para proteger os investidores de variações de preços e erros de concentração. Ao final, ressalta que o investimento financeiro não é fácil, mas a dificuldade faz parte do processo.

postado por @Naruto em 30/07/2024 12:03

Trantando-se de Renda Fixa, se metade do valor dos rendimentos forem retirados mensalmente, a outra metade continua no principal, aumenta o principal e vence o jotalhão. O que quero dizer é que, em qualquer "modalidade" de investimento, o APORTE (e tempo) sempre será mais importante que o próprio investimento.

postado por @Abobora em 30/07/2024 12:26

Lerei este tópico com calma, muita informação boa.

Minha sugestão: não seria uma pauta bacana para um dos chats?

postado por @Bastter em 30/07/2024 11:41:34

eu nao disse q eh sardinhagem chamar de renda
mas q nao eh igual a renda do trabalho
pq ela nao aumenta o patrimonio a nao ser talvez a dos imoveis

postado por @Soareando em 30/07/2024 12:41
Porque não é igual a renda do trabalho? E como assim ela não aumenta o patrimônio? Se você tinha X e depois de um tempo você tem 2X sem trabalhar, isso não é aumento de patrimônio?
Talvez eu não tenha entendido a proposta da discussão.
Quando você presta um serviço ou vende um produto, você recebe a renda do seu trabalho.
Se você pegar a renda do seu trabalho e comprar ações, você trocou o seu dinheiro pelo direito de receber o equivalente à riqueza produzida por outras pessoas.
Proventos nada mais são que uma parte do "excedente produtivo" de outras pessoas (empresas). E você pode usa-lo para aumentar seu patrimônio sim, comprando mais uma ação ou mais uma cota, enfim.
Eu fiquei dois anos sem investir segundo o BS manda, porque estava investindo num negócio próprio. O valor na aba patrimônio aumentou nesses dois anos, assim como os rendimentos, mesmo sem aportes.
A diferença é essa: com as ações, fiis, stocks, reits, você comprou o direito de receber o valor equivalente a esse excedente (seja através do ganho de capital, seja através de proventos), ao invés de produzir você mesmo.
Para mim, não me parece correto dizer que a renda sai do patrimônio, pois patrimônio sem trabalho (seu ou de outros), não produz riqueza e, no fim das contas, não proporciona acúmulo de patrimônio.
A renda, me parece que é o produto da circulação dessa riqueza gerada, e não do patrimônio. O patrimônio é estanque.
Considere uma empresa que já está tão grande que não tem mais para onde crescer, mas continua lucrativa, ela vai começar a distribuir esse excedente... de onde ele veio? Ele é renda do trabalho, o fato de não ser do seu trabalho pessoal, não muda que é renda de trabalho.

postado por @Bastter em 30/07/2024 12:51

nada do q vc falou ta errado mas nao tem nada a ver com a discussao
eh bem simples
analisa na hora q recebeu a renda
esquece o LP, dois anos depois

vc tem 10

recebeu 1 de dividendos 

continua com 10

recebeu 1 de salario

passou a ter 11

eh totalmente diferente

o patrimonio aumenta no LP investido porque as empresas crescem
e isso independe de dividendos
nao faz a menor diferença o quanto da ou nao de dividendos

a gente ta classificando como renda real aquela q aumenta o patrimonio na hora q vc recebe

dividendos nao aumenta
vc continua com os mesmos 10

postado por @Soareando em 30/07/2024 13:21
Eu acho que comecei a entende seu raciocínio, mas ainda assim não concordo com ele.
Não tem como ter essa discussão sem analisar o LP, pois a própria ideia de formação de patrimônio pressupõe a análise dentro de um determinado período.
O que adianta você falar que ganhou 1 de salário só por hoje? E daí?
Se desconsiderar o LP, ganhar 1, 2 ou 10, ou 0, não faz nenhuma diferença.
Então não é uma discussão, é uma constatação que leva em consideração somente um marco temporal, nada antes, nada depois, nada acima, nada abaixo.
É uma singularidade dos investimentos.

postado por @r.zatta em 30/07/2024 13:33

Pra mim, tudo que cai na sua conta é renda, o dividendo sai do preço da ação, porém a empresa não diminui, não foi fatiada e dividida, retornou renda do trabalho, do que ela produziu. FIIs é a mesma coisa, vc não vendeu uma parte do patrimônio físico, ele gerou um aluguel e te devolveu, imóvel também, se você voce tem somente o imóvel ele tende a corrigir a Jotalhão, mas quando vc coloca ele pra alugar, está gerando renda. Quanto ao uso dessa renda, vale o mesmo para a renda do trabalho, investir para o patrimônio crescer, pq concordo que o q importa é patrimonio. Quanto maior o patrimônio, maior a renda.
O que não é renda? O que não gera receita, RF, moedas, ouro, etc...

postado por @Bastter em 30/07/2024 11:41

eu nao disse q eh sardinhagem chamar de renda
mas q nao eh igual a renda do trabalho
pq ela nao aumenta o patrimonio a nao ser talvez a dos imoveis

postado por @Bastter em 30/07/2024 10:12

a diferença eh q no FII 10 = 9 +1
e nos imoveis 10 + 1 = 11

postado por @TMTR em 30/07/2024 16:51

Muito bom o comentário do Fernando e achei bem interessante as colocações do @Soareando. Ele agrega ao que se aprende aqui.

Minhas contribuições sobre imóveis:

Imóveis, além de tender a corrigir pela Jotalhão no LP (no CP é ciclo imobiliário), também capturam externalidades, que são positivas ou negativas. Além do trabalho do dono do imóvel, tem o trabalho dos vizinhos e de outros atores públicos e privados.
1) Ou seja, um terreno que o dono não trabalha sobre ele não vai gerar renda, mas ainda assim pode ser apreciado acima da Jotalhão, se o poder público levar infraestrutura ao local, mudar o zoneamento no plano diretor ou se os vizinhos ocuparem a área com casas boas, por exemplo.

2) Um terreno em que o dono loteou e construiu uma casa gera renda deste trabalho realizado pelo dono. Precisará de manutenção pra continuar gerando renda.
3) Um apartamento comprado num bairro que ainda vai se valorizar porque outros empreendedores estão construindo e melhorando o padrão do bairro irá gerar renda e apreciação patrimonial, pelo trabalho dos outros.

4) Se surge uma favela no terreno do lado, aquela externalidade externa pode afetar o valor do seu imóvel. Se os vizinhos deixam o imóvel dele caindo aos pedaços, mesmo que você mantenha o teu, ele deverá perder valor pela degradação do bairro.

Nesse sentido, a lógica de que imóvel gera renda porque (10 + 1 = 11) só funciona nos exemplos 2 e 3. Não funciona nos exemplos 1 e 4. O mesmo vale para um REIT ou um FII de tijolo. Se for bem gerido (casos 2 e 3), ele irá gerar renda pelo trabalho da gestão, que será remunerada por uma parte dele.

Em um FII de tijolo mal gerido provavelmente os gastos com gestão e administração serão maiores do que a renda gerada pelo próprio FII (caso 4).
Eu gosto, Bastter, da sua simplificação de que tudo é patrimônio porque isso ajuda o pequeno investidor na disciplina de reinvestir e de não focar em sardinhagem como DY. Mas até você sabe que isso é uma simplificação e não a realidade. A realidade é complexa e nem tudo é 1 + 9 = 10 ou 10 + 1 = 11. A realidade é mais próxima das postagens do Fernando e do @Soareando.

postado por @maxete em 30/07/2024 18:21

pra mim o imovel deprecia 2% ao ano. entao 10+1-0,5 = 10,5

postado por @benjamin_ em 30/07/2024 21:56

eu considero que o aluguel é apenas uma venda lenta do seu imóvel

nos primeiros anos, em torno de 30% fica pra reparos e custos gerais, já no final da vida, o cara ta entregando o imóvel pra quem pagar o condomínio....

então não existe renda, pq ao contrário do que a maioria imagina, imóvel não é eterno.... a menos que você invista continuamente e o "faça eterno" (similar a reinvestir dividendos / juros etc)

neste contexto o melhor é ter algo que o terreno seja 100% seu, já que o terreno é o bem imóvel mais "cru", e pode ser vendido independente de benfeitorias nele, que tendem a valor zero com o passar dos anos (>50,100 anos)

postado por @Charlito em 30/07/2024 19:59

De onde vc tirou isso?

postado por @Bastter em 30/07/2024 09:59

No sardinhagem, please

Para mim renda de investimentos sai do principal, logo não é renda verdadeira como do trabalho, mas pode ser que tenham diferenças

Renda Fixa = Esta não tem duvidas, sai do principal sempre, não existe renda alguma da renda fixa e é uma total enganação chamar de renda
A Renda Fixa não produz nada, não está ligada a qualquer produçao ou trabalho, e não rende nada, apenas tenta correr atras da Jotalhão
A prova de que não é renda é simples
Coloca 100K na Renda Fixa, tira toda suposta renda, daqui a 10 anos voce tem os mesmos 100K que compra bem menos devido a Jotalhão
Esta é simples, não é renda e nem deveria ter este nome

FIIs = É renda variável e os fundos tem de pagar 95% do lucro na forma de dividendos.
É diferente das ações em que os dividendos variam e pode até não pagar.

A maioria investe em FIIs pensando na renda mas assim como nas ações os dividendos são descontados do preço e vale o 10 = 9 + 1 so que aqui seria 10 = 1 + 9
Obvio que devemos escolher FIIs pela qualidade dos imoveis, da gestão, etc e não pela renda mas a discussão aqui não é essa.
Da mesma forma para mim não é renda pois é descontado do preço e seu capital não muda com a distribuição de dividendos.
Quando voce recebe renda do trabalho, se voce tem 10 e recebe 1 = 11
FIIs se vc tem 10 e recebe 1, o 10 vira 9 e vc continua com os mesmos 10.
O argumento que depois pode subir não vale porque não há aaaaaagarantia e pode cair também.
Acho diferente da renda fixa pois esta ligado a algum negocio que são os imoveis então há alguma produção por tras mas ainda assim para mim não é renda verdadeira.

Ações = Este é mais complicado porque são empresas, totalmente ligado a produçao e de certa forma compensam a Jotalhão.
O 10 = 9 + 1 continua valendo, ou seja, após receber os dividendos seu capital não muda o que invalida a possibilidade de ser renda verdadeira mas diferente da RF se coloca 100K em ações e gasta todos os proventos recebidos daqui a 10 anos pode ter 100K ou 90K ou 110K ou 120K ou o que for.
Mas como pode ter 120K mas pode ter tambem 80K não se pode chamar de renda como do trabalho que aumenta seu capital de forma aaaaaagarantida.
O interessante aqui é que é ligado ao capital, ao patrimonio.
Quanto mais patrimonio, mais dividendos.
A despeito de estar ligado a produçao e a tendencia numa carteira de empresas com lucros consistentes de seu patrimonio aumentar mesmo com a retirada dos dividendos, ainda assim não considero renda que poderia se assemelhar a do trabalho pois não há aaaaaagarantia e como já vimos diversas vezes a nao reaplicação dos dividendos na fase de formação do patrimonio leva a um patrimonio MUITO menor mostrando que a renda de certa forma sai do principal da mesma forma que na RF apesar disso não ficar tão claro e talvez não seja tão direto.

Imoveis = Este me pega porque parece um dinheiro extra o aluguel
Parece mesmo que se assemelha a renda do trabalho pois não vale aqui o 10 = 9 + 1
Se voce tem 10 e recebe 1 de aluguel ao menos naquele momento passa a ter 11.
Não parece que o aluguel de imoveis sai do principal entao seria diferente?
Pode ser que sim mas isso as custas de um ativo de baixissima liquidez e altos custos de manutenção.
Poderia se alegar que seria uma compensação por isso e que no fim estariamos mantendo o capital com o aluguel.
Se a renda do aluguel não sai do principal e é renda verdadeira entao deveriamos investir somente em imoveis?
Primeiro que eu nao sei se é verdade que é realmente renda assemelhada a renda do trabalho.
Depois o investimentos em imoveis é muito maior, o retorno no LP tende a apenas acompanhar a Jotalhão e tem custos imensos se não fica alugado. Ainda tem o risco do imovel perder valor e será sempre uma parcela expressiva do seu patrimonio. Outro problema é a liquidez baixa e a impossibilidade de vender apenas uma parte do imovel (ok isso eh possivel mas bem complicado).
Talvez a caraterística do aluguel como parecendo mais renda verdadeira que em ações e FIIs seja uma compensação para estas desvantagens dos imoveis.

E aí, o que vocês acham sem BUCHETTI e sardinhagem?
 
 

postado por @ENIDRAS em 30/07/2024 14:26:54

Eu considero dessa forma:

Diminui a capacidade de geração de recurso futuro = NÃO É RENDA

Ex: Qualquer valor que você tira da renda fixa diminui a capacidade de geração de valor futuro pois está retirando um recurso que sofreria a correção dos juros.

Não diminui a capacidade de geração de recurso futuro = É RENDA

Daí, entra ações, FII, imóveis e trabalho.

Entendo o raciocínio da subtração dos dividendos do preço mas concordo com o conceito do @r.zatta. Embora a cotação seja descontada a empresa ou FII está lá fisicamente inteira com a mesma capacidade de geração de recurso.

O fato das pessoas não reinvestirem a "renda" na fase inicial de formação do patrimônio se equivale àqueles que querem aposentar rápido. Pois no fim do dia o patrimônio diminui por Jotalhão ou por alguma emergência que a pessoa não está preparada.

Mas também concordo que o fato da renda variável o patrimônio poder diminuir no curto prazo torna-se um problema.  

postado por @maxete em 30/07/2024 23:28
 experiência pessoal e familiar. Não digo Jotalhão, que o imóvel em geral aprecia, mas sim que há necessidade de gastar parte do aluguel (50%) para manter teu bem junto com Jotalhão, senão ele vai valorizar abaixo dela.

Metade do aluguel do(s) imovel(Eis) precisa ir pra um "fundo" que será usado em reparos, reformas, cotas extras, cupim, desgraça, despejo, custos enquanto inadimplência.
Você tem um bem cujo valor sobe com a Jotalhão mas uma parte dele sempre apodrece. Aí vc pega uma parte do aluguel (metade) e usa pra desapodrecer o bem de tempos em tempos. A outra metade (que seria renda) você compra pizza.

"Ah mas metade é muito, não gasta tudo isso"... Blz, quando esse "fundo" tiver sobrando tanto dinheiro que dê para comprar outro imóvel compra.

Na prática é igual uma empresa, se não investir apodrece tudo. Isso é mais evidente em kitnets mobiliadas, por exemplo. Um fogão dura 5 anos. Uma geladeira 7. Um ar condicionado 6. Liquidificador 3 anos. Máquina de lavar 5, cama 10 anos. Colchão 5 anos. 20% dos itens terão falha prematura. Se tiver uma casa, telhado a cada 25 anos. Apartamento, reforma de armários a cada 20 anos. Aquecedor de passagem a cada 10. Pisos a cada 25 anos.

postado por @Misere em 31/07/2024 08:29
Para mim, no dia que essa “renda” que sai ou não do seu patrimônio for 2x maior do que todas as suas despesas, você saiu completamente da corrida de ratos.

postado por @BruceLee em 31/07/2024 13:50

Me tirem uma duvida, essa do imóvel seguir a Jotalhão no longo prazo.

10 a 20 anos ok. Depois disso, o imóvel acaba ficando tao fora de epoca, desatualizado, fora de padrao,q eu acredito q ele começa a perder valor.

Oque acham?

exemplo a casa do meu pai, tem 30 anos, condominio fechado, so que a casa tem desnivel para todo lado, q na epoca era maravilhoso, hj em dia, poucas pessoas aceitam, e nao eh uma simples reforma que resolve o problema hahahahah... nao é toda integrada q nem sao as casas hj em dia.. e etc... e pelo q vejo, o valor das casas no condominio dele, esta bem abaixo das casas mais atualizadas. 
Mesmo sendo em um dos melhores lugares da cidade, casa bem cuidada, materias bons e etc.

postado por @BruceLee em 31/07/2024 13:50

Me tirem uma duvida, essa do imóvel seguir a Jotalhão no longo prazo.

10 a 20 anos ok. Depois disso, o imóvel acaba ficando tao fora de epoca, desatualizado, fora de padrao,q eu acredito q ele começa a perder valor.

Oque acham?

exemplo a casa do meu pai, tem 30 anos, condominio fechado, so que a casa tem desnivel para todo lado, q na epoca era maravilhoso, hj em dia, poucas pessoas aceitam, e nao eh uma simples reforma que resolve o problema hahahahah... nao é toda integrada q nem sao as casas hj em dia.. e etc... e pelo q vejo, o valor das casas no condominio dele, esta bem abaixo das casas mais atualizadas. 
Mesmo sendo em um dos melhores lugares da cidade, casa bem cuidada, materias bons e etc.

postado por @Bastter em 31/07/2024 09:17

isso eh dar nome ao dinheiro e criar compartimentos
vc reaplica o aluguel em valor diversificado e tem RE
se precisar ta la
no mais se tiver uma boa administradora muitas vezes o inquilino faz as reformas e diminui do aluguel
vc pode fazer como quiser mas é apenas como vc faz
nao eh uma regra

postado por @BruceLee em 31/07/2024 13:50

Me tirem uma duvida, essa do imóvel seguir a Jotalhão no longo prazo.

10 a 20 anos ok. Depois disso, o imóvel acaba ficando tao fora de epoca, desatualizado, fora de padrao,q eu acredito q ele começa a perder valor.

Oque acham?

exemplo a casa do meu pai, tem 30 anos, condominio fechado, so que a casa tem desnivel para todo lado, q na epoca era maravilhoso, hj em dia, poucas pessoas aceitam, e nao eh uma simples reforma que resolve o problema hahahahah... nao é toda integrada q nem sao as casas hj em dia.. e etc... e pelo q vejo, o valor das casas no condominio dele, esta bem abaixo das casas mais atualizadas. 
Mesmo sendo em um dos melhores lugares da cidade, casa bem cuidada, materias bons e etc.

postado por @BruceLee em 31/07/2024 14:58

Bastter nem toda cidade eh sao paulo ou rio de janeiro.
nao é bem assim, comprar uma casa de 400m² e derruba pq nao gostou da casa, e constrói outra, por causa de localização, mesmo pq, tem terrenos vazios por perto..

eh um conjunto de condomínios, o condomínio 1 é praticamente a mesma localização q condomínio 4..
Mas o 2 3 e 4 a casa vale muito mais que o 1, eu penso q chega uma certa idade, tem uma depreciação... 

postado por @BruceLee em 31/07/2024 15:58

eu fugi um pouco do tema do topico, nem foquei em renda, so questionei o imovel acompanhar Jotalhão... mesmo pq o imovel q citei como exemplo, nem eh para locacao, é de moradia mesmo.. mas enfim.. 

segue o jogo

postado por @AuditorDoJazz em 31/07/2024 16:07

A maioria que está comentando sobre imóveis não tem a menor, mas a menor noção mesmo, do que seja o investimento em imóveis. Poucas vezes li tanta baboseira sobre o assunto. Lamentável. Enquanto isso, quem sabe o que faz e como faz, está multi milionário com imóveis...kkk

postado por @benjamin_ em 01/08/2024 18:15
Troque imóveis por qualquer coisa que "dê dinheiro" e continua valendo

Mas seria legal vc agregar um pouco do conhecimento pra comunidade ficar menos burra 

postado por @benjamin_ em 01/08/2024 18:15
Troque imóveis por qualquer coisa que "dê dinheiro" e continua valendo

Mas seria legal vc agregar um pouco do conhecimento pra comunidade ficar menos burra 

postado por @BruceLee em 31/07/2024 14:58

Bastter nem toda cidade eh sao paulo ou rio de janeiro.
nao é bem assim, comprar uma casa de 400m² e derruba pq nao gostou da casa, e constrói outra, por causa de localização, mesmo pq, tem terrenos vazios por perto..

eh um conjunto de condomínios, o condomínio 1 é praticamente a mesma localização q condomínio 4..
Mas o 2 3 e 4 a casa vale muito mais que o 1, eu penso q chega uma certa idade, tem uma depreciação... 

postado por @SnoopyDogDog em 06/09/2024 21:30

manguito aí vc tira esse 500 acima da inflação, você fica com Zero. Eh isso que os influencers falam pra fazer. Seu patrimônio nunca aumentará. Ainda precisará de renda para ser rico

postado por @maxete em 30/07/2024 23:28
Metade do aluguel do(s) imovel(Eis) precisa ir pra um "fundo" que será usado em reparos, reformas, cotas extras, cupim, desgraça, despejo, custos enquanto inadimplência.

postado por @JYK666 em 13/09/2024 00:45

Quando um FII recebe o aluguel de um imóvel não tem essa de sair do patrimônio. O FII fica com o imóvel (patrimônio) mais o aluguel (renda). 
FII só não gera renda se considerar que o aluguel passa a ser patrimônio quando incorporado ao caixa.

Mas então, por coerência, precisaríamos considerar que aluguel de imóvel também passa ser patrimônio quando depositado na conta corrente do proprietário (que é o equivalente ao caixa do FII). E, em última análise, que o salário passa a ser patrimônio quando depositado na conta do trabalhador.

Na “data com”, o dinheiro já está em caixa, e também no preço do ativo. Por isso não vale a pena bancar o esperto e comprar para receber o provento. Você vai estar comprando o ativo mais o dinheiro em caixa, que receberá logo em seguida. Porém, o ativo pode continuar gerando caixa, que não pode ser outra coisa que não renda.

 

postado por @Bastter em 13/09/2024 06:19

o preço eh descontado
capital antes = capital depois
entao zero chances de ser renda

renda eh assim tenho 10, recebo 1, passo a ter 11

se tenho 10, recebo 1, passo a ter 9 + 1 nao ha menor chance de ser renda

negocio de q eh aluguel de imovel tanto faz
pq vc tem cota de fundo e nao tem propriedade de nada