Quem ai ja construiu uma casa?

FIIs e Imóveis
lucianoj8451910  
em 31/07/24 17:34

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
lordedamoeda  
em 31/07/2024 17:43
Desculpa, parei de ler um “se eu comprar um terreno…”
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Quem ai ja construiu uma casa? - #1 de 67
Golden.Retriver  
em 31/07/2024 17:44


postado por @lucianoj8451910 em 31/07/2024 17:34

Estou juntando para quitar um imóvel e sair do aluguel, por ironia do destino começou a aparecer uns lotes a venda na minha cidade. Para comprar um lote eu ja tenho dinheiro o suficiente para quitar. Eis o problema: Se eu comprar um terreno e construir minha própria casa aos poucos, o gasto e a dor de cabeça fora o tempo de investimento vai ser pior? É ferro? Pois não entendo de construção e teria que pagar pedreiro material e tudo mais, não tenho tanta noção do gasto. Para mim uma casa de uns 150m2 ja ta ótimo.

Pior que a morte.
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Quem ai ja construiu uma casa? - #2 de 67
Sulfite  
em 31/07/2024 17:53
"Sair do aluguel"

As pessoas falam essa frase como se pagar aluguel fosse a pior coisa do mundo.

Dai param de pagar o aluguel pra ir la Comprar terreno e construir uma casa.... ou vao la e financiam uma casa.

Não se dão conta de que estão saindo do ruim pra ir pro Catastrófico.

Se pagar aluguel é ruim, construir uma casa é 100x pior. Financiar é 1000x pior.

Se o sujeito ficasse quieto no aluguel, ganharia bem mais paz e dinheiro no fim das contas.

Pelo menos no meu ver: construir casa é decretar o fim da paz na sua vida por uns bons anos.

Obs: Claro que tem a questao do Sonho - nao vou discutir isso. Se é sonho seu e da familia... isso é algo que tem o seu peso
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Quem ai ja construiu uma casa? - #3 de 67
GlaucioBressanim  
em 31/07/2024 17:53
Se a sua vida estiver muito monótona, faça isso. Nada causa mais dor de cabeça do que construção. Pode até sair mais barato (disse pode, pois já vi inúmeros casos que no final saiu até mais caro e cheio de pepino, como INSS, por exemplo), mas na minha humilde opinião, para o afegão médio que não mexe com construção como profissão, melhor ficar distante disso para se manter em #PAS.
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Traderoot  
em 31/07/2024 17:54
Já construí. Sugiro procurar bastante algo que lhe atenda Já pronto. Se quiser evoluir como ser humano, construa. Se não se estressar umas 5 vezes, pode ter certeza que vai pro céu, nem.precisa de purgatório. 
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Quem ai ja construiu uma casa? - #5 de 67
Marcelov  
em 31/07/2024 17:55
Construir ou comprar pronto é uma decisão pessoal. Mas, se decidir construir, estuda bem o assunto antes com bastante calma. Se você entrar em uma construção sem noção de projeto, custos, legislação, formas de contratação, etc. vai ser um desastre. Aqui no site tem inúmeros tópicos sobre a assunto.
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Quem ai ja construiu uma casa? - #6 de 67
Vexon  
em 31/07/2024 18:00


postado por @Traderoot em 31/07/2024 17:54

Já construí. Sugiro procurar bastante algo que lhe atenda Já pronto. Se quiser evoluir como ser humano, construa. Se não se estressar umas 5 vezes, pode ter certeza que vai pro céu, nem.precisa de purgatório. 


Acredito que o colega quis dizer "umas 5 vezes por dia"!!!
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Quem ai ja construiu uma casa? - #7 de 67
PLBY3  
em 31/07/2024 18:04
Acho que você deve comprar o lote, financiar a construção na Caixa e comprar um Marea Turbo também!
Brincadeira a parte, acho que se sua idéia é economizar, você deve fugir de construção.

Construção é aquele tipo de coisa com grandes chances de estourar MUITO o orçamento e você ainda não sair satisfeito. Fora todo o estresse envolvido.

Fora que construir aos poucos é uma coisa que é imã pra você se endividar, ou ficar tentado a entrar no financiamento, e também é pior que a morte você viver numa eterna construção.

Se você está numa situação muito confortável da sua vida, quer uma casa personalizada por algum motivo específico (tipo tenho 4 carros e gosto de mecânica, então quero uma garagem enorme) aí até entendo você construir. Mas saiba que vai ser caro e estressante.

Agora você só quer sala, cozinha e X quartos, junte dinheiro e compre pronto.

Outra coisa, pensa no aspecto PAS:

HOJE: sua renda dá pra pagar seu aluguel e você tem um dinheiro considerável guardado (valor do lote).

CONSTRUINDO: adeus valor do lote + viver numa casa em construção + pedreiro e material de construção te drenando semana a semana...
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Quem ai ja construiu uma casa? - #8 de 67
DougFunny  
em 31/07/2024 18:11
Se vc encontrar um bom construtor, ainda assim tem chances de ter algum problema, mas pode dar tudo certo tbm. Agora se pegar um construtor enrolado, pode perder a paz e o dinheiro.
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Quem ai ja construiu uma casa? - #9 de 67
MarkFord  
em 31/07/2024 18:33
Dor de cabeça.  
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Quem ai ja construiu uma casa? - #10 de 67
Chucky  
em 31/07/2024 18:37
Tome a obra como uma guerra civil.
Você acaba com ela ou a obra vai acabar com você.
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Quem ai ja construiu uma casa? - #11 de 67
Prtt  
em 31/07/2024 18:37
Concordo em partes com a opinião dos colegas.
Talvez a minha visão seja um pouco distorcida por que meu pai já lidou muito com construção e eu também já tive algumas experiências, então não tenho uma visão tão negativa do processo (apesar de reconhecer que realmente tem muito pepino, o pior deles é lidar com a mão de obra, no geral).

Pessoalmente, pretendo construir minha casa daqui algum tempo, assim que conseguir definir um pouco melhor em qual cidade pretendo me estabelecer com intuito de ficar por um longo período, o que hoje é totalmente incerto então o aluguel é muito mais vantajoso.

Racionalmente é melhor, apesar de perder um pouco em conforto, suponho.

Tenha em mente que: construir para VOCÊ usar é diferente de construir para VENDER (ou seja, como negócio)

Se você faz pra você, aspectos como preferências e capricho ganham destaque e isso tende a elevar os custos (em troca de qualidade e conforto, o que é justificável)

Quem faz pra vender tem outras métricas que sobressaem, afinal o intuito é lucrar com a atividade. E aí é uma questão de mercado.

Por exemplo, na cidade que estou atualmente, a qualidade/conforto dos imóveis que as construtoras tem despejado no mercado não me agradam e os preços lá em cima (curiosamente, o mercado aquecido por aqui). Na minha percepção, é absolutamente preferível construir a comprar um deste imóveis. Até mesmo na questão financeira. O que mais pesa pra mim é a qualidade construtiva superior e um projeto personalizado na verdade, só que junto com isso vem a dor de cabeça de se envolver com a construção. Eu prefiro assim do que comprar pronto, exceto se eu achasse um que realmente atendesse minhas expectativas.

Enfim, não tem almoço grátis. Tudo tem um preço e as vezes em dinheiro é mais barato.
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Quem ai ja construiu uma casa? - #12 de 67
andrewva1  
em 31/07/2024 18:40
Que legal cara que conseguiu economizar para adquirir um lote. Parabéns pelo esforço e dedicação. 
A decisão de morar de aluguel x imóvel próprio envolve mais que somente a parte financeira. Acho que vale estudar o material daqui do site mesmo e conversar bastante em família sobre o assunto. 
Quando eu construí (não é uma sugestão, somente relato próprio), eu contratei arquiteto, pedreiro e comprei os materiais. Talvez eu tenha poupado 20 a 25%, mas utilizei muito tempo e desgaste que, acredito hoje, seria melhor ter utilizado no meu trabalho e lazer. 
Desejo sucesso e prosperidade a você. 
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Quem ai ja construiu uma casa? - #13 de 67
acsm1  
em 31/07/2024 18:41
Rapaz eu sou engenheiro civil, já construi casa, só que eu indico tu ir mexer com outra profissão, da trabalho demais
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Quem ai ja construiu uma casa? - #14 de 67
Gussts  
em 31/07/2024 18:45
Pior que a morte.
Obra nunca mais.
Como disseram é bom se vc quiser evoluir como ser humano.
Cara, é terrível!
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Quem ai ja construiu uma casa? - #15 de 67
iugerroc  
em 31/07/2024 19:01
Casa tem, muitas vezes, um fator emocional muito grande envolvido

É fácil falar taxativamente que não compensa pelo trabalho que dá. Geralmente a mão de obra é bem complicada mesmo, e ainda tem a questão dos preços dos insumos da construção civil.

Mas isso tudo desconsidera totalmente a realidade alheia, por exemplo aquela vontade que você pode ter de construir um lugar do seu jeito. A parte emocional da coisa.
E, pra muita gente, isso de "fazer do jeito que eu quero" suplanta as adversidades que certamente existirão no processo.

Eu estou num processo que é bem mas pude traçar um paralelo. Estou comprando um imóvel e, na minha busca, quero um já pronto e reformado. Não quero precisar de fazer obra, mínima que seja. 
Possivelmente precisarei abrir mão de uma ou outra característica que gostaria que meu imóvel ideal tivesse, mas isso faz parte da.imha escolha. 

Então você tem que ver o que você quer, considerando muito o lado emocional seu e da sua família, sabendo que você vai ter alguma (bastante) dor de cabeça e estresse, mas que será passageiro e eventualmente, depois de tudo pronto, pode ter válido a pena. 
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Quem ai ja construiu uma casa? - #16 de 67
BikeCarioca  
em 31/07/2024 19:07
Só de LEGO, e mesmo assim saiu muito cara
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Quem ai ja construiu uma casa? - #17 de 67
OuroReal  
em 31/07/2024 19:13
Tem um ótimo tópico do @Rincewind sobre a construção da casa dele. Vale muito a pena ler para ver na prática.
Usa a pesquisa que vice acha, estou fora e não consigo achar o link agora.
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Quem ai ja construiu uma casa? - #18 de 67
Bastter  
em 31/07/2024 19:17
@lucianoj8451910

1 - vc nunca vai sair do aluguel pq o custo de moradia vai continuar
no seu vc paga aluguel para vc mesmo pq deixa de receber aluguel

2 - construír custa o dobro e demora o dobro
se for fazer contrate um bom arquiteto e uma baita empresa de construçao
ou vai ser o inferno na terra
mesmo assim vai ser
mas ao menos vai ficar pronto

vai sair mais caro do q comprar algo pronto
bem mais caro
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Quem ai ja construiu uma casa? - #19 de 67
rouxinol  
em 31/07/2024 19:24
Construa o mais rápido que puder, construir aos poucos geralmente sai bem mais caro pois desperdiça material e mao de obra. Gaste tempo e energia no projeto, um bom projeto economiza. Só nao faria total se o projeto fosse modular.
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Quem ai ja construiu uma casa? - #20 de 67
GusFring  
em 31/07/2024 19:25
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Quem ai ja construiu uma casa? - #21 de 67
Sr_Wilson  
em 31/07/2024 19:48
Antes de construir faça o curso do engenheiro_matheus. Procure no instagram
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Quem ai ja construiu uma casa? - #22 de 67
Charlito  
em 31/07/2024 19:49
Cara, meu pai construía desde que me entendo por gente. Embora sendo Engenheiro Metalúrgico, fazia desde a planta até serviço de pedreiro, azulejista, encanador..

Fez uma baita casa em Vitória, dois pavimentos, e um tempo depois nos mudamos para o Vale do Paraíba e ele fez outra quase igual, levemente melhorada na distribuição do espaço. E me botava pra ralar de ajudante.

A casa do pai dele, ele que fez também.

Tava construindo um prédio quando um acidente o levou. Sobrou pra mim, o filho mais velho, terminar.

De estudante de Filosofia a construtor, um parto, mas o prédio saiu. É o que permite uma vida tranquila para minha mãe.

O que salvou é que o velho tinha o dinheiro pra levar o prédio até o fim, ou seria um elefante branco em nossa vida. Ele sempre falava do coeficiente K, de kagaço - pensa numa margem alta de custo e multiplica por 3 antes de começar.

Hoje em dia quando vejo construção atravesso a rua pra nem passar na frente. Lidar com seromando, todo tipo de "eiro", é muito, MUITO, estressante.

Em resumo: se não for por gosto ou necessidade imperiosa, fuja disso como o diabo da cruz.
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Quem ai ja construiu uma casa? - #23 de 67
Alucindus  
em 31/07/2024 19:49
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Quem ai ja construiu uma casa? - #24 de 67
lucianoj8451910  
em 31/07/2024 19:56
@Sulfite Pode cre mano, então , financiar eu sei que é burrada, por isso eu pensei em construir uma do zero, como não tenho noção achava que dava no mesmo valor que comprar uma casa pronta. Porque se fosse igual, compensaria construir pq seria do meu jeito entende. Fiz uma pesquisa rápida aqui na internet e realmente, o valor dos materiais e mão de obras subiram bastante.
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Quem ai ja construiu uma casa? - #25 de 67
TFSanti  
em 31/07/2024 20:02
Já construí uma e fiz uma reforma total em duas, quase que deixei só as paredes da construção original. Faria de novo? Talvez. Mas é porque eu devo me odiar. Lidar com a mão de obra é pior que a morte. Fuja disso. Compre pronto.
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Quem ai ja construiu uma casa? - #26 de 67
lucianoj8451910  
em 31/07/2024 20:03
@andrewva1 Eu pensei +/- nisso também. Tipo em comprar o lote e deixar ele quieto, ir juntando uma grana o suficiente para pagar uma construtora ou algo do tipo, porém o valor ia ficar igual ou até maior que comprar uma casa pronta, ai desanimou o idéia.
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Quem ai ja construiu uma casa? - #27 de 67
buttler  
em 31/07/2024 20:06


postado por @rouxinol em 31/07/2024 19:24:45

Construa o mais rápido que puder, construir aos poucos geralmente sai bem mais caro pois desperdiça material e mao de obra. Gaste tempo e energia no projeto, um bom projeto economiza. Só nao faria total se o projeto fosse modular.

Há um cuidado a tomar. Um projeto arquitetônico ok, precisa mesmo. Já um projeto estrutural de engenharia, se for feito, precisa ser feito considerando que é uma casa, não um prédio, para que não fique super dimensionada, o que vai levar a um gasto maior com fundações, colunas, vigas.
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Quem ai ja construiu uma casa? - #28 de 67
Paulo  
em 31/07/2024 20:06
O ruim de construir é que o cabelo fica branco, a parte boa é que fica careca também então não aparece.
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Quem ai ja construiu uma casa? - #29 de 67
lucianoj8451910  
em 31/07/2024 20:09
 Complicado, vcs tem razão. Pra que inventar né, vou continuar minha caminhada em busca da casa quitada mesmo que é mais simples. Mas foi bom perguntar aqui pq é difícil achar alguém que manje ou tenha experiência para falar sobre essas coisas. Vlw rapaziada, Tamo junto.
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Quem ai ja construiu uma casa? - #30 de 67
Charlito  
em 31/07/2024 20:11


postado por @Paulo em 31/07/2024 20:06

O ruim de construir é que o cabelo fica branco, a parte boa é que fica careca também então não aparece.


"50 anos em 5"..

Foi o quanto Juscelino envelheceu construindo Brasília.
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Quem ai ja construiu uma casa? - #31 de 67
lucianoj8451910  
em 31/07/2024 20:13
@rouxinol então mano, fui ver de fazer desse jeito, sai bem mais caro. Acho que se eu juntar + uns 4anos na poupança eu consigo comprar uma pronta. O foda é achar uma que atenda os critérios pra mim e minha esposa. Depois da casa ja alivia um pouco pra poder casar logo e viver sossegado na medida do possível. #paz
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Quem ai ja construiu uma casa? - #32 de 67
Ocean  
em 31/07/2024 20:21
Construir da muito trabalho? Sim, mas não é tudo 100% problema e dor de cabeça.
Construir, comprar casa pronta, aluguel, todas situações tem chance de dar problema e dor de cabeça, e cada uma tem suas vantagens e desvantagens.
Da uma pesquisada aí, e vê o que se encaixa mais na sua realidade.
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Quem ai ja construiu uma casa? - #33 de 67
lucianoj8451910  
em 31/07/2024 20:22
@Alucindus vou ler aqui
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Quem ai ja construiu uma casa? - #34 de 67
Allejo_dos_Investimentos  
em 31/07/2024 20:28


postado por @Ocean em 31/07/2024 20:21:33

Construir da muito trabalho? Sim, mas não é tudo 100% problema e dor de cabeça.
Construir, comprar casa pronta, aluguel, todas situações tem chance de dar problema e dor de cabeça, e cada uma tem suas vantagens e desvantagens.
Da uma pesquisada aí, e vê o que se encaixa mais na sua realidade.

 

Acredito que a imensa maioria aqui é de classe média pra média alta de grandes centros urbanos, por isso pensam dessa maneira, em cidades pequenas do interior o pensamento é muito diferente. 
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Quem ai ja construiu uma casa? - #35 de 67
Chucky  
em 31/07/2024 20:33
O pouco que vi com obras 

 Vi que o dono é a parte contrária de tudo.

Toda outra parte vai botar o seu na reta.

arrumar um problema aqui ,  um aditivo ali,  não estava previsto no contrato isso, aquilo,   Se não fizer eu abandono a obra,   Não posso me responsabilizar por isso ou aquilo.  Trabalhistas ,  acidentes de trabalho,  processos , responsável solidário. Serviço a mais que não precisava ser feito para deixar a casa “segura”  Peão rindo da sua cara de tudo quando você chegar todo desesperado na obra.

O engenheiro sempre diz
ser
seu “amigo”na obra, sempre fala que garante tudo , mas quando estiver 95% concluído ,  o que ele quer  é manter o máximo de distância de você ,  e’ preferível arrumar uma treta para você nem olhar mais para cara dele ,  para não cobrar as cagadas ocultas que vão aparecer somente quando se mudar.

se e’ louco…
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Quem ai ja construiu uma casa? - #36 de 67
srcabecadebatata  
em 31/07/2024 20:43


postado por @Prtt em 31/07/2024 18:37

Por exemplo, na cidade que estou atualmente, a qualidade/conforto dos imóveis que as construtoras tem despejado no mercado não me agradam e os preços lá em cima (curiosamente, o mercado aquecido por aqui). Na minha percepção, é absolutamente preferível construir a comprar um deste imóveis. Até mesmo na questão financeira. 


Cara, exatamente igual na minha cidade.
Umas casas de pé direito alto de dificil manutenção, cozinha pequena, acabamento ruim.
Ap então pior ainda, nem cozinha fazem mais direito, lavanderia não existe.
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Quem ai ja construiu uma casa? - #37 de 67
srcabecadebatata  
em 31/07/2024 20:44


postado por @Alucindus em 31/07/2024 19:49

Leia este tópico

Empreiteira - Construção Casa Própria - FIIs & Imóveis - Bastter.com


Esse topico tinha que virar FAQ, respostas muito boas!
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Quem ai ja construiu uma casa? - #38 de 67
sbc1629  
em 31/07/2024 20:46
@Cleitonesco Construir pra vender: voce pega tudo baseado no custo x benefício.
construir pra morar: voce compra tudo do seu jeito, deixando o CxB de lado
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Quem ai ja construiu uma casa? - #39 de 67
edupause  
em 31/07/2024 21:16
Minha experiência pessoal é de compra de uma casa que tinha acabado de ser construída. Eu e minha esposa conseguimos juntar as economias e pagar a vista. Essa foi a melhor parte, porque a casa saiu barata e hj já valorizou bastante, uma vez que o bairro cresceu.

O lado ruim é que nossa falta de conhecimento nos levou a cometer erros na documentação, na avaliação estrutural da casa. Esse último ponto nos causou muita dor de cabeça. Infiltrações pelas janelas, reparos no telhado, foram as principais. Algumas coisas o construtor refez na boa vontade.

Hoje a casa está alugada porque moro em outra cidade e me ajuda a pagar o aluguel onde moro. A parte da documentação consegui resolver com ajuda da atual imobiliária que administra o imóvel.

Imagino que construir deve ser umas 500 vezes pior do que comprar pronta. Qualquer decisão que você tomar, pesquise muito. Não tenho dúvida que construir vai te dar muita dor de cabeça, mas pode dar certo. Vai depender do seu empenho em não ser enrolado e passado p trás.

Pense bem... o lucro que o construtor tem, custa muito suor, conhecimento e experiência.
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Quem ai ja construiu uma casa? - #40 de 67
Chesterton  
em 31/07/2024 21:24
Calvície, canície, insônia, envelhecimento precoce, e por aí vai. Depois que começar você só vai querer que acabe, não importa como.
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Quem ai ja construiu uma casa? - #41 de 67
Dogoncio  
em 31/07/2024 23:11
Eu invejo a vida de quem é tão sem problemas que decide ir atrás de alguns só pra ter com o que se incomodar
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Quem ai ja construiu uma casa? - #42 de 67
Lucky_dad  
em 31/07/2024 23:18
Construí recentemente minha casa. Fiz planejada do jeito que a família queria.
Inicialmente não queria de.jeito nenhum construir por causa dos tão conhecidos estresses desse processo, mas a esposa me convenceu.
Tentei reduzir meu risco fazendo um contrato de com um construtor somente de mão de obra e administração. Os materiais foram por minha conta.
Peguei indicação de construtora com vizinhos e sondei outros clientes deles.
Após a construção concluí que o mais importante é ter uma construtora honesta. Os demais problemas acontecem e são resolvidos. Não adianta esquentar a cabeça.
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Quem ai ja construiu uma casa? - #43 de 67
Fallout_boy  
em 31/07/2024 23:22


Ver mais

Não recomendo...

Kkkk
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Quem ai ja construiu uma casa? - #44 de 67
ilton17  
em 31/07/2024 23:35
Já construí duas casas, e se mudar de cidade e resolver morar em imóvel próprio, construo novamente. Apesar do estresse de lidar com pedreiro, pintor, eletricista, gesseiro, encanador, etc, o problema, vejo que é menor do que lidar com problemas estruturais de um imóvel pronto, como: infiltrações, trincas, rede de esgoto que entope, etc. Tudo começa em ter os recursos em caixa para comprar o terreno (boa localização é tudo), depois arquiteto e Eng. Civil para acompanhar a obra experiente (um bom projeto evita problemas e custos na execução).  Os profissionais de execução como: pedreiro, pintor, encanador, eletricista, carpinteiro, gesseiro, também pegar os mais experientes da cidade e ter um pouco de paciência. E tudo com recurso próprio, e uma reserva para imprevistos.
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Quem ai ja construiu uma casa? - #45 de 67
DuqueLabrador  
em 01/08/2024 03:50
Ja reformei um apartamento e uma casa.. é bem chato. Construir do zero eu to 100% FORA! Ainda mais em loteamento assim: voce nao sabe quem serao os vizinhos, como será a região. Muito investimento, muito risco e pouca paz. 
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Quem ai ja construiu uma casa? - #46 de 67
Chesterton  
em 01/08/2024 07:10
Tem de se preparar bem, cara.

Construção é um mergulho no caos. 

Tem vários rolos que vão aparecendo, com pedreiro, encanador, eletricista, fornecedor de material, até com engenheiro e arquiteto.
Sempre tem alguém querendo levar vantagem em cima de você, é normal.

São tantos detalhes que você não dá conta de tudo. Você tenta lutar, mas chega um momento que desiste: "deixa o pessoal se dar bem, contanto que terminem esta m*."

Ah, se morarem perto, vão ter os parentes dando pitaco o tempo todo (eles visitam a obra sem você saber).

Enfim, tenha muito dinheiro além do orçamento previsto, mas muito mesmo. Com orçamento apertado, a aventura, que já é hardest, sobe 10 Everests de nível.

Um fio de esperança: dá "certo" no fim, mas o custo (emocional, temporal e financeiro) vai ser bemmmmmm maior que o previsto e muita coisa não vai ficar como você queria que ficasse. Tem um zilhão de coisas que não dá pra voltar atrás depois de feitas, aí você só pode adaptar.
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Quem ai ja construiu uma casa? - #47 de 67
Snoopy_Beagle  
em 01/08/2024 08:42
Se for construir não construa.
Se for comprar pronta, cuidado para não pegar encrenca e ter que reformar que é tão ruim ou até pior que construir.
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Quem ai ja construiu uma casa? - #48 de 67
jonhjones  
em 01/08/2024 08:47
Puxa...se nao entende nada, entenda antes. Tipo, muito antes. Não é a ultima oportunidade de lote, nem de casa, nem de nada. 
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Quem ai ja construiu uma casa? - #49 de 67
k007  
em 01/08/2024 08:53
Eu andei visitando algumas casas no interior de SP, fora de condomínio.
Tem muitas que são impossíveis de se construir pelo preço que estão vendendo + o terreno.
Foram contas de padeiro, de cabeça ou no máximo uma planilha de excel com CUB e margem de erro.
A minha conclusão é que vale a pena comprar uma casa e fazer pequenas reformas ou mudanças ao longo do tempo.
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Quem ai ja construiu uma casa? - #50 de 67
Viralata86  
em 01/08/2024 08:54
@lucianoj8451910  

Nosssss, quantos comentários desmotivadores, sem sentido. Galera, a experiência é indiviudal e não se deve generalizar, não é porquê vc tomou ferro e foi burro que o outro também tende a ser. Tem que ter grana, muita grana pra aguentar e tempo, mas, também tem que ter bastante grana pra comprar...igual. E tem gente que tem grana, tempo e paciencia e let it be. Tudo bem.
Tudo depende da cidade, bairro, tipo de terreno, quanto vc quer investir, se quer fazer casa para vc morar ou para terceiros e lucrar com isso, qual padrão da casa quer fazer, baixo, médio ou alto padrão.

Diversos estudos demonstram que sai mais barato sim construir a casa própria, mesmo embutindo aí o preço do terreno. Deve-se comparar, claro, com casa do mesmo padrão na mesma localização. Óbvio.

Para a grande desvantagem como muitos citaram, está a parte de dor de cabeça. Pra isso terá que desembolsar um pouco mais, não faça nada sozinho. Contrate engenheiros e empreiteiros bons que resolvam tudo pra vc. Realmente bons e de confiança. Vai sair um pouco mais caro, mas, sem dor de cabeça e ainda assim mais barato do que comprar pronto.

E mesmo essa parte de "dor de cabeça", diversos amigos enquanto estavam construindo pegaram gosto pelo negócio, só falavam disso e começaram a construir mais e mais casas e até lucrar com isso. MAS, ESTUDE MUITO BEM ANTES, como tudo na vida. Estude principalmente para manjar tudo que o engenheiro está fazendo e comprando para não te passaram a perna e fiscalize a obra junto com ele.

Vantagens de construir pra vc morar: vc faz do seu jeito, conhecerá a parte estrutural da casa, logo, saberá manejar melhor reformas futuras.

Comprar casa pronta as vezes pode ser furada, igual carro usado, vc não conhece de fato a estrutura e se quiser reformar, por muitas vezes, a reforma sai mais caro do que construir uma do zero. Fato. Te falar que já vi varias vezes ser pior que carro usado, pois o carro usado vc ainda leva num mecânico de confiança, a casa usada não da pra saber não...só  derrubando parede pra saber de fato como foi construída e olhe lá....são poucas pessoas que guardam todo o passo a passo da obra.

RESUMINDO: ESTUDE MUITO BEM ANTES DE DECIDIR. mas que dá pra fazer dá e não é esse bicho de sete cabeças que a galera pinta não e sai mais barato sim.
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Quem ai ja construiu uma casa? - #51 de 67
Chesterton  
em 01/08/2024 09:26
@Viralata86 essa é a sua experiência individual ou vc está generalizando?
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Quem ai ja construiu uma casa? - #52 de 67
Itamar89  
em 01/08/2024 09:43
Já construí. O ideal é você pesquisar sobre um bom arquiteto, e um bom construtor. Se estes profissionais forem realmente bons, eles terão boas referências e terão um bom histórico na sua cidade ou região. Depois disso, faça tudo corretamente com planejamento, dando entrada no alvará de construção no município, pague corretamente as taxas e impostos da obra. Após a aprovação do órgão público, inicie a obra. Tenha um planejamento de tempo e faça o pagamento de acordo com o cronograma. Nunca pague mais do que 20% de entrada. Eu fiz com 15% e o saldo dividido pelo cronograma deixando no mínimo 10% para pagamento quando da concessão do habite-se. Fazendo assim, você coloca as chances ao seu favor. Observe o prazo de aagarantia de 5 anos no contrato para defeitos e ou reparos de segurança. Observe o valor da mão de obra e também do material a ser utilizado, principalmente no acabamento. Não esqueça de verificar o projeto elétrico, hidráulico e para alguns casos do gás. Boa Sorte!
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Quem ai ja construiu uma casa? - #53 de 67
maddude  
em 01/08/2024 10:38
Eu não construo nem uma casa de cachorro mais. Um dos piores infernos que vc pode arrumar. 
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Quem ai ja construiu uma casa? - #54 de 67
Rincewind  
em 01/08/2024 10:41

postado por @OuroReal em 31/07/2024 19:13

Tem um ótimo tópico do @Rincewind sobre a construção da casa dele. Vale muito a pena ler para ver na prática.
Usa a pesquisa que vice acha, estou fora e não consigo achar o link agora.

Acho que ler o tópico ajuda bem.

O difícil é: você tem uma curva de aprendizado enorme. Hoje, se eu fosse construir novamente, com certeza estaria muito mais apto em fazer tudo novamente, do que quando comecei. E não tinha ideia do quanto não sabia, mesmo conversando com diversas pessoas e tendo feito todos os projetos.

E construir, no nosso país, pelo menos na minha região, tá uma desgraça. Conheço vários colegas que colocaram na mão de empreiteiros e estão com mais dor de cabeça do que eu...

Você terá a oportunidade de implorar para alguém, que você já pagou para fazer o serviço, apenas terminar de fazer algo que foi combinado, pago e com nota emitida. O maior problema é a qualidade da mão de obra, a dificuldade em achar pessoas que realmente saibam fazer o que precisa ser feito, que te entregam o que você pede. E também de orçar! Teve serviços de variaram de 20 a 60 mil reais, no mesmo orçamento.

É um terreno inóspito, quando você vai em qualquer local de prestação de serviço: academia, médico, dentista, advogado, etc. Você pergunta o preço e a pessoa fala: é tanto.

Na construção civil, você pergunta preço e a resposta é: você trabalha com quê? Onde é a obra? 
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Quem ai ja construiu uma casa? - #55 de 67
NoTom  
em 01/08/2024 11:40


postado por @OuroReal em 31/07/2024 19:13:00

Tem um ótimo tópico do @Rincewind sobre a construção da casa dele. Vale muito a pena ler para ver na prática.
Usa a pesquisa que vice acha, estou fora e não consigo achar o link agora.


onde está esse tópico?
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Quem ai ja construiu uma casa? - #56 de 67
Alucindus  
em 01/08/2024 11:49
postado por @NoTom em 01/08/2024 11:40

onde está esse tópico?

Eu postei ali em cima
postado por @Alucindus em 31/07/2024 19:49

Leia este tópico

Empreiteira - Construção Casa Própria - FIIs & Imóveis - Bastter.com
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Quem ai ja construiu uma casa? - #57 de 67
NoTom  
em 01/08/2024 11:49


postado por @Allejo_dos_Investimentos em 31/07/2024 20:28:29
Acredito que a imensa maioria aqui é de classe média pra média alta de grandes centros urbanos, por isso pensam dessa maneira, em cidades pequenas do interior o pensamento é muito diferente. 

Eu estava pensando justamente nisso. Será q em cidades pqnas e médias se aplica essa mesma repulsa à construir? Será q o nível de estresse não seria menor? Não sei mesmo, e não entendo nada de obras...
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Quem ai ja construiu uma casa? - #58 de 67
OuroReal  
em 01/08/2024 11:50


postado por @NoTom em 01/08/2024 11:40

onde está esse tópico?

LInkado pelo @Alucindus neste tópico mesmo!
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Quem ai ja construiu uma casa? - #59 de 67
WandersonCL  
em 01/08/2024 12:24
Eu já contratei uma reforma grande em uma casa. Muito horrível, pesquisar preço de tudo, soh na não mão de obra a diferença de uma construtora pra um pedreiro avulso era de 3x a mais, talvez se eu pudesse acompanhar de perto a reforma seria melhor, mas foi toda de longe, e de perto quero dizer ficar o dia la na obra acompanhando oq os pedreiro estão fazendo e gastando, ou seja um outro trabalho, não recomendo.
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Quem ai ja construiu uma casa? - #60 de 67
benjamin_  
em 01/08/2024 12:32
este é o pedreiro ouvindo que você não tem experiência e vai construir do zero baratinho com ele:

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Quem ai ja construiu uma casa? - #61 de 67
Magnata_Opcoes  
em 01/08/2024 13:26



tem umas tia que gostam de "terreno"... pra   "investimento"
Ver mais
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Quem ai ja construiu uma casa? - #62 de 67
Chucky  
em 01/08/2024 13:47


postado por @Itamar89 em 01/08/2024 09:43:44

Já construí. O ideal é você pesquisar sobre um bom arquiteto, e um bom construtor. Se estes profissionais forem realmente bons, eles terão boas referências e terão um bom histórico na sua cidade ou região. Depois disso, faça tudo corretamente com planejamento, dando entrada no alvará de construção no município, pague corretamente as taxas e impostos da obra. Após a aprovação do órgão público, inicie a obra. Tenha um planejamento de tempo e faça o pagamento de acordo com o cronograma. Nunca pague mais do que 20% de entrada. Eu fiz com 15% e o saldo dividido pelo cronograma deixando no mínimo 10% para pagamento quando da concessão do habite-se. Fazendo assim, você coloca as chances ao seu favor. Observe o prazo de aaaagarantia de 5 anos no contrato para defeitos e ou reparos de segurança. Observe o valor da mão de obra e também do material a ser utilizado, principalmente no acabamento. Não esqueça de verificar o projeto elétrico, hidráulico e para alguns casos do gás. Boa Sorte!

 
aagarantia de 5 anos?  Você se equivocou com o contrato de compra do corolla.   
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Quem ai ja construiu uma casa? - #63 de 67
Dmitry  
em 01/08/2024 14:45
Minha famíla está (ou estava) no ramo de construção civil ha 3 gerações, o que eu posso te dizer é....encare esse empreitada se:

- Na sua cidade não existe imóveis prontos que atenda seus padrões, o que é muito comum em cidades pequenas (a turma da bolha acha que só pq na cidade deles isso não existe, no resto do país é assim também) ou então....

- É realmente o sonho da sua vida poder arquitetar algo exatamente como você quer, totalmente personal. Isso é realmente muito bom, muito legal.

- Ficará tranquilo sabendo que gastará bem mais que o planejado.

- Não tiver prazo específico para conclusão...tipo o senhorio pediu o imovel de volta e você tem X tempo para desocupa-lo

- Tiver acesso a um mestre de obras de ponta full time no canteiro....cara bom mesmo....ou então....

- Tiver acesso a uma construtura que cumpre o requisito logo acima

Os 2 últimos foram a razão dessa tradição familiar morrer comigo, eu quase tive um surto psicótico...tenho certeza que minha expectativa de vida foi reduzida em uns 10 anos.
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Quem ai ja construiu uma casa? - #64 de 67
Chesterton  
em 01/08/2024 14:45
@NoTom construí numa cidade de 10 mil hab. É um lamaçal sem fim, atépior que em cidade grande, pode apostar. Mão de obra mesmo, uma tristeza.
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Quem ai ja construiu uma casa? - #65 de 67
luisfernando09054736  
em 02/08/2024 10:36
Construir ou reformar é chato mas não tem como escapar.
Reformei minha casa faz pouco tempo e "aconselho" os seguintes:
- Capricha na impermeabilização da fundação e fica em cima, geralmente eles não querem/usam os produtos, não sei o porquê.
- Tenha um pouco de noção de construção civil, mas não precisa ser um engenheiro.
- Coloque bastante conduíte nas paredes, pode ser que não use a tomada mas se precisar vai quebrar a parede ou colocar aquelas calhas de plásticos.
- Rede fluvial para escoar bem a água da chuva.
- Registros nas saídas de água.
- Fuja de arquiteto que só quer lindeza mas nada funcional.

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Quem ai ja construiu uma casa? - #66 de 67
Investidor_SRD  
em 03/08/2024 06:37
Há poucos anos Construímos a casa da família. Arquiteto e empreiteira bastante recomendados, honestos, mil planejamentos e tal. Terreno em condomínio com localização TOP, etc. 
deu dor de cabeça pra caralho, demorou 50% a mais de tempo, gastou 20% a mais de dinheiro (só). 2 anos depois tive que gastar mais 90k com problemas menores da construção. E meu case foi o menos problemático frente ao tanto de merda que poderia ter dado.

Construção do zero NUNCA MAIS. No máximo juntar muito muito dinheiro e comprar pronto (e que já tenha morado pessoas pelo menos 1-2 anos) e daí se realmente for extremamente necessário, fazer pequenas reformas/adequações pra depois se mudar.
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Quem ai ja construiu uma casa? - #67 de 67

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