Comprar apto ou alugar?

FIIs e Imóveis
GoldenRetriever  
em 26/08/24 13:45

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Astatine  
em 26/08/2024 13:50
sei lá, EU compraria.
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Comprar apto ou alugar? - #1 de 45
Sr_Siriguejo  
em 26/08/2024 13:52
Rapaz, vou ser bem direto. Se sua dúvida for estritamente financeira (como você mencionou), aluguel geralmente tende a ser mais vantajoso. Isso não é uma regra, mas na maioria das situações isso é uma verdade.

Agora, acerca do "longo prazo" que você mencionou, ninguém sabe o que pode acontecer.
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Comprar apto ou alugar? - #2 de 45
Alguem  
em 26/08/2024 13:57


postado por @GoldenRetriever em 26/08/2024 13:45

não pretendo me mudar

Se o proprietário pede o imóvel de volta, você tem algo em mente? Senão, e se quer ficar morando onde está, melhor comprar
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Comprar apto ou alugar? - #3 de 45
Charlito  
em 26/08/2024 14:01
Eu comprei pra morar, mas foi com dinheiro de mentira, aquele figuéts maroto.
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Comprar apto ou alugar? - #4 de 45
InvestidorBruto  
em 26/08/2024 14:02
Se for estritamente financeira, continuar no aluguel PODE ser mais vantajoso, pelos seguintes motivos: custo de mudar para o ape comprado, custo de decoração e eventuais reformas no imóvel a ser comprado, spread na compra. E claro a tendência é sempre vc e principalmente a patroa ter a tendência de usar coisas novas e mais caras no imóvel próprio...
E isso não é trivial, vc já viu a parte de armários do outro ape ? Pode sair realmente muito caro pra vc mudar e ficar "tudo igual". Ou seja, se for somente do ponto de vista financeiro tem que avaliar isso tudo.

Daí seria interessante ver também se vc e a patroa  não teria FGTS pra queimar, daí só seria possível em uma compra. 

Dito isso,  eu tenho imóvel próprio. 

Boa sorte na decisão. 
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Comprar apto ou alugar? - #5 de 45
CarameloHolder  
em 26/08/2024 14:04
Financeiramente aluguel geralmente compensa mais. Mas existe vida além das planilhas. Eu comprei meu ap, até financiei (quitei em 3 anos) e a sensação de ter sua casa, de finalmente "ter onde cair morto" é impagável e insubstituível. 
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Comprar apto ou alugar? - #6 de 45
InvestidorBruto  
em 26/08/2024 14:04
Agora, se vc gosta muito do lugar que está e não quer sair, aí a decisão não é estritamente financeira. O ideal seria comprar, pois podem pedir o ape de volta uma hora.. .
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Comprar apto ou alugar? - #7 de 45
iugerroc  
em 26/08/2024 14:05
A decisão de comprar um imóvel não cabe exclusivamente numa planilha Excel. 

Há aspectos emocionais e pessoais envolvidos.

Seu trabalho pode te levar a uma transferência? 
Tem filhos? 
Pretende ter? 
O filho tá pra sair de casa? 
O que a sua esposa acha? 
Gosta de "deixar do seu jeito"? 

Enfim. Sua pergunta tem tantas respostas quanto há pessoas no mundo. 
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Comprar apto ou alugar? - #8 de 45
MarkFord  
em 26/08/2024 14:16
Na minha opinião, morar em imóvel próprio é paz. Investir sem nem ter onde morar (desde que esteja estabelecido em algum lugar) é como querer se casar sem ter noiva. Não dá certo. Uma hora acaba vendendo os investimentos para comprar imóvel. É,  mais ou menos,  como querer investir sem ter reserva de emergência.  Vai dar errado.
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Comprar apto ou alugar? - #9 de 45
cachorro_magro  
em 26/08/2024 14:25
Se você tem o valor pra comprar a vista, compre. Financeiramente falando não dá pra ter certeza mas eu compraria. Vira patrimônio. 

Exemplo. Financeiramente falando, vale a pena comprar carro zero km? Claro que não mas se você tem uma condição financeira tranquila compre mesmo assim!
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Comprar apto ou alugar? - #10 de 45
TulaCollie  
em 26/08/2024 14:26
só você vai poder responder. Eu faria o que minha esposa mandasse.
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Comprar apto ou alugar? - #11 de 45
Thiago  
em 26/08/2024 14:31
Essa decisão é pessoal, pois, envolve as preferências da família. 
Como você se sente com ter que se mudar na pressa se o proprietário pedir o imóvel? Eu particularmente tenho pânico de caminhao de mudanças, por isso prefiro morar em imóvel próprio. Mas isso sou eu, tem gente que nem liga e até gosta de trocar.
Então, não tem resposta pra isso, cada um olha de uma maneira.
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Comprar apto ou alugar? - #12 de 45
Vito.Corleone  
em 26/08/2024 14:32
Eu comprei e estou bem tranquilo por não me preocupar com proprietário me pedindo pra entregar o imóvel . Financeiramente não sei se compensa, mais a tranquilidade não tem preço. 
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Comprar apto ou alugar? - #13 de 45
brunocmf  
em 26/08/2024 14:36
Financeiramente é sempre melhor manter como está.

Se mora de aluguel, mantém.
Se tem imóvel próprio, não mude para o alguel.

Mas imóvel próprio raramente é financeiro, é psicológico.

Aí você faz o que sua cabeça mandar.
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Comprar apto ou alugar? - #14 de 45
atf  
em 26/08/2024 14:39
Financeiramente , dependendo do valor, até compensa pagar aluguel... mas a pergunta é se vc terá conforto mental em ficar pagando aluguel por muito tempo ? Se sempre vai compensar ou não, se é mais barato, são detalhes que não dá para quantificar porque não dá para prever o futuro...mas geralmente quem tem casa própria não fica pensando mais nesse assunto, se ocupa com outras coisas... É paz na questão moradia.
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Comprar apto ou alugar? - #15 de 45
SuavenoRole  
em 26/08/2024 14:47
Eu compraria. Vc já eliminou vários riscos referentes à compra de imóvel: já conhece o prédio, sua adm, qualidade construtiva, vizinhança, serviços do entorno etc. Eu ficaria atento apenas se a família pretende crescer e se o imóvel atenderia essa mudança. Caso positivo, eu faria a compra e teria a paz de ter meu apto sem risco de proprietário pedir de volta ou ter dor de cabeça com o reajuste na renovação (sem contar que imóvel próprio vc faz a reforma sem peso na consciência e deixa sua moradia do jeito que vc quer. Esse conforto vc usufruiu literalmente todo dia).
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Comprar apto ou alugar? - #16 de 45
Bastter  
em 26/08/2024 14:55


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Comprar apto ou alugar? - #17 de 45
Bastter  
em 26/08/2024 14:56
Decisao totalmente pessoal
como voce se ente melhor?
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Comprar apto ou alugar? - #18 de 45
ifb  
em 26/08/2024 15:01
cara, a pergunta que eu me faria é: Se o aluguel dobrar, vc se importaria em pagar ou teria que se mudar? Se a sua resposta for que pagar 5k ao invés de 2.5k não mudaria nada na sua vida, segue alugando.
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Comprar apto ou alugar? - #19 de 45
Marcelov  
em 26/08/2024 15:50
EU acho que imóvel para moradia não é um decisão puramente financeira. Tem questão de se sentir mais estável, de poder fazer o quiser sem dar satisfação a ninguém, etc.

Por isso, desde que eu saí da casa dos meus pais eu sempre morei em imóvel próprio (e só mudei uma vez). Mas isso é uma decisão bem pessoal
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Comprar apto ou alugar? - #20 de 45
fuderosodaesquina  
em 26/08/2024 16:14
Nem vou ler as respostas, mas eu não acredito nessa pergunta 
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Comprar apto ou alugar? - #21 de 45
mimmesmo  
em 26/08/2024 16:31
Eu moro em imóvel próprio.

Se for uma decisão financeira, era melhor ficar no aluguel.
Mas dado que não preciso ficar preocupado com renovação de contrato e pude reformar o imóvel pra ele ficar do jeito que eu queria, pra mim valeu a pena.

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Comprar apto ou alugar? - #22 de 45
Rasga_Bucho  
em 26/08/2024 17:40
1 - A dúvida não é estritamente financeira.
2 - Não existe resposta certa.
3 - Não existe conta que vc faça que estará certa, por diversas coisas q vc não vai conseguir equacionar nos 2 lados.
4 - o mais "vantajoso" é tentar entender isso, aliás essa palavra é complicada ein...
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Comprar apto ou alugar? - #23 de 45
FlyCavok  
em 26/08/2024 17:48
Resposta estritamente financeira: 

Comprar à vista é melhor que alugar
Alugar é melhor que comprar financiado.
Comprar financiado é melhor que fazer consórcio
Fazer consórcio é melhor que tomar dinheiro de agiota.
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Comprar apto ou alugar? - #24 de 45
Charlito  
em 26/08/2024 17:58
Tem de ter muito desamor às próprias pernas pra pegar dinheiro de agiota.
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Comprar apto ou alugar? - #25 de 45
Sulfite  
em 26/08/2024 18:19
É uma questão pessoal

Eu estabeleci uma regra de consumo de bens passivos (incluo carro e casa própria, ja que sao bens que nao vao me render nada e só dar gastos): Só compro um se eu puder comprar 10 à vista. Pra imóvel pode ser o fator 1 pra 5.

Se eu nao posso comprar 10, esquece que existe, nao é pra mim - ainda. E me viro de outra formas

Exemplo, eu nao compraria um imovel de 100 mil se eu só tivesse 100 mil. Só compraria se eu tivesse pelo menos uns 500-600 mil...

Mas é decisão pessoal isso
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Comprar apto ou alugar? - #26 de 45
Bastter  
em 26/08/2024 18:21
@Sulfite imoveis e carro sao coisas totalmente diferentes

nao to dizendo para vc mudar seu metodo
se eh o q da certo para vc faça

mas carro eh passivo total
imovel nao
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Comprar apto ou alugar? - #27 de 45
Sulfite  
em 26/08/2024 18:25
@Bastter sim, verdade... imovel eu seria um pouco mais maleavel... mas ainda sim eu evitaria dar Tudo que eu tenho em troca de um
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Comprar apto ou alugar? - #28 de 45
Bastter  
em 26/08/2024 18:39


postado por @Sulfite em 26/08/2024 18:25

Bastter sim, verdade... imovel eu seria um pouco mais maleavel... mas ainda sim eu evitaria dar Tudo que eu tenho em troca de um


essa eh uma decisao sua
como for melhor para vc
so nao concordei de colocar carro e imovel no mesmo balaio
agora como voce administra suas finaças
ai eh decisao toda sua
vc q dorme no seu travesseiro
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Comprar apto ou alugar? - #29 de 45
boca_do_inferno  
em 26/08/2024 19:14
Muito pessoal. Eu, quando estive na sua situação, me senti confortável pra comprar (gostei do condomínio, família estabelecida, sem perspectiva de mudar de cidade ou de trabalho).
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Comprar apto ou alugar? - #30 de 45
Charlito  
em 26/08/2024 20:36
Eu me sinto seguro morando num imóvel que é meu.

Pode parecer idiotice, mas chegar em casa e pensar "daqui ninguém me tira, este é meu refúgio" me deixa feliz.

Provavelmente é idiotice mesmo, mas sei lá, danesse.
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Comprar apto ou alugar? - #31 de 45
Fallout_boy  
em 26/08/2024 20:44


postado por @Bastter em 26/08/2024 18:21:36

Sulfite imoveis e carro sao coisas totalmente diferentes

nao to dizendo para vc mudar seu metodo
se eh o q da certo para vc faça

mas carro eh passivo total
imovel nao

Negativo! Toyota é ativo e reserva de valor! Obrigado 
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Comprar apto ou alugar? - #32 de 45
Charlito  
em 26/08/2024 20:48


postado por @Fallout_boy em 26/08/2024 20:44
Negativo! Toyota é ativo e reserva de valor! Obrigado 


E tem os MotorHome, que são imóveis que se movem.
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Comprar apto ou alugar? - #33 de 45
Solaire  
em 27/08/2024 09:34


postado por @Charlito em 26/08/2024 20:48

E tem os MotorHome, que são imóveis que se movem.

E perigam de pagar IPVA + IPTU 
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Comprar apto ou alugar? - #34 de 45
marroco  
em 27/08/2024 14:05
@Golden.Retriver
Essa discussão aqui é recorrente, de "pagar aluguel para você mesmo", e concordo.
Mas sempre tive a impressão que em termos de gestão de risco é melhor comprar em casos iguais ao seu. Você e sua família sempre terão de morar em algum lugar e, apesar de no longo prazo o preço dos imóveis tender a acompanhar a inflação, no curto prazo não sabemos. E esse "curto prazo" pode ser de alguns anos, em que os imóveis podem ter valorização muito acima de seus outros ativos.
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Comprar apto ou alugar? - #35 de 45
GoldenRetriever  
em 27/08/2024 16:10
Agradeço a todos pelas contribuições. Me colocaram algumas questões que irei analisar para tomar essa decisão.
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Comprar apto ou alugar? - #36 de 45
putz  
em 27/09/2024 08:24
Detalhe importante que deve ser levado em consideração na hora de alugar imóvel: ter que lidar com imobiliárias.

Tendo em vista o conflito de interesses, natural em qualquer contrato, a imobiliária sempre vai buscar uma forma de obrigar você a pagar taxas e aluguel o máximo possível.

Uma delas é a tal da Vistoria de Saída do Imóvel: colocam na vistoria 1001 problemas pra você ter que arrumar. Enquanto você não arruma todos os detalhes da vistoria, você continua responsável pelo pagamento do aluguel, condomínio e demais encargos. A cada vistoria reprovada, você precisa pagar uma vistoria nova, a qual pode apontar vários outros problemas que não estavam na primeira vistoria. Acaba virando um rolo sem fim, totalmente Anti-Paz.

Passei por esse perrengue recentemente.

Quando aluguei o imóvel, recebi a vistoria de entrada e, no prazo contratual, pedi para complementar a vistoria de entrada com as minhas observações. Juntei, inclusive, um relatório fotográfico.

Na vistoria de saída, a imobiliária simplesmente ignorou as minhas observações e meu relatório fotográfico. Havia problemas que já constavam do apartamento (algumas rachaduras e alguns armários planejados com acabamento estufado). Mostrei toda a documentação comprovando que os danos já constavam do imóvel e a imobiliária não aceitou, dizendo que "as fotos estavam sem legenda".

Pra evitar confusão, arrumei todos os problemas apontados pela Vistoria de Saída. Pra minha surpresa, a imobiliária reprovou a nova vistoria. Apontou outras coisas que não constavam do primeiro laudo e muitas das quais absurdas (como um respingo de tinha de aprox 1cm no porcelanato, que é facilmente removível com a unha).

A impressão que tive é que existe um rolo entre a imobiliária e a empresa de vistoria: sempre criam um problema pra continuar arrancando dinheiro.

No final, pedi para a própria imobiliária fazer o orçamento e paguei pra me livrar dessa dor de cabeça.
Resumindo: Aluguel pode ser uma necessidade, a depender do momento e fase da vida. Se um dia pender uma dúvida entre alugar X comprar, coloquem também na balança as dificuldades no trato com a imobiliária, principalmente na hora de desocupar o imóvel. Percebi que esse tipo de problema é bastante recorrente. 

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Comprar apto ou alugar? - #37 de 45
Bastter  
em 27/09/2024 08:31


postado por @putz em 27/09/2024 08:24

Detalhe importante que deve ser levado em consideração na hora de alugar imóvel: ter que lidar com imobiliárias.

Tendo em vista o conflito de interesses, natural em qualquer contrato, a imobiliária sempre vai buscar uma forma de obrigar você a pagar taxas e aluguel o máximo possível.

Uma delas é a tal da Vistoria de Saída do Imóvel: colocam na vistoria 1001 problemas pra você ter que arrumar. Enquanto você não arruma todos os detalhes da vistoria, você continua responsável pelo pagamento do aluguel, condomínio e demais encargos. A cada vistoria reprovada, você precisa pagar uma vistoria nova, a qual pode apontar vários outros problemas que não estavam na primeira vistoria. Acaba virando um rolo sem fim, totalmente Anti-Paz.

Passei por esse perrengue recentemente.

Quando aluguei o imóvel, recebi a vistoria de entrada e, no prazo contratual, pedi para complementar a vistoria de entrada com as minhas observações. Juntei, inclusive, um relatório fotográfico.

Na vistoria de saída, a imobiliária simplesmente ignorou as minhas observações e meu relatório fotográfico. Havia problemas que já constavam do apartamento (algumas rachaduras e alguns armários planejados com acabamento estufado). Mostrei toda a documentação comprovando que os danos já constavam do imóvel e a imobiliária não aceitou, dizendo que "as fotos estavam sem legenda".

Pra evitar confusão, arrumei todos os problemas apontados pela Vistoria de Saída. Pra minha surpresa, a imobiliária reprovou a nova vistoria. Apontou outras coisas que não constavam do primeiro laudo e muitas das quais absurdas (como um respingo de tinha de aprox 1cm no porcelanato, que é facilmente removível com a unha).

A impressão que tive é que existe um rolo entre a imobiliária e a empresa de vistoria: sempre criam um problema pra continuar arrancando dinheiro.

No final, pedi para a própria imobiliária fazer o orçamento e paguei pra me livrar dessa dor de cabeça.
Resumindo: Aluguel pode ser uma necessidade, a depender do momento e fase da vida. Se um dia pender uma dúvida entre alugar X comprar, coloquem também na balança as dificuldades no trato com a imobiliária, principalmente na hora de desocupar o imóvel. Percebi que esse tipo de problema é bastante recorrente. 



tem problema nenhum em alugar
como eu falei
na hora de sair tem tres possibilidade

1 - entrega da forma q achar correto e segue a vida, se ficarem te enchendo bloqueia o telefone deles e pronto e segue a vida

2 - paga o q eles quiserem q pague se for razoavel e segue a vida

3 - da na mao de um advogado e esquece e segue a vida

voces q complicam tudo, desculpe e ficam com paranoia em tudo
basta agir corretamente e seguir a vida

das 3 formas acima vc segue sua vida e esquece

99% das vezes se vc foi correto nao interessa a administradora criar caso pq nao vai poder alugar para outro
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Comprar apto ou alugar? - #38 de 45
Bastter  
em 27/09/2024 08:32
o problema é q voces sao uma mistura de comigo não com ze paranoico
ai tudo na vida fica complicado

abre mao um pouquinho, paga um pouco para nao se aborrecer e segue a vida e esquece
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Comprar apto ou alugar? - #39 de 45
vivendoeaprendendo  
em 27/09/2024 09:01


postado por @Bastter em 27/09/2024 08:32

o problema é q voces sao uma mistura de comigo não com ze paranoico
ai tudo na vida fica complicado

abre mao um pouquinho, paga um pouco para nao se aborrecer e segue a vida e esquece

"abre mao um pouquinho, paga um pouco para nao se aborrecer e segue a vida e esquece"

essa é a sexta lição que aprendi por aqui  - aliás, ela foi ressuscitada aqui - e já está na lista das q consegui incorporar totalmente. 
 
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Comprar apto ou alugar? - #40 de 45
LeaoHolder50  
em 27/09/2024 09:03
Vai ter que abrir mão de todo o Patrimônio para comprar o AP ou ainda vai sobrar uma grana ?
EU só compraria se fosse assim.....tenho 1M.....compro o AP por 500K e deixo 500K em Investimentos...colocar toda a grana que tem em Imóvel próprio eu particularmente não faria, por isso atualmente moro de Aluguel e me sinto em paz com minha decisão.
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Comprar apto ou alugar? - #41 de 45
Brazado  
em 27/09/2024 10:52
Como essa decisão é claramente pessoal (inclusive por essa vantagem financeira no aluguel ser dependente de outros fatores) sugiro você pensar com calma nos próximos meses. Lembrar que, como sempre falam por aqui, quando você compra um imóvel você literalmente está "imobilizando" um valor X do patrimônio, ou seja, você vai pagar aluguel pra você mesmo.
O fato que observo é que pro cidadão comum tipo a gente que poupa todo mês e que não tá bilionário em Mônaco, comprar um imóvel é questão de tempo pela segurança à família e segurança na velhice. 
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Comprar apto ou alugar? - #42 de 45
fernando  
em 27/09/2024 12:11
Considerando cálculo estritamente financeiro vc compara a TIR do seu investimento deduzida a inflação (1+TIR/1+inflação -1) - 1 e compara com CAP Rate - percentual de aluguel que você paga anualmente dividido pelo preço estimado do imóvel.
TIR maior = aluguel, cap rate maior = compra

O problema desse cálculo é que, se o preço dos imóveis dispara teria sido melhor comprar, se fica estagnado muito tempo alugar, se o aluguel estabiliza, melhor alugar etc. De modo que se torna necessário avaliar o ciclo imobiliário na sua cidade e região específica. Não é uma análise simples nem para quem é da área, as vezes até incorporadora erra.

Entendo que para quem quer investir em imóveis esse tipo de análise deve ser feito, ainda que não perfeitamente, mas para moradia outros aspectos são mais relevantes.

Assim, não deixe de pesar aspectos emocionais e de qualidade de vida na compra do imóvel, pois em imóveis para moradia o aspecto estritamente financeiro deveria ter um peso pequeno se considerar que o imóvel cabe no seu orçamento e contanto que não pague preços absurdos.

Se o lugar é perfeito para você e sua família como disse, talvez comprar, ainda que não seja a decisão financeira mais racional, seja razoável e traga mais satisfação.

Afinal, algum dia você pode decidir comprar e não ter nenhum imóvel a venda que te atenda tão bem e, por isso, ser obrigado a se mudar para uma localização não tão interessante.
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Comprar apto ou alugar? - #43 de 45
Guga.tm  
em 02/10/2024 20:04
Gostei deste seu apartamento. Pode comprar. 
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Comprar apto ou alugar? - #44 de 45
PLBY3  
em 03/10/2024 00:04
Acho que se realmente não pretendo se mudar, e gosta tanto do ap quanto da localização compra.

Só financeiramente alugar é melhor, mas você pode ser surpreendido cedo ou tarde com o proprietário pedindo o imóvel, e aí tem que mudar correndo.
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Comprar apto ou alugar? - #45 de 45

Notificar 1º comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei

Você está em FIIs e Imóveis > Comprar apto ou alugar?
por GoldenRetriever em 26/08/2024 13:45

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