Ansiedade em imóveis vs. Mercado

FIIs e Imóveis
SnoopyDogDog  
em 09/09/24 17:02

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Vazilha  
em 09/09/2024 17:20
Mantenha o plano que uma hora você chega, eu já tive esses receios também e uma hora consegui comprar, mesmo o preço dos imóveis subindo. Grande parte do meio receio foi que me dei conta que estava olhando imóveis superiores o que aluguei (em tamanho), pois eu alugaria o meu mas não compraria, tenha cuidado para não estar fazendo isso, já que pra alugar a gente aceita algumas coisas por ser mais fácil mudar.

Uma hora me dei conta da evolução pois um igual ao que alugava eu já conseguia comprar depois de uns 3-4 anos pagando aluguel dele (quando eu aluguei deveria ter algo em torno de 1/3 do valor em patrimônio), mas me sentia um pouco desesperado por olhar os mais caros, que eu considerava mais ''definitivos'' pra não querer trocar, mas no fim ainda consegui pegar um deses superior ao que alugava depois de uns 6 anos. 

Se eu tivesse financiado quando tinha 1/3 certamente nem teria terminado de pagar e estaria com um imóvel que já estaria querendo trocar. Isso se eu conseguisse também, poisa decisão era tão ruim que nem o banco iria deixar eu financiar, pois a parcela iria exceder os 30% da renda mensal. Ainda assim, uma hora consegui chegar lá.

Você também pode estar com FOMO, é bom saber que imóvel também fica estagnado no preço em alguns períodos e ai todo mundo perde essa ''vontade'' de comprar.
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Ansiedade em imóveis vs. Mercado - #1 de 48
klinden  
em 09/09/2024 17:29

Posso compartilhar minha experiência.

Comprei um imovel para morar tem 7 anos, bairro legal, zona sul do Rio de Janeiro, próximo a shopping e praia.

Hoje os preços dos imóveis no mesmo condomínio estão até mais baixos. Se tivesse mantido o aluguel e os investimentos possivelmente eu conseguiria comprar um até melhor hoje.

E para piorar durante um periodo ainda precisei me mudar pois minha esposa foi trabalhar em um local mais longe e resolvermos alugar um apt perto do trabalho dela. Se eu quiser vender o meu imóvel hoje pelo preço que comprei, provavelmente eu não vou conseguir.

Não existe nenhuma regra para achar que os imóveis vão subir sempre. Aluguel tem suas vantagens.
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Ansiedade em imóveis vs. Mercado - #2 de 48
Luizinho.Maradona  
em 09/09/2024 17:43
Quando você tem o dinheiro pra comprar o suposto valor do imóvel anunciado muda muito para o valor real que você vai pagar. Imóvel é procurar um que gosta, fazer a proposta e ver se o proprietário aceita.

Moro em Pinheiros em SP. Comprei um apto dos anos 70 em 2019 de 85m². Valor do metro saiu por R$ 7.6K. Com uma reforma super completa, marcenaria, mármore, troca de janelas, vidros, espelhos, etc... o valor total foi para a casa dos 11.7K. Isso com tudo, sofá, geladeira, mesa, cadeiras, etc, etc, etc... Tem prédio sendo lançado na região que cobram mais de R$ 20K no metro e você ainda teria todos os demais gastos. Sempre dá pra encontrar algo interessante e que caiba no seu orçamento.

Em 2019 meu investimento era 100% em poupança. Comprei o imóvel e só depois disso comecei a diversificar em renda variável, fixo e investimento no exterior. Eu tenho bastante paz com isso, mas é uma decisão muito individual. 
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Ansiedade em imóveis vs. Mercado - #3 de 48
Chucky  
em 09/09/2024 17:53
Quem compra terra não erra.

aquelas continhas de rendimento/
aluguel é’ sardinhagem.

tem o dinheiro para comprar a vista ,  compre pelo menos 1 imóvel 
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Ansiedade em imóveis vs. Mercado - #4 de 48
Bastter  
em 09/09/2024 17:59
@SnoopyDogDog nao sei o futuro
mas ate hoje os imoveis mais ou menos acompanham a inflação e só
eles assustam pq tem pikos de tempos em tempos mas ai ficam dez anos parados depois
ansiedade eh ruim
faça mais esportes

dito isso so nao financie
agora se vc tem o dinheiro e quer comprar, compre
so vc pode decidir

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Ansiedade em imóveis vs. Mercado - #5 de 48
Dogoncio  
em 09/09/2024 18:08
Jogo contigo e não perco que assim que tu comprar um imovel a primeira, mas a primeira mesmo, coisa que tu vai pensar é "não tá valorizando mais, logo agora que eu comprei!"
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Ansiedade em imóveis vs. Mercado - #6 de 48
TheGodSardine  
em 09/09/2024 18:35
Se a casa própria é importante pra você, planeje-se para comprar e faça isso sem financiar. Eu comprei o meu no final de 2020 numa região aquecida de SP. Financiei uns 15% do que faltava mas provavelmente não teria feito isso hoje. Embora especule-se que o mercado está super aquecido, hoje compraria apartamentos no mesmo prédio por quase o mesmo valor que paguei na época. Isso sem falar que existem ofertas de imóveis aqui com 20% de diferença entre si. Ou seja, com a grana na mão você correrá menos risco e fará um negócio melhor. Não deixe que o pessoal do mercado imobiliário te convença que se você perder essa onde você não surfará outra. Vai juntando e lá na frente você realizará seu objetivo. Boa sorte! 
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Ansiedade em imóveis vs. Mercado - #7 de 48
fred22  
em 09/09/2024 18:42
Dia desses um falou aqui q os imóveis ficavam mais barato pq a população tá diminuindo.

ces tem que se decidir se fica mais caro ou mais barato
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Ansiedade em imóveis vs. Mercado - #8 de 48
Pilgrin  
em 09/09/2024 18:51
@SnoopyDogDog, se vc já tem essa preocupação, talvez o ideal para vc seja resolver esse problema primeiro pra depois começar a investir em outras coisas.

Mas sem financiamento capiche
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Ansiedade em imóveis vs. Mercado - #9 de 48
Charlito  
em 09/09/2024 18:53
Quase 19h já e ninguém comparou imóvel com FII.

Decepção.
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Ansiedade em imóveis vs. Mercado - #10 de 48
Omicron  
em 09/09/2024 19:20
E grana pra comprar imóvel, em um prazo razoavelmente conhecido e não longo, vai te deixar mais tranquilo se tiver em renda fixa.
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Ansiedade em imóveis vs. Mercado - #11 de 48
marroco  
em 09/09/2024 20:14
@Snoopydogdog
Nao sabemos como os ativos vão se comportar no curto prazo, que dirá longo prazo.
Ninguém precisa ter ações/FII, etc
Mas todo mundo precisa morar em algum lugar 
Eu(EU) não investiria em renda variável sem ter apto próprio.
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Ansiedade em imóveis vs. Mercado - #12 de 48
pato_amarelo  
em 09/09/2024 21:13


postado por @Bastter em 09/09/2024 17:59:56

@SnoopyDogDog nao sei o futuro
mas ate hoje os imoveis mais ou menos acompanham a inflação e só
eles assustam pq tem pikos de tempos em tempos mas ai ficam dez anos parados depois
ansiedade eh ruim
faça mais esportes

dito isso so nao financie
agora se vc tem o dinheiro e quer comprar, compre
so vc pode decidir





Eu entendi errado, ou essas duas curvas mostram que a variação de 12 meses do IPCA superou (e muito) o preço dos imóveis ao longo do período analisado?
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Ansiedade em imóveis vs. Mercado - #13 de 48
MdeCarvalho  
em 09/09/2024 22:01
@klinden minha situação é a mesma do klinder, se brincar moramos no mesmo bairro, comprei meu apto faz 4 anos e os preços só andaram de lado, mas no meu caso, não tive como fugir, e não me arrependo da compra. Tenho dois filhos e morar de aluguel com a família é um saco. Estamos felizes na nossa casa e tranquilos pois não precisarmos mais mudar de uma hora pra outra.
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Ansiedade em imóveis vs. Mercado - #14 de 48
maxete  
em 10/09/2024 01:45


postado por @Charlito em 09/09/2024 18:53:47

Quase 19h já e ninguém comparou imóvel com FII.

Decepção.

tem coisa que a gente faz mas não fala pra ninguém.
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Ansiedade em imóveis vs. Mercado - #15 de 48
Rekz  
em 10/09/2024 06:44
Pode subir, cair ou andar de lado
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Ansiedade em imóveis vs. Mercado - #16 de 48
SuavenoRole  
em 10/09/2024 08:28
“Isso me causa certa ansiedade em resolver essa questão da minha vida.”

Notei que existe um vazio aí. A gente é criado para logo ter imóvel e, a partir daí, resolver as outras coisas da vida. Frases do tipo “quem casa quer casa” só reforça esse conceito. 

Parece também que existe um prazo para você comprar o imóvel, embora você não tenha dito isso. Isso com ctz aumentará a ansiedade. 

Você já absorveu o lado racional da coisa, mas a emoção não te deixa em paz. 

Eu focaria nesse aspecto emocional. 
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Ansiedade em imóveis vs. Mercado - #17 de 48
LeaoHolder50  
em 10/09/2024 09:53
"Penso sempre que os imóveis estão ficando cada vez mais caros"

Acho que vc tá "pensando" errado então, pq onde eu moro não é bem assim não...moro na região metropolitana de SP e tenho um Imóvel no Interior e não tem essa valorização ai não...mto pelo contrário, meu AP no interior não valoriza faz um bom tempo.
Eu moro de aluguel mas sempre to dando uma pesquisada e olhando os imóveis e os preços....tem mto imóvel parado que não vendem a tempo e o preço as vezes até diminuiu um pouco, enfim acho que cada caso é um caso dependendo da região i talz....mas no geral no máximo acompanha e inflação e só.
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Ansiedade em imóveis vs. Mercado - #18 de 48
BajerS  
em 10/09/2024 09:55
Se você for atrás de imobiliária e corretor você fica muito iludido.
As vezes um bairro dá uma boa valorizada e já usam isso como regra pra todos os imóveis. A regra é que o valor do imóvel tende a atualizar com a inflação. Qualquer coisa acima disso é excessão.

Imóvel tem suas vantagens e suas desvantagens como qualquer outro investimento. Melhor é você pensar racionalmente e não conversar sobre isso com outras pessoas, pq existe a cultura do financiar imóvel e 90% do pessoal por aí entende que isso é uma boa. Aquele papo de sempre de pagar pro financiamento o q paga de aluguel e ter o seu imóvel próprio. Vai valorizar uma cacetada etc

Tudo BUCHETTI. Junte o dinheiro pra comprar o imóvel a vista e então busque com calma o que melhor atende a sua família. Evite dar papo pra corretor.
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Ansiedade em imóveis vs. Mercado - #19 de 48
BajerS  
em 10/09/2024 10:02
Tenho um imóvel em uma capital, em um bairro bem localizado e perto de hospitais, comércio, ensino etc. Rápido de chegar em diversos locais importantes da cidade e ainda próximo a um parque famoso. 
Foi adquirido em 2020 recém construído.

Está alugado mas esses tempos passou um período sem morador. Vinha muito corretor me ligar pedindo se eu queria vender o apto. Muita gente procurando. De tanto me incomodarem com isso eu resolvi fazer um teste e coloquei um valor de venda sendo X (valor que eu paguei em 2020) + IPCA do período + custas de cartório e impostos + comissão do corretor. O valor ficou Y. Ou seja, eu não ganharia nenhum lucro com a venda, apenas atualização da inflação e outros custos do giro do patrimônio.

Resultado, ficou muito acima do preço de mercado de hoje.

Enfim consegui um inquilino e voltou a ficar alugado.
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Ansiedade em imóveis vs. Mercado - #20 de 48
fernando  
em 10/09/2024 11:28
Pesquisas indicam, que o conjunto dos imóveis segue a inflação e o poder de compra da população ao longo do tempo, períodos superiores a 10 anos, de modo que, alguns imóveis sobem acima da inflação, outros abaixo da inflação e outros em linha com ela.
Não existe comprar um imóvel sem olhar preço, localização etc tem que comparar, negociar e avaliar. Eu comprei um imóvel recentemente, olhei todos os da rua e da região, discrepâncias inacreditáveis de preço. Imóveis similares até 80/90% mais caros, como era de se esperar o mais caro não era o melhor, mas tambem não era o pior o mesmo vale para o mais barato, ou seja esqueça eficiência na precificação das imobiliárias e proprietários.
A expressão: quem compra terra não erra é um grande equívoco, se comprar terra sem documento afunda, terra mal localizada afunda, terra invadida afunda etc. No caso de apartamento, condomínio, decadente, sem manutenção ou em região muito ruim é um problema, rolos de documento etc.
Pesquise um imóvel similar ao que você quer e faça um planejamento com base nele, na medida que o preço subir você vai ajustando seu plano, ansiedade não resolve nada, falo por experiência própria eu sempre fui extremamente ansioso.
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Ansiedade em imóveis vs. Mercado - #21 de 48
vnazambuja  
em 11/09/2024 09:57
@Luizinho.Maradona mandou a maior real desse post

"Quando você tem o dinheiro pra comprar o suposto valor do imóvel anunciado muda muito para o valor real que você vai pagar." 

Trabalhei em uma empresa em que fazíamos justo isso, tentar calcular o valor "real" com base nos registros de cartório de venda de imóveis similares (tamanho, região, época, etc.) e a diferença entre o anunciado vs. o real na pedra é enorme
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Ansiedade em imóveis vs. Mercado - #22 de 48
SnoopyDogDog  
em 11/09/2024 10:13
Obrigado pelas respostas!
Elas me ajudaram a ter mais clareza sobre os pontos relevantes na hora de uma análise desse tipo.
Foi muito conteúdo, eu não vou nem tentar resumir tudo o que eu aprendi porque eu vou acabar sendo burro. Vou precisar reler algumas vezes as mensagens.
O que eu vou precisar fazer agora é decidir o que vai me trazer tranquilidade. Mas os relatos me ajudaram bastante a ter mais clareza sobre a questão de preços versus lançamentos versus imóveis antigos.
Tenho praticado esportes e vi que tenho um gap talvez no foco no trabalho. Vou estudar mais, ver cursos e livros. O que eu estava deixando um pouco para trás.
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Ansiedade em imóveis vs. Mercado - #23 de 48
bikerman  
em 11/09/2024 16:53


postado por @Vazilha em 09/09/2024 17:20:49

Mantenha o plano que uma hora você chega, eu já tive esses receios também e uma hora consegui comprar, mesmo o preço dos imóveis subindo. Grande parte do meio receio foi que me dei conta que estava olhando imóveis superiores o que aluguei (em tamanho), pois eu alugaria o meu mas não compraria, tenha cuidado para não estar fazendo isso, já que pra alugar a gente aceita algumas coisas por ser mais fácil mudar.

Uma hora me dei conta da evolução pois um igual ao que alugava eu já conseguia comprar depois de uns 3-4 anos pagando aluguel dele (quando eu aluguei deveria ter algo em torno de 1/3 do valor em patrimônio), mas me sentia um pouco desesperado por olhar os mais caros, que eu considerava mais ''definitivos'' pra não querer trocar, mas no fim ainda consegui pegar um deses superior ao que alugava depois de uns 6 anos. 

Se eu tivesse financiado quando tinha 1/3 certamente nem teria terminado de pagar e estaria com um imóvel que já estaria querendo trocar. Isso se eu conseguisse também, poisa decisão era tão ruim que nem o banco iria deixar eu financiar, pois a parcela iria exceder os 30% da renda mensal. Ainda assim, uma hora consegui chegar lá.

Você também pode estar com FOMO, é bom saber que imóvel também fica estagnado no preço em alguns períodos e ai todo mundo perde essa ''vontade'' de comprar.


Nesse caso o rumo tomado foi 'continuo pagando aluguel e vou poupando, quando o investimento bater o valor eu adquiro?' seria nesse caminho? 

Geralmente fico com essa dúvida.
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Ansiedade em imóveis vs. Mercado - #24 de 48
Bastter  
em 11/09/2024 16:57


postado por @bikerman em 11/09/2024 16:53

Nesse caso o rumo tomado foi 'continuo pagando aluguel e vou poupando, quando o investimento bater o valor eu adquiro?' seria nesse caminho? 

Geralmente fico com essa dúvida.


eh isso
q outro caminho poderia ser?
diz ai para a gente entender
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Ansiedade em imóveis vs. Mercado - #25 de 48
Vazilha  
em 11/09/2024 18:17


postado por @bikerman em 11/09/2024 16:53

Nesse caso o rumo tomado foi 'continuo pagando aluguel e vou poupando, quando o investimento bater o valor eu adquiro?' seria nesse caminho? 

Geralmente fico com essa dúvida.


Sim. Mas eu não tinha prazo para adquirir, por isso segui investindo também em renda variável. Era aquilo que o Bastter fala de se em algum momento for comprar, mas sem prazo, segue a vida. Geralmente perto do meu contrato de aluguel vencer eu olhava os alugueis, os preços dos imóveis e quanto eu tinha de patrimônio.

Se tiver com prazo, ai é melhor só renda fixa. E também veja o que te trás tranquilidade, eu preferi também chegar no valor do imóvel + me sobrar alguma coisa, não me senti tranquilo em gastar todo o patrimônio no imóvel, mas tem gente que aceita isso e fica tranquilo.
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Ansiedade em imóveis vs. Mercado - #26 de 48
Coringa89  
em 11/09/2024 23:21
Estou numa situação parecida com a sua.
 
Pretendo comprar um apto maior do que estou morando atualmente de aluguel na região metropolitana de São Paulo.

Mas aqui eu vi que o preço subiu muito... E isso me assusta/preocupa.

Como eu já tinha um valor considerável, resolvi pesquisar aptos pra ver como funciona o trâmite, corretor e tals... Claro que achamos um que nos interessou mas estava acima do orçamento... Resolvi mandar uma proposta já acima do orçamento mas abaixo do pedido... O proprietário não aceitou.

O melhor ou pior é que eu pensei em fazer uma proposta de parcelamento, mas resolvi não fazer pq estava contando com uma renda não garantida...

Um pouco depois eu perdi essa renda...

Agora, estou juntando pra comprar a vista mas ainda preocupado com esse aumento maluco.. mas o tópico me ajudou a não ser afobado.
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Ansiedade em imóveis vs. Mercado - #27 de 48
bikerman  
em 12/09/2024 09:41


postado por @Bastter em 11/09/2024 16:57

eh isso
q outro caminho poderia ser?
diz ai para a gente entender


Então, eu não sei, por isso perguntei.. Quando digo não sei, é no sentido de ser um caminho sem ser rolo e etc. Essa era minha dúvida mesmo... Esse caminho era o que eu imaginava, mas ficava tentando encontrar outras soluções devido ao alto giro que precisa, aluguel + investimento.

E ficava naquela: "será que é isso mesmo? Pois geralmente as pessoas se desdobram só para conseguir pagar o aluguel, como vai conseguir poupar uma quantia razoável por mês para comprar um imóvel sem entrar em rolo. Pois se não for uma quantia razoável por mês, vai levar décadas juntando."

Mas nunca encontrei outro caminho sem ser rolo, pode ser porque não há.
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Ansiedade em imóveis vs. Mercado - #28 de 48
Bastter  
em 12/09/2024 10:02


postado por @bikerman em 12/09/2024 09:41

Então, eu não sei, por isso perguntei.. Quando digo não sei, é no sentido de ser um caminho sem ser rolo e etc. Essa era minha dúvida mesmo... Esse caminho era o que eu imaginava, mas ficava tentando encontrar outras soluções devido ao alto giro que precisa, aluguel + investimento.

E ficava naquela: "será que é isso mesmo? Pois geralmente as pessoas se desdobram só para conseguir pagar o aluguel, como vai conseguir poupar uma quantia razoável por mês para comprar um imóvel sem entrar em rolo. Pois se não for uma quantia razoável por mês, vai levar décadas juntando."

Mas nunca encontrei outro caminho sem ser rolo, pode ser porque não há.


qq realidade por pior que seja é melhor do q a fantasia

se a pessoa nao pode juntar para comprar 1 imovel
pq ela pode pagar 6 imoveis e receber somente 1 (financiamento)
como se explica isso?

por mais q demore, se vc pode pagar financiamento vc pode juntar para comprar um imovel

e tem situações q nao tem soluçao
q sao os 40% q vao se meter em financiamento sem poder e vao ficar inadiplentes, perder o imovel, perder o q pagou ainda ficar devendo e piorar sua situaçao

ha os q podem e os q na podem
os q nao podem temos de melhorar de vida para poder ajuda-los de alguma forma

provavelmente as familias destas 20 crianças q pagamos escola nao tem imovel proprio ou tem em sub condiçoes
com um filho terminando a escola as chances da familia aumentam de amanha ter melhores condiçoes e poder ter um imovel proprio

fantasia e divida nao melhora a vida de ninguem
a sua realidade eh a sua realidade
ou vc pode juntar para comprar um imovel ou nao pode
fazer divida e pagar 6 imoveis para receber 1 se tudo der certo nao vai melhorar sua vida
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Ansiedade em imóveis vs. Mercado - #29 de 48
Vazilha  
em 12/09/2024 10:24

postado por @bikerman em 12/09/2024 09:41

Então, eu não sei, por isso perguntei.. Quando digo não sei, é no sentido de ser um caminho sem ser rolo e etc. Essa era minha dúvida mesmo... Esse caminho era o que eu imaginava, mas ficava tentando encontrar outras soluções devido ao alto giro que precisa, aluguel + investimento.

E ficava naquela: "será que é isso mesmo? Pois geralmente as pessoas se desdobram só para conseguir pagar o aluguel, como vai conseguir poupar uma quantia razoável por mês para comprar um imóvel sem entrar em rolo. Pois se não for uma quantia razoável por mês, vai levar décadas juntando."

Mas nunca encontrei outro caminho sem ser rolo, pode ser porque não há.

Vou voltar um pouco no meu relato, lembra quando eu disse que tinha 1/3 do valor do imóvel? É claro que eu olhei e simulei financiamento, eu investia, guardava dinheiro, mas estava longe de conhecer a Bastter pra saber que financiamento era furada.

Mas uma coisa que não consegui brigar, que era essa mentira que o aluguel paga o financiamento. Se eu desse todo meu dinheiro de entrada, o 1/3, a parcela ficaria o triplo do valor do aluguel. Ai te pergunto, se pode pagar o triplo do valor do aluguel, não da pra alugar e guardar a diferença? Isso eu nem precisei do Bastter pra enxergar na época. E na real, o custo é ainda maior, pois o dinheiro que você usa na entrada ''para de render'' e todo mundo que financia ''finge'' que ele não existia, ai vc ainda perde uns juros compostos que te ajudariam a encurtar o caminho para comprar a vista.

O problema é que tem gente que é muito passional com imóvel, ai aceita morar em qualquer um e em qualquer lugar, contanto que seja ''seu'' (entre aspas porque financiado não é). Desse jeito ai vc consegue enquadrar algum rolo no seu orçamento, é isso que as pessoas geralmente fazem. Se eu aceitasse morar em um lugar pior, eu consegueria financiar, comprar a vista bem antes...
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Ansiedade em imóveis vs. Mercado - #30 de 48
foxmul  
em 13/09/2024 14:49


postado por @vnazambuja em 11/09/2024 09:57

Luizinho.Maradona mandou a maior real desse post

"Quando você tem o dinheiro pra comprar o suposto valor do imóvel anunciado muda muito para o valor real que você vai pagar." 

Trabalhei em uma empresa em que fazíamos justo isso, tentar calcular o valor "real" com base nos registros de cartório de venda de imóveis similares (tamanho, região, época, etc.) e a diferença entre o anunciado vs. o real na pedra é enorme

To vendo isso agora na prática. os imoveis que to vendo na minha faixa que tenho condição de comprar não estão me agradando. quando falo que o imovel não agradou os coreetores oferecem imoveis a preço acima do meu orçamento. Eu digo que está muito acima. Eles afirmam voce savbe que tem uma margem de negociação, né?
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Ansiedade em imóveis vs. Mercado - #31 de 48
Templario33  
em 14/09/2024 16:05
Eu financiei para construir há uns 20 anos atrás , não conhecia o Bastter e quem eu procurei para me aconselhar me sugeriu financiar . Sempre fui muito burro na parte financeira pois meu exemplo de casa ,neste sentido , sempre foi o mais burro possível !
Após 3 anos pagando o financiamento percebi que o troço não diminuía nunca o valor devido e o valor final da aquisição não seria a minha fantasia “paguei x” … era a realidade de custo 5x mais . 

Vendi tudo que tinha em “ investimentos “ e só aportei em quitar a dívida ! Ai encontrei a paz . 

Pena que só conheci o site muitos anos depois mas pelo menos foi a tempo de acabar com minha previdência privada 
Junta a grana e compra a vista que tu consegue valores melhores sem acabar com tua paz … 
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Ansiedade em imóveis vs. Mercado - #32 de 48
celtiberian  
em 14/09/2024 18:17
Vai juntando dinheiro e quando tiver o valor para comprar à vista, faça propostas bem abaixo do anunciado.

Vender imóvel bom (grande, padrão médio pra cima, etc) é um saco. O que mais vem é proposta de troca, muita gente pedindo parcelamento direto com você, etc. Uma proposta no dinheiro sempre consegue um bom desconto.

Os imóveis estão subindo em locais desejados e de lado ou caindo em cidades que estão perdendo população (já temos esse fenômeno no Brasil). Considere também na decisão esse fator.

Leve em consideração também como é o mercado de aluguel na sua cidade. Existem cidades onde é muito fácil alugar, oferta ampla, etc. E outras que é bem mais complexo (locais turísticos com muito airbnb, por exemplo). Isso pesa no quanto um imóvel próprio traz de conforto.
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Ansiedade em imóveis vs. Mercado - #33 de 48
celtiberian  
em 14/09/2024 18:20


postado por @foxmul em 13/09/2024 14:49
To vendo isso agora na prática. os imoveis que to vendo na minha faixa que tenho condição de comprar não estão me agradando. quando falo que o imovel não agradou os coreetores oferecem imoveis a preço acima do meu orçamento. Eu digo que está muito acima. Eles afirmam voce savbe que tem uma margem de negociação, né?


Em certas regiões desejadas os anúncios são todos extremamente inflados. As vezes o próprio corretor pega o valor que o proprietário quer mas anuncia acima já pensando em negociar.

Pode dar canelada sem medo, se for à vista pode começar oferecendo 30% abaixo (ou até menos dependendo do quanto inflaram o anúncio) sem medo de ser feliz. Proposta à vista, 100% em dinheiro, sempre brilha o olho, o que mais tem é proposta ruim tipo terreno sei lá onde mais jetski.
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Ansiedade em imóveis vs. Mercado - #34 de 48
Luizinho.Maradona  
em 14/09/2024 23:58


postado por @Coringa89 em 11/09/2024 23:21

Estou numa situação parecida com a sua.
 
Pretendo comprar um apto maior do que estou morando atualmente de aluguel na região metropolitana de São Paulo.

Mas aqui eu vi que o preço subiu muito... E isso me assusta/preocupa.

Como eu já tinha um valor considerável, resolvi pesquisar aptos pra ver como funciona o trâmite, corretor e tals... Claro que achamos um que nos interessou mas estava acima do orçamento... Resolvi mandar uma proposta já acima do orçamento mas abaixo do pedido... O proprietário não aceitou.

O melhor ou pior é que eu pensei em fazer uma proposta de parcelamento, mas resolvi não fazer pq estava contando com uma renda não garantida...

Um pouco depois eu perdi essa renda...

Agora, estou juntando pra comprar a vista mas ainda preocupado com esse aumento maluco.. mas o tópico me ajudou a não ser afobado.

Quando estiver com o dinheiro em mãos você verá que esse suposto valor abaixará consideravelmente. Se um especificamente não baixar, outro há de baixar... :)
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Ansiedade em imóveis vs. Mercado - #35 de 48
Vazilha  
em 15/09/2024 10:37
Reforçando isso que os colegas falam sobre os valores. Não sei se consideram rápido ou demorado, mas até eu começar a ver, fazer propostas e comprar, foi mais ou menos uns 6 meses.

Quanto aos valores, fiz umas ofertas de 5-10% que não foram aceitas, como era normal o mesmo imóvel estar sendo vendido por várias imobiliárias no local onde eu estava vendo, uma hora fiquei só com uma corretora mesmo, a que meu julgamento superficial me fez gostar mais. De vez em quando mandava uns que eu não queria, no valor que eu queria, mas piores ou menores. Até a hora que falei me arruma um por X assim e assado que eu fecho.

Em um momento ela conseguiu um que nem ao menos foi anunciado, ela já sabia quanto eu pagava, o proprietário aceitava esse valor e comprei. Inclusive paguei um pouco menos do que os 5-10% que ofereci em outros imóveis uns meses antes e em um imóvel melhor. Para se ter noção, os imóveis anunciados no prédio eram uns 10m² menores do que o meu e estavam anunciados por uns 20% mais caros do que o valor que paguei.

E claro, sempre usem um advogado né, esse meu relato foi esse ano, já estava por aqui então tava ciente. A primeira coisa quando te oferecem um imóvel abaixo do valor é ligar o sinal de alerta, mas no final estava tudo certo. Eu acho que a maioria dos imóveis em preços justos nem devem ser anunciados, os corretores provavelmente já encaminham para alguém que ofertou o valor em alguma outra visita de algum outro imóvel de proprietário mais teimoso.
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Ansiedade em imóveis vs. Mercado - #36 de 48
Investidor_SRD  
em 15/09/2024 19:53
No meu caso, comprei a vista há alguns anos. Antigamente eu investia sem prazo, com um % alto em RF. Daí comecei a pensar na aquisição e os investimentos ficaram 100% em RF até a concretização da compra que foi uns 2 anos depois.
Como todos falaram aqui, proposta em cash a negociação é beeem diferente. Comprei em local prestigiado de cidade grande, nacionalmente conhecida e em franca expansão e mesmo assim o valor fechado foi uns 20% abaixo do anúncio. 
Alem de não me meter em dívida, rolo etc. ter o imóvel próprio quitado (já estava em uma fase da vida concretizando carreira, formando família, então já tinha passado da época de maiores mudanças de local de trabalho etc), me deu mais tranquilidade para suportar volatilidade de RV.
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Ansiedade em imóveis vs. Mercado - #37 de 48
FlyCavok  
em 15/09/2024 20:24
2 coisas:

1. Se o preço do imóvel crescesse para sempre, chegaria uma hora que ninguém poderia mais comprar, então ele naturalmente despencaria. Portanto não é verdade que os preços vão crescer sem parar.

2. Comprar imóvel próprio não é gastar e sim investir, pq vc tá fazendo 2 coisas ao mesmo tempo: está estabilizando teu patrimônio (dali não baixa mais), o que ajuda a te deixar tranquilo e está recebendo aluguel de si mesmo. 

Dito isso, comprar o imóvel próprio não é ruim. Nem se levar 100% do patrimônio.

Só é ruim se você for financiar, pq aí vc estará pagando entre 2 e 7 imóveis, um pra você e o resto para o banco.

Há muitas outras variáveis. Ninguém jovem é obrigado a ter imóvel. Na verdade o imóvel é bem importante na velhice, mas se vc tá longe ainda, não precisa se desesperar.

Vejo muita gente desesperada pq a esposa quer ou o marido quer um imóvel e vai por 100% nele e ficar zerado, como se isso significasse patrimônio zero. Não é verdade pessoal. Calma. 
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Ansiedade em imóveis vs. Mercado - #38 de 48
Rappex  
em 17/09/2024 20:08
Fiz as contas aqui.

Onde moro pago um aluguel de 2k. Gosto daqui e compraria um AP neste condomínio.
Se desse entrada de 30% teria uma parcela de 3,5k.
Melhor pagar o aluguel por enquanto e guardar esses 1,5k.
Daqui um tempo vai rolar.

Tem gente que se acha "prejudicado" por "perder" grana no aluguel, mas acha que ta tudo certo em "perder" pro banco no financiamento.
Loucura.

Deu pra perceber também que é uma mercado esquizofrênico. No meu prédio tem Ap de 550k e 850k. Tem coisa errada ai. Malandro e otário estão prestes a se encontrar... rsrsrs.

Sobre mudanças no AP, da pra ajeitar uma coisa ou outra sem mudanças drásticas... E assim vamos levando.
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Ansiedade em imóveis vs. Mercado - #39 de 48
marroco  
em 17/09/2024 21:35
"Malandro e otário estão prestes a se encontrar... rsrsrs"

O engraçado é que quase todo mundo que fala essa frase se acha o malandro.
...rsrsrs 
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Ansiedade em imóveis vs. Mercado - #40 de 48
Coringa89  
em 17/09/2024 22:33
Quem já passou por isso pode falar melhor, mas procurando o apto pra família , achei mais vantajoso pegar um AP com móveis planejados e de acordo com a sua necessidade... Essa questão interfere no preço tb.
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Ansiedade em imóveis vs. Mercado - #41 de 48
Bastter  
em 18/09/2024 08:39


postado por @Coringa89 em 17/09/2024 22:33

Quem já passou por isso pode falar melhor, mas procurando o apto pra família , achei mais vantajoso pegar um AP com móveis planejados e de acordo com a sua necessidade... Essa questão interfere no preço tb.


isso eh muito pessoal
pq tem gente q detesta os moveis q estao no AP
nao tem como responder o q eh melhor ai
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Ansiedade em imóveis vs. Mercado - #42 de 48
AuditorDoJazz  
em 18/09/2024 10:39
Provavelmente vão deletar meu post, então quem conseguir ler aproveite a dica: quando quiserem comprar um imóvel, vão até os prédios onde têm interesse e façam contato com o porteiro, perguntando se tem ap pra vender e pedindo o contato do proprietário. Digam ao porteiro que só pelo contato já vão dar  x e, se fechar o negócio, ele vai ganhar 10 x...
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Ansiedade em imóveis vs. Mercado - #43 de 48
Vazilha  
em 18/09/2024 12:23
Eu sinceramente já estava fugindo do ''direto com o proprietário''. Todas as vezes era um cara chato pra cacete que queria embolsar a comissão do corretor pra ele, e não dar o desconto dela. Depois que fechei o negócio ainda houveram algumas burocracias e ajustes no contrato que teriam me dado muito trabalho dependendo do tipo de proprietário... Nesse ponto achei que imobiliária ajudou muito, junto ao meu advogado, claro.
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Ansiedade em imóveis vs. Mercado - #44 de 48
Bastter  
em 18/09/2024 12:46
o proprietario q quer vender direto normalmente eh pessoa chata, muquirana ou com rolo
fujam o maximo q puderem disso
especialmente pela possibilidade maior de rolo
lembrem-se q o melhor advogado do mundo e o melhor tabeliao do mundo podem nao detectar rolo num imovel
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Ansiedade em imóveis vs. Mercado - #45 de 48
AuditorDoJazz  
em 18/09/2024 15:50
Bom advogado e bom tabelião: indispensáveis.
Demais atravessadores: dispensáveis.

Mas é só minha opinião e ninguém precisa concordar comigo. Cada um faz o quiser.
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Ansiedade em imóveis vs. Mercado - #46 de 48
Bastter  
em 18/09/2024 16:27


postado por @AuditorDoJazz em 18/09/2024 15:50

Bom advogado e bom tabelião: indispensáveis.
Demais atravessadores: dispensáveis.

Mas é só minha opinião e ninguém precisa concordar comigo. Cada um faz o quiser.


eu concordo q sao indispensaveis se todo mundo fosse igual a vc
o problema eh quem vc vai encontrar do outro lado
e normalmente ao menos aqui no Rio proprietario q dispensa corretor eh MUITO mas MUITO complicado e quase impossivel sair negocio
sem contar o risco de rolo
pq muitos nao tem corretora pq as corretoras nao aceitam pegar imovel com muito rolo

o grande problema, so posso falar pelo Rio
eh q com essa atitude vc ta colocando as chances contra vc

alguns tb sao pq colocam preços tao altos e nao aceitam negociar q as corretoras desistem

na sua cidade pode ser diferente
no Rio posso te garantir q vc nao ia conseguir comprar
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Ansiedade em imóveis vs. Mercado - #47 de 48
Vazilha  
em 18/09/2024 20:12
Aqui no meu a corretora levou 5% de comissão, tava no contrato. Supondo um imóvel de 1mi dariam 50k, de 500k, dariam 25k... E assim vai. Pro proprietário te vender direto, não vai querer dar o desconto todo, se for assim ele usa o corretor, seria tipo vender o carro usado pelo valor que a concessionária paga, para um particular.

Ai supondo no imóvel de 500k, dividem a diferença, são 12,5k. É esse valor mesmo que está impedindo alguém de comprar um imóvel de 500k? No de 1mi, são 25k que estão impedindo a compra? E assim vai...

Fora a dor de cabeça de conseguir marcar visita com alguém cujo o trabalho não é mostrar imóveis, tem que casar seu horário livre, com o horário livre dele, com horário diferente de outros possíveis compradores...
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Ansiedade em imóveis vs. Mercado - #48 de 48

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