Dilema da casa maior em caso de + filhos.

FIIs e Imóveis
extimido  
em 04/10/24 10:24

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Bastter  
em 04/10/2024 10:31
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Dilema da casa maior em caso de + filhos. - #1 de 23
Consigliere_  
em 04/10/2024 10:40
Se você tá em dúvida que futuramente vai ficar esse questionamento, aporta esse dinheiro em TD e continua fazendo os aportes mensais que você já deve fazer todo mes com o dinheiro do seu trabalho. 
Quando chegar mais filhos, você decide, se quiser trocar de casa o dinheiro ta la e é só resgatar, se não quiser trocar, faz o esquema de dividir igual vc ta fazendo agora e aporta todo mês. 
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Dilema da casa maior em caso de + filhos. - #2 de 23
OuroReal  
em 04/10/2024 10:41
Tenta resumir mais até chegar na raiz do problema. Se bobear daí você mesmo já vai saber a resposta.
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Dilema da casa maior em caso de + filhos. - #3 de 23
extimido  
em 04/10/2024 10:44
@OuroReal

Estou em dúvida sobre o destino do meu dinheiro. Tenho um apartamento quitado de 84 m², onde moro com minha esposa e filha, e estamos satisfeitos por enquanto. Planejamos ter mais filhos, o que me faz questionar se, no futuro, esse espaço será suficiente.

Tenho guardado 80% do valor de outro apartamento igual ao meu em um CDB, que vai vencer em breve. Não sei se devo usar esse valor para comprar um imóvel maior ou continuar investindo conforme o Bastter System, dividindo entre FII, ações e Tesouro. Recentemente, considerei investir no Tesouro Selic 2029. 
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Dilema da casa maior em caso de + filhos. - #4 de 23
Secose  
em 04/10/2024 10:44
olha, como o Bastter fala, o dinheiro que vc investe também pode gastar... se não tem um prazo definido, segue com o plano.  Se no futuro vc quiser comprar outro imóvel, vende os investimentos e compra.
Passei por esta situação à uns três anos... decidimos comprar uma casa e tive que vender parte dos investimentos e foi tudo beleza... depois é só continuar aportando, sem stress.
agora, deixar o teu dinheiro em CDB...
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Dilema da casa maior em caso de + filhos. - #5 de 23
brunocmf  
em 04/10/2024 10:55
O futuro a Deus pertence.

Você tá na dúvida se um dia você tiver outro filho (que não sabe se vai ter), vai precisar de outro apto (que não sabe se vai realmente precisar se tiver o filho) e para isso não quer destinar um dinheiro que tem guardado para isso.

Tenho a impressão que você quer trocar de apartamento agora, mas tá faltando apoio, da esposa ou de alguém externo.

Veja que em 8 anos você conseguiu aportar e ter grana pra comprar quase dois apartamentos. Seus aportes estão ótimos e sua saúde financeira está excelente.

Se quer comprar o apto maior, compre.

Se quer colcocar a grana distribuída em outras aplicações mais racionais que o CDB coloque.

De novo, bola de cristal você não tem. O que é melhor só o futuro dirá.
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Dilema da casa maior em caso de + filhos. - #6 de 23
marroco  
em 04/10/2024 10:57
@extimido
Sua preocupação é bastante razoável.
Se vcs planejam ter mais filhos, chance grande de vcs quererem apto maior. Esse dinheiro aí EU deixaria em renda fixa mesmo, até decidir o que fazer. Penso que é mais simples e menos arriscado ir da renda fixa para a variável se não quiser outro apto do que o movimento contrário. 
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Dilema da casa maior em caso de + filhos. - #7 de 23
InvestidorBruto  
em 04/10/2024 10:58
Guarda o dinheiro em bons investimentos e SE um dia tiver mais filhos e decidir mudar de ape, usa o dinheiro para isso. Na dúvida,  vai aportando em tesouro selic, a maior parte, pelo menos....
Saiba sempre q o giro em imóveis e carros é um grande corroedor de grana, mas se quiser/precisar, não tem o que fazer. 
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Dilema da casa maior em caso de + filhos. - #8 de 23
oxe  
em 04/10/2024 11:00
Cara, o ideal é que a maior parte do patrimônio esteja na RF no começo do processo de acumulação. Isso independente da compra de imóvel.

A razão para isso é que a RF é um colchão de liquidez que você pode usar para despesas maiores, que superam a RE. Por exemplo, reformas maiores no imóvel, ou a compra de um carro.

Além disso, a baixa volatilidade da RF é importante para quem ainda tá começando a jornada de investimentos e precisa se acostumar com o processo. Nesse começo você vai colocando pouquinho em renda variável e aumenta um pouco ano a ano.

A diversificação em renda variável deveria ser ampliada apenas quando o patrimônio já tiver um certo tamanho. Não existe regra rígida, mas eu tomo como parâmetro o preço de um carro zero que atenda minha família.

Sendo assim, eu acho que, no seu atual momento, seria razoável priorizar a RF independente da compra de outro imóvel.

Dito isso, sobre tua preocupação da necessidade de outro imóvel, acho que depende muito do teu perfil e do da tua esposa.

Eu, pessoalmente, fui criado em casa. Minha esposa também. Nós morávamos bem em uma quitinete só nós dois, mas era claramente uma situação temporária para economizar.

Hoje, com nossa filha pequena, moramos em um dois quartos e achamos pequeno para termos conforto. Mas na verdade acho que até mesmo um 3Q seria pequeno. Nossa criação foi livre, criança correndo pela casa. A casa não era só pra dormir, era o lugar onde você passava quase todo o tempo que não tivesse trabalhando.

Se vocês forem como nós aqui, provavelmente vão sentir necessidade de algo maior eventualmente.

Por outro lado, a maioria dos meus amigos que foi criada em apartamento se sente bem confortável com um 2Q mesmo com mais de um filho. Fica o quarto do casal e o quarto dos filhos. Quando vão para um 3Q, geralmente o terceiro quarto vira escritório.

Se você for do perfil urbano de classe média ou média alta, provavelmente a casa vai servir mais à função de descanso mesmo. A criança vai passar muito tempo na rua, ou seja, em escola, esportes, aulas de arte, etc.
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Dilema da casa maior em caso de + filhos. - #9 de 23
OuroReal  
em 04/10/2024 11:23

postado por @extimido em 04/10/2024 10:44

OuroReal

Estou em dúvida sobre o destino do meu dinheiro. Tenho um apartamento quitado de 84 m², onde moro com minha esposa e filha, e estamos satisfeitos por enquanto. Planejamos ter mais filhos, o que me faz questionar se, no futuro, esse espaço será suficiente.

Tenho guardado 80% do valor de outro apartamento igual ao meu em um CDB, que vai vencer em breve. Não sei se devo usar esse valor para comprar um imóvel maior ou continuar investindo conforme o Bastter System, dividindo entre FII, ações e Tesouro. Recentemente, considerei investir no Tesouro Selic 2029. 


A meu ver se tem planos de ter mais filhos, eu destinaria uma parte maior para SELIC que tem maior liquidez, talvez toda a grana que está neste CDB num SELIC por exemplo, pois se precisar resgatar creio que é o que tem menos variação / risco.
Eu tenho duas filhas e falo, é caro, cansativo e difícil, mas é muito bom. Desejo tudo de bom para sua família mas se prepare bem, os custos assustam então se planeje, às vezes esta grana nem vai pro imóvel (o comentário do @oxe é brilhante inclusive neste sentido) mas pode ir para gastos relacionados.
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Dilema da casa maior em caso de + filhos. - #10 de 23
Bronn  
em 04/10/2024 12:25
Se a esposa disse que dá pra morar nesse lugar mesmo com dois filhos relaxa, faz uma coisa de cada vez, financeiramente você parece organizado.
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Dilema da casa maior em caso de + filhos. - #11 de 23
Paulo  
em 04/10/2024 13:48
Investimentos em renda variável é para dinheiro que você está disposto a perder, e sem prazo. Dinheiro que você não se preocupa e finge que não existe.

Aí eu acho que você poderia ler a quantidade de preocupações que você traz nos seus posts e avaliar se você está disposto a colocar seu dinheiro em algo com essas condições.
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Dilema da casa maior em caso de + filhos. - #12 de 23
fernando  
em 04/10/2024 13:50
Deixa esse recurso em renda fixa pós fixada, SELIC por exemplo. Quando a situação de fato surgir você terá os elementos todos para tomar a decisão. Incluindo o dinheiro necessário.
Ps.: Esses 80% que você tem provavelmente já basta, ams aí tem que fazer as contas pra ter certeza. 
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Dilema da casa maior em caso de + filhos. - #13 de 23
benjamin_  
em 04/10/2024 17:18
é full tesouro selic e decidir sua vida com calma depois disso

não tem pressa, não existe nenhuma urgência, só na sua cabeça
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Dilema da casa maior em caso de + filhos. - #14 de 23
Innervisions  
em 04/10/2024 17:18
você está na corrida de ratos.

todo seu dinheiro é pra comprar um ap melhor, e sabe o que vai acontecer quando comprar ?

depois de 5 anos vai querer outro melhor ainda.

provável que quer comprar um apartamento superior ao que a renda suporta.
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Dilema da casa maior em caso de + filhos. - #15 de 23
ReiSardinha  
em 04/10/2024 17:19
Além de tudo que falaram acima, lembre-se que morar de aluguel também não é uma má opção.

É algo mais flexível e você não precisa comprometer uma quantidade muito grande de seu patrimônio para tal
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Dilema da casa maior em caso de + filhos. - #16 de 23
JonBonesJones  
em 04/10/2024 17:44
Aluga, os filhos uma hora vão embora de casa.
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Dilema da casa maior em caso de + filhos. - #17 de 23
Pilgrin  
em 04/10/2024 21:02
@extimido tudo na Selic.
E continua aportando lá.

Só volte a pensar em RV depois de resolver esse dilema.
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Dilema da casa maior em caso de + filhos. - #18 de 23
Brazado  
em 04/10/2024 23:42
Selic, resolver "dilema", não importa se durar 1/2/3 anos para decidir. Aporta normal conforme BS. For mexer nesse tanto de dinheiro em RV vai fazer besteira. Ninguém que tem apartamento próprio, família unida e saúde tem dilema nenhum, respira.
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Dilema da casa maior em caso de + filhos. - #19 de 23
PaiMei  
em 05/10/2024 08:03
Você tinha 80% de um apartamento preso num CDB e criou um dilema porque o dinheiro vai chegar na sua mão. Se existe um possível uso pra esse dinheiro é só pegar e colocar em outra renda fixa com mais liquidez.

Sua preocupação parece ser com o dinheiro que pode deixar de ganhar colocando na renda fixa em vez de renda variável, caso não compre o apartamento. Aí paciência, seu plano hoje é de trocar de apartamento em cinco anos, tem que fazer as coisas de acordo com esse plano, se depois ele mudar você reajusta e um dinheiro com liquidez ajuda muito nisso.
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Dilema da casa maior em caso de + filhos. - #20 de 23
Lab  
em 05/10/2024 09:16
O tamanho do apartamento não tem muita importância dependendo se o condomínio tem área de lazer, se vc mora perto de um parque, se é sócio de um clube, se tem praia perto, etc…
Mas com certeza vc tem que se preocupar com espaço para duas crianças brincarem. Não só por eles, mas por vcs também. Melhora muito a qualidade de vida da família como um todo.
80m2 é um bom apartamento mas sem as comodidades que citei acima eu pensaria em alternativas.
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Dilema da casa maior em caso de + filhos. - #21 de 23
nukacola  
em 06/10/2024 19:57
1- Se achar que seu imóvel é pequeno e tiver patrimônio suficiente, aluga o seu e aluga outro maior.

2- Quantidade de filhos não necessariamente é sinônimo de imóvel maior. Basta ver o tamanho das moradias médias na Ásia. Tudo depende do que você e sua esposa conversarem. É óbvio que se tiver patrimônio, quanto maior o seu imóvel, mais "gostoso" é.

3- CDB é lixo. O @Bastter já disse N vezes, tenha uma reserva de emergência na poupança e renda fixa (o nome é enganoso) é: Tesouro Selic quando tem prazo e Tesouro IPCA quando não tem prazo.

4- FII, Ações e Crypto são renda variável, lembre-se podem subir e ficar subindo, como podem despencar e os seus, por ex.: 500 mil em uma semana ficarem 100, vai aguentar?

Por final, foque no aumento do seu patrimônio através do trabalho, quando tiver dinheiro suficiente você decide. Viva e aproveite sua realidade com a sua esposa e, por enquanto, com sua única filha, planejar é bom, prever o futuro é impossível.
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Dilema da casa maior em caso de + filhos. - #22 de 23
Sanchez1977  
em 07/10/2024 11:06
Não tenho propriedade para dar conselhos, mas vou contar o que foi a minha realidade que , em alguns aspectos, bateu muito com a sua.

Comprei um apt de 82 m2 há 17 anos. O espaço era suficiente para mim, esposa e cachorro. Na epoca financiei parte e quitei em 3 anos. A partir dai comecei a investir e a vida seguiu seu rumo. Há 3 anos tivemos uma filha e com o tempo o espaço passou a ser problema: casal, filha, cachorros, ajudante e eventualmente uma visita. Não ficou legal. Nesses ultimos anos planejei o novo passo da familia.

Recentemente comprei a vista um apt de 120 m2 na mesma região da cidade (que adoramos). E ainda aluguei um box no shopping ao lado para guardar tralhas). Espaço faz diferença para organização da casa e privacidade do casal. Nesse segundo apt paguei tudo a vista (compra, reforma, mobilia etc). Na preparação vendi todas as ações, 1/3 do FII, meu pozinho de Bitcoin e 1/2 da RF. Durante alguns meses ficou tudo na poupança pq nao queria ver os valores oscilando e arriscar.

Fui, paguei tudo e depois vendi o apt anterior. Parte morreu em imposto devido ao ganho de capital de 17 anos em uma boa área da cidade. O restante foi todo para recompor a RF  e ao longo dos próximos anos vou refazer a parte de renda variável. Apartamento maior e finanças estabilizadas. Mais foi tudo planejado com calma e decidido a não fazer financiamento para o novo apartamento.
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Dilema da casa maior em caso de + filhos. - #23 de 23

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