Casa própria e Aluguel pelo mundo

FIIs e Imóveis
Thiago  
em 07/10/24 8:26

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Bastter  
em 07/10/2024 08:39
paises mais ricos mais gente morando de aluguel
pq por ser mais rico a casa propria nao é tao importante
ou pq nestes paises a casa propria eh cara demais?
mas se as pessoas moram de aluguel elas moram em algum lugar
quem eh dono desses lugares num pais como a suiça?
Pessoas q tem muitos imoveis ou empresas?
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Casa própria e Aluguel pelo mundo - #1 de 38
Thiago  
em 07/10/2024 08:43
Esse número de pessoas com casa própria no Brasil parece meio alto, não?
Vá saber se muitos responderam que o imóvel financiado é próprio
Mas às vezes é só nossa percepção que está errada mesmo
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Casa própria e Aluguel pelo mundo - #2 de 38
Mauro  
em 07/10/2024 08:46


postado por @Bastter em 07/10/2024 08:39

paises mais ricos mais gente morando de aluguel
pq por ser mais rico a casa propria nao é tao importante
ou pq nestes paises a casa propria eh cara demais?
mas se as pessoas moram de aluguel elas moram em algum lugar
quem eh dono desses lugares num pais como a suiça?
Pessoas q tem muitos imoveis ou empresas?


não creio que nestes países mais ricos a casa própria seja tão mais cara assim proporcionalmente a renda per capita.

e em países ricos é muito mais fácil de financiar por 30 anos que seja, sem tanta variação de parcela/ moeda.

CURIOSIDADE:
Na Rússia muita gente mora em casa própria pois o estado dava (passado) imóveis para as pessoas.
Vc entrava numa fila e, quando os imóveis fossem construídos ou ficassem vagos, o estado te dava.
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Casa própria e Aluguel pelo mundo - #3 de 38
Mauro  
em 07/10/2024 08:48


postado por @Thiago em 07/10/2024 13:43

Esse número de pessoas com casa própria no Brasil parece meio alto também 
Vá saber se muitos responderam que o imóvel financiado é próprio


é verdade.
este numero no Brasil nao bate com nada que eu conheça.
a menos que Norte/Nordeste/Centro-Oeste seja a maioria casa própria.
mas Sul/Sudeste, quase certeza que não.
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Casa própria e Aluguel pelo mundo - #4 de 38
brunocmf  
em 07/10/2024 08:59


postado por @Thiago em 07/10/2024 08:43:57

Esse número de pessoas com casa própria no Brasil parece meio alto, não?
Vá saber se muitos responderam que o imóvel financiado é próprio
Mas às vezes é só nossa percepção que está errada mesmo


Eu diria que tá incluso aí financiamento sim.

Só ver ao seu redor quantas pessoas dizem que tem casa própria mas paga financiamento. Ao meu redor a minoria tem imóvel quitado.

Mas mesmo em outros países deve ser a mesma coisa. O N/A deve ser a maioria em muitos lugares.
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Casa própria e Aluguel pelo mundo - #5 de 38
taqueta  
em 07/10/2024 09:16
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Casa própria e Aluguel pelo mundo - #6 de 38
taqueta  
em 07/10/2024 09:23
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Casa própria e Aluguel pelo mundo - #7 de 38
Hazlitt  
em 07/10/2024 09:25


postado por @Bastter em 07/10/2024 08:39:17

quem eh dono desses lugares num pais como a suiça?


Acredite se quiser, os bancos. A imensa maioria dos suíços não paga o principal das hipotecas, só os juros. Aqui paga-se imposto sobre o patrimônio, e o pensamento geral é "melhor pagar ao banco que ao governo"

Não é só no Brasil que tem sardinha
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Casa própria e Aluguel pelo mundo - #8 de 38
Bastter  
em 07/10/2024 09:35
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Casa própria e Aluguel pelo mundo - #9 de 38
patassaura  
em 07/10/2024 09:39
No Brasil indo mais para o interior é mais comum as pessoas terem casa própria. Nos grandes centros urbanos que muda um pouco de figura, mas mesmo assim a mentalidade da casa própria é muito forte. 
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Casa própria e Aluguel pelo mundo - #10 de 38
patassaura  
em 07/10/2024 09:41
Achei no mínimo curioso os números da Suíça. O que eu já ouvi de lá é que até alugar imóveis é difícil, normalmente tem filas de espera. 
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Casa própria e Aluguel pelo mundo - #11 de 38
Thiago  
em 07/10/2024 09:42


postado por @taqueta em 07/10/2024 09:23



Ver mais


Interessante ver a diferença entre países Europeus
Romenia 95% tem casa própria 
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Casa própria e Aluguel pelo mundo - #12 de 38
Billions  
em 07/10/2024 09:45
A fonte dos dados é o IBGE. Geralmente, tais dados são colhidos por autodeclaração, ou seja, a própria pessoa é que diz se mora de aluguel ou casa própria.

Provavelmente, muitas das pessoas que declararam "casa própria", fizeram isso com base em alguma situação irregular, invasões ou posse.

A pessoa que tem somente a posse diz que tem casa própria na pesquisa.

Eu duvido muito que no caso do Brasil isso reflita a situação registral, por isso esse número inflado de 65% de "casa própria". Isso deve ser a soma de situações irregulares + a registral.
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Casa própria e Aluguel pelo mundo - #13 de 38
Mauro  
em 07/10/2024 09:56


postado por @Thiago em 07/10/2024 09:42

Interessante ver a diferença entre países Europeus
Romenia 95% tem casa própria 


nos países que tiveram regime socialista, isto é mais normal pq o estado dava residência as pessoas.
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Casa própria e Aluguel pelo mundo - #14 de 38
Thiago  
em 07/10/2024 10:08


postado por @patassaura em 07/10/2024 09:41:36

Achei no mínimo curioso os números da Suíça. O que eu já ouvi de lá é que até alugar imóveis é difícil, normalmente tem filas de espera. 


Uai, mas isso prova que está certo
Pq se a maioria mora de aluguel, a procura é alta, gerando esperas nos bons imóveis 
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Casa própria e Aluguel pelo mundo - #15 de 38
patassaura  
em 07/10/2024 10:32


postado por @Thiago em 07/10/2024 10:08



Uai, mas isso prova que está certo
Pq se a maioria mora de aluguel, a procura é alta, gerando esperas nos bons imóveis 


Sim! concordo! me expressei mal. 
Só queria adicionar que a situação lá de moradia parece ser esquisita. 
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Casa própria e Aluguel pelo mundo - #16 de 38
Bastter  
em 07/10/2024 10:49


postado por @Thiago em 07/10/2024 09:42



Interessante ver a diferença entre países Europeus
Romenia 95% tem casa própria 


paises q foram comunistas herdaram os imoveis desta epoca
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Casa própria e Aluguel pelo mundo - #17 de 38
Hazlitt  
em 07/10/2024 10:52

postado por @patassaura em 07/10/2024 09:41

Achei no mínimo curioso os números da Suíça. O que eu já ouvi de lá é que até alugar imóveis é difícil, normalmente tem filas de espera. 

Zurique e Genebra são assim, o resto do país nem tanto. Eu aluguei aqui após uma semana de procura e no primeiro apartamento para o qual fiz proposta, mesmo com visto ainda em andamento.

Especialmente em Genebra, que é cercada de França por todos os lados. Züri ainda tem uma "região metropolitana" (Oerlikon, Dietlikon, Kloten etc).
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Casa própria e Aluguel pelo mundo - #18 de 38
Mauro  
em 07/10/2024 11:17


postado por @Hazlitt em 07/10/2024 10:52

Zurique e Genebra são assim, o resto do país nem tanto. Eu aluguei aqui após uma semana de procura e no primeiro apartamento para o qual fiz proposta, mesmo com visto ainda em andamento.

Especialmente em Genebra, que é cercada de França por todos os lados. Züri ainda tem uma "região metropolitana" (Oerlikon, Dietlikon, Kloten etc).


muita gente que trabalha em Genebra, mora na França por ser mais barato.
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Casa própria e Aluguel pelo mundo - #19 de 38
DeltaFM  
em 07/10/2024 12:20
@Billions tocou num ponto importante. No Brasil, você invade uma área e constrói um barraco, você tem casa própria.

E tem os casos dos filhos que casam e constroem no quintal ou em cima da casa dos pais. Já cansei de ver imóvel que, olhando da rua, parece que é uma casa só. Quando você entra, os filhos netos, irmãos etc. fizeram um monte de puxadinho.

De fato, essas pessoas não pagam aluguel.
Brasil pode até ter maior percentual da população com casa própria. Mas, certamente, se trata de moradia precária.
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Casa própria e Aluguel pelo mundo - #20 de 38
maxete  
em 07/10/2024 12:35


postado por @Bastter em 07/10/2024 08:39

paises mais ricos mais gente morando de aluguel
pq por ser mais rico a casa propria nao é tao importante
ou pq nestes paises a casa propria eh cara demais?
mas se as pessoas moram de aluguel elas moram em algum lugar
quem eh dono desses lugares num pais como a suiça?
Pessoas q tem muitos imoveis ou empresas?


Realidade da Alemanha: Empresas e fundos de pensao tem muitos imoveis. Alguns fundos que sao do governo tambem (normalmente moradia social).

Em Berlin, por exemplo, 22% de todos os imoveis estao distribuidos entre 7 empresas estatais. A Deutsche Wohnen e a Vonovia eram duas empresas privadas que tinham aproximadamente 5% dos imoveis de Berlim, e anunciaram uma fusao, acho que esse ano ou ano passado. Uma das condicionantes antitruste era que elas vendessem uma parte desses 5% pra alguma entre 3 empresas estatais de imoveis, que aumentaram sua participacao.

Alem disso, particulares proximos a se aposentar (do pessoal da poupanca + imovel) compram prediozinhos inteiros do subsolo ao telhado (3 andares, de 3 a 6 apartamentos) e alugam como fonte de renda, simplificando a administracao  por nao ter "condominio" de N proprietarios (mesmo que terceirizada).

No fim fica comum alugar ate uns 35-45 anos imoveis mais baratos e so' depois que ter uma posicao com emprego bom partir pra compra (idealmente de um imovel na faixa dos 500 mil euros, mas algo mais simples se "nao rolar"), entao bate mais ou menos com o perfil demografico. Ainda tem uma fracao razoavel de aposentados que nao conseguem nunca, e o governo fornece habitacao, deve contar como aluguel, pois chamam isso de "aluguel social", por incrivel que pareca tem um contrato do governo com o governo pra um setor pagar o aluguel pro outro.
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Casa própria e Aluguel pelo mundo - #21 de 38
prmd  
em 07/10/2024 13:29


postado por @Thiago em 07/10/2024 08:43:57

Esse número de pessoas com casa própria no Brasil parece meio alto, não?
Vá saber se muitos responderam que o imóvel financiado é próprio
Mas às vezes é só nossa percepção que está errada mesmo


Sim, 99,95% das pessoas com imóvel financiado acham que têm imóvel próprio.
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Casa própria e Aluguel pelo mundo - #22 de 38
oxe  
em 07/10/2024 13:54
No interior é bem comum as pessoas terem casa "própria", ou seja, financiada. Até porque no interior quase todo o mundo atende os requisitos de renda e de valor do imóvel para se enquadrar no MCMV.

Este ano morei um período em uma cidade pequena no interior de SP, dessas com menos de 50 mil habitantes e que ficam próximas a um polo regional.

Era até difícil achar oferta de imóvel pra alugar, todo o mundo compra ou financia.

A renda média é mais baixa, mas o custo de vida cai bastante também. Um aluguel de casa grande lá onde fiquei saía por menos de 2 mil. Escola particular ligada a grande rede de ensino saía menos de 1 mil.

O MCMV pega família com renda de até 8k. Isso é uma família bem de vida no interior de SP.

Ou seja, é uma realidade completamente distinta da que tem a classe média ou alta de uma grande capital.

E olhe que interior de SP mal é interior. Você tem toda a infraestrutura na cidade, mesmo as menores, e o pouco que falta (shopping, hospital, etc.) você acha no polo regional às vezes a meia hora, 1h de viagem.

No interior do Norte e Nordeste, a diferença é ainda maior.
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Casa própria e Aluguel pelo mundo - #23 de 38
taqueta  
em 07/10/2024 14:07
@oxe conversando com um amigo meu esses dias, que mora em Americana (SP), cidade super bem localizada, fiquei abismado o quão inferior são os gastos dele relacionados a escola, plano de saúde etc comparados ao que encontro morando em uma capital no Sul. Bate muito com o que você falou, chega a uns 25/30% inferior
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Casa própria e Aluguel pelo mundo - #24 de 38
Monegasco  
em 07/10/2024 14:12


postado por @Mauro em 07/10/2024 08:48

é verdade.
este numero no Brasil nao bate com nada que eu conheça.
a menos que Norte/Nordeste/Centro-Oeste seja a maioria casa própria.
mas Sul/Sudeste, quase certeza que não.


Falando da minha experiência apenas, o que vejo em Goiânia é a grande maioria das pessoas morando em casa própria, seja financiada ou quitada. Das que tenho conhecimento, mesmo de classe média/média-baixa isso é a regra; e no meu círculo pessoal a grande maioria é quitada, pelo menos se tratando de adultos com 40+ anos (para os mais jovens acho que está mais difícil, mas os casais jovens que conheço todos tendem a casar e financiar um imóvel), isto é que começaram a vida adulta há mais de 20 anos. Aqui (pelo menos no meu círculo) é um grande tabu falar em morar de aluguel, inclusive se a pessoa mora de aluguel ela é tratada com condescendência pela família e amigos.
Um exemplo que eu fico espantado sempre que penso nele é minha sogra que hoje se enquadra em classe média-baixa e cujo pai foi capaz de fornecer um imóvel para cada um dos 6 filhos vivos que ele tinha, fora a casa dele e da esposa.
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Casa própria e Aluguel pelo mundo - #25 de 38
DolceFarNiente  
em 07/10/2024 15:30
É claro que quem paga financiamento está no percentual de casa própria no gráfico. Até pq não tem a opção financiamento, tem só aluguel ou casa própria. Quem não tá no aluguel, tá na casa própria (que é propria do banco na maioria das vezes na verdade).
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Casa própria e Aluguel pelo mundo - #26 de 38
Yasuke  
em 07/10/2024 15:33
Acho que isso é mais cultural do que qualquer coisa. 

Brasileiro tem esse lance do sonho da casa própria muito forte. Tenho alguns amigos que se meteram em financiamento, mesmo sabendo de todos os riscos e desvantagens financeiras. 

Cultura molda muito nosso comportamento. 
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Casa própria e Aluguel pelo mundo - #27 de 38
AntAra  
em 07/10/2024 15:36
No Brasil, muitos são proprietários de fato mas não legalmente. Muitos bairros e condomínios foram construídos em terrenos invadidos.
Meu pai tinha um terreno, que herdei e tive que vender pois surgiu uma favela perto (já estavam usando o terreno como estrada) e moro em outro estado. Quando em conversa com o secretário da prefeitura, ele me disse que mais de 50% dos imóveis no município eram irregulares. O do meu pai não era mas mesmo assim deu e tinha potencial para dar dor de cabeça e por isso vendi o mais rápido possível.

Nos países europeus mais desenvolvidos economicamente como Reino Unido e Alemanha os imóveis são caríssimos, devido à escassez de imóveis, à área menor e à riqueza deles. E, assim como nos Estados Unidos, os candidatos a serem donos da casa própria enfrentam a concorrência de investidores profissionais cujo objetivo é a renda de aluguel.
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Casa própria e Aluguel pelo mundo - #28 de 38
AntAra  
em 07/10/2024 15:53
^
Would-be home buyers may be forced to rent the American dream, rather than buy it - 60 Minutes - CBS News

Gary Berman é CEO da Tricon Residential, uma empresa com sede em Toronto que silenciosamente se tornou uma das maiores proprietárias de residência unifamiliares nos Estados Unidos.

"Hoje, possuímos cerca de 30000  casas para alugar para uma única família nos EUA, principalmente no Cinturão do Sol. E provavelmente temos mais de 75 mil pessoas morando em nossas casas". Gary Berman

A Tricon está tentando comprar 800 casas por mês e há empresas ainda maiores. A Invitation Homes possui mais de 80.000 casas para alugar, a American Homes 4 Rent perto de 60.000. Algumas das estrelas das finanças – Goldman Sachs, JP Morgan, Blackstone – investiram centenas de milhões de dólares nestas empresas. Todos eles oferecem casas para alugar online e todos se concentram no cinturão solar.
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Casa própria e Aluguel pelo mundo - #29 de 38
Gussts  
em 07/10/2024 17:44
Resumindo, é a burrice do brasileiro então?
Que não sabe a diferença de próprio, financiado e alugado?
Que coisa...
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Casa própria e Aluguel pelo mundo - #30 de 38
renatin  
em 07/10/2024 19:45


postado por @Bastter em 07/10/2024 08:39:17

paises mais ricos mais gente morando de aluguel
pq por ser mais rico a casa propria nao é tao importante
ou pq nestes paises a casa propria eh cara demais?
mas se as pessoas moram de aluguel elas moram em algum lugar
quem eh dono desses lugares num pais como a suiça?
Pessoas q tem muitos imoveis ou empresas?

@Bastter, a meu ver, o cenário da Suiça tem 3 fatores principais:
1) empresas e fundos de investimento, incluíndo as próprias adm de aluguel, que compraram/compram terrenos destinados a prédios para aluguel. Herança de uma economica muito estável, como uma maneira de fazer o capital render uns 5%/ano;

2) o custo inicial para a compra do imóvel: no cantão de Vaud, precisa-se ter uns 25% da grana (20% do valor do imóvel + 5% de taxas de cartoriais) na mão para dar entrada em um financiamento. E os salários compensam em parte... a média salarial em Vaud era de 4500CHF uns 3 anos atrás. Uma família com dois adultos trabalhando e uma criança gasta fácil uns 80 a 90% dessa grana para passar o mês.
3) uma vez assinado o contrato, os preços dos alugueis não são ajustados anualmente (ao menos não antes do COVID). Vi contrato vigente a partir de 2006 cujo valor nunca tinha sido ajustado (nem deve ter sido até hoje). @Hazlitt, continua assim?
; 4; ; 0;
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Casa própria e Aluguel pelo mundo - #31 de 38
Dmitry  
em 07/10/2024 20:47


postado por @Gussts em 07/10/2024 17:44:23

Resumindo, é a burrice do brasileiro então?
Que não sabe a diferença de próprio, financiado e alugado?
Que coisa...


Burrice é achar que o Brasil é um pais homegêneo.
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0 '; 0';
Casa própria e Aluguel pelo mundo - #32 de 38
Hazlitt  
em 08/10/2024 06:25


postado por @renatin em 07/10/2024 19:45

3) uma vez assinado o contrato, os preços dos alugueis não são ajustados anualmente (ao menos não antes do COVID). Vi contrato vigente a partir de 2006 cujo valor nunca tinha sido ajustado (nem deve ter sido até hoje). Hazlitt, continua assim?


Meu contrato fez 2 anos agora e ainda não foi reajustado (nem pra cima, nem pra baixo).

Outro ponto importante é que, para fins de tributação, os cantões arbitram um valor de aluguel que é adicionado à sua renda quando você é proprietário. Ou seja, além de pagar imposto de propriedade, seu imposto de renda é majorado:

Tax on and profits from real estate, imputed rental value
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Casa própria e Aluguel pelo mundo - #33 de 38
Gussts  
em 08/10/2024 16:30

postado por @Dmitry em 07/10/2024 20:47

Burrice é achar que o Brasil é um pais homegêneo.


Não é todo mundo burro então?
Legal! Vc é da parte inteligente?
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Casa própria e Aluguel pelo mundo - #34 de 38
InvestidorBruto  
em 08/10/2024 19:14
Na Itália grande parte dos imóveis é da igreja católica, principalmente em Roma
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Casa própria e Aluguel pelo mundo - #35 de 38
Dmitry  
em 08/10/2024 20:54


postado por @Gussts em 08/10/2024 16:30
Não é todo mundo burro então?
Legal! Vc é da parte inteligente?


falei a respeito do comportamento com relação a moradia
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Casa própria e Aluguel pelo mundo - #36 de 38
AntAra  
em 10/10/2024 20:09
Boa parte dos proprietários de imóveis no Brasil são como os acionistas PN: não são donos, legalmente. Imóveis sem documentação, terrenos invadidos, condomínios irregulares, a lista é longa.
; 2; ; 2;
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Casa própria e Aluguel pelo mundo - #37 de 38
fernando  
em 11/10/2024 12:30
N/A do Brasil deve ser: NA minha mãe ou NA minha sogra.
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Casa própria e Aluguel pelo mundo - #38 de 38

Notificar 1º comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei

Você está em FIIs e Imóveis > Casa própria e Aluguel pelo mundo
por Thiago em 07/10/2024 08:26

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