divida com imoveis?

Assuntos Gerais
pedrominervino  
em 08/10/24 17:03

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Golden.Retriver  
em 08/10/2024 17:24
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hilkon3  
em 08/10/2024 17:42
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Yasuke  
em 08/10/2024 17:47
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sabe_nada  
em 08/10/2024 17:48
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Marcos_Decantado  
em 08/10/2024 17:50
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Charlito  
em 08/10/2024 17:53
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Peter_Parker  
em 08/10/2024 17:54
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falho  
em 08/10/2024 18:00
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Dogoncio  
em 08/10/2024 18:10
eu to dizendo que no dia que a gente aplicar essa criatividade do pessoal de fazer rolo em engenharia espacial a gente coloniza Marte antes do fim da decada, mas vcs não acreditam em mim...
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boca_do_inferno  
em 08/10/2024 18:19
Não entendo nada dessa área, mas o que acontece se não conseguir vender algum imóvel? Ou, numa crise, não conseguir vender boa parte dos imóveis por um bom número de anos? Como fica essa dívida com a Caixa?
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Peter_Parker  
em 08/10/2024 18:29
Se sem fazer dívida já é um setor bem complicado, lucros bem apertados, altos riscos, entre outros o de ficar com o imóvel encalhado, ou ter q aceitar receber em sei lá quantas (X) ou ter problemas no imóvel após a venda e ter q resolver e ver seu lucro diminuir mais ainda, imagina tendo q pagar juros…

Vai com cuidado, desejo toda a sorte do mundo 
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marroco  
em 08/10/2024 18:37
@pedrominervino

Cara
Já vi uns anúncios de YouTube com isso: tipo construa sem usar seu dinheiro 
Vc está alavancando
Ainda por cima em setor complicado 
Se vc usasse recursos próprios
Entendendo do riscado
Sem ser renda extra, mas seu trabalho, onde pudesse se dedicar a gerenciar a obra 

Beleza
Mas quando isso aí der errado
Vc quebra

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divida com imoveis? - #12 de 75
BigOz  
em 08/10/2024 18:40
O problema das dividas é que as pessoas desconsideram os riscos ou se ilude com números, tipo comprei por 1 vendi por 2, sem contar custo de oportunidade, riscos, juros, intermediários, documentação, iptu, depreciação, tempo na atividade, perda de emprego e por aí vai.

Eu não considero maléfica, mas não assumiria os riscos para atividade extra porque o rolo e dor de cabeça podem afetar a atividade principal. Aliás não faria de qualquer maneira, porque a maior chance de perda grande são em negócios.
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Shiryu55  
em 08/10/2024 18:48
@pedrominervino daqui a pouco o @Paulo vem te contar uma experiência prática
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Giovanni  
em 08/10/2024 18:48
@pedrominervino

se faz isso como PF nem tem o que comentar

se faz como PJ é trabalho
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Bastter  
em 08/10/2024 18:55
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InvestidorBruto  
em 08/10/2024 19:10
Se essa é sua profissão e vem dando certo, ok.

Só pondere sempre os riscos desse negócio,  procure trabalhar com boa margem, etc, etc, etc...
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Plinia  
em 08/10/2024 19:10
@pedrominervino O seu relato me deixou tensa. Já vi pessoas perderem muito mais do que dinheiro alavancando em proporções bem menores.

Vi familiares perdendo a família,  perdendo a casa porque viam apenas o cenário em que o plano dava certo.

Como o Bastter diz: a análise de risco tem que ser "o que eu posso perder?"
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divida com imoveis? - #18 de 75
inteligentississimo  
em 08/10/2024 19:14
Ultimamente o que tem aparecido de "renda extra" com risco de falência, tá fods...
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divida com imoveis? - #19 de 75
luizatv  
em 08/10/2024 19:16

Duplo (ou triplo) sentido.....acho nunca esse selo caiu tão bem... kkkkk

Pensar fora da CaixaLeoVaderOrigem do Selo20 posts
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divida com imoveis? - #20 de 75
Paulo  
em 08/10/2024 19:48
@pedrominervino foi assim que eu quebrei uma das vezes e fiquei com uma divida monstruosa que me perseguiu por anos.

Em resumo, você tá alavancado.

Então se alguma coisa da errado e trava o processo de construção, a dívida mata seu capital de giro, e o juro começa a correr solto.

No me caso, foi pq eu dependia do financiamos da MCMV para dar fluxo as vendas, e saiu uma normativa que travou os financiamentos. Aí começou a quebradeira.
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hilkon3  
em 08/10/2024 19:51
divida benefica é tipo açucar saudável?
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divida com imoveis? - #22 de 75
PaiMei  
em 08/10/2024 20:36
"Captar dívida" é um termo mais elegante pra "pegar empréstimo" ou é algo que eu não conheço mesmo?
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Charlito  
em 08/10/2024 21:28


postado por @PaiMei em 08/10/2024 20:36

"Captar dívida" é um termo mais elegante pra "pegar empréstimo" ou é algo que eu não conheço mesmo?


É um eufemismo para "abraçar o capeta"..
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sardiman  
em 08/10/2024 21:29
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JSC  
em 08/10/2024 21:34
Amigo, nada pode substituir a sua cabeça. 
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hilkon3  
em 08/10/2024 21:40
@Alucindus seria benéfico pro calendário esse post?
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Pai_Naldo  
em 08/10/2024 22:05
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Rekz  
em 08/10/2024 22:05
Dá certo até não conseguir construir, ou não conseguir vender, ou ter problemas com a dívida

até agora tudo bemNowitzkiOrigem do Selo74 posts
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Sulfite  
em 08/10/2024 22:22
Cara, como vc dorme e sorri vivendo assim?

Divida é uma arma na sua cabeça.

Basta um tropeço e Ja Era tudo.
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divida com imoveis? - #30 de 75
celtiberian  
em 08/10/2024 22:26
Se você tem expertise profissional e experiência com isso acaba sendo um negócio.

A decisão de ter dívida ou não em um negócio é bem diferente de decisões na pessoa física.

Dito isso, por controle de risco você tem que estar confortável em quitar essa dívida a qualquer momento com recursos próprios de outras origens. Se você não tem esses recursos sobrando não deveria estar construindo, muito menos tomando dívida.

Idealmente você vai carregar a dívida pelo menor tempo possível, pois quer vender logo. Mesmo assim acha que vale a pena o tempo de espera pra CEF liberar a grana, taxa de cadastro, taxa de vistoria, custos a mais de cartório, IOF, etc? Não é melhor usar grana própria? Tem que botar na ponta do lápis. Lembre que o CET é considerando o carrego da dívida até o final e tem coisas que você paga na cabeça e outras que nem entram na conta. Se recalcular o custo para o tempo de carrego efetivo essa dívida provavelmente ficará cara.
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divida com imoveis? - #31 de 75
shamael  
em 08/10/2024 22:30
Como dito acima em outros comentários, se você faz isso como PJ e consegue lucro, tudo bem. Quem sou eu para falar mal do trabalho dos outros??
Realmente existem pessoas que trabalham com isso e conseguem viver bem, por ser engenheiros, possuir bons contatos no meio e, consequentemente, conseguir melhores preços, prazos etc.
Mas, sei lá... se você faz isso como PJ e consegue lucro, por que precisa da aprovação de diversos avatares na internet? 
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divida com imoveis? - #32 de 75
RagnarV  
em 08/10/2024 22:46
Dívida e caixa econômica na mesma frase! BOOM!
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inteligentississimo  
em 08/10/2024 22:50
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divida com imoveis? - #34 de 75
CarameloHolder  
em 08/10/2024 23:22
Se você, profissional da área, não tem resposta, pq eu um caramelo avatar genérico da Internet o teria?
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divida com imoveis? - #35 de 75
Alucindus  
em 09/10/2024 00:24


postado por @hilkon3 em 08/10/2024 21:40

@Alucindus seria benéfico pro calendário esse post?

Anotado

Me oferecem pelo meu sorrisoAlucindusOrigem do Selo
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Joe.Conrad  
em 09/10/2024 02:15


postado por @hilkon3 em 08/10/2024 19:51:40

divida benefica é tipo açucar saudável?

Isso. É a gordurinha da picanha sem colesterol.
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divida com imoveis? - #37 de 75
lucroliquido  
em 09/10/2024 06:17


postado por @pedrominervino em 08/10/2024 17:03

costumo captar dividas com a caixa economica federal , construir casas e vender , sou engenheiro civil e faço isso como uma renda extra.
Mesmo essa divida vocês acham maléfica?


Isso me lembra o cara que fazia trade pra pagar financiamento... 

Brincadeiras a parte, se for CNPJ, é seu empreendimento. Arriscado, mas se tiver expertise, é um trabalh. 
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pedrominervino  
em 09/10/2024 07:23


postado por @boca_do_inferno em 08/10/2024 18:19

Não entendo nada dessa área, mas o que acontece se não conseguir vender algum imóvel? Ou, numa crise, não conseguir vender boa parte dos imóveis por um bom número de anos? Como fica essa dívida com a Caixa?

geralmente eu faço 1 por vez, e ja incluo no orçamento todos os custos de iptu, juros, taxas etc caso a venda nao ocorra dentro 3 anos , porem nunca aconteceu de eu ficar mais que 6 meses com  1 imovel, porem se acontecer de em 3 anos nao efetuar a venda desse imovel, eu tenho o capital para quitar a divida da caixa a vista.

Eu visualizei esse tipo de investimento como uma alavancagem , conseguindo uma boa taxa em um capital pequeno, sem descapitalizar outros investimentos, porem tendo o hedge em renda fixa para algum eventual problema de liquidez com o imovel .
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divida com imoveis? - #39 de 75
maxete  
em 09/10/2024 07:48


postado por @pedrominervino em 09/10/2024 07:23:26


geralmente eu faço 1 por vez, e ja incluo no orçamento todos os custos de iptu, juros, taxas etc caso a venda nao ocorra dentro 3 anos , porem nunca aconteceu de eu ficar mais que 6 meses com  1 imovel, porem se acontecer de em 3 anos nao efetuar a venda desse imovel, eu tenho o capital para quitar a divida da caixa a vista.

Eu visualizei esse tipo de investimento como uma alavancagem , conseguindo uma boa taxa em um capital pequeno, sem descapitalizar outros investimentos, porem tendo o hedge em renda fixa para algum eventual problema de liquidez com o imovel .

Se vc faz por meio de uma spe ou algo semelhante ok, é trabalho/business as usual. Se faz como PF não faça, use o dinheiro que tem diretamente que é mais barato e tem menos risco.
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Bastter  
em 09/10/2024 07:55
@pedrominervino tudo da certo ate o dia q da errado
o grande problema aqui naop eh soh vc ta brincando de divida
eh vc nao saber analisar risco

se vier hiperinflação
se o governo mudar as regras
se vc perder fonte de renda

ja era

roleta russa tb da certo 83$ das vezes mas quando da errado morre

vc vai ter muito prejuizo na vida se nao aprender a analisar risco

mas faz o q vc quiser
vc ja tem a sua resposta nesta postagem

se vc tava atras de anuencia nao vai ter aqui

vc ta ali na terceira figura, a mais perigosa, pq quem nao sabe analisar risco e analisa pelo resultado como eh o seu caso, pq vc so fala do q fez e o q aconteceu mas nao fala sobre risco, esta eh a situação q leva ao ferro, justamente a tres

ai vc vem com tres anos, como se isso fosse analise de risco
coloca hiperinflação, governo muda as regras, vem crise economica, vc nao vende o imovel - quebrou

pode nunca acontecer pq a gente pode fazer mesbla a vida toda e da certo pelo fenomeno das chances
mas tem uma faca nas suas costas
mas reitero, faz o q vc quiser

e uma pessoa q posta, tem 138 respostas mostrando a loucura q ta fazendo e responde com a mesma baboseira eh mais perigoso ainda
pq nao tem capacidade de evoluir
 


Analise de Risco Ver mais
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divida com imoveis? - #41 de 75
Bastter  
em 09/10/2024 07:57
"Eu visualizei esse tipo de investimento como uma alavancagem , conseguindo uma boa taxa em um capital pequeno, sem descapitalizar outros investimentos, porem tendo o hedge em renda fixa para algum eventual problema de liquidez com o imovel ."

poucas vezes se escreveu tanta besteira por palavra quadrada neste forum
nem sei pq nao deleto a porra toda

vai nessa meu amigo
quando o ferro entrar de verdade vc vai ver o quanta besteira tem neste paragrafo

infelizmente tem gente q so aprende no ferro
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Bastter  
em 09/10/2024 07:58


postado por @maxete em 09/10/2024 07:48
Se vc faz por meio de uma spe ou algo semelhante ok, é trabalho/business as usual. Se faz como PF não faça, use o dinheiro que tem diretamente que é mais barato e tem menos risco.


nao eh ok como PJ
eh ok como uma enorme empresa, uma SA, uma construtora imensa (mas mesmo essas quebram toda hora)
PJ de PF pequena = PF
fez divida ta quebrado e nao sabe

ele ta querendo replicar o metodo das grandes construtoras q alavancam e quebram mas os donos saem ricos e nao perdem na justiça pq nao tem nada no nome deles e na maior parte das vezes estao envolvidos em picaretagem

com um pequeno eh soh ferro mesmo
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Giovanni  
em 09/10/2024 08:12


postado por @PaiMei em 08/10/2024 20:36

"Captar dívida" é um termo mais elegante pra "pegar empréstimo" ou é algo que eu não conheço mesmo?


é mais bonito dizer que "Por condições adversas meu equity ratio atingiu -250%" do que "estou devendo os caceta"
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divida com imoveis? - #44 de 75
InvestidorBruto  
em 09/10/2024 08:31
Se vc tem o valor pra quitar a hora que quiser em renda fixa não compensa utilizar o capital próprio,  sem financiar  ? Sem o risco da dívida....
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Paesano  
em 09/10/2024 08:49


postado por @pedrominervino em 09/10/2024 07:23


geralmente eu faço 1 por vez, e ja incluo no orçamento todos os custos de iptu, juros, taxas etc caso a venda nao ocorra dentro 3 anos , porem nunca aconteceu de eu ficar mais que 6 meses com  1 imovel, porem se acontecer de em 3 anos nao efetuar a venda desse imovel, eu tenho o capital para quitar a divida da caixa a vista.

Eu visualizei esse tipo de investimento como uma alavancagem , conseguindo uma boa taxa em um capital pequeno, sem descapitalizar outros investimentos, porem tendo o hedge em renda fixa para algum eventual problema de liquidez com o imovel .

Eu consigo visualizar a sua estratégia e não sou totalmente contra,  mas preciso te dizer que há um RISCO MUITO ALTO que eu, pessoalmente, não aceitaria correr. 

É como todos dizem (eu imagino) por aqui e com razão: Pode dar certo até dar errado!

No mais, desejo que você busque e encontre a #PAS. 

A #PAS é individualDiscoveryOrigem do Selo12 posts
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divida com imoveis? - #46 de 75
pedrominervino  
em 09/10/2024 09:04
@Paesano obrigado pelo feedback e pela educação 
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divida com imoveis? - #47 de 75
arufielli  
em 09/10/2024 09:25
Meu amigo,

Vc se sente confortável em captar dívidas? Como já disseram, é esperar ferro, uma hora vem mas vc não sabe quando. Não coloque as chances contra vc.

Bumbum na parede sempre.
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divida com imoveis? - #48 de 75
pedrominervino  
em 09/10/2024 09:34


postado por @arufielli em 09/10/2024 09:25

Meu amigo,

Vc se sente confortável em captar dívidas? Como já disseram, é esperar ferro, uma hora vem mas vc não sabe quando. Não coloque as chances contra vc.

Bumbum na parede sempre.

justo
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divida com imoveis? - #49 de 75
BajerS  
em 09/10/2024 10:19


postado por @Bastter em 09/10/2024 07:55


Analise de Risco Ver mais

Essa figurinha sempre aparece na minha mente quando tenho uma decisão significativa pra tomar. Não só em investimentos, mas pra tudo na vida.
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divida com imoveis? - #50 de 75
vivendoeaprendendo  
em 09/10/2024 11:28


postado por @InvestidorBruto em 08/10/2024 19:10

Se essa é sua profissão e vem dando certo, ok.

Só pondere sempre os riscos desse negócio,  procure trabalhar com boa margem, etc, etc, etc...

boa
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divida com imoveis? - #51 de 75
prmd  
em 09/10/2024 11:53


postado por @pedrominervino em 09/10/2024 07:23:26


geralmente eu faço 1 por vez, e ja incluo no orçamento todos os custos de iptu, juros, taxas etc caso a venda nao ocorra dentro 3 anos , porem nunca aconteceu de eu ficar mais que 6 meses com  1 imovel, porem se acontecer de em 3 anos nao efetuar a venda desse imovel, eu tenho o capital para quitar a divida da caixa a vista.



Se vc tem o capital em RF pra servir de hedge pra 3 anos de mesbla no negócio, pq pagar juros pra CEF? Tá fazendo caridade pro Governo Federal? Pq não doa esse dinheiro pros anjos da bastter.com?
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divida com imoveis? - #52 de 75
Paulo  
em 09/10/2024 12:10
Pode ser que eu tenha entedido errado, mas do que eu entendi é assim que interpreto as informações que você colocou aqui.
postado por @pedrominervino em 09/10/2024 07:23:26
geralmente eu faço 1 por vez, e ja incluo no orçamento todos os custos de iptu, juros, taxas etc caso a venda nao ocorra dentro 3 anos , porem nunca aconteceu de eu ficar mais que 6 meses com  1 imovel, porem se acontecer de em 3 anos nao efetuar a venda desse imovel, eu tenho o capital para quitar a divida da caixa a vista.

Eu visualizei esse tipo de investimento como uma alavancagem , conseguindo uma boa taxa em um capital pequeno, sem descapitalizar outros investimentos, porem tendo o hedge em renda fixa para algum eventual problema de liquidez com o imovel .

Então, em primeiro lugar, isso não é alavancagem.

Alavancagem é quando você usa um dinheiro que não tem, em algo que tende a produzir resultados maiores que o juros + prêmio de risco (seja lá o que isso for).

Você tem o dinheiro, aplicado em outros investimentos e acha que esses investimentos tem mais segurança de juros que o juros da dívida.

Então, isso seria mais parecido com hedge. Mas também não é hedge, pq hedge é um sistema de proteção pareado.

Por exemplo, se você precisa comprar insumos em dólar, mas vende em real, você tem investimentos em dólar que pode parear a uma possível alta do dólar nem quebrar seu fluxo. Tanto faz se o investimento da lucro ou não, o que importa é se ele está pareado e por motivos intrínsecos segue a volatilidade (para cima ou para baixo) da dívida ou necessidade do negócio.

Do que você descreve, você tem o dinheiro aplicado em X, e só não quer mexer nele. Parece que você acha que você consegue bater os juros de empréstimo com os seus investimentos.

Se isso fosse verdade, para que diabos você está usando o dinheiro para construir, é só mais trabalho e mais risco. Se você consegue bater juros de dívida com investimento, faria muito mais sentido você só investir e esperar o tempo passar. Sem o risco da construção.

O que parece, o que você está fazendo é:

invés de assumir o risco do seu capital, pq tem medo de perder o "seu" dinheiro, você está assumindo um risco da dívida, acreditando que vai dar tudo certo pq você não mexeu no "SEU" dinheiro.

Na minha experiência, se dá errado, você perde o seu dinheiro e ainda fica devendo pro banco.

Eu dei sorte, que boa parte das minhas dividas eram com lojas de material de construção que nunca me cobraram juros. Se tivessem cobrado minha vida tinha acabado, eu não teria a menor chance de ter pago os juros que se acumularam nos dois anos que a operação ficou parada.
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divida com imoveis? - #53 de 75
Paulo  
em 09/10/2024 12:13
@pedrominervino o que você está fazendo, parece, em estrutura, mais rolagem de dívida.

Você assumiu uma dívida em dado momento, e tendo ou não tendo dinheiro para paga-la, você decidiu que prefere ficar com ela, renegociando contratos e pagando os juros do que encerrar a dívida em definitivo.

O que você está dizendo é que tem uma dívida permanente no fluxo financeiro da sua empresa.
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divida com imoveis? - #54 de 75
Paulo  
em 09/10/2024 13:16
Só a título de curiosidade, foi a assim que a Encol quebrou.

No livro que cara escreveu, ele descreve como ele fazia rolagem de dividas para manter o negócio andando, e, como ele, a vítima do sistema político, foi prejudicado pelo sistema quando os empréstimos que ele pedia passaram a ser negados.

No dia que a dívida explodiu, e não tinha mais empréstimos a empresa colapsou de uma vez.

O risco que você tem é mais ou menos esse.

Um dia você tem um problema, e a dívida se enrola. Aí você decide pegar mais dividas para construir mais e poder pagar a primeira dívida... Pq ai você precisa ter o lucro de 2 casas para pagar as dividas, mas a luta contra os juros é cruel. Aí se capital de giro tá meio capenga...

Aí você pega mais dívida e tenta construir mais e mais rápido.

Talvez até dê certo, talvez até dê lucro no final, mas o processo é f***.
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divida com imoveis? - #55 de 75
pedrominervino  
em 09/10/2024 16:07
Entao Paulo , vamos la, vou descrever minha operação , eu não faço rolagem de divida, toda divida aberta, ela é paga assim que é feita a venda do imóvel, então outra obra não é iniciada enquanto aquele imóvel não ser vendido .
   A questão de eu não tirar o dinheiro do investimento é simples , o imóvel garante a divida da caixa, na pior das hipóteses, eu quito o financiamento, e fico com o imóvel  novo, que eu mesmo fiz, sei do valor do imovel ( bem localizado e de qualidade) e ponho para alugar tranquilamente, agora se eu uso capital próprio para fazer o empreendimento e acontece de ser vendido acontecem dois problemas  , eu vou ficar com capital grande desinvestido muito tempo até dar inicio a outra obra  ,e se eu escolher nao fazer outro empreendimento, eu vou ter que alocar um capital alto , e isso leva tempo .
 Eu entendo que esse tipo de operação tem seus riscos, e vai contra a filosofia do site , porem eu gosto de ouvir pessoas com outro tipo de pensamento para eu visualizar algumas outras situações ,nao estou buscando anuencia de nada, e de ninguém , só estou ouvindo uma outra visão, para somar as minhas tomadas de decisões futuras 

 
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divida com imoveis? - #56 de 75
Tazmaniadf  
em 09/10/2024 17:14
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divida com imoveis? - #57 de 75
Rekz  
em 09/10/2024 18:15
Construtoras gigantes fazem isso e quebram. E isso é rotina. O Paulo dando exemplo acima de como ele quebrou fazendo justamente isso que você tá dizendo. Se procurar exemplo de pessoas fazendo isso aí e levando fumo na internet vai achar aos montes.

"E se o governo mudar a regra?" Eles não pensaram na época. E você não está pensando agora.

A questão no meu ponto de vista é bem simples, você tá olhando sua rentabilidade no investimento e desconsiderando totalmente o risco.

Podia ser pra qualquer outro tipo de empreendimento, ninguém vai te recomendar contrair dívida pra estruturar sei negócio.

Contrair dívida e burrice. Contrair dívida tendo dinheiro e sem necessidade é mais burrice ainda, é se expor a um risco desnecessário.

Eu nem sei por que tô me dando ao trabalho de escrever esse texto aqui, já que claramente você tá lendo as respostas favoráveis e ignorando as que tão alertando da burrice que você tá fazendo, e ainda me solta um "não tô buscando anuência, só quero visualizar algumas situações", só faltou completar com "mas só quero visualizar as situações positivas"... Vai dar bem certo assim, confia no seu potencial
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divida com imoveis? - #58 de 75
Bastter  
em 09/10/2024 18:33
@pedrominervino o q vc faz eh doar dinheiro para o banco
ta feliz assim, siga em frente
mas nao tem o q discutir sobre isso

eh o q vc gosta de fazer
o dinheiro eh seu, o risco eh seu, nao temos nada a ver com isso

mas nao tem o q discutir em cima disso

eh uma doação de dinheiro ao banco
q vc gosta de fazer
cada um na sua

e vamos encerrar pq neste site nao permitimos incentivo a contrair dividas
quer fazer faz
mas nao tem matematica nem discussao nenhuma
eh uma vontade sua doar dinheiro ao banco q eu respeito
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divida com imoveis? - #59 de 75
Bastter  
em 09/10/2024 18:34
@Alucindus   quero ser Encol
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divida com imoveis? - #60 de 75
Paulo  
em 09/10/2024 18:53
@pedrominervino

cara, como eu disse, estruturalmente, você tá rolando a dívida. Só não é o caso pq seu negócio não é contínuo, se fosse, tanto faz se você paga ou não paga a dívida antiga com o valor do imóvel, pq no final das contas você está assumindo uma nova dívida para seguir com o trabalho.

Se o seu negócio fosse continuo, você estaria sempre pegando uma dívida nova, assim que paga outra, rolando a dívida para frente. Portanto, você está rolando a dívida.

Como os outros dois disseram aí em cima, você está mais preocupado com a rentabilidade dos seus investimentos do que com o risco da dívida. Se você julga que isso é razoável para o que você faz, é um entendimento seu. Ninguém tem nada com isso.

Se você entende que a sua operação funciona assim, e que é o jeito de fazer... é isso ai.
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divida com imoveis? - #61 de 75
Paulo  
em 09/10/2024 19:00
Mais uma curiosidade, quando eu estudava as empresas mais na unha era claro que boa parte das empresas de construção trabalham com rolagem de dívidas (quando tinham o capital para pagar) ou alavancagem (dependiam do empreendimento dar certo para pagar a dívida), sendo a única exceção a eztec que construía com capital próprio. Curiosamente, era a única que atendia os critérios do site de investimentos.
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divida com imoveis? - #62 de 75
Joemirola  
em 09/10/2024 19:40
Tenho empresa e como forma de rentabilizar mais o dinheiro construa casas na PF para venda já tem uns 10 anos. Eu particularmente sou contra fazer está operação, pois o risco existe , um alto gigantesca dos juros e o imóvel encalhar. Tenho alguns amigos aqui da região que vivem enrolados fazendo este processo de alavancagem , vivem queimando imóvel para pagar dívidas de financiamento.  

Minha humilde opinião, tem dinheiro , compra terreno , constrói e vende. Capitaliza e começa o ciclo novamente, mas isso sou eu um humilde construtor de casas populares.
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divida com imoveis? - #63 de 75
Shiryu55  
em 09/10/2024 21:10
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Alucindus  
em 09/10/2024 22:46


postado por @Bastter em 09/10/2024 18:34

Alucindus   quero ser Encol

Já anotei.

Falta abrir um quero Selos
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divida com imoveis? - #65 de 75
Tazmaniadf  
em 09/10/2024 23:04

postado por @Alucindus em 09/10/2024 22:46


Já anotei.

Falta abrir um quero Selos


Estou esquecendo de te convocar nas pérolas ultimamente, meu amigo, me perdoe.
Não cometerei esse ato falho novamente. 

kkkkkkkkk
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divida com imoveis? - #66 de 75
Bastter  
em 10/10/2024 08:44
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divida com imoveis? - #67 de 75
malucobeleza  
em 10/10/2024 11:26


postado por @Bastter em 09/10/2024 07:57:11

"Eu visualizei esse tipo de investimento como uma alavancagem , conseguindo uma boa taxa em um capital pequeno, sem descapitalizar outros investimentos, porem tendo o hedge em renda fixa para algum eventual problema de liquidez com o imovel ."

poucas vezes se escreveu tanta besteira por palavra quadrada neste forum
nem sei pq nao deleto a porra toda

vai nessa meu amigo
quando o ferro entrar de verdade vc vai ver o quanta besteira tem neste paragrafo

infelizmente tem gente q so aprende no ferro

pensei a mesma coisa,

segue a lista:
investimento

alavancagem

taxa

capital

descapitalizar

hedge

renda fixa

liquidez

imóvel
 
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divida com imoveis? - #68 de 75
inteligentississimo  
em 10/10/2024 12:04
rolou uma edição benéfica no título do post
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divida com imoveis? - #69 de 75
Paulo  
em 10/10/2024 12:39
Eu tava aqui pensando sobre esse post junto com a ideia de que para ganhar precisa saber perder. Eu não vou nem falar de alavancagem, pq isso é ideia de maluco.

Se uma pessoa decide investir em X, é pq acha que esse investimento supera o rendimento da poupança por exemplo.

Aí mobiliza o capital investido para X, e corre lá o risco.

Mas a pessoa que não sabe perder, quer arrumar um jeito de investir em X e quer ganhar o rendimento da poupança.

Aí pega uma dívida, para ganhar nas duas pontas, e se expõe a um risco muito maior do que perder os juros da poupança, ou qualquer que seja o investimento...
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divida com imoveis? - #70 de 75
ARNALDO.WAISSMANN  
em 10/10/2024 13:25
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divida com imoveis? - #71 de 75
rouxinol  
em 10/10/2024 13:33
@pedrominervino olha seu contrato. O que o @bastter comentou é a pura realidade: para pequena PJ pelo menos no Brasil, dívida PJ=dívidaPF pois via de regra você assina como FIADOR. Nossos juros estão entre os mais altos do mundo e sempre podem aumentar mais. Se vc se sentir confortável como fiador fica só atento para blindar sua família em caso de "der ruim", e não prejudicar a eles.
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divida com imoveis? - #72 de 75
Bastter  
em 10/10/2024 14:40


postado por @rouxinol em 10/10/2024 13:33

pedrominervino olha seu contrato. O que o bastter comentou é a pura realidade: para pequena PJ pelo menos no Brasil, dívida PJ=dívidaPF pois via de regra você assina como FIADOR. Nossos juros estão entre os mais altos do mundo e sempre podem aumentar mais. Se vc se sentir confortável como fiador fica só atento para blindar sua família em caso de "der ruim", e não prejudicar a eles.


pois eh
se der rolo na empresa com divida
gg seu patrimonio pessoal
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divida com imoveis? - #73 de 75
avoltadosquenaoforam  
em 12/10/2024 12:31
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divida com imoveis? - #74 de 75
ELTIGRE  
em 10/02/2025 23:10
Eu não sei a experiência do colega no ramo. Mas construir casas para venda é um ótimo negócio. É um negócio para profissionais, ou seja, alguém que estudou como fazer e faz isso de forma organizada, responsável e sistemática, ainda que seja como renda extra.

Sim, fazer a construção financiada é também um ótimo negócio. Não tem nada de rolo se é feito corretamente, com gerenciamento de risco e sem fazer financiamento com dinheiro que não se tem. 

Isso não tem nada a ver com financiamento de imóvel com dívida de 35 anos, em que se pagam 5 imóveis ao invés de um.

Incorporação imobiliária é um negócio. E um ótimo negócio.
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divida com imoveis? - #75 de 75

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Você está em Assuntos Gerais > divida com imoveis?
por pedrominervino em 08/10/2024 17:03

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