Adaptabilidade dos imóveis de renda urbana/varejo

FIIs e Imóveis
fernando  
em 17/10/24 14:47

Comentários

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Giovanni  
em 17/10/2024 15:05
bem mais versáteis do que algo especializado como um galpão logístico ou uma laje corporativa

esse segmento de varejo de rua ié bem interessante

os antigos como o FIIP e MAXR pegaram uns imóveis muito "sucateados" e específicos aos inquilinos, diferente dos outros novos FIIs de gestão ativa nesse segmento
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Adaptabilidade dos imóveis de renda urbana/varejo - #1 de 10
Marcelov  
em 17/10/2024 17:01
Interessante como as antigas agências bancárias estão se transformando em todo tipo de loja, de academia a drogaria
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Adaptabilidade dos imóveis de renda urbana/varejo - #2 de 10
toby_  
em 18/10/2024 08:10

postado por @Marcelov em 17/10/2024 17:01

Interessante como as antigas agências bancárias estão se transformando em todo tipo de loja, de academia a drogaria

Aqui na minha cidade é exatamente o que está acontecendo e sou bem do interior. Dois locais onde o BB esteve, um agora é uma academia e o outro é um mercado.

O contrário também, uma loja de móveis fechou e que a Sicredi agora está instalando uma agência. Um salão de festas, hoje é da Sicoob.

Vários exemplos. Tudo muda.
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Adaptabilidade dos imóveis de renda urbana/varejo - #3 de 10
Peacehunter  
em 18/10/2024 08:15
É verdade. Uma agência BB perto de um local que eu frequento virou um box de crossfit!
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Adaptabilidade dos imóveis de renda urbana/varejo - #4 de 10
malucobeleza  
em 18/10/2024 12:06
achei interessante tbm a parte que ele menciona o cuidado do fundo com a diversificação do portfólio ... assunto polêmico e criticado por muitos 
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Adaptabilidade dos imóveis de renda urbana/varejo - #5 de 10
Bogle  
em 12/10/2025 11:20
@fernando
O TVRI11 tem o potencial de se tornar uma opção no futuro?
A gestão ativa começou em agosto de 2023 e 98% dos contratos vencem em 2027.

Esse fundo tem vendido agências então, eu acho que entre valores a receber e caixa, ele tem uns R$ 140 milhões e não possui dívidas. No entanto eu acho que ele tem sido lento em mostrar o que será feito com o caixa e para onde o fundo vai. 

A vacância tende a aumentar, eu acho, pois o BB começou a devolver imóveis tais quais o CSL Curitiba e o Edifício CACEX.
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Adaptabilidade dos imóveis de renda urbana/varejo - #6 de 10
fernando  
em 12/10/2025 11:36

postado por @Bogle em 12/10/2025 11:20

fernando
O TVRI11 tem o potencial de se tornar uma opção no futuro?
A gestão ativa começou em agosto de 2023 e 98% dos contratos vencem em 2027.

Esse fundo tem vendido agências então, eu acho que entre valores a receber e caixa, ele tem uns R$ 140 milhões e não possui dívidas. No entanto eu acho que ele tem sido lento em mostrar o que será feito com o caixa e para onde o fundo vai. 

A vacância tende a aumentar, eu acho, pois o BB começou a devolver imóveis tais quais o CSL Curitiba e o Edifício CACEX.

O TVRI11 está tentando fazer exatamente isso que está mostrado no post. Se vai conseguir ou não, não sabemos. Eu deixaria pra olhar ele com mais atenção após fazer o movimento.

Lembrando que RBVA11 já fez o movimento e negocia em termos parecidos que o TVRI11. Não se corre risco pelo qual a gente não é adequadamente remunerado. Não que esse seja o caso, precisa fazer conta.

Avalie os fundos do segmento como um todo, assim vc terá um entendimento melhor e saberá tomar decisão de maneira embasada.
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Adaptabilidade dos imóveis de renda urbana/varejo - #7 de 10
Bastter  
em 12/10/2025 11:46
uma coisa boa para analisar o fundo eh discutir o fundo na pagina do fundo

FIIs > TVRI11 - TIVIO RENDA IMOBILIÁRIA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO
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Adaptabilidade dos imóveis de renda urbana/varejo - #8 de 10
Bogle  
em 12/10/2025 11:53


postado por @fernando em 12/10/2025 11:36

O TVRI11 está tentando fazer exatamente isso que está mostrado no post. Se vai conseguir ou não, não sabemos. Eu deixaria pra olhar ele com mais atenção após fazer o movimento.

Lembrando que RBVA11 já fez o movimento e negocia em termos parecidos que o TVRI11. Não se corre risco pelo qual a gente não é adequadamente remunerado.

" Não se corre risco pelo qual a gente não é adequadamente remunerado."
Gostei dessa frase, raramente considero isso. Obrigado pela resposta. 
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Adaptabilidade dos imóveis de renda urbana/varejo - #9 de 10
Bastter  
em 13/10/2025 10:28


postado por @Bogle em 12/10/2025 11:53
"  Não se corre risco pelo qual a gente não é adequadamente remunerado (ver mais frases)."
Gostei dessa frase, raramente considero isso. Obrigado pela resposta. 


coloquei nas frases
espetacular esta frase do @Fernando

ela explica por exemplo pq debentures sao um investimento via de regra ineficientes

vc corre o risco de renda variavel sendo remunerado como renda fixa
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Adaptabilidade dos imóveis de renda urbana/varejo - #10 de 10

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