IMÓVEL NA PLANTA É PIOR QUE A MORTE 10X mais

FIIs e Imóveis
LeaoHolder50  
em 28/10/24 13:31
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Comentários

Último comentário Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Bastter  
em 28/10/2024 13:52
ta dentro do q eu falo de pagar 4 imoveis e ficar com um
mas nao sei se vc considerou seguros, taxas, etc pq isso da mais um imovel
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IMÓVEL NA PLANTA É PIOR QUE A MORTE 10X mais - #1 de 28
BajerS  
em 28/10/2024 13:53
Esse aí une dois rolos em um combo com potencial de acabar com a vida do sujeito. Imóvel na planta + financiamento.

Estou para me mudar e fechando a compra de um apto em que o empreendimento foi entregue já faz 3 anos e achei um apto ainda que nunca havia sido habitado, de um proprietário q comprou na planta. Negociei e consegui colocar meu apto atual no negócio por um valor justo.

Sendo que tem um outro empreendimento desta mesma construtora sendo erguido na cidade, mesmo padrão construtivo e design muito similar, só que em uma localização um pouco pior, sendo negociado na planta por valores a partir de 20% mais caros pelo m² do que eu estou pagando no meu já pronto.

Ficou tão marketizado a "vantagem" de comprar na planta que hoje em dia o povo paga por um apto que ainda não existe o mesmo ou mais do que um que já está pronto.
Não sei se é pior comprar assim pra morar ou pra investir, pq pra revender depois duvido que compense a inflação e todos os custos envolvidos.
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IMÓVEL NA PLANTA É PIOR QUE A MORTE 10X mais - #2 de 28
messias_da_bolsa  
em 28/10/2024 14:00
E deve vender pois aqui na cidade tem um bando de pessoal distribuindo uns panfletos com algo muito similar (bem mais caro, mas similar). Claro que bem grande a promessa "Se livre do aluguel" .

Cada um que se cuida e estude pra ficar longe dos rolos. 
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IMÓVEL NA PLANTA É PIOR QUE A MORTE 10X mais - #3 de 28
Mike_Hold  
em 28/10/2024 14:05
O que eu acho mais louco nesses anúncios, é que eles citam esses desembolsos iniciais como uma vantagem: ‘Financiamento direto com a construtora!’. 

Sendo que você vai colocar dinheiro em algo que nem existe ainda e pode nem existir, na verdade é você que vai emprestar dinheiro para a construtora.
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IMÓVEL NA PLANTA É PIOR QUE A MORTE 10X mais - #4 de 28
LegHorse  
em 28/10/2024 14:25


postado por @Mike_Hold em 28/10/2024 14:05:57

O que eu acho mais louco nesses anúncios, é que eles citam esses desembolsos iniciais como uma vantagem: ‘Financiamento direto com a construtora!’. 

Sendo que você vai colocar dinheiro em algo que nem existe ainda e pode nem existir, na verdade é você que vai emprestar dinheiro para a construtora.

Pagar juros pra emprestar dinheiro, parabéns aos envolvidos.
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IMÓVEL NA PLANTA É PIOR QUE A MORTE 10X mais - #5 de 28
AlcaDeHenle91  
em 28/10/2024 14:33
É loucura com doidera!!!
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IMÓVEL NA PLANTA É PIOR QUE A MORTE 10X mais - #6 de 28
sandman_mr  
em 28/10/2024 14:52
Entre outras coisas, uma que sempre me incomodou muito no imóvel na planta é esse formato maluco de pagamento, paga por mês e do nada tem que dar umas porradas mais altas.

Não tem nem a desculpa de ser acessível, porque normalmente as pessoas comuns não tem essa disponibilidade de pagar parcelas gigantes uma ou duas vezes por ano.
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buttler  
em 28/10/2024 15:13
Na década de 1990 uma construtora inovou lançando o que chamou de "Plano 100". Era também financiamento direto com a construtora. 
Consistia em financiar o valor do imóvel em 100 parcelas mensais.
Foi um tremendo sucesso mas acho que não era tão bom para a construtora que acabou por abrir o bico.
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InvestidorBruto  
em 28/10/2024 15:48
Esquece q existe. 
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InvestidorBruto  
em 28/10/2024 15:49
O Zé continha do financiamento imobiliário 
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IMÓVEL NA PLANTA É PIOR QUE A MORTE 10X mais - #10 de 28
Charlito  
em 28/10/2024 15:51


postado por @buttler em 28/10/2024 15:13

Na década de 1990 uma construtora inovou lançando o que chamou de "Plano 100". Era também financiamento direto com a construtora. 
Consistia em financiar o valor do imóvel em 100 parcelas mensais.
Foi um tremendo sucesso mas acho que não era tão bom para a construtora que acabou por abrir o bico.


Plano "Sem". Fica sem o imóvel e sem o dinheiro.
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IMÓVEL NA PLANTA É PIOR QUE A MORTE 10X mais - #11 de 28
tterminator  
em 28/10/2024 16:20
Cara... Quantas vezes eu escutei, "com oq vc paga de aluguel vc paga a prestação de um imóvel" ... Só desabafando... Nem tento explicar mais 
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IMÓVEL NA PLANTA É PIOR QUE A MORTE 10X mais - #12 de 28
InvestidorBruto  
em 28/10/2024 16:29
@Mike_Hold é teoricamente menos burocracia,  não ter o banco envolvido...
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IMÓVEL NA PLANTA É PIOR QUE A MORTE 10X mais - #13 de 28
benjamin_  
em 28/10/2024 17:41


postado por @LegHorse em 28/10/2024 14:25


Pagar juros pra emprestar dinheiro, parabéns aos envolvidos.


realmente nunca tinha parado pra pensar que é isso mesmo....

pior que o mercado valoriza tanto o novo e a promessa, que no lançamento chega a ficar mais caro mesmo... até porque a maioria das construtoras nao cumpre 100% as promessas.... vender maquete é facil...
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Tazmaniadf  
em 28/10/2024 17:51
Comprei na planta no MCMD, ou minha casa minha dívida.

Eu pouco amortizei esse financiamento, mas eu e minha esposa entendemos cada vez mais a realidade que é ter essa âncora em nossas costas e já arregaçamos as mangas pra quitar o mais rápido possível, ganhando tempo com a ajuda do exterminador de dívidas do site.

Entrou grana, ganhar tempo, sem desculpas.
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IMÓVEL NA PLANTA É PIOR QUE A MORTE 10X mais - #15 de 28
extimido  
em 29/10/2024 09:50
valeu pelo tópico!! excelente
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IMÓVEL NA PLANTA É PIOR QUE A MORTE 10X mais - #16 de 28
RangerRojo  
em 29/10/2024 22:32
"Compra de imóvel na planta com financiamento é unir quem não tem imóvel pra vender com quem não tem dinheiro pra pagar"

Acho que li essa frase aqui...
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Charlito  
em 29/10/2024 22:35


postado por @RangerRojo em 29/10/2024 22:32

"Compra de imóvel na planta com financiamento é unir quem não tem imóvel pra vender com quem não tem dinheiro pra pagar"

Acho que li essa frase aqui...


Foi aqui mesmo, não me lembro em qual post, mas a frase é genial.
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IMÓVEL NA PLANTA É PIOR QUE A MORTE 10X mais - #18 de 28
k007  
em 30/10/2024 07:58


postado por @Mike_Hold em 28/10/2024 14:05:57

O que eu acho mais louco nesses anúncios, é que eles citam esses desembolsos iniciais como uma vantagem: ‘Financiamento direto com a construtora!’. 

Sendo que você vai colocar dinheiro em algo que nem existe ainda e pode nem existir, na verdade é você que vai emprestar dinheiro para a construtora.

Lógico que é vantagem
Muitas vezes vc começa com o financiamento da construtora, onde a aprovação é facilitada e sua renda ideal é ainda abaixo dos 6500 do caso.
Logicamente com seu trabalho duro, vc também já contará com o aumento de salário/renda que receberá até saírem as chaves.
Muitos já distratam e perdem uma grana nessa fase, não conseguem aprovar o financiamento na entrega das chaves.
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IMÓVEL NA PLANTA É PIOR QUE A MORTE 10X mais - #19 de 28
Charlito  
em 30/10/2024 08:07


postado por @k007 em 30/10/2024 07:58


Lógico que é vantagem
Muitas vezes vc começa com o financiamento da construtora, onde a aprovação é facilitada e sua renda ideal é ainda abaixo dos 6500 do caso.
Logicamente com seu trabalho duro, vc também já contará com o aumento de salário/renda que receberá até saírem as chaves.
Muitos já distratam e perdem uma grana nessa fase, não conseguem aprovar o financiamento na entrega das chaves.


Na minha terra chamam isso de contar com o ovo no * da galinha.
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IMÓVEL NA PLANTA É PIOR QUE A MORTE 10X mais - #20 de 28
Charles_Spaniel  
em 30/10/2024 09:49
Pra mim a única parte legal do imóvel na planta é visitar o decorado, acho muito bonito. Alguém mais gosta de ver o decorado?
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IMÓVEL NA PLANTA É PIOR QUE A MORTE 10X mais - #21 de 28
DolceFarNiente  
em 31/10/2024 14:50
Apartamento na planta é investimento de altíssimo risco.

Deve estar na mesma linha de risco que criptomoedas, se não mais.

E só faz sentido como investimento se for pago á vista mesmo. E é pra quem entende.

É tipo comprar em leilão, fazer casa/kitnet pra alugar.

Se não tem dinheiro e não entende, não se mete.

Se não for a vista, ai não é investimento, é só divida mesmo.

E se não tem cacife pra comprar á vista, é pq provavelmente é pedaço do patrimônio maior do que deveria indo nisso, então também é ruim.
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buy_and_ninguem_sai  
em 01/11/2024 10:27
Ferro... Minha mãe incentivou uma prima a financiar um, não falo nada, mas cada vez que comentam e eu tenho que escutar quase tenho um ataque
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IMÓVEL NA PLANTA É PIOR QUE A MORTE 10X mais - #23 de 28
messias_da_bolsa  
em 01/11/2024 15:13


postado por @ex_sardinha em 01/11/2024 10:27

Ferro... Minha mãe incentivou uma prima a financiar um, não falo nada, mas cada vez que comentam e eu tenho que escutar quase tenho um ataque

tu és ex-sardinha mesmo. kkk 
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IMÓVEL NA PLANTA É PIOR QUE A MORTE 10X mais - #24 de 28
Allejo_dos_Investimentos  
em 02/11/2024 12:32

postado por @Tazmaniadf em 28/10/2024 17:51

Comprei na planta no MCMD, ou minha casa minha dívida.

Eu pouco amortizei esse financiamento, mas eu e minha esposa entendemos cada vez mais a realidade que é ter essa âncora em nossas costas e já arregaçamos as mangas pra quitar o mais rápido possível, ganhando tempo com a ajuda do exterminador de dívidas do site.

Entrou grana, ganhar tempo, sem desculpas.

É de qual faixa do Minha Casa Minha Dívida? quanto de juros efetivo ao ano? 
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IMÓVEL NA PLANTA É PIOR QUE A MORTE 10X mais - #25 de 28
r.40  
em 30/11/2024 22:42
Acho imóveis um péssimo negócio, já sardinhei em apto para alugar. Porém nunca vi corrigir o saldo INTEIRO do imóvel devedor pelo INCC, realmente uma armadilha esse anúncio, no máximo corrige o saldo devedor pela TR quando financiamento bancário. Hoje moro num MCMD pequeno que pagamos juro efetivo de 6% a.a, pegamos uns 12k de subsídio. atualmente não quitamos pois não vemos sentido, preferimos deixar aplicado, nem que seja numa RF. Claro que esse juro só existe no MCMV para o primeiro imóvel.
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IMÓVEL NA PLANTA É PIOR QUE A MORTE 10X mais - #26 de 28
Bastter  
em 30/11/2024 22:51


postado por @r.40 em 30/11/2024 22:42

Acho imóveis um péssimo negócio, já sardinhei em apto para alugar. Porém nunca vi corrigir o saldo INTEIRO do imóvel devedor pelo INCC, realmente uma armadilha esse anúncio, no máximo corrige o saldo devedor pela TR quando financiamento bancário. Hoje moro num MCMD pequeno que pagamos juro efetivo de 6% a.a, pegamos uns 12k de subsídio. atualmente não quitamos pois não vemos sentido, preferimos deixar aplicado, nem que seja numa RF. Claro que esse juro só existe no MCMV para o primeiro imóvel.


vc ta com uma divida meu amigo
enquanto vc tem divida seja la qual for ta num risco imenso
governo muda a regra, vc perde o emprego, vem hiperinflação
perde tudo

continua nao te protege do inevitavel
tem uma faca nas suas costas enquanto vc tiver uma divida

vc veio para ca para parar de falar estas besteiras e aprender a analisar risco
da uma estudada no material do site
e vai ver a besteira q ta fazendo
o q nao quer dizer q nao possa da certo
mas basta dar errado uma vez e te quebra
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IMÓVEL NA PLANTA É PIOR QUE A MORTE 10X mais - #27 de 28
messias_da_bolsa  
em 30/11/2024 22:55


postado por @r.40 em 30/11/2024 22:42

Acho imóveis um péssimo negócio, já sardinhei em apto para alugar. Porém nunca vi corrigir o saldo INTEIRO do imóvel devedor pelo INCC, realmente uma armadilha esse anúncio, no máximo corrige o saldo devedor pela TR quando financiamento bancário. Hoje moro num MCMD pequeno que pagamos juro efetivo de 6% a.a, pegamos uns 12k de subsídio. atualmente não quitamos pois não vemos sentido, preferimos deixar aplicado, nem que seja numa RF. Claro que esse juro só existe no MCMV para o primeiro imóvel.



Dívida financiamento mesbla muro casaPai_NaldoOrigem do Selo10 posts
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