Compra de imóvel

#VAILAEFAZ
Peter_Parker  
em 02/11/24 17:42

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
OSobrevivente  
em 02/11/2024 17:50
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Compra de imóvel - #1 de 43
BrandonLee  
em 02/11/2024 18:03
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Compra de imóvel - #2 de 43
marroco  
em 02/11/2024 18:12
@peter parker
Com essas informações, não sei dar opinião.
Mas penso que escolher imóvel levando em consideração o valor previsto do aluguel  e algo temerário. Ainda mais considerando uma Lei de isenção de imposto que pode acabar com uma   canetada.
Escolha aquele que tem a melhor localização. 
E parabéns pelo patrimônio 
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Compra de imóvel - #3 de 43
CR7  
em 02/11/2024 18:14
Vc está perguntando porque está indeciso ou querendo se aparecer? Em que foristas do brasil vão poder ajudar em imóveis na Europa? A gente nem conhece você, sua idade, se é casado, etc. Cara, tanto faz, compra qualquer um que seja bem localizado. 
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Compra de imóvel - #4 de 43
Ich  
em 02/11/2024 18:16
Compra 4 na Espanha? Esse da Espanha está fora do preço, não?
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Compra de imóvel - #5 de 43
Peter_Parker  
em 02/11/2024 18:24
@marroco obrigado pelo comentário,

a questão da isenção fiscal e BUCHETTI na minha opinião, 

A localização dos dois imóveis é boa, em bairros obreros, e o tamanho também semelhante 2 quartos entre 60 a 80m2
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Compra de imóvel - #6 de 43
fuderosodaesquina  
em 02/11/2024 18:28
Não li nada em relação a preço e aluguel. Também tô imaginando que os dois são bem localizados.
Eu escolheria o da Espanha (não sendo no mesmo prédio, bairro, etc. p não concentrar demais o risco). Pelo que vc falou, aparenta que a Bélgica na sua vida é circunstancial (trabalho) e um dia e um dia vai voltar pra perto de seus pais (Espanha). Ainda que vc deixe lá com um administrador e não tome conhecimento, eu acho melhor ter o apartamento sem uma viagem longa entre você e ele. Fora que o da Espanha, pelo que falou, tem a possibilidade de alugar temporada ou normal. Ainda que não faça temporada, eu prefiro ter a opção ainda que não vá usar imediatamente. Acho que a essa possibilidade é um valor a mais pro imóvel.
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Compra de imóvel - #7 de 43
Peter_Parker  
em 02/11/2024 18:29
@CR7  

não estou querendo me aparecer não cara, mas se passou essa impressão foi mal, é somente uma dúvida q tenho no momento mesmo, porque quero construir uma parte do meu patrimônio em imóvel 

Acredito q tenham várias pessoas por aqui a moram fora assim como eu, por isso perguntei, e mesmo q não morem fora, talvez tenham enxergado algo q eu não, e isso possa me ajudar 

Idade 31 anos, casado e pai de um filho de 2 anos
 
Mesmo assim obrigado, #Pas
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Compra de imóvel - #8 de 43
buttler  
em 02/11/2024 18:33
Eu escolheria Espanha. Mas só porque prefiro chorar em espanhol do que rir em flamengo (ou francês).
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Compra de imóvel - #9 de 43
Bastter  
em 02/11/2024 18:38
@Peter_Parker eu se fosse vc parava de ostentar publicamente
sei q nao tem seu nome aqui mas vc parece ter este habito
com o q vc parece ter de dinheiro esta decisao tanto faz
mas esta mania de ostentar pode te fazer muito mal na vida
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Compra de imóvel - #10 de 43
Peter_Parker  
em 02/11/2024 18:44
Galera, se ficou parecendo ostentação foi mal, obrigado pelos comentários 
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Compra de imóvel - #11 de 43
Rekz  
em 02/11/2024 18:59
São vários fatores a considerar, inclusive diversificação entre países, concentração do patrimônio... Difícil opinar. Pelo que você está dizendo, os dois parecem boas opções, então, você deve fazer uma boa escolha de uma maneira ou de outra, meus parabéns
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Compra de imóvel - #12 de 43
Bastter  
em 02/11/2024 19:08


postado por @Peter_Parker em 02/11/2024 18:44

Galera, se ficou parecendo ostentação foi mal, obrigado pelos comentários 


ja nao eh a primeira vez cara
cuida disso
pode trazer muitos problemas na sua vida
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Compra de imóvel - #13 de 43
Chucky  
em 02/11/2024 19:24
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Compra de imóvel - #14 de 43
EngMF  
em 02/11/2024 20:34
Ah não, o amigo da vizinhança de novo não
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Compra de imóvel - #15 de 43
TMTR  
em 02/11/2024 20:47
Neste caso concreto, parece que a opção na Espanha é bem mais promissora. Sobretudo porque parece que lá você teria apoio sempre na gestão deles e gerir eles como AirBnB no futuro pode ser uma opção tua pra aposentadoria.

A diferença você pode inclusive ou investir em imóvel físico ou na parte imobiliária da tua carteira, que pode também ter FIIs ou REITs.
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Compra de imóvel - #16 de 43
sardiman  
em 02/11/2024 21:01
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Compra de imóvel - #17 de 43
Peter_Parker  
em 02/11/2024 21:08
@TMTR

Ótima observação essa da aposentadoria, obrigado 

na real eu acho q comecei a criar uns problemas eu mesmo, porque penso q o aluguel na Espanha está aumentando de forma muito agressiva em relação ao salário médio das pessoas, daí q as pessoas não conseguiram pagar e daí crio paranóias.. 

enfim diferente da imagem q talvez tenha passado, na real quem conhece-se a minha origem entenderia talvez porque de uns anos pra cá realmente virei um bobo alegre mas estou tentando melhorar, hj evito até de postar qualquer coisa nas redes sociais, é muito menos de falar do q eu tenha ou deixe de ter para não passar uma má imagem,

mas de tudo o q consegui o q mais me deixa feliz é de ver a felicidade da minha mãe quando vê as minhas conquistas, e de por exemplo hj poder pagar tudo o q posso para ela, e de poder mimar ela e de falar q nunca deixarei nada mais faltar para ela, nem para minha família, se Deus quiser
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Compra de imóvel - #18 de 43
Charlito  
em 02/11/2024 22:31
A palavra é de prata. O silêncio é de ouro.
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Compra de imóvel - #19 de 43
TMTR  
em 02/11/2024 22:44
Aqui você é um avatar e este é um espaço pra evolução pessoal.

E são os comentários que por vezes parecem ser o mais ofensivos, ou os mais doloridos de ler no momento, que potencialmente nos ajudam mais a evoluir.

Espero que dê tudo certo e que você continue crescendo profissionalmente, cuidando da sua família e, por fim, entendendo, que dinheiro é um meio para a felicidade e para a paz.

Abraços
postado por @Peter_Parker em 02/11/2024 21:08

TMTR

Ótima observação essa da aposentadoria, obrigado 

na real eu acho q comecei a criar uns problemas eu mesmo, porque penso q o aluguel na Espanha está aumentando de forma muito agressiva em relação ao salário médio das pessoas, daí q as pessoas não conseguiram pagar e daí crio paranóias.. 

enfim diferente da imagem q talvez tenha passado, na real quem conhece-se a minha origem entenderia talvez porque de uns anos pra cá realmente virei um bobo alegre mas estou tentando melhorar, hj evito até de postar qualquer coisa nas redes sociais, é muito menos de falar do q eu tenha ou deixe de ter para não passar uma má imagem,

mas de tudo o q consegui o q mais me deixa feliz é de ver a felicidade da minha mãe quando vê as minhas conquistas, e de por exemplo hj poder pagar tudo o q posso para ela, e de poder mimar ela e de falar q nunca deixarei nada mais faltar para ela, nem para minha família, se Deus quiser
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Compra de imóvel - #20 de 43
tterminator  
em 02/11/2024 23:25
@Peter_Parker, cara te entendo, 31 anos e ta vendo as coisas acontecerem deve ser difícil segurar a emoção. Mas é oq o pessoal disse aí, anda na sombra, aqui ninguém te conhece mas no seu meio, mostrar que tem atrai muita gente mal intencionada, gente quer não faz nada e só pede dinheiro emprestado, causa inveja dos que vêem seu sucesso e etc... Não mostra nada e cuide dos seus, sua esposa filho e sua mãe 
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Compra de imóvel - #21 de 43
benjamin_  
em 02/11/2024 23:56
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Compra de imóvel - #22 de 43
bhsp  
em 03/11/2024 06:34
Com grande riqueza, vem grande responsabilidade...
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Compra de imóvel - #23 de 43
Dmitry  
em 03/11/2024 08:36
Sair do brasil aos 5 anos e ainda escrever (e provavelmente falar) português dessa maneira é algo bem raro. Parabéns.
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Compra de imóvel - #24 de 43
Gussts  
em 03/11/2024 10:04
Vc deu poucas informações.
Seria legal saber as cidades e bairros.
Eu sou assim.
Fico travado pra escolher coisas.
E as pessoas próximas e confiáveis tb são inseguras pra escolher. 
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Compra de imóvel - #25 de 43
Peter_Parker  
em 03/11/2024 13:29
@Dmitry obrigado, a nossa prática foi de sempre falar em português em casa, e voltei ao Brasil entre os meus 17 e 22 anos, e foi bem complicado para escrever, é ate hj..

@Gussts Tentei sintetizar ao máximo para não ficar cansativo,

Mas vamos lá:
Na Bélgica em uma cidade satélite a uns 30km de Bruxelas, na cidade q eu moro exatamente (por aqui não conheço muito, e eu me dediquei praticamente ao trabalho desde q estou aqui)

Na Espanha em uma cidade de praia, chamada Alicante, aonde meus pais moram, uma cidade maior da q eu moro atualmente, porem não das maiores na Espanha, em um bairro muito populoso próximo ao centro, supermercados, etc e a 15 min a pé da praia, 

a outra opção seria comprar em outra cidade, como Madrid q é a cidade q eu melhor conheço (pois foi la q passei minha infância), e q pra mim não tem cidade melhor no mundo,  so q ai o preço seria o mesmo ou bem provavelmente mais do q aqui,
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Compra de imóvel - #26 de 43
AltCtrl  
em 04/11/2024 11:18
Cara, Espanha ta literalmente passando leis para impedir a compra de imóveis com intuito de apenas alugar, principalmente os alugueis de curta estadia como airBnb (que inclusive foi proibido em Barcelon, se nao estou enganado). 
Enfím, assim como a gente tem q estudar para investir em ações, em imóveis tbm. Então é uma boa tomar cuidado com isso que comentei acima. 
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Compra de imóvel - #27 de 43
fernando  
em 04/11/2024 11:25
Analise:

1- Questões tributárias referentes a cada país e a cada imóvel;

2- A liquidez dos imóveis;

3- Facilidade de gestão dos imóveis;

Compra de imóvel exige muita segurança, comprar um imóvel com alta liquidez e por um preço razoável, ajuda a desfazer se livrar do ativo caso se mostre uma burrada.
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Compra de imóvel - #28 de 43
celtiberian  
em 04/11/2024 11:47
Imóvel na europa por 100k euros que aluga por 800 euros ou ainda mais no airbnb? Em área turística?

Parece ter alguma coisa errada. Pode ser no aluguel, no preço ou são esses os números mas o imóvel tem problema. Talvez nos impostos sobre propriedade ou no condomínio. Verifica bem, no detalhe.
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Compra de imóvel - #29 de 43
Gussts  
em 04/11/2024 13:35


postado por @celtiberian em 04/11/2024 11:47

Imóvel na europa por 100k euros que aluga por 800 euros ou ainda mais no airbnb? Em área turística?

Parece ter alguma coisa errada. Pode ser no aluguel, no preço ou são esses os números mas o imóvel tem problema. Talvez nos impostos sobre propriedade ou no condomínio. Verifica bem, no detalhe.

Então. Isso que tá estanho.
@Peter_Parker será que não é por esses problemas que a Espanha vem passando citados pelo @AltCtrl ?
Vc sabe dizer por que está tão "barato"?
Eu mesmo não sabia de nada disso. 
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Compra de imóvel - #30 de 43
Gussts  
em 04/11/2024 13:39
Gostaria de ajudar mais, mas precisa ser alguém que conhece bem as regiões.
Depois nos conte o que decidiu e se deu certo.
É bem interessante esse seu caso.
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Compra de imóvel - #31 de 43
Peter_Parker  
em 04/11/2024 13:53


postado por @AltCtrl em 04/11/2024 11:18

Cara, Espanha ta literalmente passando leis para impedir a compra de imóveis com intuito de apenas alugar, principalmente os alugueis de curta estadia como airBnb (que inclusive foi proibido em Barcelon, se nao estou enganado). 


Sim, esta enganado, a Espanha não impede ninguém a comprar imoveis com intuito de alugar, 

A Espanha é um pais de comunidades (estados) autônomas, aonde cada uma tem medidas diferentes para os imoveis de aluguel de curta temporada, aonde na maioria ainda é possível, porem vc precisa de que esse imóvel tenha algumas características, e apos demostrar essas características vc ira adquirir uma licencia para aquele imóvel para poder ser alugado por temporada, mas comprar para alugar de forma comum (mensal) nenhuma comunidade (estado) proíbe ninguém de nenhuma parte do mundo a comprar

Em relação ao valor do imóvel X o preço do aluguel, vc encontra exatamente isso que eu citei, se tiver curiosidade, vou deixar aqui o maior site de procura de imoveis na Espanha, alguns bairros q ainda tem alguns poucos imoveis nesses valores entre 100 e 150k e q o aluguel gira em torno de 700 a 800, motivo, eu não sei.. mas imagino que seja pela alta densidade de pessoas, e pouco imóvel, em outras cidades ainda é bem pior, como Madrid e Barcelona, a questão desses lugares e que o valor do imóvel e muito maior.

https://www.idealista.com/
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Compra de imóvel - #32 de 43
Peter_Parker  
em 04/11/2024 13:59
@Gussts

obrigado, o imóvel que eu tenho la, comprei, reformei, e desde abril 2024 ate hoje, esta sendo alugado somente por temporada, e o faturamento é variavel, no verão e absurdo, entre Abril e Agosto entre 2200 e 3000e mensal, entre Setembro e agora Em torno de 1500 e imagino q agora ira diminuir muito, mas vamos ver, eu vou poder ter essa analise apos 1 ano 

Nao estou ostentando pelo amor de Deus.. é sô porque foi perguntado, viu..
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Compra de imóvel - #33 de 43
Gussts  
em 04/11/2024 14:32
@Peter_Parker, muito legal! 
Obrigado pelos esclarecimentos.
Depois de 1 ano nos conte como foi.
Parece que vc conhece bem o mercado dos 2 países.
Acho que vai fazer uma boa escolha em qualquer um. 
Parabéns pela conquista!
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Compra de imóvel - #34 de 43
Peter_Parker  
em 04/11/2024 14:51
@Gussts  

por nada cara, agora assim, acho q como Bastter fala o risco e sempre proporcional, eu antes de ter esse primeiro so pensei nos possíveis ganhos e pensei q era moleza de administrar, e não e, inclusive hj eu nao teria outro para locação por temporada, a menos q me dedicasse a isso,

1. O hospede pode entrar e quebrar o apartamento inteiro (graças a Deus n aconteceu, mas já deixaram o ape muito sujo, queimaram roupa de cama.. etc) 

para mitigar esse risco eu fiz um seguro 

2. O povo é muito chato, mesmo eu tendo tentado automatizar tudo, a pessoa recebe uma senha para entrar no ape, para nao perder chaves etc, o povo da dor de cabeça 

3. reclamacao de vizinho.. 

4. pessoal da limpeza n limpando corretamente e dai vem reclamação..

eu desisti de cuidar é deleguei e pago uma pessoa para fazer isso, e agora tenho pas… 
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Compra de imóvel - #35 de 43
AltCtrl  
em 04/11/2024 15:24


postado por @Peter_Parker em 04/11/2024 13:53



Sim, esta enganado, a Espanha não impede ninguém a comprar imoveis com intuito de alugar, 

A Espanha é um pais de comunidades (estados) autônomas, aonde cada uma tem medidas diferentes para os imoveis de aluguel de curta temporada, aonde na maioria ainda é possível, porem vc precisa de que esse imóvel tenha algumas características, e apos demostrar essas características vc ira adquirir uma licencia para aquele imóvel para poder ser alugado por temporada, mas comprar para alugar de forma comum (mensal) nenhuma comunidade (estado) proíbe ninguém de nenhuma parte do mundo a comprar

Em relação ao valor do imóvel X o preço do aluguel, vc encontra exatamente isso que eu citei, se tiver curiosidade, vou deixar aqui o maior site de procura de imoveis na Espanha, alguns bairros q ainda tem alguns poucos imoveis nesses valores entre 100 e 150k e q o aluguel gira em torno de 700 a 800, motivo, eu não sei.. mas imagino que seja pela alta densidade de pessoas, e pouco imóvel, em outras cidades ainda é bem pior, como Madrid e Barcelona, a questão desses lugares e que o valor do imóvel e muito maior.

https://www.idealista.com/

Me enganei mesmo, obrigado pela correção!

O que eu tinha visto que me causou a confusão foi o seguinte:
https://www.euronews.com/travel/2024/07/22/the-end-of-airbnb-in-barcelona-what-does-the-tourism-industry-have-to-say
Que é o ban de short rentals para turistas apenas, mas isso em Barcelona.
 
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Compra de imóvel - #36 de 43
Peter_Parker  
em 04/11/2024 16:16
@AltCtrl
por nada cara, mas vc tem razão também, porque acho q em Barcelona eles limitaram o numero de licenças turísticas, entao vc ou qualquer pessoa podem comprar apartamento e alugar de forma convencional, porem acho q nao mais em locação por temporada, em Barcelona 

nas plataformas para vc poder inscrever seu anuncio vc precisa colocar o numero da sua licença, 
esse é outro risco também, porque o estado pode simplesmente não renovar mais as licenças das pessoas q as possuem, porque quando vc consegue uma, elas vem com um tempo de vencimento e dai vc tem q voltar no órgão competente de cada estado normalmente na agencia de turismo para poder renovar a sua licença 
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Compra de imóvel - #37 de 43
AltCtrl  
em 04/11/2024 16:40


postado por @Peter_Parker em 04/11/2024 16:16

AltCtrl
por nada cara, mas vc tem razão também, porque acho q em Barcelona eles limitaram o numero de licenças turísticas, entao vc ou qualquer pessoa podem comprar apartamento e alugar de forma convencional, porem acho q nao mais em locação por temporada, em Barcelona 

nas plataformas para vc poder inscrever seu anuncio vc precisa colocar o numero da sua licença, 
esse é outro risco também, porque o estado pode simplesmente não renovar mais as licenças das pessoas q as possuem, porque quando vc consegue uma, elas vem com um tempo de vencimento e dai vc tem q voltar no órgão competente de cada estado normalmente na agencia de turismo para poder renovar a sua licença 

Muito complicado né? Vai de Belgica kkk
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Compra de imóvel - #38 de 43
Guigols  
em 04/11/2024 16:40
Eu acho que voce deveria comprar um aqui na Alemanha e alugar ele pra mim. Ta dificil demais de achar imovel aqui pra alugar, voce nao tem ideia... 40m² pagando quase mil euros dependendo da regiao. Fooda!
Se comprar em Hamburgo me avisa. hahaha.
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Compra de imóvel - #39 de 43
Peter_Parker  
em 04/11/2024 17:06
@Guigols

Hamburgo cidade top, estive ai em Julho! 
arruma logo esse apê ai pra vc e convida para ir visitar! 
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Compra de imóvel - #40 de 43
Tudas  
em 05/11/2024 11:00
@Peter_Parker morei em Alicante até o meio do ano passado e hoje estou morando na Bélgica também. Que coincidência :)

Sobre os imóveis não sei opinar porque ainda estou construindo patrimônio e vai demorar pelo menos uns 15 anos pra conseguir comprar um kkkkk
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Compra de imóvel - #41 de 43
Peter_Parker  
em 05/11/2024 16:45


postado por @Tudas em 05/11/2024 11:00

Peter_Parker morei em Alicante até o meio do ano passado e hoje estou morando na Bélgica também. Que coincidência :)

Sobre os imóveis não sei opinar porque ainda estou construindo patrimônio e vai demorar pelo menos uns 15 anos pra conseguir comprar um kkkkk

 

Q legal cara! e q coincidência mesmo!
se precisar algo mandar um bastterzap! :)
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Compra de imóvel - #42 de 43
OlhosRebeldes  
em 05/11/2024 17:00
da forma como colocado, pra mim, eu iria com certeza de imóvel onde eu já tenho imóvel. Imagina você velhinho tendo de viajar pra resolver picuinha de imóvel. Melhor tudo ficar na mesma cidade mesmo.. prefiro comprar FII do que comprar imóvel longe de onde eu moro/pretendo morar.

mas isso é do fundo da minha ignorância.. 
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Compra de imóvel - #43 de 43

Notificar 1º comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei

Você está em #VAILAEFAZ > Compra de imóvel
por Peter_Parker em 02/11/2024 17:42

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