Imovel em outro estado

FIIs e Imóveis
Alemao_Ronaldo  
em 26/11/24 13:31

Comentários

Último comentário Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
marroco  
em 26/11/2024 13:47
@Alemao_Ronaldo

Também não acho bom vender imóvel.
Mas acho inviável a 2500 km de distância. 
Vai ser complicado em épocas de vacância ou se tiver algum problema que precise de vc
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Imovel em outro estado - #1 de 26
relaxe  
em 26/11/2024 13:53
Faço isso.
Morava no Nordeste com apartamento próprio.

Vim para o Sul morando de aluguel.

Apartamento no NE alugado em uma boa imobiliária.
Todo mês recebo o dinheiro e o extrato.

Libero tudo o que o inquilino quiser fazer de melhoria no imóvel.

E aqui, no sul, pago o meu aluguel de boa até ter o dinheiro para comprar meu apartamento. 

Eu não sei se aqui no site eu aprendo a melhor maneira de investir, mas com certeza melhorei muito a minha #paz maratonando o basttertube.
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Imovel em outro estado - #2 de 26
Gansoaldo  
em 26/11/2024 13:58
Eu alugava um apt em sc de uma proprietaria q morava em londres. Tudo acontecia atraves da imobiliária. Uma boa imobiliária nao precisa q vc sabia quem é o inquilino e nem ele quem é o proprietário...
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Imovel em outro estado - #3 de 26
BajerS  
em 26/11/2024 14:02
A distância realmente preocupa um pouco, mas em geral não tem problema, você conhecendo uma boa administradora/imobiliária.
Tenho imóvel em uma cidade a 300km de distância e vou pra lá umas 3-4x por ano, mas pra outros assuntos. O imóvel ta lá "esquecido" alugado. Nem passo na frente quando vou pra cidade.
Vez ou outra tem algum problema pra resolver, mas consigo resolver tudo a distância através da imobiliária.
Até hoje não teve nada mais sério, que exigisse que eu fosse até lá.

Ano passado vagou o imóvel e o inquilino precisou fazer diversos reparos e tal... nem quando tava vago eu pisei lá. A imobiliária tomou conta. Depois acabei alugando com outra imobiliária. Lidei com tudo a distância.
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Imovel em outro estado - #4 de 26
Torrealba  
em 26/11/2024 14:31
@Alemao_Ronaldo, passei por experiência semelhante há muito tempo atrás (quase trinta anos). Quando saí da cidade, deixei com uma imobiliária. Tive problemas com essa imobiliária, sempre atrasava o repasse do aluguel, pagava mas sempre atrasado. Na época, não tinha internet para ver avaliação da imobiliária, além disso a cidade era pequena e não tinha outras alternativas Como ficava em uma cidade 1300 km distante da que residia sofri com isso até decidir vender o imóvel 7 anos depois para comprar imóvel onde resido até hoje. Acho que antes de vender, vale pesquisar imobiliárias e colocar na melhor avaliada, mesmo que cobre taxa mais alta, e acho que vale colocar uma cláusula (caso não tenha) de que a imobiliária pagará algum juro e multa se atrasar o repasse do valor.
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Imovel em outro estado - #5 de 26
iugerroc  
em 26/11/2024 14:48
Mais uma questão individual. 

Eu quando me mudei, vendi o imóvel que tinha na cidade antiga. 

Na real, acabou sendo um livramento, pois o referido imóvel estava financiado.

Se tiver uma imobiliaria/administradora de confiança, é o imóvel tiver valor (principalmente se for bem localizado), talvez seja interessante manter e alugar. 
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Imovel em outro estado - #6 de 26
ROLO  
em 26/11/2024 14:48
@Alemao_Ronaldo

Delegue para a imobiliaria e com o tempo vc irá saber se ela é boa ou não.....
De preferencia para imobiliaria grande.

No longo prazo, mesmo apos a locação vc consegue decidir se quer vender ou não
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Imovel em outro estado - #7 de 26
Charlito  
em 26/11/2024 15:00
Eu alugo em outro estado. Dois imóveis, desconheço os inquilinos. Sem problemas até hoje, mas são só algumas décadas nessa situação, pode ser que algum dia dê ruim pra mim..
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Imovel em outro estado - #8 de 26
tempo_rei  
em 26/11/2024 15:10
Procure por uma imobiliária que trabalhe com certificado digital, assim você faz tudo de casa sem precisar ficar mandando contrato pelos correios ou ter que fazer procuração para alguém assinar no seu lugar.
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Imovel em outro estado - #9 de 26
Bastter  
em 26/11/2024 15:23
se a imobiliaria for boa ok
senao nao ok
mas vc tem de saber desapegar em primeiro lugar
senao nao vai funcionar
entao depende mais de vc
se nao vai desapegar melhor nao fazer
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Imovel em outro estado - #10 de 26
maxete  
em 26/11/2024 15:50
Aqui com imobiliária boa nesse esquema, funcionando bem a anos. Tenho um advogado acertado para emergência que nunca aconteceu. Eu sempre aceito todas as propostas que a imobiliária passa de primeira. As vezes um ou outro imóvel aluga com redução de aluguel mas nem presto atenção. Outros TB as vezes sobem bastante quando troca depois de uns 3 anos o inquilino.
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Imovel em outro estado - #11 de 26
jorgeaaabr  
em 26/11/2024 15:56
Por circunstâncias da vida estou nessa situação. Compramos apartamento em SP mais de 15 anos atrás, hoje moro beeeem longe de SP (graças a Deus). A resposta para sua pergunta é "depende": Jä tive uma péssima experiência com um inquilino maluco e uma imobiliária bem omissa, embora famosa. Troquei por uma imobiliária bem menor, mas onde posso falar diretamente com os funcionários, demos muita sorte de alugar para um casal de idosos que está lá desde antes da pandemia. Em síntese, não aumentei o aluguel na pandemia a pedido deles (ficou congelado uns 3 anos), em troca eles nunca me deram nenhum tipo de problema — nunca os vi, tem cinco anos que não vou no imóvel, de vez em quando (a cada 2 anos) o corretor vai dar uma olhada e me manda fotos, da última vez nem vi as fotos.

Ou seja, estou em paz. Mas... "depende".
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Imovel em outro estado - #12 de 26
BikeCarioca  
em 26/11/2024 16:32
Eu não estou nessa situação, não posso falar muito, mas conheço pessoas que estão exatamente nessa situação... possuem imóveis em outros estados (coisa de herança, como sempre), não usam administradora (ou ela é muito ruim, não entendi bem isso)

e numa ocasião em que o inquilino avisou que iria se mudar, foi maior dor de cabeça pq teriam q arrumar outro inquilino à distância, e cada mês sem inquilino seria uma perda de dinheiro difícil.

então o q o Bastter comentou aí pra cima me parece muito sensato
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Imovel em outro estado - #13 de 26
chapeu74  
em 26/11/2024 20:35
Com boa administração isso é bem tranquilo, inclusive interessante em termos de diversificação, ter imóveis em vários estados, países...(oxalá que um dia todos possamos ter. rsrs).
Mas como o Bastter disse, tem que desapegar do bem que foi comprado para atender a moradia com a família e passar a vê-lo como ativo apenas. Vai depender de você.
Se conseguir, as vezes a distância até ajuda no by and hold. 
Com um bom administrador as chances de precisar estar presencialmente pra resolver algo é mínima, e se e quando ocorrer, não é algo tão penoso hoje em dia. 
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Imovel em outro estado - #14 de 26
RagnarV  
em 26/11/2024 21:29
Sim, normal. Tenho um AP alugado no nordeste e outro em SP, mas nem no Brasil estou mais. Quando tem algum problema, ou solicitação dos inquilinos, uma troca rápida e email com as imobiliárias e problema resolvido. PAS total.
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Imovel em outro estado - #15 de 26
ChicagoLoop  
em 26/11/2024 22:16
Bandalieira
Sobre a questão de alugar é tranquilo.
O problema maior é se precisar de alguma manutenção. Então aconselho a escolher uma imobiliária que tenha esse serviço para fazer obra no apartamento, caso contrário te dará dor de cabeça. Ir atrás de serviço em outro estado vai ser trabalhoso.

Se for apartamento, você pode entrar no grupo do zap do prédio que vai se senti bem próximo a ele
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Imovel em outro estado - #16 de 26
DuqueLabrador  
em 27/11/2024 06:01
Encontra uma boa imobiliária e deixe que ela cuide do imóvel pra você. Não sei em qual cidade é, mas algumas até ajudam a encontrar prestadores de serviço pra caso algo precisa ser reparado (eletricista, encanador, pedreiro, etc.). É tranquilo.
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Imovel em outro estado - #17 de 26
Fallout_boy  
em 27/11/2024 11:03
Ué, faz o teste. Coloca numa boa imobiliária e ve qual é.... se incomodar muito com tempo vende, se não deixa alugado. Abraço 
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Imovel em outro estado - #18 de 26
Slim900  
em 28/11/2024 02:10
Aproveitando o tópico, que muito se fala de "imobiliária boa", a Bastter.com poderia ter uma seção de indicação de imobiliárias (separadas por estados e/ou cidades), assim como tem de restaurantes, tênis e bicicletas.

Claro que a confiabilidade das imobiliárias já podem ser consultadas pelas avaliações no Google, mas eu daria bem mais valor para indicações feitas por pessoas que tem a mentalidade de #PAS da Bastter.com.
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Imovel em outro estado - #19 de 26
Bastter  
em 28/11/2024 09:23


postado por @Slim900 em 28/11/2024 02:10

Aproveitando o tópico, que muito se fala de "imobiliária boa", a Bastter.com poderia ter uma seção de indicação de imobiliárias (separadas por estados e/ou cidades), assim como tem de restaurantes, tênis e bicicletas.

Claro que a confiabilidade das imobiliárias já podem ser consultadas pelas avaliações no Google, mas eu daria bem mais valor para indicações feitas por pessoas que tem a mentalidade de #PAS da Bastter.com.


desculpe, nao eh algo q queremos indicar
da muito rolo mesmo as boas
quem nao desapega do imovel arruma rolo com qq uma
acho q ia dar stress para o site

mas podemos fazer um FAQ
vou começar um FAQ
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Imovel em outro estado - #20 de 26
Bastter  
em 28/11/2024 09:26
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Imovel em outro estado - #21 de 26
relaxe  
em 28/11/2024 09:40


postado por @Bastter em 28/11/2024 09:23:03



desculpe, nao eh algo q queremos indicar
da muito rolo mesmo as boas
quem nao desapega do imovel arruma rolo com qq uma
acho q ia dar stress para o site

mas podemos fazer um FAQ
vou começar um FAQ


concordo com o Bastter, mas não tem muito o que fazer não.

tem algum apartamento alugado no teu prédio? conhece o dono? troca uma ideia com ele.
vai por indicação. 
isso não evita que possa ter problema contigo, mas é um bom diferencial.

escolhi a minha conversando com o meu contador.
cobram 10%, garantem aluguel por 3 meses (se inquilino atrasar eles pagam e no próximo mês mandam a diferença)
concentram as solicitações com eles 
todo mês vem o extrato bonitinho
tenho o telefone de quem resolve as coisas lá dentro.

pronto.

nunca ligo para ele, ele nunca me liga para falar sobre o ap. 
vez ou outra conversamos amenidades.
#paz total.
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Imovel em outro estado - #22 de 26
Bastter  
em 28/11/2024 09:47
"nunca ligo para ele, ele nunca me liga para falar sobre o ap."

essa eh a parte mais importante
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Imovel em outro estado - #23 de 26
Bastter  
em 28/11/2024 09:48
eu tenho certeza q 90% das vezes o problema nao eh a imobiliaria mas o proprietario q nao consegue desapegar
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Imovel em outro estado - #24 de 26
Coringa89  
em 29/11/2024 14:47
A minha esposa tem uma pequena imobiliária na grande São Paulo, então acompanho de perto as causas.

Pro caso em questão, creio que vá depender muito da postura do inquilino e do proprietário. Se forem "tranquilos", fica fácil pra todo mundo.

Mas a minha esposa fala da postura de vários proprietários e inquilinos malucos... ai dificulta...
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Imovel em outro estado - #25 de 26
Jaspelito  
em 29/11/2024 14:58
estou alugando um imóvel em outro estado a aproximadamente 2 anos, coloquei em uma imobiliária de tamanho pequeno a médio que conheço o proprietário e até o momento está sendo bem tranquilo.

Mas acredito que se começar a dar problema e não der pra resolver fácil, pensaria em vender. (estou falando o que eu faria, não que é o certo).
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Imovel em outro estado - #26 de 26

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Você está em FIIs e Imóveis > Imovel em outro estado
por Alemao_Ronaldo em 26/11/2024 13:31

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