Que triste isso
comentada em 29/12/2024 13:59

@Malpago

acho que pode ter tambem um residuo da epoca da Pandemia, qdo deram uma extensao nos pagamentos de financiamento pela situacao na epoca.

talvez isso tenha gerado um acumulo de dividas que estourou somente agora.

totalmente empirico meu comentario, mas foi o que me passou pela cabeca.

Triste demais. 

O bastter sempre fala do problema do financiamento, e é exatamente isso ai. 

Bem que eu tenho notado um aumento expressivo de propaganda de guru ensinando a comprar imóveis de leilão 

Uma Oportunidade kkkk

Pra mim triste é ver as lives do bastter explicando a roubada que é financiar imóvel e ter gente argumentando que valia a pena pq IPCA sei lá o que…

Já trabalhei em bancão (aquele estatal azulão) exatamente com isso.
Fora os fatores macroeconômicos já citados, um monte de invenção recente , aliada a falta de educação financeira da população criaram esse monstro.

Em torno de 5 a 7 anos atrás a grande maioria os financiamentos eram tabela SAC com juros da TR. Ou seja, amortização constante e parcela decrescente. Aliada a inflação (inclusive dos salários), com o tempo o financiamento impactava cada vez menos na renda dos mutuários.

Nisso criaram: Financiamento indexado ao IPCA, financiamento indexado a Juros de Poupança. E pra piorar deixaram esse tipo de financiamento com possibilidade de ser feito com tabela Price! Você basicamente tem uma bomba relógio.

Outro fator foi deixar 90% da análise de financiamentos na mão de correspondentes bancários que são as próprias imobiliárias e construtoras! Com isso, ninguém informa qual tipo de financiamento está sendo feito, suas vantagens e riscos. Tudo se resume a envie seus documentos, e conseguimos te aprovar tanto! As vezes até com a invenção de "rendas informais" extras pra aprovar o que não deveria ser aprovado.

Mas os vilões também são as próprias pessoas, que não procuram se informar. Ou quando informadas do risco de uma tabela Price com juros IPCA, simplesmente negam o risco, porque querem sem medir risco a casa própria.

É muito triste e curioso, as vezes quando você vai fazer a última ligação pra pessoa, pra informar que o banco vai consolidar a propriedade do imóvel (o banco antes de leiloar, passa o imóvel pro seu nome em função do descumprimento do contrato, inclusive com taxas cartorárias bem altas - não achem que o  banco queira o imóvel das pessoas, é muito melhor apenas ser pago!) e a pessoa trata uma dívida de financiamento como se fosse uma dívida de cartão, que terá 90% de desconto, e que nada vai acontecer!

Pra muitas pessoas a ficha só cai, quando sai o edital de leilão ou algum investidor bate na porta informando que arrematou o imóvel.

Esses dias vi que tem uns 2 apartamentos em um prédio que tenho 1 ap alugado, foram a leilão.

Estou a um tempo juntando uma grana para comprar outro no mesmo prédio, e quando vi que uns aps iriam a leilão, pensei em dar uma olhada.

Mas lendo o edital do leilão pensei: "é bilada Cino" e deixei pra lá. Quando tiver atingido o valor que eu queria, eu vou lá e compro um outro todo certinho.

postado por @BonequinhoNevado em 03/12/2024 03:20

Até onde meu ínfimo conhecimento alcança, leilão de imóvel não tem nada de ilegal nem imoral. Está tudo dentro das regras.

Difícil é dormir sabendo que você tirou a casa de uma família que não deu conta de pagar.

nao eh ilegal mas pode terminar num rolo enorme se tiver gente morando
eu prefiro nao chegar perto destas coisas

postado por @BonequinhoNevado em 03/12/2024 03:20

Difícil é dormir sabendo que você tirou a casa de uma família que não deu conta de pagar.

Exatamente isso, leilão de imóvel não passa no meu teste de travesseiro.

@Bastter @BonequinhoNevado @prmd

na minha opiniao, o ÚNICO jeito de DIMINUIR o risco de confusão, é comprando um imóvel que esteja DESEMBARAÇADO de qqr problema (se tiver mmo que um mínimo problema, pode virar grande), o qual vc já visitou, conheceu o edifício, levou os papeis para o advogado checar antes.

Imóvel já dá dor de cabeça de x em quando, então se não tiver 100% tudo correto, as chances de dor de cabeça são enormes !!!

postado por @Mauro em 03/12/2024 12:38

Bastter BonequinhoNevado prmd

na minha opiniao, o ÚNICO jeito de DIMINUIR o risco de confusão, é comprando um imóvel que esteja DESEMBARAÇADO de qqr problema (se tiver mmo que um mínimo problema, pode virar grande), o qual vc já visitou, conheceu o edifício, levou os papeis para o advogado checar antes.

Imóvel já dá dor de cabeça de x em quando, então se não tiver 100% tudo correto, as chances de dor de cabeça são enormes !!!

sim e tb so comprar de PF desembaraçada
tem isso no FAQ
FIIs & Imóveis > FAQ > (Imóveis) Potencial de Rolo de acordo com de quem você compra o Imóvel

pro bastter que ta ha anos nesse meio (e ao mesmo tempo tentando ficar cada vez mais fora) deve revirar os olhos ao ver essas oportunidade antigas com nomes novos ``investment trust`` kakakakakaka
 

e que se antigamente já era ruim, hoje vem um pouco piorada