O erro de girar patrimônio de FII para RF

FIIs e Imóveis
lucroliquido  
em 18/12/24 10:25

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
toby_  
em 18/12/2024 10:44
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O erro de girar patrimônio de FII para RF - #1 de 10
lucroliquido  
em 18/12/2024 10:50


postado por @thrsa em 18/12/2024 10:44:23



IFIX x SELIC - FIIs & Imóveis - Bastter.com


Este gráfico é muito didático. 
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O erro de girar patrimônio de FII para RF - #2 de 10
MrBushido  
em 18/12/2024 11:29
Selic é balisador para o custo do dinheiro, se o custo é mais alto todos ativos não pre-fixados sofrem a chamada marcação a mercado: FII, tesouro IPCA, ações. Vender FII agora pra por na selic é vender fundo
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O erro de girar patrimônio de FII para RF - #3 de 10
Bastter  
em 18/12/2024 12:01
@lucroliquido

girar eh erro sempre em qq situação
sempre vao te induzir a girar por qq razao
nunca vende nada nem gira nada
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O erro de girar patrimônio de FII para RF - #4 de 10
fernando  
em 18/12/2024 13:05
Seu resumo ficou muito bom @lucroliquido

Isso não vale só para FII e imóveis, para ações também - em maior intensidade inclusive.

Imóvel e consequentemente os FIIs são investimentos de longo prazo com correlação, a princípio, negativa com os juros longos. Os juros sobem, o investimento cai e vice versa, considerando que as pessoas exigem um prêmio de risco para comprar um imóvel ou FII não faz sentido trocar o FII por renda fixa pq os juros subiram e ele caiu, já que o retorno esperado dele é igual a retorno da renda fixa + prêmio de risco e essa queda é justamente um ajuste de tal equação.

Entender isso te livra de ficar girando loucamente atrás do investimento do momento.

Conteúdo do professor João da Rocha Lima é de alta qualidade, ele é gestor do FATN11, FLMA11 para quem não sabe e também professor da USP.

Ele sempre reforça que no investimento em FIIs/imóveis busca-se renda o mais estável e harmônica possível vinda de um ativo imobiliário que proteja o valor do dinheiro (ou seja com expectativa de ao menos repor a inflação) para isso vem aqueles critérios como localização, capacidade de repor inquilinos, etc.

Outro estudo interessante dele é que, para manter o valor/capacidade de geração de  renda de um imóvel por 20 anos é necessário o reinvestimento de 5% a 10% da renda gerada, ele chama isso de FRA - fundo para reposição de ativo. 
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O erro de girar patrimônio de FII para RF - #5 de 10
Rasga_Bucho  
em 18/12/2024 13:16
Eu acho que explicações como essa são prejudiciais, pq indo atrás de explicações que envolvem índices, dinâmicas de desempenho de ativos, histórico de taxas, uma hora vai levar a uma que mostra o contrário
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O erro de girar patrimônio de FII para RF - #6 de 10
a_mbm  
em 18/12/2024 13:37


postado por @Rasga_Bucho em 18/12/2024 13:16:03

Eu acho que explicações como essa são prejudiciais, pq indo atrás de explicações que envolvem índices, dinâmicas de desempenho de ativos, histórico de taxas, uma hora vai levar a uma que mostra o contrário


Boa colocação... Eu também acho meio ruim. Muito fácil fazer qualquer malabarismo para justificar qualquer coisa quando se tem infinitas variáveis pra manipular...
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O erro de girar patrimônio de FII para RF - #7 de 10
foxmul  
em 18/12/2024 13:58
Muito didático. Nada diferente do que sendo diariamente falado aqui no site.
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O erro de girar patrimônio de FII para RF - #8 de 10
lucroliquido  
em 18/12/2024 14:04


postado por @fernando em 18/12/2024 13:05

Seu resumo ficou muito bom lucroliquido

Isso não vale só para FII e imóveis, para ações também - em maior intensidade inclusive.

Imóvel e consequentemente os FIIs são investimentos de longo prazo com correlação, a princípio, negativa com os juros longos. Os juros sobem, o investimento cai e vice versa, considerando que as pessoas exigem um prêmio de risco para comprar um imóvel ou FII não faz sentido trocar o FII por renda fixa pq os juros subiram e ele caiu, já que o retorno esperado dele é igual a retorno da renda fixa + prêmio de risco e essa queda é justamente um ajuste de tal equação.

Entender isso te livra de ficar girando loucamente atrás do investimento do momento.

Conteúdo do professor João da Rocha Lima é de alta qualidade, ele é gestor do FATN11, FLMA11 para quem não sabe e também professor da USP.

Ele sempre reforça que no investimento em FIIs/imóveis busca-se renda o mais estável e harmônica possível vinda de um ativo imobiliário que proteja o valor do dinheiro (ou seja com expectativa de ao menos repor a inflação) para isso vem aqueles critérios como localização, capacidade de repor inquilinos, etc.

Outro estudo interessante dele é que, para manter o valor/capacidade de geração de  renda de um imóvel por 20 anos é necessário o reinvestimento de 5% a 10% da renda gerada, ele chama isso de FRA - fundo para reposição de ativo. 


Que sensacional, Fernando. Não sabia que ele era gestor destes fundos. Obrigado pelos apontamentos. 
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O erro de girar patrimônio de FII para RF - #9 de 10
lucroliquido  
em 18/12/2024 14:04


postado por @Bastter em 18/12/2024 12:01

lucroliquido

girar eh erro sempre em qq situação
sempre vao te induzir a girar por qq razao
nunca vende nada nem gira nada


Fato, meu caro amigo. Cada dia mais convencido disto. 
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O erro de girar patrimônio de FII para RF - #10 de 10

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