Crédito para financiamento

FIIs e Imóveis
ademirqueixada  
em 05/02/25 18:27

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
marroco  
em 05/02/2025 18:39
@Taribo.West
Financiamento e bom para o Banco, desde que o cliente pague.
Tomar o bem dado em garantia evita que o Banco tome prejuízo.
Mas ele ganha mesmo e no spread
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messias_da_bolsa  
em 05/02/2025 18:49
Para o banco deve ser péssimo tomar um imóvel, por exemplo.
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Rekz  
em 05/02/2025 18:52
Por que não existe o risco de calote
Cliente bom é cliente que paga
Eles basicamente fazem uma análise de risco
Se o risco de você não pagar for grande o suficiente, eles recusam financiar pra você
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UpTheIrons  
em 05/02/2025 19:00


postado por @Taribo.West em 05/02/2025 18:27

Uma dúvida surgiu aqui.
Financiamento é bom pro banco, mas por que ele não aceita todos que quisessem financiar? Independente da renda e independente do imóvel.
Voadoras por favor.

4 anos! Imagina "esse menino" quando chegar a 6 anos aqui na Bastter.com
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Dreckmoggl  
em 05/02/2025 19:02
Por causa do perfil de risco da pessoa. Você aceitaria emprestar dinheiro pra qualquer um?
O banco não quer o imóvel - se quisesse, compraria ele mesmo. Ele quer é o dinheiro da pessoa. Tomar o imóvel é só uma medida pra não levar o calote.
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Charlito  
em 05/02/2025 19:36
Imagina o custo de tomar o imóvel mais o custo de colocar de volta no mercado.
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Crédito para financiamento - #6 de 26
Thiago  
em 05/02/2025 19:45
Risco
"Independente da renda e independente do imóvel" não existe de não analisar isso, é o que faz a total diferença na análise do Banco
Pra quem ele empresta dinheiro e se essa pessoa poderá pagar a dívida
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carro  
em 05/02/2025 19:48
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iugerroc  
em 05/02/2025 20:12
O banco não quer ter um monte de casa e carro tomado de cliente. 
O banco quer o dinheiro de volta, com (muitos) juros. 
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CardelMall  
em 05/02/2025 20:27
Análise de crédito, senão o banco leva.. 
Por isso essas financiadoras emprestam tanto dinheiro para os idosos, descontado direto em folha - não há garantia melhor que isso para as instituições financeiras. 
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quinta_feira  
em 05/02/2025 20:35
Assim surgiu a crise imobiliária de 2008
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Rick_C.137  
em 05/02/2025 21:27
Atendendo a pedido: +1 voadora

PS.: existe uma ciência por trás do cálculo de risco. Área autuarial, depois dê uma olhada.
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Crédito para financiamento - #12 de 26
Phodastico  
em 05/02/2025 21:32
Pessoal já respondeu brilhantemente. A mim cabe apenas atender ao pedido.

Voadora carinhoPhodasticoOrigem do Selo12 posts
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ademirqueixada  
em 05/02/2025 21:54


postado por @messias_da_bolsa em 05/02/2025 18:49

Para o banco deve ser péssimo tomar um imóvel, por exemplo.

postado por @Charlito em 05/02/2025 19:36

Imagina o custo de tomar o imóvel mais o custo de colocar de volta no mercado.

não tinha pensado nisso. Era óbvio que banco não aceita por risco de calote. mas não entendia pq isso era ruim, ja que o imóvel ficaria com ele
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Tazmaniadf  
em 05/02/2025 21:58


postado por @Rick_C.137 em 05/02/2025 21:27

Atendendo a pedido: +1 voadora

PS.: existe uma ciência por trás do cálculo de risco. Área autuarial, depois dê uma olhada.

 

tive aula disso na facul de Adm.

credo, era terrível. Fiz no ódio
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Bastter  
em 05/02/2025 22:01


postado por @Taribo.West em 05/02/2025 21:54


não tinha pensado nisso. Era óbvio que banco não aceita por risco de calote. mas não entendia pq isso era ruim, ja que o imóvel ficaria com ele


eh q retomar o imovel nao eh assim vai la e toma
tem todo um processo
o maior sucesso para o banco eh pagar zilhoes para ele de juros
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Crocodile_Dundee  
em 05/02/2025 22:30
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Dreckmoggl  
em 05/02/2025 23:03

postado por @Taribo.West em 05/02/2025 21:54:40
não tinha pensado nisso. Era óbvio que banco não aceita por risco de calote. mas não entendia pq isso era ruim, ja que o imóvel ficaria com ele


O imóvel já era dele, lembra? Foi o banco quem comprou com fundos próprios. Agora você que tem que pagar o imóvel mais os juros pro banco, por ele ter corrido risco com fundos próprios e deixar vc pagar em suaves prestações durante 20 anos. Ele não toma o imóvel de você. Você mora num imóvel que não é seu, é do banco. A "tomada" do imóvel é só um despejo pela inadimplência.

Parabéns por não ter vergonha de perguntar e aprender!
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BurroInformado  
em 06/02/2025 00:01
O banco trabalha com liquidez. Ele empresta capital próprio e de terceiros e ganha na diferença entre quanto ele paga e quanto ele cobra de juros. O banco não quer casa, nem fazenda, nem carro, nem moto, nem caminhão nem nada do que ele financia.
Ele quer que você pague as prestações para que ele possa pegar aquele dinheiro e emprestar pra outra pessoa. Quando você deixa de pagar as prestações, o banco tem a maior canseira de te cobrar, depois tem que esperar o prazo legal para ajuizar ação judicial, pagar custo de advogado, custo judicial, depois tem que pegar aquele imóvel, avaliar e leiloar, com todos os custos associados. E o pior não é nem isso, é o tempo que todo esse processo demorou e a grana do imóvel ficou lá empatada e o banco sem poder emprestar pra ninguém e ganhar juros com aquele capital.
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Topanotti  
em 06/02/2025 00:17
É banco ou construtora?
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PLBY3  
em 06/02/2025 00:23
Cliente de financiamento inadimplente gera os seguintes custos:
- Custos de cobrança telefônica (sejam terceirizados, seja de funcionários do próprio banco)
- Custo de Notificação enviada via Cartório (necessária antes de acionar a alienação fiduciária)
- Custo de Transferência do Imóvel do cliente inadimplente para o banco, executando a alienação fiduciária (1% a 3% do bem)
- Custo do ITBI já que transferiu o imóvel pro banco (2% a 4% do bem em média)
- Despachante Imobiliário, ou funcionário especializado do banco, pra fazer os trâmites no Cartório
- Custo para Leiloar o Imóvel, muitas vezes mais de uma vez (pois não atinge o valor mínimo ou não recebe propostas)
- Custos de defesa judicial, visto que na maioria dos casos os inadimplentes procuram a Justiça para evitar ou atrasar a execução

Definitivamente o Banco não quer o imóvel das pessoas.
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PadilhaJuniors  
em 06/02/2025 05:04
Sei lá, pergunta lá no Bradesco kkk
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lucroliquido  
em 06/02/2025 05:38
Existe um cálculo de risco de inadimplência. Nem todo empréstimo compensa, se o banco for tomar calote. 
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Crédito para financiamento - #23 de 26
DolceFarNiente  
em 06/02/2025 09:09
Existe uma linha no balanço dos bancos chamada PDD, que é a provisão de devedores duvidosos. Dá uma olhada lá, os bilions and bilions que os bancos perdem ao emprestar, mesmo com todo o cuidado e analise de não emprestar pra qualquer um. 
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Soareando  
em 06/02/2025 09:16
O banco detesta dois tipos de pessoas: os que pagam tudo em dia e não fazem dívida, e os que fazem dívida e não pagam.

Todas as outras que estão entre esses extremos ele adora. Há um altar para cada uma delas, chamado "crédito pré-aprovado".
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Pai_Naldo  
em 06/02/2025 10:32
Se o negócio do banco é emprestar dinheiro para fazer dinheiro, emprestar dinheiro para quem não vai pagar de volta não é das melhores ideias.

Ficar com dinheiro preso num imóvel ocupado e que demandará meses, se não anos para ser reempossado, é uma péssima ideia.

Banco quebra por não saber analisar risco. Bradesco andou emprestando mal e olha como está até hoje em relação aos outros bancões.

Não, ideia ruim bad idea noPai_NaldoOrigem do Selo3 posts
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Crédito para financiamento - #26 de 26

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por ademirqueixada em 05/02/2025 18:27

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