Estratégia de aluguel ou compra de imóvel comercial

FIIs e Imóveis
FernandoGonzaga  
em 20/02/25 9:26

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Shiryu55  
em 20/02/2025 09:30
A primeira vista o dinheiro vai sair do bolso direito para o esquerdo, fora o rolo de ficar gerenciando essa operação. Mas pode ter sido bom que eu não esteja vendo.
; 15; ; 0;
0 '; 0';
Estratégia de aluguel ou compra de imóvel comercial - #1 de 67
batatoro  
em 20/02/2025 09:30
; 22; ; 0;
0 '; 0';
Estratégia de aluguel ou compra de imóvel comercial - #2 de 67
FernandoGonzaga  
em 20/02/2025 09:35


postado por @Shiryu55 em 20/02/2025 09:30

A primeira vista o dinheiro vai sair do bolso direito para o esquerdo, fora o rolo de ficar gerenciando essa operação. Mas pode ter sido bom que eu não esteja vendo.


Legalmente são bolsos diferentes
; 4; ; 9;
0 '; 0';
Estratégia de aluguel ou compra de imóvel comercial - #3 de 67
Deadlift  
em 20/02/2025 09:36
na teoria você não vai ter que pagar imposto sobre o que recebe desse aluguel?
se você for o único que atende no consultório e a empresa é só sua, não entendi a vantagem.
; 13; ; 0;
0 '; 0';
Estratégia de aluguel ou compra de imóvel comercial - #4 de 67
mp3fbf  
em 20/02/2025 09:37
Eu sou meio burro, qual vantagem de fazer assim ao invés de só comprar o imóvel como pessoa física e usar como pessoa jurídica? Sem pagar aluguel? 
; 9; ; 0;
0 '; 0';
Estratégia de aluguel ou compra de imóvel comercial - #5 de 67
CarameloHolder  
em 20/02/2025 09:37
Não entendo que seja rolo. Mas vc vai pagar imposto de renda nesse pagamento.
; 6; ; 0;
0 '; 0';
Estratégia de aluguel ou compra de imóvel comercial - #6 de 67
Liquidificador  
em 20/02/2025 09:38
É uma boa estratégia pra pagar mais imposto
; 48; ; 0;
0 '; 0';
Estratégia de aluguel ou compra de imóvel comercial - #7 de 67
Ducoso  
em 20/02/2025 09:41
Ao invés de trocar o dinheiro de bolso pagando imposto de renda, separa o dinheiro que teoricamente seria do aluguel e deixa no caixa da empresa.

No fim do ano distribui esse dinheiro como lucros e dividendos, isentos de imposto.

É cada um que parece dois.
; 21; ; 0;
0 '; 0';
Estratégia de aluguel ou compra de imóvel comercial - #8 de 67
FernandoGonzaga  
em 20/02/2025 09:42


postado por @Deadlift em 20/02/2025 09:36

na teoria você não vai ter que pagar imposto sobre o que recebe desse aluguel?
se você for o único que atende no consultório e a empresa é só sua, não entendi a vantagem.


Sim, do mesmo jeito que se fosse para outra pessoa, esta pessoa pagaria imposto.
Não seria uma vantagem, o que penso é que o patrimonio continuaria gerando aluguel da mesma forma que se fosse para outra pessoa, não quero confundir o retorno da clinica com finanças pessoais.

O imovel precisa trazer retorno independente do meu negócio pessoal, se o consultorio nao me der resultados, eu fecho.
; 0; ; 28;
0 '; 0';
Estratégia de aluguel ou compra de imóvel comercial - #9 de 67
FernandoGonzaga  
em 20/02/2025 09:43


postado por @Ducoso em 20/02/2025 09:41

Ao invés de trocar o dinheiro de bolso pagando imposto de renda, separa o dinheiro que teoricamente seria do aluguel e deixa no caixa da empresa.

No fim do ano distribui esse dinheiro como lucros e dividendos, isentos de imposto.

É cada um que parece dois.


Bom ponto.

Mas dependeria do resultado do consultório.
; 0; ; 11;
0 '; 0';
Estratégia de aluguel ou compra de imóvel comercial - #10 de 67
Paulo  
em 20/02/2025 09:44
Investir em imóveis e investir em empreendimentos são coisas completamente diferentes.

A necessidade de um geralmente não tem nenhuma relação com a necessidade outro, os riscos não tem nenhum tipo de comparação.

Do que eu vejo aqui, os motivos que pessoas querem comprar imóveis são principalmente dois:
Não querem fazer reforma no imóvel dos outros. Faz algum sentido mínimo para moradia, mas é meio estranho pensando em empreendimentos.

Tem medo do proprietário pedir o imóvel de volta e ficam ansiosos com isso.

Como eu disse, nada disso tem qualquer relação com a atividade econômica de investir em imóveis.
Investir em imóveis é comprar m² no mundo. Se você compra um quarto e sala e aluga para outra pessoa, você recebe o dinheiro, se não você paga o dinheiro para quem mora.

Para a perspectiva de investir em imóveis, tanto faz se você mora ou não nele. Importa se o m² tem ou não tem valor.

A bem da verdade, para morar as pessoas frequentemente tomam decisões de gastos no imóvel que não tem nenhum valor da perspectiva de investimento(reforma, por exemplo).

Como morar/estabelecer um consultório exige uma localização, você sempre está pagando para alguém, não importa quem.

E o valor investido no imóvel renderia outros tipos de juros em outro investimento, você tem que decidir se você está comprando essa sala para paz ou para investir em imóvel, se for investir em imóvel, provavelmente existem outros imóveis melhores para se investir (pela simples estatística de que é mais raro algo te que sirva por completo do que algo que não te sirva).

---

Quanto a pagar aluguel para si mesmo, é importante você ter na sua cabeça que você você tem um valor de aluguel a ser pago, ou seja, é importante você saber existe esse custo de locação no seu empreendimento.

Todavia, é meio maluquice você tentar fazer um contrato de você com você mesmo para usufruir como você bem entender de um imóvel seu.

Se você tiver sócios pode fazer sentido pq não seria uma locação para você, mas se a empresa for só sua é meio maluquice e uma forma meio estranha de querer fazer tudo certinho.

Talvez, forçando muito a barra, faria sentido se você por algum motivo transferir as responsabilidades de uso (condomínio, água, luz, iptu etc para a empresa), mas tirando isso eu não vejo lá muito pq você vai criar toda uma complicação só para pagar imposto.
; 15; ; 2;
0 '; 0';
Estratégia de aluguel ou compra de imóvel comercial - #11 de 67
Ducoso  
em 20/02/2025 09:46


postado por @FernandoGonzaga em 20/02/2025 09:43



Bom ponto.

Mas dependeria do resultado do consultório.


E conseguir pagar o aluguel não dependeria?

Ademais, essa distribuição que mencionei antes pode ser feita todos os meses. É só acertar com o contador.
; 3; ; 0;
0 '; 0';
Estratégia de aluguel ou compra de imóvel comercial - #12 de 67
FernandoGonzaga  
em 20/02/2025 09:51

postado por @Paulo em 20/02/2025 09:44

Investir em imóveis e investir em empreendimentos são coisas completamente diferentes.

A necessidade de um geralmente não tem nenhuma relação com a necessidade outro, os riscos não tem nenhum tipo de comparação.

Do que eu vejo aqui, os motivos que pessoas querem comprar imóveis são principalmente dois:
Não querem fazer reforma no imóvel dos outros. Faz algum sentido mínimo para moradia, mas é meio estranho pensando em empreendimentos.

Tem medo do proprietário pedir o imóvel de volta e ficam ansiosos com isso.

Como eu disse, nada disso tem qualquer relação com a atividade econômica de investir em imóveis.
Investir em imóveis é comprar m² no mundo. Se você compra um quarto e sala e aluga para outra pessoa, você recebe o dinheiro, se não você paga o dinheiro para quem mora.

Para a perspectiva de investir em imóveis, tanto faz se você mora ou não nele. Importa se o m² tem ou não tem valor.

A bem da verdade, para morar as pessoas frequentemente tomam decisões de gastos no imóvel que não tem nenhum valor da perspectiva de investimento(reforma, por exemplo).

Como morar/estabelecer um consultório exige uma localização, você sempre está pagando para alguém, não importa quem.

E o valor investido no imóvel renderia outros tipos de juros em outro investimento, você tem que decidir se você está comprando essa sala para paz ou para investir em imóvel, se for investir em imóvel, provavelmente existem outros imóveis melhores para se investir (pela simples estatística de que é mais raro algo te que sirva por completo do que algo que não te sirva).

---

Quanto a pagar imposto para si mesmo do aluguel, é importante você ter na sua cabeça que você você tem um valor de aluguel a ser pago, ou seja, é importante você saber existe esse custo de locação no seu empreendimento.

Todavia, é meio maluquice você tentar fazer um contrato de você com você mesmo para usufruir como você bem entender de um imóvel seu.

Se você tiver sócios pode fazer sentido pq não seria uma locação para você, mas se a empresa for só sua é meio maluquice e uma forma meio estranha de querer fazer tudo certinho.

Talvez, forçando muito a barra, faria sentido se você por algum motivo transferir as responsabilidades de uso (condomínio, água, luz, iptu etc para a empresa), mas tirando isso eu não vejo lá muito pq você vai criar toda uma complicação só para pagar imposto.

Eu acho que você citou alguns pontos bem importantes: reforma no imóvel e insegurança do proprietário pedir o imóvel. Não tinha pensado nisso mas com certeza tem um peso inconsciente.

Mas acho que minha questão principal é investir o dinheiro para comprar o imóvel e não faze-lo crescer, tendo prejuizo porque estou abrindo a clinica.

Se eu deixo este dinheiro investido, ele vai gerar algum retorno, se eu compro e alugo para alguem, ele vai me dar um retorno, mas se eu investir em algo que é uma iniciativa minha tenho que pensar que o investimento precisa retornar e nao misturas as coisas.

Se não der certo, eu alugo para um terceiro e vida que segue, não perco o patrimonio. Se eu não for certinho, e misturar as coisas, este valor pode sumir na empresa.

Faz sentido?
; 1; ; 15;
0 '; 0';
Estratégia de aluguel ou compra de imóvel comercial - #13 de 67
FernandoGonzaga  
em 20/02/2025 09:54


postado por @Ducoso em 20/02/2025 09:46

E conseguir pagar o aluguel não dependeria?

Ademais, essa distribuição que mencionei antes pode ser feita todos os meses. É só acertar com o contador.


Sim, mas não teria o investimento da compra e dependeria do resultado da empresa para o retorno do imóvel. 
; 1; ; 5;
0 '; 0';
Estratégia de aluguel ou compra de imóvel comercial - #14 de 67
Deadlift  
em 20/02/2025 09:55


postado por @FernandoGonzaga em 20/02/2025 09:42



Sim, do mesmo jeito que se fosse para outra pessoa, esta pessoa pagaria imposto.
Não seria uma vantagem, o que penso é que o patrimonio continuaria gerando aluguel da mesma forma que se fosse para outra pessoa, não quero confundir o retorno da clinica com finanças pessoais.

O imovel precisa trazer retorno independente do meu negócio pessoal, se o consultorio nao me der resultados, eu fecho.

eu acho que é mais fácil você resolver isso com uma tabela de excel bem feita do que com essa confusão que ainda pode te deixar enrolado com a receita. 
Como o paulo explicou muito bem, se você acha que o imóvel tem valor e você tem o dinheiro para comprar eu consideraria comprar. se o negocio (consultório) não der certo você tem o imóvel, ai vê o que faz, se mantem e aluga ou vender.. 
; 8; ; 0;
0 '; 0';
Estratégia de aluguel ou compra de imóvel comercial - #15 de 67
InvestidorBruto  
em 20/02/2025 09:56
Pq não fazer td na PF e boa ? E usar na PJ de graça? 
; 2; ; 0;
0 '; 0';
Estratégia de aluguel ou compra de imóvel comercial - #16 de 67
MrBushido  
em 20/02/2025 09:57
Cara isso é rolo! aluguel na PF é renda tributada, e ainda teria a necessidade da sua empresa informar mensalmente na efd reinf esses pagamentos (se esquecer é multa mensal).

Se for comprar,  aumenta o capital e coloca a sala em nome da empresa, foge do fato gerador do aluguel.
; 8; ; 0;
0 '; 0';
Estratégia de aluguel ou compra de imóvel comercial - #17 de 67
Nurso  
em 20/02/2025 09:58
nao muda nada pois se a sua parte fiscal está construída corretamente a despesa com o aluguel na PJ nao gera nenhuma economia em impostos.

muito pelo contrário, você passa a recolher 27,5% de IR na PF, ou seja sua idéia é burra.
; 8; ; 0;
0 '; 0';
Estratégia de aluguel ou compra de imóvel comercial - #18 de 67
FernandoGonzaga  
em 20/02/2025 09:59


postado por @Deadlift em 20/02/2025 09:55


eu acho que é mais fácil você resolver isso com uma tabela de excel bem feita do que com essa confusão que ainda pode te deixar enrolado com a receita. 
Como o paulo explicou muito bem, se você acha que o imóvel tem valor e você tem o dinheiro para comprar eu consideraria comprar. se o negocio (consultório) não der certo você tem o imóvel, ai vê o que faz, se mantem e aluga ou vender.. 


Com a receita talvéz eu teria problema se não fizesse direitinho, sei lá. 
Eu sou burro e a tabela de excel serve que nem contador, entrega o numero que você quer.
Só estou tentando não tomar prejuizo por burrice, mesmo parecendo fazer burrice, porque sou burro.
; 0; ; 12;
0 '; 0';
Estratégia de aluguel ou compra de imóvel comercial - #19 de 67
Paulo  
em 20/02/2025 10:00

postado por @FernandoGonzaga em 20/02/2025 09:51:36

Eu acho que você citou alguns pontos bem importantes: reforma no imóvel e insegurança do proprietário pedir o imóvel. Não tinha pensado nisso mas com certeza tem um peso inconsciente.

Mas acho que minha questão principal é investir o dinheiro para comprar o imóvel e não faze-lo crescer, tendo prejuizo porque estou abrindo a clinica.

Se eu deixo este dinheiro investido, ele vai gerar algum retorno, se eu compro e alugo para alguem, ele vai me dar um retorno, mas se eu investir em algo que é uma iniciativa minha tenho que pensar que o investimento precisa retornar e nao misturas as coisas.

Se não der certo, eu alugo para um terceiro e vida que segue, não perco o patrimonio. Se eu não for certinho, e misturar as coisas, este valor pode sumir na empresa.

Faz sentido?

Só para ter certeza, você não quer misturar as coisas, mas quer usar o imóvel que você mesmo comprou unica e exclusivamente para esse fim...

Pq se for isso, isso é EXATAMENTE misturar as coisas.
; 15; ; 1;
0 '; 0';
Estratégia de aluguel ou compra de imóvel comercial - #20 de 67
FernandoGonzaga  
em 20/02/2025 10:06


postado por @Nurso em 20/02/2025 09:58

nao muda nada pois se a sua parte fiscal está construída corretamente a despesa com o aluguel na PJ nao gera nenhuma economia em impostos.

muito pelo contrário, você passa a recolher 27,5% de IR na PF, ou seja sua idéia é burra.


Bom ponto, se não quero perder o investimento, pagar 27,5% sobre o valor pago do aluguel que sai de um bolso e entra no outro seria burrice mesmo!
; 0; ; 4;
0 '; 0';
Estratégia de aluguel ou compra de imóvel comercial - #21 de 67
FernandoGonzaga  
em 20/02/2025 10:07


postado por @Paulo em 20/02/2025 10:00

Só para ter certeza, você não quer misturar as coisas, mas quer usar o imóvel que você mesmo comprou unica e exclusivamente para esse fim...

Pq se for isso, isso é EXATAMENTE misturar as coisas.


Sim, acho que o melhor seria colocar o valor que SERIA do aluguel em cima do pro-labore e ter este valor como meta.
; 0; ; 9;
0 '; 0';
Estratégia de aluguel ou compra de imóvel comercial - #22 de 67
PLBY3  
em 20/02/2025 10:09
Se o consultório não der certo e você resolver trabalhar num hospital é mais fácil devolver a sala do que vender ela.
Se o consultório der muito certo e virar uma grande clínica é mais fácil se mudar pra um lugar novo, seja uma casa, ou prédio comercial inteiro, do que tentar comprar novas salas no mesmo empreendimento.
O dinheiro da entrada do imóvel, talvez fizesse mais sentido no caixa da empresa, as vezes até como uma RE do negócio.

Talvez com o consultório já consolidado, alguns anos no mesmo prédio, as vezes faz sentido comprar o imóvel onde ele está, ou uma sala semelhante no mesmo empreendimento. Mas num negócio em formação eu não compraria.

Já passei por isso, em outro ramo de negócios, e no fim já troquei de imóvel algumas vezes. Seja por ter começado enxuto, e a estrutura inicial ficou pequena. Até por ter alugado um imóvel que parecia perfeito, mas depois se mostrou um pesadelo de manutenção. Aluguel sempre te dá uma flexibilidade maior que é importante nos negócios.
; 16; ; 0;
1 '; 0';
Estratégia de aluguel ou compra de imóvel comercial - #23 de 67
Ducoso  
em 20/02/2025 10:13
Sei lá, no início do tópico parecia rolo.

No final parecia o início.
; 18; ; 0;
0 '; 0';
Estratégia de aluguel ou compra de imóvel comercial - #24 de 67
ZeContinha  
em 20/02/2025 10:13
Cara, resumindo: vc vai fazer rolo com vc mesmo que não tem necessidade nenhuma e ainda pagar imposto. 

Não complica a vida. 

Se quiser saber como ficaria o lucro pagando aluguel da clínica é simples: deu um lucro de 10 mil esse mês, se eu pagasse 2k de aluguel eu teria 8 de saldo. Não é mais simples?

Em complemento, não faz sentido nenhum vc pagar aluguel para vc mesmo, pq vai pagar 27,5% de imposto sobre esse "ganho". Enquanto que se vc não pagar esse aluguel e tiver um pouco mais de lucro na clínica, vai pagar cerca de 15,5% de imposto (depende do regime de tributação, mas fica em torno disso). 

Explicando melhor: 
- Pago 2 mil do meu CNPJ para mim na física, tributado em 27,5%. 
- Tenho mais 2 mil de lucro na empresa, tributado em 15,5%. 

Pra quê complicar? 
; 8; ; 0;
0 '; 0';
Estratégia de aluguel ou compra de imóvel comercial - #25 de 67
MrBushido  
em 20/02/2025 10:15
Cara converse com seu contador, vc esta confundindo aluguel/pro-labore.... Tudo que alguém que abre uma PJ deseja é pagar pela empresa e repassar o lucro (renda isenta) para a PF. Tudo que for diferente disso é misturar e criar rolo.
; 7; ; 0;
0 '; 0';
Estratégia de aluguel ou compra de imóvel comercial - #26 de 67
FernandoGonzaga  
em 20/02/2025 10:16


postado por @PLBY3 em 20/02/2025 10:09

Se o consultório não der certo e você resolver trabalhar num hospital é mais fácil devolver a sala do que vender ela.
Se o consultório der muito certo e virar uma grande clínica é mais fácil se mudar pra um lugar novo, seja uma casa, ou prédio comercial inteiro, do que tentar comprar novas salas no mesmo empreendimento.
O dinheiro da entrada do imóvel, talvez fizesse mais sentido no caixa da empresa, as vezes até como uma RE do negócio.

Talvez com o consultório já consolidado, alguns anos no mesmo prédio, as vezes faz sentido comprar o imóvel onde ele está, ou uma sala semelhante no mesmo empreendimento. Mas num negócio em formação eu não compraria.

Já passei por isso, em outro ramo de negócios, e no fim já troquei de imóvel algumas vezes. Seja por ter começado enxuto, e a estrutura inicial ficou pequena. Até por ter alugado um imóvel que parecia perfeito, mas depois se mostrou um pesadelo de manutenção. Aluguel sempre te dá uma flexibilidade maior que é importante nos negócios.


Obrigado!
; 3; ; 0;
0 '; 0';
Estratégia de aluguel ou compra de imóvel comercial - #27 de 67
Alucindus  
em 20/02/2025 10:17
; 3; ; 0;
0 '; 0';
Estratégia de aluguel ou compra de imóvel comercial - #28 de 67
Rekz  
em 20/02/2025 10:19
Existe um conceito que você está ignorando chamado "custo de moradia". Se você tem um imóvel e usa, não está pagando aluguel. Mas o custo de morar lá é exatamente o mesmo, em um imóvel comprado ou alugado. No seu caso não é bem custo de ""moradia"", mas o conceito é o mesmo.
Mas acho que minha questão principal é investir o dinheiro para comprar o imóvel e não faze-lo crescer, tendo prejuizo porque estou abrindo a clinica.

Prejuizo aonde? O custo do "aluguel" vai ser pago de qualquer jeito - Ou o dinheiro de alugar para um terceiro não vai entrar no seu bolso, ou você vai pagar aluguel para alguém. De qualquer maneira, o custo está lá. 
Se eu deixo este dinheiro investido, ele vai gerar algum retorno, se eu compro e alugo para alguem, ele vai me dar um retorno, mas se eu investir em algo que é uma iniciativa minha tenho que pensar que o investimento precisa retornar e nao misturas as coisas.


As pessoas esquecem que retorno de imóveis = Alugueis + Valorização do imóvel ao longo do tempo, não é só o aluguel. 

Situação 1 - Se você compra o imóvel e aluga para alguém, você vai ter a valorização do imóvel, o aluguel do inquilino e o custo do aluguel da sua empresa em algum outro lugar.

Situação 2 - Se você compra o imóvel e usa, você também vai ter a valorização do imóvel, não vai ter o aluguel do inquilino entrando, mas sua empresa também não vai ter que pagar o aluguel. 

O custo e o retorno do investimento nas situações 1 e 2 é o mesmo!
Não é por que você compra o imóvel e usa que você não vai ter retorno!

Pela sua fala, é nítido que você acha que não vai ter retorno no imóvel se você não receber o aluguel, o que é irreal.

Sua tentativa de "separar o dinheiro do aluguel" e pagar para pessoa física só vai te levar a pagar mais imposto, como os colegas disseram acima. Esse dinheiro que iria para o aluguel vai ""sobrar"" no caixa da empresa, e vai ser distribuído em forma de dividendo em algum momento. Recebendo dividendo na pessoa física você só vai pagar o imposto da própria PJ, que é menor. Recebendo aluguel do seu imóvel na pessoa física, você vai mais pagar imposto. 

Em resumo, você está criando um rolo desnecessário. Quer comprar o imóvel? Compre e use, se não usar posteriormente, coloque para alugar. Quer alugar o imóvel? Alugue, mantenha o dinheiro investido. É simples, não precisa fazer rolo. EU alugaria, por que não sou muito fã de ter imóveis comerciais, é um pouco mais complicado, então alugaria... Mas aí você é quem tem que decidir
; 5; ; 0;
1 '; 0';
Estratégia de aluguel ou compra de imóvel comercial - #29 de 67
FernandoGonzaga  
em 20/02/2025 10:30


postado por @Rekz em 20/02/2025 10:19

Existe um conceito que você está ignorando chamado "custo de moradia". Se você tem um imóvel e usa, não está pagando aluguel. Mas o custo de morar lá é exatamente o mesmo, em um imóvel comprado ou alugado. No seu caso não é bem custo de ""moradia"", mas o conceito é o mesmo.
As pessoas esquecem que retorno de imóveis = Alugueis + Valorização do imóvel ao longo do tempo, não é só o aluguel. 

Situação 1 - Se você compra o imóvel e aluga para alguém, você vai ter a valorização do imóvel, o aluguel do inquilino e o custo do aluguel da sua empresa em algum outro lugar.

Situação 2 - Se você compra o imóvel e usa, você também vai ter a valorização do imóvel, não vai ter o aluguel do inquilino entrando, mas sua empresa também não vai ter que pagar o aluguel. 

O custo e o retorno do investimento nas situações 1 e 2 é o mesmo!
Não é por que você compra o imóvel e usa que você não vai ter retorno!

Pela sua fala, é nítido que você acha que não vai ter retorno no imóvel se você não receber o aluguel, o que é irreal.

Sua tentativa de "separar o dinheiro do aluguel" e pagar para pessoa física só vai te levar a pagar mais imposto, como os colegas disseram acima. Esse dinheiro que iria para o aluguel vai ""sobrar"" no caixa da empresa, e vai ser distribuído em forma de dividendo em algum momento. Recebendo dividendo na pessoa física você só vai pagar o imposto da própria PJ, que é menor. Recebendo aluguel do seu imóvel na pessoa física, você vai mais pagar imposto. 

Em resumo, você está criando um rolo desnecessário. Quer comprar o imóvel? Compre e use, se não usar posteriormente, coloque para alugar. Quer alugar o imóvel? Alugue, mantenha o dinheiro investido. É simples, não precisa fazer rolo. EU alugaria, por que não sou muito fã de ter imóveis comerciais, é um pouco mais complicado, então alugaria... Mas aí você é quem tem que decidir


Valeu @Rekz
; 3; ; 1;
0 '; 0';
Estratégia de aluguel ou compra de imóvel comercial - #30 de 67
Bastter  
em 20/02/2025 12:11
qq coisa q vc fizer na vida q fica parecendo q vc eh esperto
em algum lugar o ferro vai entrar

Anatomia dos Rolos Ver mais


Tudo termina em ferro Ver mais
; 12; ; 1;
0 '; 0';
Estratégia de aluguel ou compra de imóvel comercial - #31 de 67
Charlito  
em 20/02/2025 12:28
No próximo capítulo: comprar um carro, cadastrar na Uber e só aceitar as corridas que eu mesmo pedir.
; 34; ; 0;
3 '; 0';
Estratégia de aluguel ou compra de imóvel comercial - #32 de 67
Brutalroot  
em 20/02/2025 12:47
O que me parece é que esse $ que será usado no imóvel faz muita diferença pra você. Sendo assim, não seria melhor deixar esse $ guardado? De quebra você ainda se livra do super rolo que está querendo se meter.
; 5; ; 0;
0 '; 0';
Estratégia de aluguel ou compra de imóvel comercial - #33 de 67
Guga.tm  
em 20/02/2025 12:49
O Estado agradece! Doação espontânea de impostos.
; 13; ; 0;
0 '; 0';
Estratégia de aluguel ou compra de imóvel comercial - #34 de 67
Bastter  
em 20/02/2025 12:55
@Alucindus alugar imovel para vc mesmo pode?
; 12; ; 2;
0 '; 0';
Estratégia de aluguel ou compra de imóvel comercial - #35 de 67
fuderosodaesquina  
em 20/02/2025 14:12
Sugestão para o Gustavo implementar:

Quando o tópico tiver pedido de ajuda para o @Alucindus deveria ter um botão para filtrar e ficar só os post com figurinhas


; 5; ; 0;
0 '; 0';
Estratégia de aluguel ou compra de imóvel comercial - #36 de 67
fuderosodaesquina  
em 20/02/2025 14:14
Cara, desse jeito dá errado, mas se vc pedir pra a sua sogra e seu cunhado pra comprarem a sala e alugar pra vc acho que dá certo.


Sogra+CunhadoHUMANOOrigem do Selo6 posts

; 13; ; 0;
0 '; 0';
Estratégia de aluguel ou compra de imóvel comercial - #37 de 67
Soareando  
em 20/02/2025 14:20
É o Chaves comprando churros dele mesmo.
; 10; ; 0;
0 '; 0';
Estratégia de aluguel ou compra de imóvel comercial - #38 de 67
Marcelov  
em 20/02/2025 14:24


Não é roloTMTROrigem do Selo7 posts

Se pode complicar, pra que simplificar?
; 11; ; 0;
0 '; 0';
Estratégia de aluguel ou compra de imóvel comercial - #39 de 67
manguito  
em 20/02/2025 14:26
; 29; ; 0;
0 '; 0';
Estratégia de aluguel ou compra de imóvel comercial - #40 de 67
Alucindus  
em 20/02/2025 14:57


postado por @Bastter em 20/02/2025 12:55

Alucindus alugar imovel para vc mesmo pode?

Poder pode, mas tem alugar via imobiliária
; 14; ; 0;
0 '; 0';
Estratégia de aluguel ou compra de imóvel comercial - #41 de 67
Arvy  
em 20/02/2025 15:04
Já passei, há muitos anos, por algo parecido. Com o tempo aprendi que a simplicidade fica sempre a favor das pessoas de bem. Não crie rolos, empresa é empresa, você é você. Não dê chance de "alguém" (entenda as aspas) ver que você é dono da empresa pagando pra você mesmo, e vai dar total cara de maracutaia. É você procurando um laranja, mas o laranja é você mesmo. Compra a melhor arma, faz curso de tiro, treina e aperfeiçoa a mira pra, no final, dar um tiro preciso e certeiro no seu próprio pé. Vai por mim, não mistura empresa com pessoal. Ambos são "pessoas" mas elas são distintas em Física e Jurídica. Simplifique, que a paz chega a você mais fácil. Trabalhe, faça a empresa crescer, e o resultado vêm proporcionalmente aos seus esforços, e quem sabe, no futuro, se tudo der certo, você vai rir de você mesmo por, um dia, ter tido essa ideia enrolada.
; 16; ; 0;
0 '; 0';
Estratégia de aluguel ou compra de imóvel comercial - #42 de 67
Paulo  
em 20/02/2025 15:55
 

postado por @Alucindus em 20/02/2025 14:57:46
Poder pode, mas tem alugar via imobiliária


Alguém com uma capacidade de escrita melhor que a minha podia fazer histórias curtas dessas coisas maravilhosas que acontecem aqui.

Eu pirei por uns bons minutos pensando em como seria esse mundo mágico maravilhoso.

De quebra, ele é dono da imobiliária.
; 20; ; 2;
0 '; 0';
Estratégia de aluguel ou compra de imóvel comercial - #43 de 67
FernandoGonzaga  
em 20/02/2025 16:05


postado por @Paulo em 20/02/2025 15:55

Alguém com uma capacidade de escrita melhor que a minha podia fazer histórias curtas dessas coisas maravilhosas que acontecem aqui.

Eu pirei por uns bons minutos pensando em como seria esse mundo mágico maravilhoso.

De quebra, ele é dono da imobiliária.


Eu não cheguei a pensar nisso, mas seria uma boa ideia kkkkk
; 2; ; 3;
0 '; 0';
Estratégia de aluguel ou compra de imóvel comercial - #44 de 67
Bastter  
em 20/02/2025 16:41
é uma excelente ideia q ta ai a disposiçao de quem quiser
um usuario fazer um livro com as melhores historias da bastter.com
ai coloca na amazon, ganha uma merreca la
e se quiser a gente paga um valor uma vez para colocar para os assinantes
ou coloca na nossa livraria

e o melhor eh q vc escreve um livro
; 16; ; 1;
0 '; 0';
Estratégia de aluguel ou compra de imóvel comercial - #45 de 67
Alucindus  
em 20/02/2025 16:43


postado por @Paulo em 20/02/2025 15:55

 
Alguém com uma capacidade de escrita melhor que a minha podia fazer histórias curtas dessas coisas maravilhosas que acontecem aqui.

Eu pirei por uns bons minutos pensando em como seria esse mundo mágico maravilhoso.

De quebra, ele é dono da imobiliária.

faz uns meses que tenho algo do tipo anotado num bloquinho de coisas a fazer

quem sabe um dia sai
; 9; ; 0;
0 '; 0';
Estratégia de aluguel ou compra de imóvel comercial - #46 de 67
FeMarques  
em 20/02/2025 18:16
Em agosto de 2024 eu estava na dúvida entre comprar ou alugar uma sala para a empresa. Os valores eram parecidos aos que você colocou.
Acabei optando pelo aluguel pois achei que simplificaria a parte de manutenção, documentação e burocracia. Além de não precisar resgatar nenhum investimento da empresa ou PF.
Desde janeiro tem chovido muito aqui na região e o prédio sofreu alguns danos, por sorte minha sala não foi afetada. Os donos estão trabalhando todos os dias para reparar os danos no prédio, gastando com telhado, pintura, elétrica e limpeza. 

Se eu tivesse comprado, eu teria que me preocupar com essas coisas e perder o tempo que hoje estou usando para trabalhar.
; 11; ; 1;
0 '; 0';
Estratégia de aluguel ou compra de imóvel comercial - #47 de 67
Bastter  
em 20/02/2025 18:54


postado por @FeMarques em 20/02/2025 18:16

Em agosto de 2024 eu estava na dúvida entre comprar ou alugar uma sala para a empresa. Os valores eram parecidos aos que você colocou.
Acabei optando pelo aluguel pois achei que simplificaria a parte de manutenção, documentação e burocracia. Além de não precisar resgatar nenhum investimento da empresa ou PF.
Desde janeiro tem chovido muito aqui na região e o prédio sofreu alguns danos, por sorte minha sala não foi afetada. Os donos estão trabalhando todos os dias para reparar os danos no prédio, gastando com telhado, pintura, elétrica e limpeza. 

Se eu tivesse comprado, eu teria que me preocupar com essas coisas e perder o tempo que hoje estou usando para trabalhar.


via de regra com raras exceçoes negocio eh melhor alugar

moradia ai cada um decide o q eh melhor para ele
; 8; ; 1;
0 '; 0';
Estratégia de aluguel ou compra de imóvel comercial - #48 de 67
Tazmaniadf  
em 20/02/2025 22:17
; 8; ; 0;
0 '; 0';
Estratégia de aluguel ou compra de imóvel comercial - #49 de 67
Phodastico  
em 21/02/2025 09:35
Eu acho que temos aqui um forte candidato a sardinhagem do ano.
; 11; ; 0;
0 '; 0';
Estratégia de aluguel ou compra de imóvel comercial - #50 de 67
Liquidificador  
em 21/02/2025 10:16


postado por @Phodastico em 21/02/2025 09:35

Eu acho que temos aqui um forte candidato a sardinhagem do ano.


Já foi pro calendário da sardinhagem
; 8; ; 0;
0 '; 0';
Estratégia de aluguel ou compra de imóvel comercial - #51 de 67
carro  
em 21/02/2025 12:34


postado por @manguito em 20/02/2025 14:26:30



Me despejaram manguitoOrigem do Selo

Vim aqui só pelos memes e tive uma idéia, no tópico já tem melhores comentários e moderador, poderia ter um dos memes mais votados.
; 4; ; 0;
0 '; 0';
Estratégia de aluguel ou compra de imóvel comercial - #52 de 67
herring  
em 21/02/2025 13:27


postado por @PLBY3 em 20/02/2025 10:09

Se o consultório não der certo e você resolver trabalhar num hospital é mais fácil devolver a sala do que vender ela.
Se o consultório der muito certo e virar uma grande clínica é mais fácil se mudar pra um lugar novo, seja uma casa, ou prédio comercial inteiro, do que tentar comprar novas salas no mesmo empreendimento.
O dinheiro da entrada do imóvel, talvez fizesse mais sentido no caixa da empresa, as vezes até como uma RE do negócio.

Talvez com o consultório já consolidado, alguns anos no mesmo prédio, as vezes faz sentido comprar o imóvel onde ele está, ou uma sala semelhante no mesmo empreendimento. Mas num negócio em formação eu não compraria.

Já passei por isso, em outro ramo de negócios, e no fim já troquei de imóvel algumas vezes. Seja por ter começado enxuto, e a estrutura inicial ficou pequena. Até por ter alugado um imóvel que parecia perfeito, mas depois se mostrou um pesadelo de manutenção. Aluguel sempre te dá uma flexibilidade maior que é importante nos negócios.


concordo muito com isso daqui.

tenho empresa há mais de uma década e sempre alugamos as salas e nunca foi barato, mas nunca fizemos continhas pq como o bastter tb disse, para empresa geralmente é melhor alugar.
a gente começou com uma salinha e logo fomos para 2...conseguimos alugar a do lado....
crescemos de novo e quando iamos para 3 salas no andar que estávamos já nao tinha mais sala vaga...

ai mudamos de andar e crescemos de novo.... alugamos depois 4, 5 salas nesse andar....

depois crescemos mais ainda e alugamos 10 salas (o andar inteiro)
veio a pandemia e ficou tudo remoto, devolvemos metade das salas e estamos assim até hoje.

é tudo muito dinamico e tentar antecipar/prever qualquer coisa tendo empresa geralmente é ferro
; 13; ; 0;
0 '; 0';
Estratégia de aluguel ou compra de imóvel comercial - #53 de 67
Alucindus  
em 21/02/2025 13:44


postado por @fuderosodaesquina em 20/02/2025 14:12

Sugestão para o Gustavo implementar:

Quando o tópico tiver pedido de ajuda para o Alucindus deveria ter um botão para filtrar e ficar só os post com figurinhas

Vai lá na parte de baixo (ou de cima) que tem os botões (em azul) para mídias, imagens, selos

Acho que é oq vc pediu
; 1; ; 0;
0 '; 0';
Estratégia de aluguel ou compra de imóvel comercial - #54 de 67
ZeContinha  
em 21/02/2025 15:35

postado por @Paulo em 20/02/2025 15:55

Alguém com uma capacidade de escrita melhor que a minha podia fazer histórias curtas dessas coisas maravilhosas que acontecem aqui.

Eu pirei por uns bons minutos pensando em como seria esse mundo mágico maravilhoso.

De quebra, ele é dono da imobiliária.

Coloquei esse prompt no Chat GPT e ele me retornou essa pérola: 
O Escritório Maldito
Era uma vez, em uma cidade pacata, um pequeno empreendedor chamado Renato. Dono de uma imobiliária modesta, ele vivia do aluguel e venda de imóveis, sempre sonhando em expandir seus negócios e, quem sabe um dia, tornar-se um magnata do setor. Mas Renato não era um homem de paciência nem de sabedoria financeira. Era, na verdade, um gênio incompreendido aos seus próprios olhos, e um desastre ambulante aos olhos da Receita Federal.

Foi assim que, numa tarde nebulosa, ele teve uma ideia brilhante (ao menos em sua mente): alugar uma sala para ele mesmo, através de sua própria imobiliária. "Dessa forma, eu gero uma despesa dedutível e ainda valorizo meu próprio patrimônio!", pensou, sentindo-se um verdadeiro tubarão do mercado.

Renato não perdeu tempo. Formalizou o contrato entre sua imobiliária e ele mesmo, estipulando um aluguel superfaturado. Ele riu, satisfeito, enquanto assinava os papéis, imaginando-se no topo de um império imobiliário. Mal sabia ele que, ao colocar aquela caneta sobre o papel, havia assinado não um contrato de locação, mas um pacto com a própria ruína.

O primeiro sinal do desastre veio em forma de impostos exorbitantes. A Receita Federal, que há tempos olhava atravessado para seu pequeno negócio, começou a farejar algo suspeito. Quando perceberam que o locador e o locatário eram a mesma pessoa, os auditores abriram um processo de fiscalização. Renato, então, foi lançado em um pesadelo burocrático sem fim.

Os papéis se acumulavam, as multas se empilhavam, e os advogados cobravam mais do que ele podia pagar. Ele tentava argumentar, tentava fugir das penalidades, mas a cada movimento, se enredava ainda mais na teia que ele mesmo havia tecido. As noites sem dormir se tornaram frequentes, as dúvidas o consumiam, e a expressão de um homem derrotado começava a se instalar permanentemente em seu rosto.

E então, veio o golpe final. A Receita não apenas aplicou uma multa absurda, mas reclassificou a operação como tentativa de lavagem de dinheiro. Os bancos começaram a cortar suas linhas de crédito, clientes fugiram ao ouvir seu nome e, em pouco tempo, Renato não era mais dono de uma imobiliária. Era apenas um homem falido, atolado em dívidas, sem patrimônio, sem perspectiva e, pior de tudo, sem a menor ideia do que fazer.

No final, Renato não se tornou um magnata. Se tornou uma lenda local, um aviso sombrio para aqueles que ousassem desafiar as engrenagens cruéis do sistema sem o devido conhecimento. Dizem que, até hoje, ele ainda pode ser visto vagando pelas ruas da cidade, murmurando para si mesmo sobre "o plano perfeito" que, em vez de riqueza, lhe trouxe apenas o abismo da falência.

E a velha sala que ele alugou para si mesmo? Continua vazia, acumulando poeira, um monumento silencioso ao fracasso de sua ambição desmedida.

 
; 12; ; 0;
0 '; 0';
Estratégia de aluguel ou compra de imóvel comercial - #55 de 67
Charlito  
em 21/02/2025 15:58
Putz, ficou bom de dar medo..
; 3; ; 0;
0 '; 0';
Estratégia de aluguel ou compra de imóvel comercial - #56 de 67
Paulo  
em 21/02/2025 16:56
@ZeContinha o chatogpt é melhor do que eu, com certeza.
; 2; ; 1;
0 '; 0';
Estratégia de aluguel ou compra de imóvel comercial - #57 de 67
Charlito  
em 21/02/2025 17:00
Depois dessa chego a acreditar que ele seria capaz de tirar nota máxima numa prova do ITA.
; 2; ; 0;
0 '; 0';
Estratégia de aluguel ou compra de imóvel comercial - #58 de 67
Lab  
em 21/02/2025 17:12
Se tem que falar que não é rolo, é porque é rolo. 
; 1; ; 0;
0 '; 0';
Estratégia de aluguel ou compra de imóvel comercial - #59 de 67
FernandoGonzaga  
em 21/02/2025 20:58


postado por @Bastter em 20/02/2025 16:41

é uma excelente ideia q ta ai a disposiçao de quem quiser
um usuario fazer um livro com as melhores historias da bastter.com
ai coloca na amazon, ganha uma merreca la
e se quiser a gente paga um valor uma vez para colocar para os assinantes
ou coloca na nossa livraria

e o melhor eh q vc escreve um livro


Vamos ganhar um badge?
; 0; ; 0;
0 '; 0';
Estratégia de aluguel ou compra de imóvel comercial - #60 de 67
Bastter  
em 21/02/2025 21:32


postado por @FernandoGonzaga em 21/02/2025 20:58



Vamos ganhar um badge?


acho q tem um badge de quem colocou livro na parte da livraria de assinantes
ou tinha na maratona escrever um livro
@Gustavo ?
; 2; ; 0;
0 '; 0';
Estratégia de aluguel ou compra de imóvel comercial - #61 de 67
gustavo  
em 22/02/2025 08:20
@Bastter tem sim, quando cadastra na maratona de escrever livro

Maratona Escrever Livros - Bastter.com
; 1; ; 0;
0 '; 0';
Estratégia de aluguel ou compra de imóvel comercial - #62 de 67
Bastter  
em 22/02/2025 14:00


postado por @gustavo em 22/02/2025 08:20

Bastter tem sim, quando cadastra na maratona de escrever livro

Maratona Escrever Livros - Bastter.com


poderiamos estender o badge a quem cadastra um livro na livraria na parte dos livros dos assinantes gustavo
; 4; ; 0;
0 '; 0';
Estratégia de aluguel ou compra de imóvel comercial - #63 de 67
Charlito  
em 22/02/2025 16:47


postado por @Bastter em 22/02/2025 14:00



poderiamos estender o badge a quem cadastra um livro na livraria na parte dos livros dos assinantes gustavo


Vou escrever "O homem que não gostava de vírgulas - uma biografia não autorizada"..
; 9; ; 0;
0 '; 0';
Estratégia de aluguel ou compra de imóvel comercial - #64 de 67
FernandoGonzaga  
em 22/02/2025 17:08


postado por @Charlito em 22/02/2025 16:47



Vou escrever "O homem que não gostava de vírgulas - uma biografia não autorizada"..


Um novo Saramago!
; 0; ; 0;
0 '; 0';
Estratégia de aluguel ou compra de imóvel comercial - #65 de 67
gustavo  
em 22/02/2025 19:44

postado por @Bastter em 22/02/2025 14:00



poderiamos estender o badge a quem cadastra um livro na livraria na parte dos livros dos assinantes gustavo

vou habilitar para esses casos também
; 2; ; 0;
0 '; 0';
Estratégia de aluguel ou compra de imóvel comercial - #66 de 67
prmd  
em 23/02/2025 20:03
"um gênio incompreendido aos seus próprios olhos, e um desastre ambulante aos olhos da Receita Federal"
; 11; ; 0;
0 '; 0';
Estratégia de aluguel ou compra de imóvel comercial - #67 de 67

33 usuários comentaram este tópico.
Clique para ir para o primeiro comentário do usuário.

Ações Pesquisa Videos Livros Análise de Carteira Desconto FAQs Orientação Esportiva Ofertas e Serviços Bastter System Boletim IR Podcasts Revista Tecnologia - Ajuda Eu Assinar Ações Pesquisa Videos Livros Análise de Carteira Desconto FAQs Ofertas e Serviços Orientação Esportiva Boletim BS Podcasts IR Tecnologia Ajuda eu Revista Assinar Assinar

BastterZap