Construção e Venda de Casa

Imposto de Renda
File_de_Sardinha  
em 06/03/25 20:41

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Bastter  
em 06/03/2025 20:47
1 - vc tem de declarar no IR os gastos estruturais na casa q vc tem NF para comprovar
ai o valor da casa aumenta e o ganho de capital diminui
mas tem de declarar e ter NF

2 - se vc comprar outro imovel em 180 dias com o valor, nao paga IR
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Construção e Venda de Casa - #1 de 21
File_de_Sardinha  
em 06/03/2025 20:58
@Buy_and_hold64 ajuda eu pow
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Construção e Venda de Casa - #2 de 21
File_de_Sardinha  
em 06/03/2025 21:02


postado por @Bastter em 06/03/2025 20:47:05

1 - vc tem de declarar no IR os gastos estruturais na casa q vc tem NF para comprovar
ai o valor da casa aumenta e o ganho de capital diminui
mas tem de declarar e ter NF

2 - se vc comprar outro imovel em 180 dias com o valor, nao paga IR

Bastter o problema é que não guardei NF rs

Na questão 2 é que eu não gostaria de comprar outro imóvel, mas sim começar 1 do zero novamente. A casa não ficaria pronta em 6 meses. Mas esse gasto com o imóvel do zero faria eu não pagar o IR?
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Construção e Venda de Casa - #3 de 21
Bastter  
em 06/03/2025 21:06


postado por @File_de_Sardinha em 06/03/2025 21:02:54


Bastter o problema é que não guardei NF rs

Na questão 2 é que eu não gostaria de comprar outro imóvel, mas sim começar 1 do zero novamente. A casa não ficaria pronta em 6 meses. Mas esse gasto com o imóvel do zero faria eu não pagar o IR?


se vc nao guardou NF nao tem como declarar

terreno e construçao nao vale
sta isenção não se aplica, entre outros:
à venda de imóvel residencial com o objetivo de utilizar os recursos da venda na construção de outro imóvel residencial ou ainda em gastos com benfeitorias ou reformas em imóveis de propriedade da pessoa;
à venda ou compra de terreno;
à compra somente de vaga de garagem ou de boxe de estacionamento.
Operações Não Sujeitas ao Imposto sobre o Ganho de Capital — Receita Federal

item numero 4
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Construção e Venda de Casa - #4 de 21
LeBimbo  
em 06/03/2025 21:13
@File_de_Sardinha você recolheu o INSS da obra? Mesmo não tendo NFs da construção, o INSS é um valor %, então poderia servir como norte para você chegar a um global da obra. Inclusive seria através do INSS a forma como a RF te pagaria em uma eventual malha fina em caso de discrepâncias de valores...
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Construção e Venda de Casa - #5 de 21
Charlito  
em 06/03/2025 21:20
"Fizemos uma casa"..

Cara, agradeça aos Céus se não rolar nenhum problema trabalhista.
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Construção e Venda de Casa - #6 de 21
Golden.Retriver  
em 06/03/2025 21:31


postado por @LeBimbo em 06/03/2025 21:13:42

File_de_Sardinha você recolheu o INSS da obra? Mesmo não tendo NFs da construção, o INSS é um valor %, então poderia servir como norte para você chegar a um global da obra. Inclusive seria através do INSS a forma como a RF te pagaria em uma eventual malha fina em caso de discrepâncias de valores...



Suiçabastter.com170 posts

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Construção e Venda de Casa - #7 de 21
Louie  
em 06/03/2025 22:44
INSS da obra kkkkk
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Construção e Venda de Casa - #8 de 21
Fallout_boy  
em 07/03/2025 00:03
Então... tem que averbar a construção no registro de imóveis e com esse valor colocar no programa da receita. 
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Construção e Venda de Casa - #9 de 21
zakkrhoads  
em 07/03/2025 10:32
Assustei aqui: INSS da obra e risco trabalhista de ter feito uma casa?
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Construção e Venda de Casa - #10 de 21
Buy_and_hold64  
em 07/03/2025 11:26
@File_de_Sardinha

Sem as notas fiscais, você não vai conseguir declarar nada no IR. E por não ter guardado as notas fiscais, não deve ter pago o INSS também, que seria usado como parâmetro para calcular o valor da casa.

E conforme o Bastter explicou a isenção aplica-se para o uso do valor de venda de imóvel residencial, na compra dentro de 180 dias de outro imóvel residencial. Compra de terrenos não está prevista na legislação que criou esta isenção.

Para dormir tranquilo, é melhor aceitar a perda e tomar como aprendizado.
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Construção e Venda de Casa - #11 de 21
Buy_and_hold64  
em 07/03/2025 11:58


postado por @zakkrhoads em 07/03/2025 10:32

Assustei aqui: INSS da obra e risco trabalhista de ter feito uma casa?


Sim. O INSS morde o cidadão que está construindo uma casa. E a depender da mão-de-obra utilizada, ele pode ter algum problema sim. Uma coisa muito comum são trabalhadores informais correndo atrás de seus direitos formais após algum tempo de trabalho.

O exemplo mais notório foi o Ubber: no começo, ninguém queria o governo se metendo. Depois foram pleitear vínculo trabalhista e recorreram advinha, ao governo.
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Construção e Venda de Casa - #12 de 21
BruceLee  
em 07/03/2025 13:30
Quando voce for regularizar a casa, depois de pronta, vc vai ter q pagar o INSS, q é um levantamento que o governo faz, sobre o valor da casa, e aplica a alíquota de INSS, Use esse valor para declarar no imposto de renda.
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Construção e Venda de Casa - #13 de 21
B.U.S.H.I.E.L.D  
em 07/03/2025 13:47


postado por @Buy_and_hold64 em 07/03/2025 11:58:12

Sim. O INSS morde o cidadão que está construindo uma casa. E a depender da mão-de-obra utilizada, ele pode ter algum problema sim. Uma coisa muito comum são trabalhadores informais correndo atrás de seus direitos formais após algum tempo de trabalho.

O exemplo mais notório foi o Ubber: no começo, ninguém queria o governo se metendo. Depois foram pleitear vínculo trabalhista e recorreram advinha, ao governo.


Quando construí minha primeira casa, na minha cidade natal, não tinha a menor noção disso e fui chamado, alguns anos depois, no INSS para prestar esclarecimentos e saí de lá com muitos boletos, acrescidos de juros e multa, para acertar minha situação.

Quando me mudei para minha cidade atual e construí outra casa, fiz questão de contratar uma empreiteira que tinha todos os funcionários registrados e fazia ela mesmo o recolhimento junto ao INSS.

Portanto, para aqueles que assim como eu não conheciam esta necessidade, sugiro ficar atentos se forem construir algum dia.
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Construção e Venda de Casa - #14 de 21
Filho_do_Barba  
em 09/03/2025 09:03
Comecei a construção da minha casa em 2019 me mudei em 2021 e fui notificado pela receita ( OBRA - INSS) no final de 2024. todos os dados da obra já estavam no site da receita.

Demora mais chega, tive que pedir ajuda ao contador para gerar o boleto.

E não é um valor pra se desconsiderar.
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Construção e Venda de Casa - #15 de 21
Bastter  
em 09/03/2025 09:18


postado por @Buy_and_hold64 em 07/03/2025 11:58

Sim. O INSS morde o cidadão que está construindo uma casa. E a depender da mão-de-obra utilizada, ele pode ter algum problema sim. Uma coisa muito comum são trabalhadores informais correndo atrás de seus direitos formais após algum tempo de trabalho.

O exemplo mais notório foi o Ubber: no começo, ninguém queria o governo se metendo. Depois foram pleitear vínculo trabalhista e recorreram advinha, ao governo.


se a pessoa contrata uma empresa para fazer a obra e os trabalhadores sao funcionarios da empresa isso ainda vale?
Acho que ai é problema da empresa nao?
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Construção e Venda de Casa - #16 de 21
Buy_and_hold64  
em 09/03/2025 09:34


postado por @Bastter em 09/03/2025 09:18

se a pessoa contrata uma empresa para fazer a obra e os trabalhadores sao funcionarios da empresa isso ainda vale?
Acho que ai é problema da empresa nao?


Sim. Neste caso, as questões trabalhistas ficam por conta da empresa.

O exemplo que dei foi no caso dele contratar um pedreiro para construir a casa. 
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Construção e Venda de Casa - #17 de 21
Paulo  
em 09/03/2025 11:05
O ruim de construir é que o cabelo fica branco. O bom de construir é que o cabelo cai, então ninguém percebe.
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Construção e Venda de Casa - #18 de 21
Alucindus  
em 09/03/2025 11:55


postado por @Paulo em 09/03/2025 11:05

O ruim de construir é que o cabelo fica branco. O bom de construir é que o cabelo cai, então ninguém percebe.

O que acaba primeiro?

(a) Dinheiro
(b) Paciência
(c) Cabelo
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Construção e Venda de Casa - #19 de 21
Paulo  
em 09/03/2025 12:13
@Alucindus em construção? O dinheiro.
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Construção e Venda de Casa - #20 de 21
Charlito  
em 09/03/2025 12:34
@Paulo

A pessoa fica impaciente porque o dinheiro está acabando, aí o dinheiro acaba e a pessoa se descabela.
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Construção e Venda de Casa - #21 de 21

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