Continha do proprietário idiota

FIIs e Imóveis
Bastter  
em 08/03/25 7:26

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
RagnarV  
em 08/03/2025 07:40
Sensacional: "No mais sempre que possível deixe o inquilino pagar e desconte do aluguel. Deixe acima de tudo ele se aborrecer com isso. Mas você não se aborreça nunca. A administradora cuida."

Isso que eu faço, quando alguma coisa precisa de manutenção sempre respondo para imobiliária que o inquilino pode contratar quem ele quiser, e depois desconta do aluguel o gasto, nunca tive problemas.
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Continha do proprietário idiota - #1 de 41
Bastter  
em 08/03/2025 07:58


postado por @RagnarV em 08/03/2025 07:40

Sensacional: "No mais sempre que possível deixe o inquilino pagar e desconte do aluguel. Deixe acima de tudo ele se aborrecer com isso. Mas você não se aborreça nunca. A administradora cuida."

Isso que eu faço, quando alguma coisa precisa de manutenção sempre respondo para imobiliária que o inquilino pode contratar quem ele quiser, e depois desconta do aluguel o gasto, nunca tive problemas.


sim e desapega de ele vai contratar alguem q cobra mais caro, vai pegar dinheiro por fora, nao vai ficar direito
deixa a administradora cuidar disso e segue sua vida
so de nao se stressar ja sai mais barato
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Continha do proprietário idiota - #2 de 41
Alucindus  
em 08/03/2025 08:46
Muita gente comprou um imóvel financiamento ou gastou um dinheirão com reforma e aí este preço mágico é defendido fortemente.

Ou então herdou, gastou com advogado, virou Sr. Barriga do dia pra noite, viu 2 vídeos no YT e acha que domina o mercado imobiliário.
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Continha do proprietário idiota - #3 de 41
Cloyster  
em 08/03/2025 09:03
Quanto menos tempo ficar sem inquilino melhor.

É a minha linha de raciocínio. Diversas vezes ouço 'ah mas poderia estar ganhando tanto, olha o prédio vizinho aluguel é x', mas pessoa não vê quantos meses ficam desocupadas as unidades. Pra mim vacância é quase veneno, não só pelo financeiro, mas pela deterioração de coisa desocupada, invasão, depredação.

E aquilo, alguns imóveis bons você consegue mais aluguel, nos ruins me abriu muito os olhos ler o bastter "pagando condomínio e IPTU já tá valendo", e é isso.
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Continha do proprietário idiota - #4 de 41
Cipolla  
em 08/03/2025 09:47
Sensacional! Aula! 
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Continha do proprietário idiota - #5 de 41
Rekz  
em 08/03/2025 10:38
Sou proprietário, qual melhor índice usar no reajuste para ter melhor retorno (IGP-M, IPCA)? - FIIs & Imóveis - Bastter.com

Há quase um ano, eu dei um exemplo real desse tipo de situação, aconteceu comigo, nesse post antigo que eu linkei acima, coloquei os cálculos lá também 

O proprietário do apartamento que eu morava perdeu um bom inquilino (modéstia à parte) e, ao fazer as contas na época, percebi que ele ia ficar 8 anos pra recuperar o prejuízo e ficar no "zero a zero", então, não é exagero isso que o Bastter tá falando não, é bem assim mesmo
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Continha do proprietário idiota - #6 de 41
Gonçalo  
em 08/03/2025 10:42
Concordo plenamente….. mas estou com um imóvel comercial ( 2 salas e 2 vagas), num lugar ótimo em BH) fechadas há 2 anos. Despesas mensais de 2k. Acho que o Home Work, sei lá mudou a demanda desses imóveis….. essa semana recebi uma proposta concreta….. vou aceitar….. tomara que o negócio dê certo….
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Continha do proprietário idiota - #7 de 41
Bastter  
em 08/03/2025 10:52


postado por @Gonçalo em 08/03/2025 10:42

Concordo plenamente….. mas estou com um imóvel comercial ( 2 salas e 2 vagas), num lugar ótimo em BH) fechadas há 2 anos. Despesas mensais de 2k. Acho que o Home Work, sei lá mudou a demanda desses imóveis….. essa semana recebi uma proposta concreta….. vou aceitar….. tomara que o negócio dê certo….


imovel comercial eh mais complicado
bons imoveis pequenos residencias raramente ficam vazios pq as pessoas tem de morar em algum lugar
imoveis comerciais sao mais complicados
muitas coisas interferem
eu acho q so se deve ter comercial se tiver alguns residencias
se for o caso
eu na verdade iria preferir so ter residencial
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Continha do proprietário idiota - #8 de 41
fernando  
em 08/03/2025 11:02
Já passei por isso 2 vezes, o cara quis subir o aluguel muito acima quando o contrato acabou e eu saí, o primeiro quando eu fui sair ele mudou de ideia, mas era tarde.

Nesse caso em que o proprietário quis voltar atrás e eu não quis os proprietários eram idosos e dependiam do dinheiro pelo que me falaram, quando eu saí e fui morar pertinho, contei pelo menos 6 meses vago.

Parece que o pessoal tem dificuldade em por na conta o custo de vacância e o risco de pegar algum inquilino que não pague em dia etc.

Quero 2.000 não aceita 1.950, 1.900 nada a menos. Aí quando somamos os fluxos de caixa de entrada e saída, saiu perdendo 2/3 mil ou mais pela teimosia, mas fica feliz pq conseguiu alugar po 2 mil depois de um ano.
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Continha do proprietário idiota - #9 de 41
Bastter  
em 08/03/2025 11:16
isso acontece com vendedor de casa tb
especialmente aquela casa q a familia morou, etc
a pessoa coloca um valor sentimental q nao interessa a ninguem

ai quer 2M e recusa ofertas de 1900

4 anos depois consegue os 2M ate por causa de inflação
e fica todo feliz q conseguiu o q queria e nao entende q perdeu um dinheirao pela passagem do tempo e custos extras
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Continha do proprietário idiota - #10 de 41
Sant_  
em 08/03/2025 11:22
Como o Luxa dizia quando era técnico: o medo de perder tira a vontade de ganhar =)

Esse post possui bons exemplos, espero fazer o mesmo quando tiver imóveis para alugar.

Quando eu era inquilino, nunca tive problemas em relação a manutenção pois sempre indicava que faria toda manutenção por conta e o proprietário nem esquentava a cabeça, pois deixava descontar a manutenção no valor do aluguel.
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Continha do proprietário idiota - #11 de 41
fuderosodaesquina  
em 08/03/2025 11:31
A conta do post foi exagerada, mas vamos esticar a corda pró-locador pra ver:

Uma aluguel de 2500 com condomínio de 1000. Total 3500.
O cara pede desconto de 200 reais e o proprietário não aceita. O proprietário consegue alugar no mês seguinte pelos 2500, ou seja, apenas 1 mês de vacância.

Com a diferença de 200 reais pra ele tirar a despesa do mês de vacância serão 18 meses! 1 ano e meio! Se a vacância for de 2 meses ele já não recupera no contrato padrão de 30 meses.

E olhe o que a gente tá considerando a favor do locador:

- Não estamos considerando IPTU ou outros reparos pequenos que possam haver entre 1 inquilino e outro.
- Estamos considerando que não haverá nova vacância ou inadimplência no período.
- E o pior. Estamos considerando que ele nega a proposta e logo aparece outra pra entrar exatamente no mês seguinte!

Ou seja, se tudo for ótimo pra o locador pão duro, ele ainda perde muito.

As administradoras digitais mais "modernas" e até os sites de aluguel de temporada já perceberam isso. Muitos locadores reclamam por eles sugerirem preços que eles consideram baixos, mas eles sabem que imóvel dormir vazio é 'realizar prejuízo'.
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Continha do proprietário idiota - #12 de 41
SnoopyDogDog  
em 08/03/2025 11:38
Como locador digo que está f*** os proprietários acham que estão alugando apartamento de ouro.
Tive duas propostas que estavam em linha com o valor anunciado e então eles aumentaram R$1000 só porque quiseram. Porque disseram que o mercado está pagando mais e que apartamentos saíram naquele valor na região.  E não eram aluguéis baratos não. Imagino o tempo pra recuperar.
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Continha do proprietário idiota - #13 de 41
Sant_  
em 08/03/2025 11:46
Pura verdade!

O que o @Alucindus comentou é perfeito: praticamente 90% das pessoas que compraram um imóvel conseguiram comprar com financiamento e não sabem como lidar com aluguel de imóveis.
Com isso, devido aos custos de reformas que aparecem durante o financiamento, essas pessoas trazem a ideia equivocada de que benfeitorias são custos altíssimos que o imóvel alugado possui, sendo que na verdade, no LONGO PRAZO, esse custo operacional é irrisório ao longo de 10, 20 ou 30 anos.

Eu mesmo pensei dessa forma durante muito tempo, achando que os custos do imóvel alugado são razoáveis, mas analisando esses exemplos práticos e lembrando de outras histórias de conhecidos que possuem imóveis alugados, é menos uma burrice a ser feita.
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Continha do proprietário idiota - #14 de 41
marroco  
em 08/03/2025 11:58
Aqui em BH tem caso emblemático.  Em 2020, auge da pandemia e comércio fechado, dono de tradicional restaurante japonês tentou reduzir o aluguel: proprietário recusou. Então mudaram o restaurante de ponto pagando metade do valor que pagavam.
O ponto antigo está desocupado até hoje.
E o restaurante vai muito bem.
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Continha do proprietário idiota - #15 de 41
Bastter  
em 08/03/2025 12:02


postado por @marroco em 08/03/2025 11:58

Aqui em BH tem caso emblemático.  Em 2020, auge da pandemia e comércio fechado, dono de tradicional restaurante japonês tentou reduzir o aluguel: proprietário recusou. Então mudaram o restaurante de ponto pagando metade do valor que pagavam.
O ponto antigo está desocupado até hoje.
E o restaurante vai muito bem.


comercial eh mais doido ainda
tem uns q ficam fechado dez anos
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Continha do proprietário idiota - #16 de 41
Cloyster  
em 08/03/2025 12:15
Tenho um comercial vago faz muitos meses, propus pros sócios reduzir bem o valor só pra cobrir os custos, falaram que não, vale X e vão esperar alguma boa empresa de alma caridosa notar a localização. Essa semana um vizinho me relatou que tem gente invadindo pra dormir lá ??
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Continha do proprietário idiota - #17 de 41
InvestidorBruto  
em 08/03/2025 12:25
Principalmente o comercial tem a questão da propaganda também. Se está endo divulgado direto. Se for bom ponto. O próprio ponto se aluga ..
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Continha do proprietário idiota - #18 de 41
Bastter  
em 08/03/2025 12:53


postado por @Cloyster em 08/03/2025 12:15

Tenho um comercial vago faz muitos meses, propus pros sócios reduzir bem o valor só pra cobrir os custos, falaram que não, vale X e vão esperar alguma boa empresa de alma caridosa notar a localização. Essa semana um vizinho me relatou que tem gente invadindo pra dormir lá ??


comercial com socios
parabens
vende sua parte e sai fora disso
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Continha do proprietário idiota - #19 de 41
Cloyster  
em 08/03/2025 15:11


postado por @Bastter em 08/03/2025 12:53

comercial com socios
parabens
vende sua parte e sai fora disso

É holding familiar, o sócio é mamãe hahah ela toma as decisões e eu só resolvo os problemas, os imóveis são o patrimônio que ela fez pra aposentadoria dela
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Continha do proprietário idiota - #20 de 41
marroco  
em 08/03/2025 15:37


postado por @Cloyster em 08/03/2025 15:11
É holding familiar, o sócio é mamãe hahah ela toma as decisões e eu só resolvo os problemas, os imóveis são o patrimônio que ela fez pra aposentadoria dela

Então aprende com ela.
Hahahahahah
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Continha do proprietário idiota - #21 de 41
Bastter  
em 08/03/2025 21:56


postado por @Cloyster em 08/03/2025 15:11


É holding familiar, o sócio é mamãe hahah ela toma as decisões e eu só resolvo os problemas, os imóveis são o patrimônio que ela fez pra aposentadoria dela


entao deixa ela fazer o q quiser e nem esquenta
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Continha do proprietário idiota - #22 de 41
JohnKimble  
em 08/03/2025 22:53
aqui perto de casa tem um imóvel comercial grande que era um restaurante, dai saiu, faz uns 4 anos que está pra alugar, eu só fico pensando nos custos  pra manter um imóvel grande sem aluguel, só dando despesas esses 48 meses, não tem aluguel que pague esse prejuízo, deve ser coisa de gente rica que caga dinheiro não é possível.
; 9; ; 0;
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Continha do proprietário idiota - #23 de 41
Charlito  
em 09/03/2025 08:33
@JohnKimble mandam cortar água e luz, e deixam lá apodrecendo.

Ou é muito rico ou é muito doido. Ou ambos.
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Continha do proprietário idiota - #24 de 41
BrandonLee  
em 09/03/2025 12:43


postado por @Bastter em 08/03/2025 11:16

isso acontece com vendedor de casa tb
especialmente aquela casa q a familia morou, etc
a pessoa coloca um valor sentimental q nao interessa a ninguem

ai quer 2M e recusa ofertas de 1900

4 anos depois consegue os 2M ate por causa de inflação
e fica todo feliz q conseguiu o q queria e nao entende q perdeu um dinheirao pela passagem do tempo e custos extras

Isso acontece demais, tenho exemplo direto na família, imóvel dos meus avós com mais de 5 anos totalmente desocupado e esperando "a melhor oferta". Não aluga e não vende pelo que o mercado está pagando no m2 da região. 
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Continha do proprietário idiota - #25 de 41
fernando  
em 09/03/2025 19:49


postado por @marroco em 08/03/2025 11:58

Aqui em BH tem caso emblemático.  Em 2020, auge da pandemia e comércio fechado, dono de tradicional restaurante japonês tentou reduzir o aluguel: proprietário recusou. Então mudaram o restaurante de ponto pagando metade do valor que pagavam.
O ponto antigo está desocupado até hoje.
E o restaurante vai muito bem.


Gosto muito desse restaurante 
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Continha do proprietário idiota - #26 de 41
Charlito  
em 09/03/2025 20:27


postado por @fernando em 09/03/2025 19:49



Gosto muito desse restaurante 


Pow, dá a dica aí..
; 0; ; 0;
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Continha do proprietário idiota - #27 de 41
fernando  
em 09/03/2025 21:02


postado por @Charlito em 09/03/2025 20:27



Pow, dá a dica aí..


Se for o que eu estou pensando é um que passou para o alto da Afonso Pena. O sushi Naka.
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Continha do proprietário idiota - #28 de 41
Charlito  
em 09/03/2025 21:11


postado por @fernando em 09/03/2025 21:02



Se for o que eu estou pensando é um que passou para o alto da Afonso Pena. O sushi Naka.


Cara, vi as fotos no Google. Se não for tb serve.



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Continha do proprietário idiota - #29 de 41
marroco  
em 09/03/2025 21:15


postado por @fernando em 09/03/2025 21:02



Se for o que eu estou pensando é um que passou para o alto da Afonso Pena. O sushi Naka.

Exatamente.
Na minha opinião o japonês mais tradicional da cidade.
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Continha do proprietário idiota - #30 de 41
LuaVaaai  
em 09/03/2025 21:47


postado por @marroco em 08/03/2025 11:58

Aqui em BH tem caso emblemático.  Em 2020, auge da pandemia e comércio fechado, dono de tradicional restaurante japonês tentou reduzir o aluguel: proprietário recusou. Então mudaram o restaurante de ponto pagando metade do valor que pagavam.
O ponto antigo está desocupado até hoje.
E o restaurante vai muito bem.

Aqui na ZL de São Paulo tem um caso parecido, mas pior para o proprietário. A fofoca é que uma casa de show desocupou uma área por desentendimento por questão de aluguel. Além de estar desocupado há uns 15 anos, aconteceu uma invasão no estacionamento e famílias construíram casas ali. Provavelmente nunca mais vão conseguir nada nesse imóvel (talvez torcendo para a prefeitura comprar e regularizar as moradias, sei lá)
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Continha do proprietário idiota - #31 de 41
tempo_rei  
em 10/03/2025 05:03
Inquilino tem que querer morar no seu imóvel, e para isto tem que ser tratado bem. Ao trocar de inquilino, mesmo que sem vacância, você já morre com um mês de aluguel para a imobiliária, dinheiro suficiente para consertar várias coisas pequenas no imóvel. Se você aceita consertar algo que o inquilino reclamou, ele fica com a sensação que você não é ganancioso, o que também pode ajudar em uma negociação futura de reajuste de aluguel.
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Continha do proprietário idiota - #32 de 41
k007  
em 10/03/2025 08:25


postado por @fernando em 08/03/2025 11:02:01

Já passei por isso 2 vezes, o cara quis subir o aluguel muito acima quando o contrato acabou e eu saí, o primeiro quando eu fui sair ele mudou de ideia, mas era tarde.

Nesse caso em que o proprietário quis voltar atrás e eu não quis os proprietários eram idosos e dependiam do dinheiro pelo que me falaram, quando eu saí e fui morar pertinho, contei pelo menos 6 meses vago.

Parece que o pessoal tem dificuldade em por na conta o custo de vacância e o risco de pegar algum inquilino que não pague em dia etc.

Quero 2.000 não aceita 1.950, 1.900 nada a menos. Aí quando somamos os fluxos de caixa de entrada e saída, saiu perdendo 2/3 mil ou mais pela teimosia, mas fica feliz pq conseguiu alugar po 2 mil depois de um ano.

Pensa que pode ser pior ainda.
O proprietário poderia estar precisando de mais renda, por isso a necessidade de aumentar além do contrato atual
Acabou ficando sem a renda atual por 6 meses e arcou com mais alguns custos de reforma
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Continha do proprietário idiota - #33 de 41
Bisteka  
em 10/03/2025 11:21


postado por @marroco em 08/03/2025 11:58

Aqui em BH tem caso emblemático.  Em 2020, auge da pandemia e comércio fechado, dono de tradicional restaurante japonês tentou reduzir o aluguel: proprietário recusou. Então mudaram o restaurante de ponto pagando metade do valor que pagavam.
O ponto antigo está desocupado até hoje.
E o restaurante vai muito bem.

Aqui em Vitória-ES presenciei um caso analogo, proprietario não quis reduzir o aluguel na pandemia, a pizzaria tradicional que alugava saiu e alugou na frente do imovel. Ja se vao la quase 5 anos que o imovel ta fechado e a pizzaria vai muito bem, inclusive no ano passado alugou mais a loja do lado e ampliou.
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Continha do proprietário idiota - #34 de 41
nii  
em 16/09/2025 08:04
Um relato adicional, que vai mudar em nada a discussão, mas serve para sedimentar o que se defende aqui: coloque na mão de uma imobiliária média/grande de confiança.

Minha mãe tinha comprado um apê (3/4) para investimento. Assim que ficou pronto, soube que um sobrinho dela (enfim, meu primo) estava procurando um apê maior porque vinha o filhinho novo. Ela propôs dele ir pra lá, sob a condição de pagar apenas o condomínio + IPTU (ambos davam menos de 500/mês, ele pagava mais de 2 mil no apê anterior) e que em 2 anos ele deveria sair. Meu primo ficou felicíssimo e agradecido, claro que aceitou.

Resumo da ópera: saiu depois de mais de 5 anos (minha mãe dando prazos adicionais de 3 meses), apartamento todo sujo, com portas quebradas, entre outras coisas; contas atrasadas de água, luz e condomínio; nunca pagou o IPTU nesses 5 anos. Ainda gerou um "climão" na família.

A cereja do bolo: um parente da família, que é advogado, veio falar com ela dizendo esse primo-inquilino o tinha consultado para saber se era possível fazer usucapião... de um apartamento... Até então minha mãe estava bem aborrecida com a questão, mas depois disso ela está devastada. Simplesmente decidiu vender o apê como está, disse que não queria mais ver aquilo.
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Continha do proprietário idiota - #35 de 41
Charlito  
em 16/09/2025 08:31
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Continha do proprietário idiota - #36 de 41
lucroliquido  
em 16/09/2025 08:48
Eu fiz o seguinte: a imobiliária de quem comprei, já contratei para alugar. O valor que eles falaram, eu coloquei. 
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Continha do proprietário idiota - #37 de 41
CocaCola31  
em 16/09/2025 09:21
Só esse mês de aluguel que vai pra imobiliária que o @tempo_rei citou já quebra as pernas....
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Continha do proprietário idiota - #38 de 41
Bastter  
em 16/09/2025 09:40


postado por @CocaCola31 em 16/09/2025 09:21

Só esse mês de aluguel que vai pra imobiliária que o tempo_rei citou já quebra as pernas....


quebra perna nenhuma
o q quebra perna eh lidar com inquilino
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0 '; 0';
Continha do proprietário idiota - #39 de 41
CocaCola31  
em 16/09/2025 10:17


postado por @Bastter em 16/09/2025 09:40

quebra perna nenhuma
o q quebra perna eh lidar com inquilino

Não pô.
Tô falando no caso do inquilino sair, igual o @tempo_rei falou.
Melhor dar um desconto e manter o inquilino. Se ele sair, um mês de perda é garantido, mais o prazo pra alugar de novo.
; 1; ; 0;
0 '; 0';
Continha do proprietário idiota - #40 de 41
Bastter  
em 16/09/2025 10:31

postado por @CocaCola31 em 16/09/2025 10:17
Não pô.
Tô falando no caso do inquilino sair, igual o tempo_rei falou.
Melhor dar um desconto e manter o inquilino. Se ele sair, um mês de perda é garantido, mais o prazo pra alugar de novo.

concordo totalmente
foi mal
o thread vai andando e a gente se perde

nao perca o bom inquilino por causa de preço
; 2; ; 0;
0 '; 0';
Continha do proprietário idiota - #41 de 41

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Você está em FIIs e Imóveis > Continha do proprietário idiota
por Bastter em 08/03/2025 07:26

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