Compra imóvel, reforma e manutenção

FIIs e Imóveis
dxtr  
em 15/03/25 13:50

Comentários

Último comentário Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Bastter  
em 15/03/2025 14:11
eu so posso te dizer q começou a mexer vao aparecer coisas e a reforma vai sair bem mais caro do q vc imagina entao se prepare
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Compra imóvel, reforma e manutenção - #1 de 25
Thiago  
em 15/03/2025 14:23
Chama um engenheiro para dar uma olhada geral na casa antes de comprar. Nao vai saber tudo, mas algumas coisas dá pra saber.

Se a repaginada na cozinha é colocar armários e móveis novos, sim, vai ser caro rsrs
Faça antes a cotação em marcenarias e lojas de planejandos. Os preços variam bastante.
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Compra imóvel, reforma e manutenção - #2 de 25
Sant_  
em 15/03/2025 14:24
Recomendo pensar nisso somente depois de entrar na casa pois há coisas que vocês não saberão até começarem a morar no imóvel, principalmente questões relacionadas a infraestrutura. Por ser imóvel antigo, pode ter problemas devido à falta de manutenção em telhados, laje, coluna, vazamento de água, e por aí vai. Inicialmente, caso escolham esse imóvel ou algum parecido, não pensem tanto na decoração (mobiliário, pintura, etc), foquem na infraestrutura (hidráulica, elétrica, alvenaria, etc). Espero que comprem à vista para evitar financiamento/dívida. Boa sorte e façam a escolha com sabedoria.
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Compra imóvel, reforma e manutenção - #3 de 25
Fallout_boy  
em 15/03/2025 14:48
Casa, só em condomínio ou então apartamento. Obrigado
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Compra imóvel, reforma e manutenção - #4 de 25
Bastter  
em 15/03/2025 14:49
Vamos so fazer a eletrica e hidraulica

ok

ai vem o fatidico JAQUE

e faz tudo hahahaha
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Compra imóvel, reforma e manutenção - #5 de 25
marroco  
em 15/03/2025 15:05
@dxtr
Comprar casa que precisa reforma com orçamento no limite.
Pensa bem. 
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Compra imóvel, reforma e manutenção - #6 de 25
Charles_Spaniel  
em 15/03/2025 15:38
Nao acho antiga uma casa de 20 anos, ja morei em ap de 1950 e estava tudo OK, na Alemanha, minha Irma mora em casa de 1850 e tudo OK. Acho os materiais antigos de melhor qualidade, do que hoje em dia. Acredito o que esta incomodando eh que o orçamento ja esta apertado e precisaria de um valor extra para reformas. 
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Compra imóvel, reforma e manutenção - #7 de 25
Bastter  
em 15/03/2025 15:50


postado por @Charles_Spaniel em 15/03/2025 15:38Resposta

Nao acho antiga uma casa de 20 anos, ja morei em ap de 1950 e estava tudo OK, na Alemanha, minha Irma mora em casa de 1850 e tudo OK. Acho os materiais antigos de melhor qualidade, do que hoje em dia. Acredito o que esta incomodando eh que o orçamento ja esta apertado e precisaria de um valor extra para reformas. 


a parte estrutural ok mas eletrica e principalmente hidraulica se eh original de 20 anos certamente precisa de reforma
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Compra imóvel, reforma e manutenção - #8 de 25
Paulo  
em 15/03/2025 16:55
Eu tô olhando o muro caído da minha casa e pensando no seu post...
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Compra imóvel, reforma e manutenção - #9 de 25
MZS  
em 15/03/2025 18:40
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Compra imóvel, reforma e manutenção - #10 de 25
AuditorDoJazz  
em 15/03/2025 18:59
Casa de rua, quebrada e com orçamento no limite: boa sorte.
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Compra imóvel, reforma e manutenção - #11 de 25
fuderosodaesquina  
em 15/03/2025 19:02
Você já falou que vai levar um profissional para avaliar. Isso já te trará a maioria das respostas que você quer.
Também acho que você está preocupado demais com manutenção da casa. Aparentemente você não morou em casa ou, se morou, faz muito tempo e não lembra bem.
Fique sabendo que manutenção de casa será um item considerável e permanente na sua vida. Se não gostar ou conseguir, ao menos, lidar com isso de forma natural, não entre nesse tipo de negócio.
Pense em um síndico em um prédio. Ele é responsável por todas as manutenções da parte externa: telhado, jardim, piscina, muro, cerca elétrica, telhado, fachada, pintura, etc. Em uma casa tudo isso vai caber a você.

Minha tia acabou de comprar uma casa parecida com isso que você falou. Antiga, reformou pra morar. Eu disse a mesma coisa que estou dizendo pra você. Semanas atrás ela falou pro meu pai que está sentindo na pele o que eu falei pra ela. Que a 'reforma' não vai terminar nunca. Mesmo depois que entrar na casa, sempre terá algo pra fazer.
Mas isso é do tipo de pessoa. Tem gente que gosta. É até um hobby fazer manutenção, organizar sua própria casa a seu modo, etc. Cada um com seu cada um.
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Compra imóvel, reforma e manutenção - #12 de 25
Turco1  
em 15/03/2025 19:13
@dxtr

Se vc não se importar de mudar e ir modernizando aos poucos pode ser o caminho pra não se apertar. Se lembre que vai ter gastos de escritura, registro e contratar um advogado pra analisar a papelada, não confie no vendedor dizer que tá tudo ok.

Casa dá bem mais manutenção que apto, até pelo tamanho, isso é fato, a vantagem é que se não for nada grave vc resolve qdo irá fazer e não é o condomínio que decide. Aqui na minha cidade tem pintor pedindo de 15 a 20K, apenas de mão de obra, pra pintar a casa e envernizar as madeiras do telhado e janelas, casas de 300 m2.  Parte elétrica e hidráulica um seguro já ajuda muito no dia a dia e não é tão caro salve rolos.

Não sei que cidade é a sua, mas olhe também os riscos de violência ao redor, repare nos vizinhos e os itens de segurança que colocaram porque casas, hoje em dia, em alguns lugares, a situação tá bem complicada. Se tiver também várias casas à venda sendo um bairro já antigo pode ser um indicador não muito legal. Tome a decisão sem pressa, analise com calma, não vá no papo que o preço vai aumentar.
Boa sorte !
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Compra imóvel, reforma e manutenção - #13 de 25
Ich  
em 15/03/2025 19:55
Reforma é muito mais difícil que comprar o terreno e começar do zero. 
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Compra imóvel, reforma e manutenção - #14 de 25
CabocloSonhador  
em 16/03/2025 07:57


postado por @Sant_ em 15/03/2025 14:24:18Resposta

Recomendo pensar nisso somente depois de entrar na casa pois há coisas que vocês não saberão até começarem a morar no imóvel, principalmente questões relacionadas a infraestrutura. Por ser imóvel antigo, pode ter problemas devido à falta de manutenção em telhados, laje, coluna, vazamento de água, e por aí vai. Inicialmente, caso escolham esse imóvel ou algum parecido, não pensem tanto na decoração (mobiliário, pintura, etc), foquem na infraestrutura (hidráulica, elétrica, alvenaria, etc). Espero que comprem à vista para evitar financiamento/dívida. Boa sorte e façam a escolha com sabedoria.

Aí depois que entra percebe que tem que gastar metade do valor da compra em reforma e vai à falência?

tem que estimar o máximo antes e saber que qualquer estimativa tá pouco, calcule que vai gastar pelo menos o dobro do que pensou inicialmente 
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Compra imóvel, reforma e manutenção - #15 de 25
CabocloSonhador  
em 16/03/2025 08:00


postado por @Charles_Spaniel em 15/03/2025 15:38:22Resposta

Nao acho antiga uma casa de 20 anos, ja morei em ap de 1950 e estava tudo OK, na Alemanha, minha Irma mora em casa de 1850 e tudo OK. Acho os materiais antigos de melhor qualidade, do que hoje em dia. Acredito o que esta incomodando eh que o orçamento ja esta apertado e precisaria de um valor extra para reformas. 

Não tem como a parte elétrica estar ok de uma casa construída antes de existir comercialização de eletricidade da forma que conhecemos hoje
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Compra imóvel, reforma e manutenção - #16 de 25
DuguBuscaDerrota  
em 16/03/2025 09:42
Tinha gente morando na casa recentemente? Se você acha que a casa é um bom negócio, em localização muito boa e cabe no orçamento, o resto você vê depois. De que adianta comprar uma casa toda bonitinha e reformada, menor e numa localização pior?

Se tinha gente morando, deve estar tudo funcionando. O problema que diver, dá pra ir lidando até poder reformar.

Fiz recentemente avaliações em apartamentos que queria comprar e eletricistas / bombeiros me cobraram uma média de 200 reais pela visita. Tenho um amigo arquiteto que também me ajudou muito.
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Compra imóvel, reforma e manutenção - #17 de 25
pato_amarelo  
em 16/03/2025 09:55
Li o pessoal aqui relatando que manter uma casa é mais caro que manter apartamento e achei estranho. Você não vai gastar mais que uma taxa de condomínio mensalmente. Quem gasta 1500 reais por mês com manutenção de uma casa? Tô falando de gente normal, que não vai contratar um segurança pra colocar na guarita de casa.
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Compra imóvel, reforma e manutenção - #18 de 25
Charlito  
em 16/03/2025 10:08
1.500 de condomínio?

Que tem nele, uma praia artificial com ondas?
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PLBY3  
em 16/03/2025 11:19
@pato_amarelo Olha, até gasta sim viu. A questão é que o gasto não é linear como se fosse o condomínio do apartamento.
Numa casa você pode ter sim alguns custos mensais que seriam equivalentes ao condomínio de um apartamento como: monitoramento, segurança da rua, jardineiro e piscineiro.
E a partir daí você tem vários custos que são recorrentes, mas a intervalos maiores como: pintura externa, impermeabilização de telhado ou laje, lavagem de telhado, limpeza de caixa d´agua...
Eu moro no litoral, aqui pintura externa tem que ser feita a cada 3 anos, com tinta específica pra maresia. Nisso se colocar os custos mensais que eu citei, mais diluir essa pintura a cada 36 meses já chega num valor bem considerável.
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Compra imóvel, reforma e manutenção - #20 de 25
Russell_Kirk  
em 16/03/2025 12:12


postado por @Charlito em 16/03/2025 10:08Resposta

1.500 de condomínio?

Que tem nele, uma praia artificial com ondas?

Rio - e acho que SP também - é comum cobrarem esse valor, às vezes sem ter nada além de porteiro 24h, elevador e garagem. Terrível.
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chapeu74  
em 16/03/2025 12:15
@Charlito Porteiro e elevadores. É duro, mas é a realidade.
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Compra imóvel, reforma e manutenção - #22 de 25
Turco1  
em 16/03/2025 13:29


postado por @Charlito em 16/03/2025 10:08Resposta

1.500 de condomínio?

Que tem nele, uma praia artificial com ondas?


Vários proprietários de médias e grandes cidades estão alugando seus imóveis praticamente pelo valor do condomínio e iptu, cobrando zero ou quase zero de aluguel. Alguns estão à venda há anos sem conseguir quem se interesse em comprar. Isto não é raro de se ver, muito pelo contrário, tem acontecido com frequência.

Pensa só, a média de um condomínio pra um prédio com 64 aptos, 8 por andar, 8 andares é em torno 700-800 reais, correto ? Agora imagine que este mesmo prédio tenha 32 aptos, 8 andares com 4 por andar, só aí este mesmo condomínio já foi pra 1400-1600 reais porque dividiu pra poucos.

É muito comum a gente ver edifícios antigos, maravilhosos, com aptos acima de 200 m2, inimagináveis pros dias de hoje, sendo um apto por andar. Já deu pra imaginar o condomínio quanto deve ser né ?
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Compra imóvel, reforma e manutenção - #23 de 25
Bastter  
em 16/03/2025 13:42


postado por @pato_amarelo em 16/03/2025 09:55Resposta

Li o pessoal aqui relatando que manter uma casa é mais caro que manter apartamento e achei estranho. Você não vai gastar mais que uma taxa de condomínio mensalmente. Quem gasta 1500 reais por mês com manutenção de uma casa? Tô falando de gente normal, que não vai contratar um segurança pra colocar na guarita de casa.


tem muita casa q tem condominio
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Compra imóvel, reforma e manutenção - #24 de 25
Bastter  
em 16/03/2025 13:43


postado por @Charlito em 16/03/2025 10:08Resposta

1.500 de condomínio?

Que tem nele, uma praia artificial com ondas?


vem para o Rio
1500 de condominio aqui eh barato
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Compra imóvel, reforma e manutenção - #25 de 25

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Você está em FIIs e Imóveis > Compra imóvel, reforma e manutenção
por dxtr em 15/03/2025 13:50

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