Conversa sobre investimento em imóveis

FIIs e Imóveis
namor  
em 26/05/25 8:59

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Bastter  
em 26/05/2025 09:19
financiamento nunca eh vantajoso
se der tudo certo vc paga 6 casas e recebe uma
e a questao da casa valorizar nao eh garantida
se der tudo errado vc perde o q pagou, a casa e ainda fica devendo
mas concorde com ele e deixe ele ser feliz
evite discutir estas coisas
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Conversa sobre investimento em imóveis - #1 de 25
Bastter  
em 26/05/2025 09:20
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Conversa sobre investimento em imóveis - #2 de 25
BajerS  
em 26/05/2025 09:40
Mas 3x foi exatamente a inflação do período. Então o imóvel dele corrigiu a inflação do período e na verdade não valorizou nada:
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Conversa sobre investimento em imóveis - #3 de 25
flipper  
em 26/05/2025 09:45
Muita gente tem tirado onda com isso porque os imóveis, de fato, tiveram uma boa valorização nos últimos 5 anos. Tá cheio de gente marrenta nos cafezinhos dando a entender que financiou sabendo que ia dar certo. O cara deu sorte e acha que isso vai se repetir pra sempre. Deixa quieto.
O pior de tudo é que o lucro ficou todo pro banco, mesmo numa época que valorizou bem. Só mostra o quanto o financiamento é bom pro banco!
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Conversa sobre investimento em imóveis - #4 de 25
DolceFarNiente  
em 26/05/2025 09:49


postado por @flipper em 26/05/2025 09:45:53

Muita gente tem tirado onda com isso porque os imóveis, de fato, tiveram uma boa valorização nos últimos 5 anos. Tá cheio de gente marrenta nos cafezinhos dando a entender que financiou sabendo que ia dar certo. O cara deu sorte e acha que isso vai se repetir pra sempre. Deixa quieto.
O pior de tudo é que o lucro ficou todo pro banco, mesmo numa época que valorizou bem. Só mostra o quanto o financiamento é bom pro banco!


Ao mesmo tempo, a galera que finaciou com selic a 2% e taxa variável, viu a parcela ir pra casa do ***.
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Conversa sobre investimento em imóveis - #5 de 25
CarameloHolder  
em 26/05/2025 10:07
Financiamento ser o maior investimento? Não duvido.

Ser o melhor? Não acredito.
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Conversa sobre investimento em imóveis - #6 de 25
fuderosodaesquina  
em 26/05/2025 10:22


postado por @BajerS em 26/05/2025 09:40:28

Mas 3x foi exatamente a inflação do período. Então o imóvel dele corrigiu a inflação do período e na verdade não valorizou nada:

Essa calculadora do Bacen já desmistificou muita coisa viu. 
No fim das contas praticamente ninguém conhece o conceito de taxa nominal e taxa efetiva. 

Essa semana eu tava consultando alguns preços de imóveis e achando "caro".
Daí eu fui corrigir o valor de um imóvel que foi vendido no meu prédio logo depois que comecei a alugar aqui. Foi vendido por cerca de 750k. Alguns consideraram barato. Teve outro vizinho do mesmo prédio que estava anunciado por 940k. Passou quase 2 anos anunciado, não vendeu e botou p alugar. Hj está alugado. Aí fui fazer a correção pela Selic:

Daí o dono do de 940k bota pra vender hj pelo mesmo preço, vende e sai falando: eu não falei que valia 940?
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Conversa sobre investimento em imóveis - #7 de 25
Zaraki  
em 26/05/2025 10:36


postado por @fuderosodaesquina em 26/05/2025 10:22
Essa calculadora do Bacen já desmistificou muita coisa viu. 
No fim das contas praticamente ninguém conhece o conceito de taxa nominal e taxa efetiva. 

Essa semana eu tava consultando alguns preços de imóveis e achando "caro".
Daí eu fui corrigir o valor de um imóvel que foi vendido no meu prédio logo depois que comecei a alugar aqui. Foi vendido por cerca de 750k. Alguns consideraram barato. Teve outro vizinho do mesmo prédio que estava anunciado por 940k. Passou quase 2 anos anunciado, não vendeu e botou p alugar. Hj está alugado. Aí fui fazer a correção pela Selic:

Daí o dono do de 940k bota pra vender hj pelo mesmo preço, vende e sai falando: eu não falei que valia 940?



O miserável é um gênio ThomYorkoOrigem do Selo30 posts
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Conversa sobre investimento em imóveis - #8 de 25
ProsperidadeSempre  
em 26/05/2025 11:29
Realmente é impressionando como as pessoas ignoram a inflação

postado por @fuderosodaesquina em 26/05/2025 10:22

Daí o dono do de 940k bota pra vender hj pelo mesmo preço, vende e sai falando: eu não falei que valia 940?


É exatamente isso hahahaha
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Conversa sobre investimento em imóveis - #9 de 25
Quati_da_Serra  
em 26/05/2025 11:37
Ele pode ter achado que foi um ótimo investimento por causa do retorno com o aluguel, o aluguel foi ficando cada vez mais caro enquanto que a parcela do financiamento foi se mantendo mais ou menos constante, ainda mais se ele financiou numa época de Selic baixa então hoje talvez ele ache que nem valha a pena quitar o financiamento mais rápido pois os juros nominais são baixos.
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Conversa sobre investimento em imóveis - #10 de 25
Sulfite  
em 26/05/2025 11:44
O problema do financiamento nao é nem a matemática, no meu ver. 99% das vezes sim, a matemática é totalmente desvantajosa e o cara vai pagar 3 casas por 1 casa e vai dar um jeito de achar que saiu ganhando.

Pode ate ser que um ou outro "sortudo" ai pegue uma casa que consegue ter uma valorização enorme etc... mas isso ai é exceção da regra.

E o pior problema do financiamento é o risco que voce adiciona na sua vida por Muito tempo - mais de 10 anos 15 anos...

Eu nao sei nem o que vou comer amanhã, o que dirá assumir o compromisso de pagar X reais daqui 20 anos... Como que uma pessoa pode assumir um compromisso dessa seriedade por tanto tempo?

Se ele perde o emprego, perde a capacidade de renda etc ai no meio do caminho, ao longo desses eternos 10 / 15 anos ai, ja era, é falencia total.

É um risco muito grande.
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Conversa sobre investimento em imóveis - #11 de 25
brunocmf  
em 26/05/2025 12:02
Uma vez visitei uma obra em andamento para ver as condições comercias de um imóvel.

O vendedor mandou - esse imóvel dobra de preço em um ano, pode acreditar.

Quando pedi pra ele colocar essa condição no contrato que eu compraria todos os imóveis disponíveis, deu pra trás.

Isso tem uns 10 anos.

Até hoje tem imóvel vago lá no prédio já construído.
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Conversa sobre investimento em imóveis - #12 de 25
Henrique59  
em 26/05/2025 12:04


postado por @BajerS em 26/05/2025 09:40:28

Mas 3x foi exatamente a inflação do período. Então o imóvel dele corrigiu a inflação do período e na verdade não valorizou nada:


Não valorizou nada e ainda tem que pagar imposto sobre "(não) ganho de capital" 
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Conversa sobre investimento em imóveis - #13 de 25
JohnKimble  
em 26/05/2025 12:08
e também o que já percebi nesse negócio de imóvel é que o preço sobe por patamares, fica lá uns 2~4 anos no mesmo preço dai dá uma pancada pra cima (corrigindo inflação), fica em novo patamar, passa 2~4 anos, de novo , outra pancada pra cima. Daí o sujeito acha que  tá "valorizando". Em 2015 quando compramos nosso apto era x, hoje está 2x, adivinha quanto a inflação subiu nesse período? Lógico que tem imóveis que realmente se valorizam, mas são outros fatores que ajudam, mas isso pra mim está mais pra exceção. 
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Conversa sobre investimento em imóveis - #14 de 25
mbaf  
em 26/05/2025 12:25
É impressionante que todo mundo que financiou um imóvel há x anos sempre acaba com um ativo de 1bi de reais depois desses x anos. A desilusão sempre vem quando o cara realmente coloca pra vender. 99% das vezes nunca vale o que o camarada achava que deveria valer.
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Conversa sobre investimento em imóveis - #15 de 25
Bastter  
em 26/05/2025 12:29
tudo da certo ate o dia q da errado
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Conversa sobre investimento em imóveis - #16 de 25
namor  
em 26/05/2025 12:32


postado por @fuderosodaesquina em 26/05/2025 10:22
Essa calculadora do Bacen já desmistificou muita coisa viu. 
No fim das contas praticamente ninguém conhece o conceito de taxa nominal e taxa efetiva. 

Essa semana eu tava consultando alguns preços de imóveis e achando "caro".
Daí eu fui corrigir o valor de um imóvel que foi vendido no meu prédio logo depois que comecei a alugar aqui. Foi vendido por cerca de 750k. Alguns consideraram barato. Teve outro vizinho do mesmo prédio que estava anunciado por 940k. Passou quase 2 anos anunciado, não vendeu e botou p alugar. Hj está alugado. Aí fui fazer a correção pela Selic:

Daí o dono do de 940k bota pra vender hj pelo mesmo preço, vende e sai falando: eu não falei que valia 940?

Kkkkkkkkkkkkkkkkk essa é clássica 
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Conversa sobre investimento em imóveis - #17 de 25
BBRC3  
em 26/05/2025 13:34
Esse negócio de rentabilidade de imóvel é tudo ancoragem. O sujeito compra por 500k na planta e bota na cabeça que vai vender a 1 milhão para dobrar o valor investido. Eventualmente, 10 anos depois a inflação faz chegar no 1 milhão e o sujeito vende feliz, e se tiver financiado, é capaz desses 500k de lucro terem ficado pro banco ainda. 
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Conversa sobre investimento em imóveis - #18 de 25
Charles_Spaniel  
em 26/05/2025 14:41
Todos falam isso, comprei a tanto e agora vale tanto, ganho X vezes o valor, só esquece de por na cota:

inflação
ITBI na compra
Custo cartório na compra
Corretagem na compra
Reforma(s)
Corretagem venda
Desconto que o comprador vai pedir

Tudo isso acima se ele comprou a vista, se for a prazo, mais:

Taxa de cadastro do banco
Juros do banco
seguro do banco
Venda casada de algum produtinho para liberar o financiamento
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Conversa sobre investimento em imóveis - #19 de 25
Bastter  
em 26/05/2025 14:43
a principal ilusao com imoveis eh meu imovel vale 1 milhao
coloca para vender zero ofertas
baixa para 950 zero ofertas
baixa para 900 aparece a primeira oferta de 700K
no fim consegue vender por 740K
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Conversa sobre investimento em imóveis - #20 de 25
DogeOfWallStreet  
em 26/05/2025 16:44
Serumano: comprei um imóvel por 100 hj vale 300

Banco: emprestei 100 recebi 300

Governo: 300 são os novos 100

E minha resposta qdo alguém fala de investimento:


Complicado isso ai caraAll_MightOrigem do Selo21 posts
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Conversa sobre investimento em imóveis - #21 de 25
Geraldao  
em 26/05/2025 18:30
"é como trocar 6 por meia-duzia", na verdade o cara trocou 6 por 4.
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Conversa sobre investimento em imóveis - #22 de 25
Marcelov  
em 26/05/2025 18:33


postado por @Bastter em 26/05/2025 14:43:50

a principal ilusao com imoveis eh meu imovel vale 1 milhao
coloca para vender zero ofertas
baixa para 950 zero ofertas
baixa para 900 aparece a primeira oferta de 700K
no fim consegue vender por 740K


isso se conseguir vender. Um dos problemas de imóvel para mim é a falta de liquidez. Tem época que para tudo e ninguém compra ou vende nada
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Conversa sobre investimento em imóveis - #23 de 25
Bastter  
em 26/05/2025 19:02


postado por @Marcelov em 26/05/2025 18:33

isso se conseguir vender. Um dos problemas de imóvel para mim é a falta de liquidez. Tem época que para tudo e ninguém compra ou vende nada


sim, imovel nao deve ser instrumento de liquidez
o objetivo de investir em imovel eh outro
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Conversa sobre investimento em imóveis - #24 de 25
Charlito  
em 26/05/2025 19:37


postado por @Bastter em 26/05/2025 12:29

tudo da certo ate o dia q da errado


Já falei em outro canto: meu sogro financiou uma mansão, perdeu o emprego de engenheiro na IBM, perdeu a casa, saiu vendendo filtro de água e jazigo de porta em porta, teve dois infartos nesse meio tempo, sem plano de saúde.

A verdadeira sorte dele é ainda estar vivo. Afundado no alcoolismo, mas vivo.

O tal milagre do Nonô: 50 anos em 5.
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Conversa sobre investimento em imóveis - #25 de 25

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