Novo imposto sobre aluguéis 2026: Reforma tributária

FIIs e Imóveis
VamosPraLondres  
em 04/09/25 2:49

Comentários

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tempo_rei  
em 04/09/2025 05:08
Segundo o artigo 251 da Lei Complementar nº 214/2025, o recolhimento do IBS e da CBS será obrigatório para pessoas físicas que se enquadrarem em dois critérios cumulativos:
Possuir mais de três imóveis alugados;
Obter receita bruta anual superior a R$ 240 mil com locações.

Se você se encaixa nas duas situações não deveria estar se preocupando com isto, dinheiro é o menor dos problemas. Se não se encaixa também não deveria se preocupar, pois não afeta você. 
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Novo imposto sobre aluguéis 2026: Reforma tributária - #1 de 20
Mauro  
em 04/09/2025 05:38

postado por @tempo_rei em 04/09/2025 05:08:03

Segundo o artigo 251 da Lei Complementar nº 214/2025, o recolhimento do IBS e da CBS será obrigatório para pessoas físicas que se enquadrarem em dois critérios cumulativos:
Possuir mais de três imóveis alugados;
Obter receita bruta anual superior a R$ 240 mil com locações.

Se você se encaixa nas duas situações não deveria estar se preocupando com isto, dinheiro é o menor dos problemas. Se não se encaixa também não deveria se preocupar, pois não afeta você. 

Desculpe a burrice, mas os "dois critérios cumulativos" quer dizer que:

- Vai pagar o IBS e o CBS se possuir mais de 3 imóveis alugados E TAMBÉM se tiver renda de aluguel superior a 240K ?

OU

- Vai pagar o IBS e o CBS se possuir mais de 3 imóveis alugados E TAMBÉM vai pagar mais IBS e CBS se recebe mais de 240K em aluguéis?

Agradeço se puder explicar
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Novo imposto sobre aluguéis 2026: Reforma tributária - #2 de 20
lucroliquido  
em 04/09/2025 06:03


resposta do ChatGPT

Claro! Aqui vai um resumo comentado: Com a reforma tributária, aprovada em 2023, está prevista uma nova forma de tributação sobre a renda, incluindo os aluguéis, que pode passar a valer gradualmente a partir de 2026. O principal ponto é que os aluguéis recebidos por pessoas físicas, que hoje têm tributação separada pelo carnê-leão, poderão ser incluídos numa tabela unificada do Imposto de Renda. Além disso, há a previsão da criação do modelo chamado “Imposto sobre Valor Agregado” (IVA), que, na prática, não incide diretamente sobre aluguéis, mas pode impactar alguns custos do mercado imobiliário. Resumindo: sim, está previsto um novo modelo para tributação dos aluguéis, tornando a cobrança do IR mais padronizada e, possivelmente, aumentando a carga sobre alguns proprietários. A implementação será gradual e muitos detalhes dependem ainda de regulamentação. Vale acompanhar de perto, pois pode mudar a forma como pessoas que vivem de renda de aluguel vão
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Novo imposto sobre aluguéis 2026: Reforma tributária - #3 de 20
tempo_rei  
em 04/09/2025 06:45


postado por @Mauro em 04/09/2025 05:38

Desculpe a burrice, mas os "dois critérios cumulativos" quer dizer que:

- Vai pagar o IBS e o CBS se possuir mais de 3 imóveis alugados E TAMBÉM se tiver renda de aluguel superior a 240K ?

OU

- Vai pagar o IBS e o CBS se possuir mais de 3 imóveis alugados E TAMBÉM vai pagar mais IBS e CBS se recebe mais de 240K em aluguéis?

Agradeço se puder explicar

Do que eu entendi você paga esses impostos a mais apenas se você se enquadrar nas duas situações ao mesmo tempo. Se você estiver em apenas uma das situações nada muda.
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Novo imposto sobre aluguéis 2026: Reforma tributária - #4 de 20
Marcos_Decantado  
em 04/09/2025 07:25
Quando acordar no meio da noite pesquisa a história do teatro japonês ou grego, é mais legal 
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Novo imposto sobre aluguéis 2026: Reforma tributária - #5 de 20
Mauro  
em 04/09/2025 07:34


postado por @tempo_rei em 04/09/2025 06:45
Do que eu entendi você paga esses impostos a mais apenas se você se enquadrar nas duas situações ao mesmo tempo. Se você estiver em apenas uma das situações nada muda.


muito obrigado, não me enquadro.
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Novo imposto sobre aluguéis 2026: Reforma tributária - #6 de 20
Mauro  
em 04/09/2025 07:36


postado por @lucroliquido em 04/09/2025 11:03


excelente explicacao para quem quer ficar mais perdido ainda.

falar que vao implementar mais imposto todos ja sabemos sempre, kkkk...

quanto a implementar "aos poucos", sabemos tambem que é sempre mentirada
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Novo imposto sobre aluguéis 2026: Reforma tributária - #7 de 20
Charlito  
em 04/09/2025 08:15


postado por @Mauro em 04/09/2025 07:36:17
excelente explicacao para quem quer ficar mais perdido ainda.

falar que vao implementar mais imposto todos ja sabemos sempre, kkkk...

quanto a implementar "aos poucos", sabemos tambem que é sempre mentirada


Vão implementar "aos poucos" que se enquadram na regra..rs
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Novo imposto sobre aluguéis 2026: Reforma tributária - #8 de 20
lucroliquido  
em 04/09/2025 08:27


postado por @Mauro em 04/09/2025 07:36
excelente explicacao para quem quer ficar mais perdido ainda.

falar que vao implementar mais imposto todos ja sabemos sempre, kkkk...

quanto a implementar "aos poucos", sabemos tambem que é sempre mentirada


ImpostolucroliquidoOrigem do Selo
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Novo imposto sobre aluguéis 2026: Reforma tributária - #9 de 20
SubJCF  
em 04/09/2025 08:36
Como eu gostaria de me enquadrar nas duas situações para poder pagar o imposto kkkkkkkkkkk
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Novo imposto sobre aluguéis 2026: Reforma tributária - #10 de 20
Mauro  
em 04/09/2025 08:41
 @lucroliquido @Charlito @SubJCF

quando eu falo que "gosto de pagar imposto" é por isso

os anos que eu pagava mais impostos, eram os anos que eu ganhava mais
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Novo imposto sobre aluguéis 2026: Reforma tributária - #11 de 20
Charlito  
em 04/09/2025 08:51
Quando alguém reclama sobre imposto pra mim eu respondo que mendigo não paga imposto.
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Novo imposto sobre aluguéis 2026: Reforma tributária - #12 de 20
Bastter  
em 04/09/2025 09:54
1 - nao toma conhecimento de nada
2 - quando e se acontecer voce resolve

simples

ate 2026 eles podem mudar isso mil vezes

quando chegar la se acontecer vc resolve
coloca no programa do IR e ele calcula para vc e pronto
ou pergunta a um contador

stress desnecessário Ver mais
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Novo imposto sobre aluguéis 2026: Reforma tributária - #13 de 20
lucroliquido  
em 04/09/2025 10:27

postado por @Charlito em 04/09/2025 08:51

Quando alguém reclama sobre imposto pra mim eu respondo que mendigo não paga imposto.

Nem cidadão de Mônaco, como o Thiago.
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Novo imposto sobre aluguéis 2026: Reforma tributária - #14 de 20
extimido  
em 04/09/2025 10:34
a questão da tributação dos fiis já foi resolvida? eu não olhei quando começaram os boatos e mp.. aconteceu algo depois? abs
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Novo imposto sobre aluguéis 2026: Reforma tributária - #15 de 20
Dufreine  
em 04/09/2025 11:20

postado por @extimido em 04/09/2025 10:34

a questão da tributação dos fiis já foi resolvida? eu não olhei quando começaram os boatos e mp.. aconteceu algo depois? abs


Até onde sei entra em vigor a partir de 01/01/2026 apenas para novas cotas que forem emitidas a partir dessa data.
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Novo imposto sobre aluguéis 2026: Reforma tributária - #16 de 20
Charlito  
em 04/09/2025 14:12


postado por @ChefeApache em 04/09/2025 11:20
Até onde sei entra em vigor a partir de 01/01/2026 apenas para novas cotas que forem emitidas a partir dessa data.


O @Alucindus virou o córtex pré-frontal do site, e as pessoas cada vez mais se censuram antes de postarem sardinhagem.

Em termos simples: 'não vou postar isso pra não passar vergonha"..
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Novo imposto sobre aluguéis 2026: Reforma tributária - #17 de 20
Alucindus  
em 04/09/2025 21:55
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Novo imposto sobre aluguéis 2026: Reforma tributária - #18 de 20
Charlito  
em 04/09/2025 22:46
Que bom que ninguém percebeu que eu respondi no post errado.. eu é que não vou dar manota de contar isso.
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Novo imposto sobre aluguéis 2026: Reforma tributária - #19 de 20
Dufreine  
em 04/09/2025 23:09


postado por @Charlito em 04/09/2025 14:12

O @Alucindus virou o córtex pré-frontal do site, e as pessoas cada vez mais se censuram antes de postarem sardinhagem.

Em termos simples: 'não vou postar isso pra não passar vergonha"..



Charlito não entendi picas mas achei bacanasabe_nadaOrigem do Selo17 posts
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Novo imposto sobre aluguéis 2026: Reforma tributária - #20 de 20

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