Discussão sobre o FAQ: (FII) Taxa de Administração e Taxa de Performance
comentada em 02/02/2026 10:15

O excelente tópico a seguir está no FAQ "(FII) Diferença entre FII e outros Fundos", mas acho que deveria estar neste. Só pra facilitar de encontrar depois.
Efeito da taxa de administração, gestão, e performance + estudos de caso FIIs & Imóveis - Bastter.com

postado por @jp.fernan em 01/02/2026 21:32

O tópico a seguir está no FAQ "(FII) Diferença entre FII e outros Fundos", mas acho que deveria estar neste.

q topico?

incluido neste FAQ
obrigado

Eu ignoro isso e olho sempre o resultado após todas a taxas como falado aqui e outras discussões, só presto atenção se for algo muito absurdo, mas a pessoa pode usar esses parâmetros se quiser, até para desempate quando estiver em dúvida entre dois fundos.

Só cuidado com fundos alavancados porque a despesa financeira da dívida é despesa e entra nessa conta, sendo que não é uma forma adequada para análise de alavancagem nem do custo do fundo.

Então, quem for usar isso, exclua a despesa financeira e faça a análise da dívida separadamente da análise das taxas.

postado por @HashtagPAS em 01/02/2026 22:13

Fii é rendimento de Renda fixa com risco de renda variavel.

Aprendi que qualquer coisa que começa com a palavra fundo merece distância. 

Ja viu alguem ganhar dinheiro com Fii? Isso no ecxiste

Nos últimos 12 meses o retorno do ifix foi 28% qualquer investidor mais ou menos ficou bem acima de 30% no período. Se isso não é um bom retorno então não sei o que seria.

Fique repetindo esses mantras estapafurdios você vai longe assim.

Se quiser realmente estudar tem muito conteúdo aqui, veja o resultado histórico dos maiores fundos e do ifix, pegue diversas janelas.

Fundos imobiliários tem retorno de fundo imobiliário, não de renda fixa, e tem risco de FII que não é o mesmo de ação nem de renda fixa.

Aliás nem todas as ações tem o mesmo risco, nem todos os FIIs.

O que você falou é só uma bobagem que ficam repetindo sem nenhuma evidência empírica.

"Ja viu alguem ganhar dinheiro com Fii? Isso no ecxiste."

Muita gente, mas muita mesmo. Estude, ou fique repetindo bobagens, a escolha é sua, não é obrigado a ter FII, mas esses argumentos imbecis que matam.

postado por @HashtagPAS em 02/02/2026 02:09


Cada um defende o seu ponto de vista, mas a verdade um dia baterá na porta. Fui enganado nessa por anos. Graças a Deus a ficha caiu a tempo, foram 6 anos nesse conto do vigário. Imagina perder 10....20 anos nisso. É gostoso ver dividendos cair na conta todo mês....até tu ver que eles sao mintira. Te faço um convite, compare sua carteira de açoes com a sua carteira de fiis numa janela de 10 ou 20 anos. 

Nunca li nem escutei nada sobre Munger,  Buffett, Phil Fisher, Howard Marks e Peter Lynch abrirem a boca para falar sobre Fiis. As frases "Diversifique em FIIS e invisto em FIIS" nasceram dos vendedores de cursos e de recomendaçoes para eles venderem cursos e recomendaçoes. 

Espero que nao se ofenda, é apenas um ponto de vista meu apos alguns anos tomando ferro sem saber que estava tomando ferro dobrado.

A minha salvação veio quando li a frase "faça o que ja é comprovado que funciona a decadas, temos poucos anos de vida p tentar descobrir algo novo". 

Novamente, nao se ofenda, minha intençao foi só abrir meu coraçao....claro, posso estar errado....mas e se eu nao estiver? Aí estarei te ajudando muito....

Segue com argumentos estapafurdios

FII é diferente de REIT, mas mesmo os REITs tem histórico excelente nos EUA, Munger fez grande e parte da sua fortuna no mercado imobiliário, a primeira parte dela, então está falando besteira sobre os grandes investidores.

E obviamente investidores americanos não vão falar especificamente de FIIs porque esse produto nem existe lá fora.

Você não tem um argumento racional contra o produto, ao comprar os imóveis nessa forma e  distribuir o aluguel da forma X a TIR fica menor do que fazendo Y, por isso o investimento não é atrativo, etc.

E existem sim bons argumentos contra fundos imobiliários, assim como existe contra stock picking e contra qualquer investimento, pois não existe produto perfeito, mas são problemas contornáveis por investidores diligentes, até mesmo com diversificação.

Hoje mais de 3 milhões de pessoas investem em FIIs, e sim, infelizmente a maioria é displicente e não olha nada, como parece ser o seu caso.

Só fica repetindo bobagens, a favor ou contra sem um argumento racional sequer.

Qualquer pessoa que some 2+2, sabe que o retorno esperado de FIIs é sim menor do que o de ações, até pela natureza dos imóveis de não produzir nada, mas em uma carteira minimamente estudada a probabilidade de perda também é muito menor.

O risco do produto FII é na média menor que o risco do produto ações e o retorno idem.

O que é uma TIR líquida, normal de longo prazo para FIIs? Algo entre inflação+6% e inflação+8%.
Óbvio que investidores muito bons podem superar isso utilizando o produto e os muito ruins ficarão bem abaixo, mas aí não é culpa do produto.

Ter opinião sobre algo sem estudar e nem entender nada não agrega nem para você nem para os outros participantes.

Entenda avalie e veja se o produto serve para você ou não.

Você da a entender que, por ter sido um investidor com baixa performance nos últimos 5 anos está culpando o produto, sem apontar nenhum problema real que tenha sido detrator de valor.

Além de tudo 5 anos é um período curto para avaliação, eu invisto a 14 anos em FIIs e 15 em ações e estou satisfeito com ambas as classes de ativos, mesmo com crises problemas etc.

@HashtagPAS estude mais
siga menos youtuber e BUCHETTI de Internet
e acima de tudo quando uma pessoa como o fernando te responder
ao inves de ficar tentando ser espertinho
aproveite para aprender e evoluir
pq poucos postam coisas tao espetaculares aqui como o Fernando

e acima de tudo nao use o nome da Bastter.com para postar BUCHETTI

se quiser seguir youtuber de BUCHETTI ok direito seu
mas nao poste os bullshits aqui