As pessoas fazem apostas e depois reclamam quando dá errado

FIIs e Imóveis
Bastter  
em 06/04/26 8:26
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Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
karmann   119º
em 06/04/2026 09:04
São cúmplices, não vítimas…
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As pessoas fazem apostas e depois reclamam quando dá errado - #1 de 14
fernando  
em 06/04/2026 09:38
Infelizmente muita gente é desinformada demais, olha as coisas só pelo retorno dito pelo corretor não avalia riscos.

Uma conhecida outro dia veio contar que comprou imóvel nesse mesmo tipo de esquema, falou que era imperdível pq era preço de custo etc, perguntou se eu não queria um pq era uma grande oportunidade. Agradeci, perguntei se ela tinha avaliado os riscos de atraso de obra, embargo etc.

Ela falou que não, mas que tinha alguém fiscalizando a obra, contratado pelos proprietários dos imóveis...

Falei: hum, entendi.

Esse tipo de coisa sempre vai acontecer, em algumas épocas mais em outras menos.
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gauderio_poa   181º
em 06/04/2026 10:00
Depois daquele post do cara que comprou "terreno na planta", nada mais me surpreende. 
Deveria ter uma lei que uma construtora teria que comprovar ter o valor de fazer toda a obra antes poder começar a construir. Ou proibir de vender na planta, vender só o que já construiu. 
Isso de abir um CNPJ, pegar o dinheiro das pessoas e sumir já está virando comum. Ok as pessoas que compraram foram inocentes, mas construtoras nao deveriam ficar aplicando golpres. Aqui no RS o que mais tem é obra pela metade de construtora que faliu. 
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DogeOfWallStreet   153º
em 06/04/2026 10:13

postado por @gauderio_poa em 06/04/2026 10:00

Depois daquele post do cara que comprou "terreno na planta", nada mais me surpreende. 
Deveria ter uma lei que uma construtora teria que comprovar ter o valor de fazer toda a obra antes poder começar a construir. Ou proibir de vender na planta, vender só o que já construiu. 
Isso de abir um CNPJ, pegar o dinheiro das pessoas e sumir já está virando comum. Ok as pessoas que compraram foram inocentes, mas construtoras nao deveriam ficar aplicando golpres. Aqui no RS o que mais tem é obra pela metade de construtora que faliu. 

A legislação que obriga a construtora a criar uma SPE foi pra tentar resolver rolos de obras que existiram no passado, vide o caso da Encol

Mas podem criar trocentas leis que as pessoas vão continuar acreditando em conto de fada, não tem jeito, todo dia sai um esperto se fazendo de otário e um otário que se acha esperto...
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Bellphegorr  
em 06/04/2026 13:19
um dos prédios se chama Mesbla, kkkkkk!
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fuderosodaesquina   181º
em 06/04/2026 14:18


postado por @DogeOfWallStreet em 06/04/2026 10:13:22

A legislação que obriga a construtora a criar uma SPE foi pra tentar resolver rolos de obras que existiram no passado, vide o caso da Encol

Mas podem criar trocentas leis que as pessoas vão continuar acreditando em conto de fada, não tem jeito, todo dia sai um esperto se fazendo de otário e um otário que se acha esperto...

A Lei não obriga a criar SPE. Eles criam pois é melhor pra eles. Ele "isola" o patrimônio por obra dentro de cada SPE, daí quem se sentir prejudicado só tem a SPE (com 1 terreno e uma obra inacabada) p executar.
O patrimônio da Construtora (nave mãe das SPE) e, mais ainda, dos sócios PF da Construtora, estão muito bem protegidos, obrigado. 
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gauderio_poa   181º
em 06/04/2026 14:26
Pior que as imagens dos projetos são bonitas.
"Todas as 191 unidades projetadas foram vendidas em abril de 2025, nas primeiras 24 horas. Os preços variavam entre R$ 400 mil a R$ 900 mil."
Bhá, 900k de ferro deve ser dolorido. 
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build_and_hold   181º
em 06/04/2026 14:50
Regra básica: maior potencial de retorno = maior risco.

O problema é que muita gente entra achando que é “ganho garantido” e ignora como funciona (nesse caso, obra por administração, onde o risco é do comprador).

Depois que dá errado, vira surpresa.
Não é azar, é risco assumido sem entender direito.
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Bastter  
em 06/04/2026 15:46


postado por @Bellphegorr em 06/04/2026 13:19

um dos prédios se chama Mesbla, kkkkkk!


sensacional hahaha
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Tazmaniadf   181º
em 06/04/2026 21:42
Venderam ainda pra pessoas erradas, desembargadores e promotores.
Esses aí não passaram impunes kkkkkkk

Serao corrigidos.
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Bastter  
em 06/04/2026 22:14


postado por @Tazmaniadf em 06/04/2026 21:42

Venderam ainda pra pessoas erradas, desembargadores e promotores.
Esses aí não passaram impunes kkkkkkk

Serao corrigidos.


construtora da show nestes ai
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MohamedAli   181º
em 07/04/2026 22:15
Tenho dois colegas de profissão que estão em situação semelhante, com construtoras diferentes.

Um deles comprou na planta imóvel na praia. Construtora já fez reunião com todos que compraram as casas e assumiu que não conseguirá seguir com as obras.

Outro colega comprou apartamento na planta de imóvel de altissimo padrão na melhor região da.capital aqui. Esta parado, aguardando novos compradores, para que entre mais dinheiro e a obra possa iniciar.

Impressionante como essa situação é bem comum. Estou percebendo que a maioria desses problemas não saem na midia, como no caso da reportagem acima.. Mas acontecem o tempo todo
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Magnata_Opcoes   181º
em 30/04/2026 11:28
mais um capitulo da série que ja tem XXX temporadas>>>

TikTok - Make Your Day

Agora mudou para Plano e Plano.... dose
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Charlito   3º
em 30/04/2026 11:44


postado por @Tazmaniadf em 06/04/2026 21:42

Venderam ainda pra pessoas erradas, desembargadores e promotores.
Esses aí não passaram impunes kkkkkkk

Serao corrigidos.


Espero que desembarguem a obra e promovam sua finalização com todas as correções previstas.
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