Comprar um imóvel atrapalha a bola de neve?

FIIs e Imóveis
Gabarito1  
em 16/04/26 17:01

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Louie   181º
em 16/04/2026 17:02
Se não for financiado, comprar imóvel é a bola de neve, my friend
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Comprar um imóvel atrapalha a bola de neve? - #1 de 37
transdog   181º
em 16/04/2026 17:12
rapaz kkkk entao eu comprei recentemente 1 imovel minha atual residência, juntei as moedas e paguei a vista, nao tive que vender nada.
problema criado a posterior, muitos planos mudaram (tipo cabeça pra baixo) dito isso estou sem aportar a um tempo, confesso que o sentimento é de estar ficando totalmente pra trás, mas nao é bem por ae se for analisar direitinho.
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Comprar um imóvel atrapalha a bola de neve? - #2 de 37
fernando  
em 16/04/2026 17:16


postado por @Gabarito1 em 16/04/2026 17:01


peça ajuda aos moderadores
 
 
Minha visão sobre imóvel, aluguel, financiamento, etc., mudou diametralmente depois que entrei para a Bastter.com. Eu ainda estou com uma dúvida: comprar um imóvel (próprio ou para investimento) atrapalha a bola de neve? Eu até hoje não comprei um imóvel porque acreditava que só poderia comprar quando a curva de juros compostos já estivesse acelerando. Quero saber se tenho razão ou se é mais uma sardinhice que eu tenho. Obrigado! 

  

 

Depende
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Comprar um imóvel atrapalha a bola de neve? - #3 de 37
AuditorDoJazz   181º
em 16/04/2026 17:50
Apenas minha modesta opinião: desde que vc continue aportando parte da sua renda ativa (salário, em sentido amplo) e, se o imóvel foi adquirido para alugar, aporte também os aluguéis, não. Aí vc vai fazendo isso subsequentemente, comprando outros imóveis, e terá um vultoso patrimônio no longo prazo. Então, na minha opinião e respondendo à sua pergunta: não atrapalha. Pelo contrário, pode potencializar, e muito, seu patrimônio, desde que vc saiba o que e como está fazendo.
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Comprar um imóvel atrapalha a bola de neve? - #4 de 37
Bastter  
em 16/04/2026 18:09
acumule patrimonio em valor, imovel tambem é valor
nao fique maluco, inventando coisas malucas
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Comprar um imóvel atrapalha a bola de neve? - #5 de 37
build_and_hold   181º
em 16/04/2026 18:18
Ao meu ver, não atrapalha a “bola de neve” por si só. Mas como o @Fernando falou, DEPENDE!

O problema não é o imóvel, é o comportamento:

1. Se comprar dentro da sua realidade, sem comprometer sua capacidade de investir
Massa demais! Super Ok!

2. Se se endividar demais, parar de aportar ou “apostar” no imóvel
Atrapalha e pode atrapalhar MUITO.

Nesses poucos meses aqui na bastter.com eu notei que a ideia é a seguinte: patrimônio diversificado + constância + paz

Imóvel pode fazer parte disso, mas não é investimento mágico nem precisa esperar “o momento perfeito”.

Ou seja, não precisa esperar a bola de neve acelerar.

Só não pode comprar de forma irresponsável.
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Comprar um imóvel atrapalha a bola de neve? - #6 de 37
Anderus  
em 16/04/2026 18:28
hum, eu não vejo nenhum problema em parar de aportar para comprar o imóvel. Acho top também. Pelo menos é o que entendi aqui na Bastter.
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Comprar um imóvel atrapalha a bola de neve? - #7 de 37
Ich   181º
em 16/04/2026 19:08
Eu Coloquei o imóvel no bs
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Comprar um imóvel atrapalha a bola de neve? - #8 de 37
gatinhonalage227   181º
em 16/04/2026 19:16
@Gabarito1 Se o mercado ficar de lado por 7 anos e o seu imóvel valorizar acima da inflação vc vai achar que interrompeu a bola de neve? Não dá pra saber, tudo isso é futurologia, só existe o hoje.
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Comprar um imóvel atrapalha a bola de neve? - #9 de 37
Brazado   181º
em 16/04/2026 20:44
Como que comprar um imóvel para investimento/alugar pararia a bola de neve?
Vai alugar pro MST? Vai comprar e doar pra Igreja?

Tenho quase certeza que a sua dúvida é mais pra saber se vai render menos o imóvel... 
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Comprar um imóvel atrapalha a bola de neve? - #10 de 37
Corgi   181º
em 16/04/2026 21:22
Depende:

Se voce vai ter ou nao um % alto do seu patrimônio no imovel

No geral, espera-se que a renda variável renda mais no longo prazo. Mas isso é expectativa de retorno e pode ou nao ser a realidade da sua carteira. Depende dos ativos. Depende dos imóveis....

Se o imovel vai valorizar ou nao no medio e longo prazo tambem nao tem como saber

Caso valorize ou desvalorize o quanto sera?

Na media espera-se que valorize a inflação e renda + o aluguel caso seja alugado. Mas isso é a média. 

E quanto essa valorização ou desvalorização representa do seu patrimônio?

Sao muitas variáveis para saber mesmo se a bola de neve vai ou não parar

Pode ser que vc coloque todo o seu patrimonio em terrenos numa determinada região e de repente ela valoriza mais que todo o resto. Nesse caso vc fez a bola de neve crescer muito 

Mas tambem pode ser que voce coloque todo o seu dinheiro em apartamentos num edifício na planta. E por algum motivo a construtora quebra e nao entrega o imovel e vc fica anos sem poder fazer nada com isso esperando que a justiça resolva algo. Ai a bola de neve derreteu. 

Ou seja 

Sua pergunta nao tem resposta

Eu prefiro nao ter imóveis diretamente para investimento. Tenho somente para moradia e trabalho. Mas tem gente que pensa diferente. 

Por exemplo 

Entre Comprar UM apartamento bem localizado em SP, de 500 mil OU montar uma carteira de FIIs + REITs, 500 mil divididos em 40 ativos.

Eu Prefiro diversificar nos fiis e reits 

Tem gente que prefere o imovel

E tem gente que prefere ter os dois....
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Comprar um imóvel atrapalha a bola de neve? - #11 de 37
Dmitry   181º
em 16/04/2026 21:52
Se for um Iglu tenho certeza que não :)
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Comprar um imóvel atrapalha a bola de neve? - #12 de 37
mimmesmo   162º
em 16/04/2026 22:55
Investimentos são tipo a fila do supermercado.
Você sempre tem a percepção que a outra fila está andando mais rápido que a sua.

Mesma coisa com imóveis. 

Se você não compra, você vai começar a prestar atenção naquele lançamento de cubículo na planta com valor 50% mais alto do que a média atual do seu bairro e vai ter impressão que deixou a boiada passar...

Se você compra, você eventualmente vai achar anúncio de apartamento que estão vendendo no seu prédio uns 30% mais barato do que (você acha que) vale o seu apartamento...

Quando os juros estão altos, "comprar imóvel atrapalha a bola de neve"
Quando os juros estão baixos, seus investimentos rendem menos e "meu rendimento não dá pra pagar o aluguel" e preço dos imóveis sobe devido a euforia tipica da época de queda de juros, você pensa "eu devia ter comprado quando estava barato".

Na vida, nada é garantido. Mas um imóvel para moradia, sem rolo, vai ser a coisa mais próxima que você vai ter de algo garantido em sua vida. Como investimento,  ele pode desvalorizar, pode valorizar, mas se você pensar nele apenas como um "teto" nada disso importa.

Uma coisa que me preocupava antes: - se eu perder meu emprego (mesmo tendo reserva de emergência) e meu contrato de aluguel vencer, quem vai alugar outro imóvel pra mim? Vou ter de morar na rua? Depois do imóvel próprio, eu nunca mais tive essa preocupação...

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Comprar um imóvel atrapalha a bola de neve? - #13 de 37
Maarek   181º
em 16/04/2026 23:03
Cara, eu construi e é engraçado,  vc vê nos gráficos do bastter system é so retirada por alguns anos. 

Atrapalha no sentido que sua bola de neve nao cresce mas ter a sua casa é muito bom.Depois volta a crescer mais rapidamente ainda. 
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Comprar um imóvel atrapalha a bola de neve? - #14 de 37
lurdock  
em 17/04/2026 07:01
Também tenho essa dúvida, porém sobre viajar que claramente é um "passivo".

Nunca tive nem um real no bolso, depois que entrei no site comecei a poupar.

Para esse fim de ano estou planejando com minha esposa de fazer uma viagem que nunca tínhamos condições de fazer e agora a gente pode, vai representar aproximadamente 25% do que acumulamos (não acumulamos muita coisa ainda rsrs), e fico pensando o quanto isso vai atrapalhar a evolução do patrimônio no futuro... to errado?
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Comprar um imóvel atrapalha a bola de neve? - #15 de 37
brunocmf   181º
em 17/04/2026 07:21
Pra mim o único problema de investir em imóveis é que você não consegue reinvestir a rentabilidade mensal no próprio imóvel por motivos óbvios, além da falta de liquidez.

Aí você investe em outras coisas, quando tiver patrimônio suficiente, compre outro.

Fora isso, investimento com suas características como outros por aí.
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Comprar um imóvel atrapalha a bola de neve? - #16 de 37
Bastter  
em 17/04/2026 08:10


postado por @lurdock em 17/04/2026 07:01

Também tenho essa dúvida, porém sobre viajar que claramente é um "passivo".

Nunca tive nem um real no bolso, depois que entrei no site comecei a poupar.

Para esse fim de ano estou planejando com minha esposa de fazer uma viagem que nunca tínhamos condições de fazer e agora a gente pode, vai representar aproximadamente 25% do que acumulamos (não acumulamos muita coisa ainda rsrs), e fico pensando o quanto isso vai atrapalhar a evolução do patrimônio no futuro... to errado?


dinheiro nao vale nada
vc acumula patrimonio p viver melhor
se nunca vai usar para viver a vida
para q ta acumulando?
claro q se vc so acumular e nunca gastar nada
vai acumular mais
mas para q?

Bode do Bastter - #94 - Gaste sem culpa e seja feliz

Ver outros

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Comprar um imóvel atrapalha a bola de neve? - #17 de 37
Thrawn   181º
em 17/04/2026 08:12


postado por @lurdock em 17/04/2026 07:01

Também tenho essa dúvida, porém sobre viajar que claramente é um "passivo".

Nunca tive nem um real no bolso, depois que entrei no site comecei a poupar.

Para esse fim de ano estou planejando com minha esposa de fazer uma viagem que nunca tínhamos condições de fazer e agora a gente pode, vai representar aproximadamente 25% do que acumulamos (não acumulamos muita coisa ainda rsrs), e fico pensando o quanto isso vai atrapalhar a evolução do patrimônio no futuro... to errado?

25% do seu patrimônio em uma viagem é sim muito dinheiro, objetivamente falando. Porém, quanto vale a felicidade a ser vivenciada com sua esposa? Se vocês forem jovens e almejam trabalhar mais e poupar mais ao longo dos anos, essa viagem não será um passivo e sim uma memória feliz. Mas se você está no seu patamar de renda máximo, talvez não seja uma escolha muito inteligente e deva planejar um lazer mais compatível com seu patrimônio.
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Comprar um imóvel atrapalha a bola de neve? - #18 de 37
Bastter  
em 17/04/2026 08:28
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Comprar um imóvel atrapalha a bola de neve? - #19 de 37
LeaoHolder50   181º
em 17/04/2026 08:55
Eu acho que sim, a não ser q vc tenha um patrimônio bem razoável, eu acho q comprar Imóvel e "zerar" os Investimentos é um tiro no pé.
Mas veja, isso é minha opinião tá, eu até compraria um imóvel, mas só se tivesse uma grana investida tb.
Imóvel para morar apesar de ser patrimônio não traz nenhum retorno financeiro, mto pelo contrário, é só despesas e custos.
Eu tenho grana p comprar, mas por enqto prefiro ficar no aluguel, isso me traz uma sensação de paz e tranquilidade.
Se eu pensar em ter um imóvel próprio e nada investido eu já perco a paz.
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Comprar um imóvel atrapalha a bola de neve? - #20 de 37
Vendi.No.Topo   181º
em 17/04/2026 09:56
 
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Comprar um imóvel atrapalha a bola de neve? - #21 de 37
BruceLee   6º
em 17/04/2026 10:02
MInha duvida com imovel seria a desvalorizacao.

vc compra um imovel de 500mil dps de um tempo ta valendo 800mil ( valores ilustrativos) e alugando facil e com bom valor, ai a regiao cresce, tem mais imoveis, imoveis atuais, mais novos, com mais atrativos, e seu imovel comeca a estagnar no preco, enquanto os novos ja lancam no preco do seu, e so valorizam, e fica mais dificil de aluguar e com um aluguel mais baixo....

Isso acontece muito no interior, acho mais dificil acontecer em cidade grande, pq nao tem expansao de novos lugares bons, apenas melhorias nos predios q ja existem....
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Comprar um imóvel atrapalha a bola de neve? - #22 de 37
Bastter  
em 17/04/2026 13:22


postado por @BruceLee em 17/04/2026 10:02

MInha duvida com imovel seria a desvalorizacao.

vc compra um imovel de 500mil dps de um tempo ta valendo 800mil ( valores ilustrativos) e alugando facil e com bom valor, ai a regiao cresce, tem mais imoveis, imoveis atuais, mais novos, com mais atrativos, e seu imovel comeca a estagnar no preco, enquanto os novos ja lancam no preco do seu, e so valorizam, e fica mais dificil de aluguar e com um aluguel mais baixo....

Isso acontece muito no interior, acho mais dificil acontecer em cidade grande, pq nao tem expansao de novos lugares bons, apenas melhorias nos predios q ja existem....


em cidades depende da localização
se a localização for boa pode ficar velho
imovel eh M2 no local X
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Comprar um imóvel atrapalha a bola de neve? - #23 de 37
BruceLee   6º
em 17/04/2026 14:37
@Bastter entao, isso eh a visao de cidade grande, q n tem mais construcao nova.
um bairro bom em cidade do interior, demora-se 10 a 15 anos pra encher de predio, e se vc comprou os primeiros empreendimentos, ou ateh pro meio, qdo chegar perto do fim de povoar, acontece oq eu descrevi... o predio fica pra tras, o ap fica pra tras, e percebo q perde muiot valor de mercado, e valor na locacao.... e nem digo de bairro isolado q era promessa e vingou, aqui como as obras sao devagar, mesmo em local que eh bom, demora-se para encher.. cidade de 200 a 500mil habitantes, acontece muito isso..
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Comprar um imóvel atrapalha a bola de neve? - #24 de 37
Bastter  
em 17/04/2026 14:43


postado por @BruceLee em 17/04/2026 14:37

Bastter entao, isso eh a visao de cidade grande, q n tem mais construcao nova.
um bairro bom em cidade do interior, demora-se 10 a 15 anos pra encher de predio, e se vc comprou os primeiros empreendimentos, ou ateh pro meio, qdo chegar perto do fim de povoar, acontece oq eu descrevi... o predio fica pra tras, o ap fica pra tras, e percebo q perde muiot valor de mercado, e valor na locacao.... e nem digo de bairro isolado q era promessa e vingou, aqui como as obras sao devagar, mesmo em local que eh bom, demora-se para encher.. cidade de 200 a 500mil habitantes, acontece muito isso..


sim, para comprar imovel como investimento tem de ter alguma noçao da cidade
aqui no rio eh simples
bairros com alta liquidez, quarto e sala
esquece

em cada cidade tem de conhecer
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Comprar um imóvel atrapalha a bola de neve? - #25 de 37
darthtrader   181º
em 17/04/2026 16:22
Se comprar na Noruega tem o imóvel e a bola de neve.

Dica: telhado grande. O imóvel vira a bola de neve. ;)
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Comprar um imóvel atrapalha a bola de neve? - #26 de 37
Bastter  
em 17/04/2026 19:20
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Comprar um imóvel atrapalha a bola de neve? - #27 de 37
Charlito   3º
em 17/04/2026 20:17
Infelizmente tenho imóveis. No quesito ficar ricão eles me favorecem.

Mas é isso, localização e um terceiro para administrar.
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Comprar um imóvel atrapalha a bola de neve? - #28 de 37
Gabarito1  
em 17/04/2026 22:07

postado por @Brazado em 16/04/2026 20:44

Como que comprar um imóvel para investimento/alugar pararia a bola de neve?
Vai alugar pro MST? Vai comprar e doar pra Igreja?

Tenho quase certeza que a sua dúvida é mais pra saber se vai render menos o imóvel... 


Na verdade, a dúvida é surge porque imóvel até então para mim era imobilizar parte do capital. A dúvida completa é: imobilizar o capital em um imóvel atrapalha a curva de juros?
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Comprar um imóvel atrapalha a bola de neve? - #29 de 37
fernando  
em 17/04/2026 22:20

postado por @Gabarito1 em 17/04/2026 22:07


Na verdade, a dúvida é surge porque imóvel até então para mim era imobilizar parte do capital. A dúvida completa é: imobilizar o capital em um imóvel atrapalha a curva de juros?

Investimos com o intuito de realizar projetos e sonhos. O imóvel é importante para você? Se for, obviamente comprar é algo bom, desde que seja um bom imóvel que se enquadrem nos seus critérios e não vá consumir todo o seu patrimônio.

Se por outro lado não é algo que você faz questão, e sim está comprando para investir, aí depende. Depende do potencial de valorização, da facilidade de aluguel, localização, preço etc.

Investir por investir é um caminho muito vazio, como o outro que estava preocupado em viajar com a esposa. Investimos para realizar projetos e sonhos, se só investir e não realizar projeto nem sonho nenhum qual o propósito?

Eu uso a estratégia de me dar pequenos mimos/prazeres quando bato alguma meta importante de investimento, justamente para relembrar porque faço isso, e olha que eu estou no grupo que gosta do processo.

Imagina investir apenas para ter o máximo de dinheiro possível, ficar pensando que nunca é suficiente, deixar de fazer tudo o que quer, não ter casa, não comprar algo que é importante, fica complicado, investimos para ter mais qualidade de vida e não simplesmente para acumular dinheiro.

Se tem RE e tá fazendo os aportes, mas tem algo importante nos seus projetos para realizar realize - sem se colocar em uma situação difícil.

Evidentemente se você vai se endividar e/ou destruir sua vida para realizar um projeto, não é a hora de realizar esse projeto ainda.

Obs: Se fossemos tentar restringir isso a cálculos matemáticos teríamos que comparar a TIR do imóvel com NTN-B e outras opções de investimento ver o que é melhor e sempre fazer a alocação ótima com controle de risco - isso é se você for gestor de fundo de pensão ou coisa assim.

Imagino que essa última é a resposta técnica e matemática que você quer, mas aí vira um grande "depende" de novo, por que tem que ser muito bom em análise e avaliação de imóveis e dos outros ativos e pouquíssimos são, mesmo entre os profissionais.
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Comprar um imóvel atrapalha a bola de neve? - #30 de 37
Brazado   181º
em 18/04/2026 00:50
@Gabarito1 Imóvel próprio tem mais a ver com realização pessoal, segurança da família, conforto/comodidade. 
Aqui onde eu moro financeiramente vale muito mais alugar, mas isso só pela ótica do financeiro. Chega uma hora que deve até fazer meio mal você com família/criança, ter patrimônio pra comprar e ficar à mercê de aluguel/locador. Eu mesmo me mudei 4x em 7 anos, horrível...

Os aportes tendem também a aumentar depois da compra pelo fato de você "pagar aluguel pra você mesmo" como o Bastter fala, então não é de todo mal pensando na construção de patrimônio no LP. Inclusive várias pessoas relatam aqui que ficaram mais tranquilas pra investir pro longo prazo depois do imóvel próprio pela tranquilidade. 
Enfim, como sempre, decisão super pessoal. Espero que dê tudo certo, e se você comprar, meus parabéns pela conquista. 
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Comprar um imóvel atrapalha a bola de neve? - #31 de 37
VitorRezegue   29º
em 18/04/2026 09:11
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Comprar um imóvel atrapalha a bola de neve? - #32 de 37
ArthurMorgan  
em 18/04/2026 09:15
Cara, tá aí uma coisa que eu preciso APRENDER.

Gosto muito de aportar, vejo resultados muito bons e tenho o mesmo medo que você, além do medo maior que é comprar lá uma casa que possa ter um problema sério não de desvalorização, mas de algo que vá me incomodar, vizinho maluco, etc.

Enfim, por ora, prefiro aluguel.
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Comprar um imóvel atrapalha a bola de neve? - #33 de 37
Bastter  
em 18/04/2026 09:41

gerada por IA (utilize a opção "com IA" para gerar a sua)

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Comprar um imóvel atrapalha a bola de neve? - #34 de 37
nukacola   181º
em 18/04/2026 10:45


postado por @VitorRezegue em 18/04/2026 09:11:04

Bola de neve VitorRezegueOrigem do Selo

Kkkkk, muito bom.

@Gabarito1 o que importa é patrimônio, ou seja, imóvel, ações, títulos, stocks, poupança, dinheiro papel, ouro, bitcoinHo, etc. Talvez o seu receio seja imobilizar parte do seu patrimônio, daí só você para decidir. O imóvel é seu sonho? É casado, é sonho da família? A volatilidade das ações te causa ansiedade?

A bola de neve não para nos imóveis, fosse assim, o imóvel teria o mesmo valor nominal que há dez anos. Mas, assim como tem ações que desvalorizam, também tem imóveis.
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Comprar um imóvel atrapalha a bola de neve? - #35 de 37
Lukas_Invest   181º
em 18/04/2026 21:31
Cara, nunca vai dar para saber o momento certo, mas é fato que vc comprando um bom imóvel numa boa localização, a tendencia é que se torne um bom negócio.

Minha experiecia: já tinha RE, Ação, FIIs, e conseguia aportar com regularidade. Quando a mulher engravidou, a chave dela virou, e começou a falar de imovél todo dia. Eu resisti bastante na ideia, pois estava "treinado" com aqueles youtubers que imóvel não prestava, era perda de tempo/dinheiro, etc. Resultado: acabei cedendo e compramos um imóvel. Não foi da melhor maneira, mas depois que conheci a Bastter, conseguimos quitar depois de muito esforço. Hoje ele é nosso, e tudo indica que vem se valorizando.

Então assim, eu poderia continuar morando de aluguel, e aportando mais, mas será que seria o melhor para mim/minha família? Obs: Depois veio o segundo filho. Os guris adoram a casa srsrs

Enfim, entendo que depende do que você quer e do momento de vida.
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Comprar um imóvel atrapalha a bola de neve? - #36 de 37
boca_do_inferno   181º
em 20/04/2026 18:42
Imóvel para morar é tranquilidade. Imóvel para investir é outra história: é rolo com inquilino, com impostos, etc., além de ficar com uma parte considerável do patrimônio engessado. Comecei a seguir (por sugestão do algoritmo) uns perfis anônimos de advogados no X e li tanto relato de problema com a justiça por causa de inquilino que desisti de ter imóvel para alugar. Resumindo, a justiça trata o inquilino como parte desfavorecida e o dono como "rico" e aí a razão é sempre do inquilino. Acho que é única maneira de ter paz aí é alguma empresa robusta administrando seu imóvel e cuidando de todos esses rolos pra vc. Caso contrário eu não faria.
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