Em janeiro de 2009, o preço médio do metro quadrado residencial em São Paulo, segundo o FipeZAP, era de aproximadamente R$ 3.099. Assim, um apartamento de 90 m² tinha valor estimado de R$ 278.910.
Em julho de 2026, esse mesmo imóvel está avaliado em cerca de
R$ 1.089.000.
Considerando também a renda de aluguel com base na série histórica de locação e rental yield do FipeZAP, e descontando 5% de vacância, 5% de manutenção e despesas e o IR progressivo sobre os aluguéis, a renda líquida acumulada no período é estimada em aproximadamente
R$ 639.000.
Se cada sobra líquida dos aluguéis foi aplicada a 100% do CDI desde o momento do recebimento, esses recursos chegam a aproximadamente
R$ 1.350.000 líquidos de IR em julho de 2026. Esse valor é uma estimativa calculada a partir das taxas históricas do CDI e das premissas adotadas para os fluxos de aluguel.
Assim, o resultado aproximado é:
Imóvel:
R$ 1.089.000Aluguéis líquidos reinvestidos no CDI:
~R$ 1.350.000Total estimado:
~R$ 2.439.000No mesmo período, os R$ 278.910 aplicados diretamente a 100% do CDI desde janeiro de 2009 chegam a aproximadamente
R$ 1.280.000 líquidos de IR.
Fontes:
Fipe/FipeZAP - venda, locação e rental yield
CDI histórico
