Costuma-se dividir o setor Residential dos REITs em Apartments, Single Family Rental e Manufactured Housing (MH).
O REIT AvalonBay se situa em Apartments (também conhecido como multi-family, multi-tenant). Ele constrói, compra pronto, e também redesenvolve condomínios de apartamentos. Esses imóveis podem ser:
- Gardens: imóveis com poucos andares (geralmente um ou dois), amplos, com várias amenidades e espaço para lazer. Geralmente afastados dos grandes centros.
- Mid-rise: imóveis com um pouco mais de andares (uns 4 ou 5), com amenidades e espaço de lazer. Geralmente nos subúrbios.
- High-rise: são os grandes prédios. Bem localizados em grandes centros urbanos e com menos espaço que os anteriores.
Até o momento o AvalonBay possui 295 condomínos contendo 86380 apartamentos em 11 estados, sendo eles:
40% - garden
35% - mid-rise
25% - high-rise
Os condomínios estão principalmente na Costa Oeste, norte da Costa Leste, e um pouco no sul da Costa Leste.
O AvalonBay trabalha com 3 marcas:
Avalon - apartamentos luxuosos e bem localizados.
AVA - apartamentos com foco nos millenials. Bastante tecnologia (wifi, carregadores em todo lugar), academia, áreas para bicicleta, perto de transporte público, etc.
Eaves - são os gardens. Mais afastados dos grandes centros, mas com bastante espaço para a família e animais de estimação.
Apesar da divisão em marcas sugerir qualidades diferentes, não é o que acontece, todos os tipos de imóveis são de alta qualidade. Alguns localizados no litoral da Flórida são excelentes. Eu não me importaria nem um pouco de morar lá.
Quanto aos números, basta acompanhar os quadros aqui da página.
