SAIU 3TRI!!!

Na verdade o que realmente afetará o resultado é se continuar com esse baixo nível de venda.
Com as vendas voltando as unidade em estoque tem um alto valor reconhecido de pronto no resultado do trimestre.
Os lançamentos dependem das vendas

O que percebi, de forma resumida, em seu resultado este trimestre?

A empresa sofreu com a crise, teve menores vendas, o que afetou seu resultado final. Compensou parcialmente com resultados financeiros.
Está acima de todas as outras construtoras, mas o setor em geral está com atividades em menor ritmo, por causa das vendas menores.
Tomou cuidados e tá se preservando neste momento, não iniciando a construção de novas torres e segurando seu landbank para uma melhor oportunidade.

não entendi direito a parte de financiamento apresentada na teleconferência

em resumo;

ela usa o dinheiro dos acionistas pra construir e pra comprar oq construiu. Em seguida, entrega a alguém que paga pra ela taxas de juros abaixo das praticadas pelo mercado por esse tipo de financiamento.

ela financia alguns compradores pra promover 100 milhões em vendas?

não gosto desse modelo de negócio que mistura construção com financiamento. Não sei se a Ezetec entende de financiamento como entende de construção. O Lehman Brothers entendia tudo de financiamento e nada de construção e financiou uma bolha.

10% a 12% + Igpm é abaixo do mercado?

O custo da eztec está quase todo atrelado ao igpm e ela nos últimos anos vem apresentando aumento de custo abaixo do igpm

nao. custo da eztc é incc, e esse ano esta abaixo

Não achei um bom resultado, como alguns disseram. As vendas foram bem fracas e só não refletiram forte neste balanço por causa do método POC (vendas passadas de imóveis em construção ainda estão sendo incorporadas ao balanço).
O que me chamou atenção foi que houve mais distratos do que vendas de imóveis entregues em 2015. Ou seja, os imóveis que estão sendo enttegues agora estão sendo devolvidos por clientes que viram que não conseguem pagar ou conseguir financiamento.

com a restrição de crédito pelos bancos realmente quem dependia de financiamento está tendo problemas, o que gera mais distratos.

se vc pegar a curva dos distratos, ela esta levemente acima da media na casa dos 20%, enquanto o normal eh 15a18%.
mas continuamos acompanhando.

a administração é muito boa mas é diferente administração boa de fazer milagre
o pais ta numa rabuda danada
todo mundo sem dinheiro
ela vende imóveis
não ha como não haver nenhuma piora
agora quem não entende isso e não aceita isso
não pode ser socio de empresa nenhuma
q não existe empresa q vai ser sempre tudo perfeito
o q interessa eh avaliar como a empresa passa pelos periodos piores

Na minha avaliação a empresa está passando razoalvelmente bem pela crise e INDISCUTIVELMENTE é a melhor do setor até agora!!
Receitas caíram pela óbvia diminuição dos lançamentos e foco em estoque. Ao contrário do que a maiorida das pessoas imaginam, a empresa nao está fazendo ainda promoções, 'queimas de estoque'', pois acredita na qualidade dos seus produtos e não abaixa muito o preço dos estoques. Quando há distratos/inadimplencia, ela tenta manter a fidelização dos clientes em outros imóveis mais ''em conta''. Além disso, a EZTEC tenta manter a liquidez deles atráves do crescente, mas ainda baixo, financiamento próprio. Os distratos como o @mille disse, estão em linha no acumulado.
O PDD é praticamente zero, pq é realizada a alienação fiduciária do imóvel, da mesma forma que os bancos fazem e no caso de inadimplencia, a empresa executa a alienação e o cliente perde o valor investido!!
No mais as Margens recuaram, mas ainda continuam como um ótimo colchão de segurança.
Resultado financeiro contribuindo com menos de 20% do total, entao nao é tao alarmante como o pessoal acha!!

@Nazir

sobre a provisão para devedores duvidosos

"Prezado Augusto,

Agradecemos a confiança na empresa e em seu modelo de negócio. Em relação à provisão para devedores duvidosos, ela é entendida, pela administração, como não necessária dado que os a Companhia tem a prerrogativa de retomar o imóvel em caso de inadimplência e não há, até o momento, caso de perda de valor em sua revenda.

Estamos à disposição para eventuais dúvidas.

Atenciosamente.

Relações com Investidores"

É verdade, os contratos atualmente são todos em alienação fiduciária, o que permite a retomada (reintegração de posse) em, salvo engano, 6 meses de inadimplência, sem nenhum direito. É um procedimento que, apesar de judicial, é muito rápido. Ou seja, a EZTEC fica com o que já foi pago e com o imóvel, sem rolo.

Dando uma xeretada nos números da São Carlos podemos ver que a Torre A já está 50% locada.

Show!

O bastter como sempre vai no ponto. Apesar das incertezas que o Brasil vem enfrentando a Ezetec segue como exemplo de boa administração.