locação

Nod.RJ, 2 anos é bastante tempo , né?
é bom ficar de olho nas oportunidades até lá
Por outro lado, não dá pra arriscar muito numa alocação mono-inquilino como vc bem lembrou anteriormente

Sim, é muito tempo. Muita coisa pode acontecer até lá.
E sim, risco de mono-mono, com tudo que isso representa.
Vai ser muito curioso ver o andamento da cotação durante esses 24 meses.
Para quem realmente quer fazer pescaria nesse fundo, uma boa notícia. Como ele não deve distribuir rendimentos, as ordens de compra não serão canceladas a cada mês. Pode colocar uma ordem VAC, pois vai durar dois anos...kkkk

Pelo que entendi do texto do RI, a multa rescisória adicional (pela carência) permanece até o fim do contrato. Isso muda muita coisa.

Ficou uma multa rescisória de 4 meses + a multa adicional de 24 meses (carência). Ou seja 28 meses que equivalem a 15,5% dos 180 da locação. Se a Tim devolver o imóvel em 2 anos, daria multa de 24,18 meses. Ou seja, pagaria apenas os 2 anos que ficou lá de graça. Porém, se devolver em 5 anos daria multa de 18,6 meses. E se devolver em 10 anos daria multa de 9,3 meses.

De qualquer forma, mesmo que a Tim saísse em menos que 2 anos, essa multa cobriria quase 2 anos de vacância. Seria como uma RMG de 1 a 2 anos de imóvel desocupado, embora acredito que a multa teria que ser distribuida aos cotistas (95%) e o fundo precisaria chamar capital, caso a devolução ocorra antes de o fundo ter tido tempo de formar uma reserva

Desconsiderando as particularidades/qualidade do imóvel, acho que em tese a cotação hoje deveria estar em linha com a de outros fundos mono-mono, porém descontando os 24 meses sem renda. (digamos -24% na cotação de hoje e formando uma curva até setembro de 2017 quando atingiria o preço normal dos fiis mono-mono).

De qualquer forma esse FII aqui eu acompanho só de curioso mesmo

Esqueci que a multa da carência fica limitada ao tempo que a Tim passou no imóvel, então se a tim saísse em menos que 2 anos daria uma multa menor. Mas a não ser que a tim saísse de lá muito cedo, tipo ainda esse ano, não muda muito o resto do raciocínio

@sniper, não achei essa cláusula de que a multa fica limitada ao tempo em que a TIM a passar imóvel.
Quanto mais tempo a TIM ficar, menor a multa; quanto menos tempo, maior.

@Nod.RJ isso foi só interpretação minha.
Como a multa adicional é decorrente/justificada pela carência, eu vejo assim: multa = tempo que usufruiu (de fato) da carência + 4 meses. Após essa soma se aplica a proporcionalidade do tempo que falta do contrato.
Imagine que a Tim passe 3 meses no imóvel e decida sair, seria abusivo cobrar dela 24 meses de carência sendo que ela só recebeu 3 meses de carência do fundo.
Posso estar enganado, claro.

@sniper, olha só: "A Locatária deverá arcar, também, com os valores referentes à carência de 2 anos, conforme o aluguel mensal vigente, concedida pelo Fundo à Tim. Este valor será calculado e pago no regime pro rata temporis, ou seja, PROPORCIONAL AO TEMPO RESTANTE do Contrato de Locação."

Ou seja, se estiver faltando metade do contrato, vai pagar metade da carência; se estiver faltando 30%, vai pagar 30%.

A conta, somando as duas multas é:
Multa em meses = 28 * (prazo restante)/180

@Nod.RJ essa questão de proporcional ao tempo é bem tranquila. Multas por rescisão antecipada de locação típica sempre são proporcionais ao tempo restante.

O fato de ser proporcional não afeta o resto do cálculo.

Não me parece possível cobrar da tim uma "multa adicional por carência" de uma carência que ela não tenha de fato usufruído. Acho que essa multa por carência é crescente até completar 2 anos (ao mesmo tempo que descresce, em grau menor, pela proporcionalidade, coisa que é padrão)

Enfim, é uma interpretação, só isso.

Vejo a conta assim:

multa em meses = (meses de carência que de fato ocorrerem + 4) * (prazo restante/180)