Estudo sobre o GGRC11

Pilgrin · 2019-06-18T18:15:00-03:00

- Governança - Ótima! Liguei e fui muito bem atendido. Relatórios claros. - Cap Rate - Mais alta do que a média, principalmente por alugar para empresas menos conhecidas e por mirar em áreas pouco cobertas pela indústria (interior de Goiás, SP e Paraná). - Maior vantagem - Contratos longos dão previsibilidade ao cotista. - Maior risco - Imóveis estão em regiões mais afastadas dos grandes centros. Provavelmente haverá problemas para recolocá-los caso os inquilinos saiam. Isso aumenta a necessidade do gestor estar próximo ao inquilino. Nem todos os imóveis são cobertos por opções de venda (alguém sabe quais são e quais não são??). - Após a última emissão - O caixa de R$ 230 milhões ainda machuca a rentabilidade porém, mesmo após alocar todo o capital da última emissão a distribuição por cota não deve alcançar o patamar anterior (R$ 0,83 a 0,88 por cota). Suponho que se alocar o restante a 10% de CR o fundo se estabilize em torno de R$ 0,80.

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@Primata
em 26/11/2019 12:09

Parece que bateu uma preguiça desde o último follow on

160MM em caixa (títulos públicos e fundo RF)

Último balanço auditado possui LTN como título público. Provável que assumiu queda da Selic como certa e travou a taxa num prefixado.

Desde então pagando 1,1% do PL de taxa de adm para gerir RF.

Parabéns aos envolvidos!

#31 de 33

@daniel.radiol
em 27/11/2019 05:29

Prefiro não ser precipitado e aguardar o desenrolar dos fatos em quarentena.

Se por um lado o fato de ainda ter dinheiro da emissão em caixa pode parecer ineficiência e incompetência da gestão por outro pode sinalizar que os gestores não querem colocar a grana do fundo em qualquer imóvel. Depende do ponto de vista.

Em relação a prisão, nem se sabe o motivo direito nem se tem relação com o fundo. Se toda prisão preventiva de algum gestor for motivo para sair de um fundo ou de uma empresa é melhor guardar a grana na poupança. Imagina a situação: prenderam um gestor do Itaú, vendo minhas ações. Prenderam um gestor da AmBev, vendo minhas ações. Quantos gestores das empresas que somos sONcios não correm esse risco tanto por atitudes pessoais quanto profissionais?

#32 de 33

@celtiberian
em 28/11/2019 11:51

"por outro pode sinalizar que os gestores não querem colocar a grana do fundo em qualquer imóvel"

Na verdade bons fundos geralmente já fazem a emissão com uma lista de negócios, muitos dos negócios já fechados, condicionados à emissão dar certo para concretizar pagamento. Só emitir por emitir e sentar em cima seria um ponto negativo, até por que é criada uma pressão por alocar e isso pode resultar em negócios ruins. Vale um questionamento ao fundo, talvez algum negócio tenha micado no meio do caminho e sobrou esse caixa, ou algum negócio está aguardando o desenrolar de alguma coisa (as vezes tem papelada a acertar).

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