NADA ACONTECEU - AGE proposta para liquidação total

Convém lembrar que para FIIs não há isenção de IR para qualquer venda com lucro (diferente das ações em que a venda é isenta até R$ 20k/mês).

Mas pode-se compensar prejuízo acumulado e declarado  de alguma venda anterior 

No BS, em Imposto de Renda, aba Ganho de Capital, há um simulador de IR. Dá pra incluir o ativo no simulador e ele já calcula levando em consideração prejuízos acumulados, caso existam. 

postado por @CardelMall em 30/03/2022 19:56

 O cotista que convocou é, provavelmente, o RBRF11. No relatório deles dá esse indício.

Ele tinha/tem muitas cotas de HGPO conforme último informe trismestral.
O relógio dos 4 meses foi disparado, caso encontrem comprador, adios HGPO11. Mais um take over.

Bem observado, RBRF (FoF da RBR) informava ter uns 7% do HGPO

Acho que foi @Raziel_ que já tinha chamado atenção a esses riscos de Take Over em posts anteriores dele

Mercado "bolsa" em baixa = FoF com mais dificuldades de gerar ganho de capital com FIIs e manter nível de renda

Comprar cotas de FIIs em baixa, vender os imóvel mundo real, e liquidar o FII, é uma forma dos FoFs manterem o ganho de capital e seus rendimentos

FIIs pequenos, como alguns mono-imóveis, estão mais sujeitos a esses Take Overs

RBR, Hegde, Capitânia e várias outros gestores de FOFs fazem isso

É como o @Phodastico alertou, FII não é imóvel... se alguns cotistas grandes quiserem liquidar... game over
E não necessariamente eles estão alinhados com os pequenos investidores de longo prazo
Tem que aceitar esse risco

postado por @G.u.i.l.e em 02/04/2022 10:53

No BS, em Imposto de Renda, aba Ganho de Capital, há um simulador de IR. Dá pra incluir o ativo no simulador e ele já calcula levando em consideração prejuízos acumulados, caso existam. 

Fantástico, não sabia. Obrigado

postado por @JacaredoMS em 23/02/2022 21:12

Colocaram valores interessantes, mas não sei se passa. Grande parte dos cotistas são antigos no fundo, gostam da gestão e dos imóveis, acredito que não vão abrir mão.

Pode ser, mas não dá para contar com isso

No informe último anual:

1 cotista PJ com 20% (JSRE)
1 cotista PJ com 6% (RBRF)

Cotistas PJ com menos de 5% = total de 8% do HGPO

10 mil cotistas PF = 65%
Na AGE, 43,9% dos cotistas:

- 42,2% aprovaram a tentativa de venda e liquidação
- 1,7% reprovaram

postado por @fernando em 24/02/2022 10:24

Minha interpretação:

1- O cotista que propôs (seja o JSRE ou outro) já tem um comprador em mente para os imóveis.

2- Fiz o cálculo e da, no mínimo, 280/cota. Hoje está negociado a mercado por R$ 251.

3- Acho improvável de ser aprovado, mas não é impossível. Esse é um risco natural de fundos menores.

Não tem muito o que fazer o fundo e os imóveis são bons. Se eu fosse um fundo grande de escritórios estaria de olho na possibilidade também para ganhar qualidade no meu portfólio. Só espero que se for aprovado os imóveis sejam comprados por algum fundo de qualidade já negociado.
Ps.: se for aprovado a gente faz um chat explicando.

Perfeita a análise do @fernando.

Minha impressão, no entanto, é que se aparecer comprador... dificilmente não será aprovada

RBRF e JSRE estão juntas nessa, além de outros institucionais, mas teve várias PF que aprovaram a venda tbm..

@Aline.C do ponto de vista matemático $ a lógica seria aprovar, considerando as diversas formas possíveis de valuation que são utilizadas em real state e as outras opções de FII's similares no mercado em localização etc.

Devo falar desse caso no próximo chat. É um bom tema e podemos linkar com fundos de laje em geral.

Quem propôs a venda foi o RBRF11

postado por @Raziel_ em 21/04/2022 17:38

Quem propôs a venda foi o RBRF11

Sugiro organizarmos uma passeata na CVM exigindo o fim dos malditos FOFs.

"destravar valor" -> 0.53 por cota!

É brincadeira viu. Vão matar o melhor FII de lajes por 53 centavos....
E de acordo com o relatorio anual do HGPO11:

"Os Edifícios Metropolitan e Platinum estão inseridos em um nicho de edifícios boutique que, de acordo com a nossa perspectiva, é composto por apenas 9 imóveis: Metropolitan e Platinum, detidos pelo fundo, Plaza Iguatemi, San Paolo, HL Faria Lima, Vista Faria Lima, Plaza São Lourenço e Icon Faria Lima, que somam aproximadamente 100.000 m² de área locável."
Infelizmente, nenhum destes outros imoveis estão atualmente em algum FII (Tirando o Icon que o PATC tem 3%, mas não conta).
 

 

 

 

Esse FII vai ser comentado no chat de hoje, @Fernando?

@Portnoy se sim, primeiro chat com obituário que acompanho.

@Charlito

postado por @RipperRoo em 04/05/2022 22:22

Raziel_ baita crime isso aí, logo torço para que a venda flope.

Imóvel bom vira equity privado e porcarias desovam para FIIs.

Outro FII pode ser o comprador

Como HGLG e GRLV

Para os institucionais que provocaram o processo de venda (FOFs) o importante é o $ do lucro da venda

excluído

postado por @Giovanni em 30/03/2022 19:48


ainda falta alguém querer comprar por esse preço
assim que houver proposta e o negócio for para frente, a meu ver, a recomendação é sair ao invés de ficar aguardando liquidação do FII que pode levar meses/ano e rolo com IR

já chegamos nesse ponto, @Giovanni, ou ainda devemos aguardar para vender?

Agora é a especulação de quem vai comprar. De repente aparece até outro fundo na jogada e a pessoa recebe em cotas do outro fundo. Eu aguardaria o desenrolar.

Alguém sabe qual é a data limite para sair do fundo antes da liquidação? 

Pelas respostas acima, é aguardar a venda do imóvel se concretizar @Adri25

Não quero influenciar nínguem mas eu pulei fora do HGPO desde que saiu o resultado da AGE que aprovava (pela grande maioria) a venda dos imóveis e liquidação do fundo...eu mesmo votei contra mas não adiantou e como tudo isso foi detonado por cotistas PJ de peso, sei que é apenas uma questão de tempo até que a venda dos imoveis se concretize. Pra mim não faz sentido ser cotista de um FII que tem prazo pra acabar e que a maioria quer que aconteça justamente isso, então decidi sair...fiz isso também pela minha #PAS... Mas cada um deve agir conforme achar melhor e sair do fundo quando achar que é a hora certa.

@Innuendo

Não sei se sua decisão foi correta ou errada neste caso, mas te garanto que os motivos que levaram a sua decisão foram equivocados.
Nunca tome decisão no ápice da ansiedade, vai fazer exercícios ao invés disso.
Decisões escoradas nas emoções são as que nos levam aos erros mais graves em nossas vidas.
Espere passar as emoções para tomar qualquer decisão, não tem necessidade dessa pressa.