NADA ACONTECEU - AGE proposta para liquidação total

"Durante os meses de abril e maio, a Administradora e a CBRE Consultoria do Brasil Ltda, realizaram os trabalhos comerciais para alienação dos Imóveis. A CBRE abordou potenciais compradores para as análises de aquisição dos ativos e, como resultado, mais de 25 (vinte e cinco) deles aprofundaram suas análises, sendo que um grupo (“Potenciais Compradores”) apresentou propostas, às quais foram equalizadas e seguem em análises.
Na presente data, foi iniciada a etapa para recebimento das propostas finais até o final de junho, sendo que, em função da competição existente entre os Potenciais Compradores, no momento não é possível divulgar os termos das propostas recebidas.

É importante ressaltar que, conforme detalhado na ata da AGE, caso a melhor proposta recebida seja igual ou superior ao preço mínimo, em dinheiro e à vista, equivalente a cerca de R$ 39.000,00/m² (trinta e nove mil reais por metro quadrado), corrigido pelo IPCA desde a data da AGE (“Preço Mínimo”), será convocada uma nova assembleia geral de cotistas para deliberar sobre a venda dos Imóveis (nos termos da melhor proposta recebida), assim como sobre os eventuais procedimentos para a liquidação do Fundo. Entretanto, caso tal proposta não supere o Preço Mínimo, o processo de venda dos Imóveis estará encerrado, não sendo necessária a convocação de uma nova assembleia geral de cotistas pela Administradora."

@Plutus não se trata de ansiedade. Trata-se de os cotistas majoritários terem deixado claro que irão encerrar o fundo, de um jeito ou de outro. 

@DeltaFM
Também acho que vão encerrar.
Só comentei por causa da emoção do comentário dele. Nunca é bom tomar uma atitude na base da emoção, pode ter sido a correta neste caso, mas a chance de errar é muito maior.

Desculpem a ignorância, nunca aconteceu comigo. Qual seria o problema de esperar o fundo encerrar? Não será dividido o capital remanescente entre os cotistas? Daí não é só declarar no IR e pagar algum eventual valor?

postado por @Ultraje_do_sucesso em 07/06/2022 18:14

Desculpem a ignorância, nunca aconteceu comigo. Qual seria o problema de esperar o fundo encerrar? Não será dividido o capital remanescente entre os cotistas? Daí não é só declarar no IR e pagar algum eventual valor?

A amortização pode ser estendida por meses a fio, inclusive correndo o risco de virar o ano, o que complica o IR. Além disso, para que vc pague o IR, precisa comprovar o custo de aquisição das cotas, o que também pode gerar complicações. Sem a devida comprovação do custo, se não me engano, vc pagaria o imposto como se o valor de aquisição tivesse sido R$ 0,00.

O mais seguro seria sair antes do fim do FII. Ficar é arriscar se enrolar com IR.

postado por @DeltaFM em 07/06/2022 11:57

Plutus não se trata de ansiedade. Trata-se de os cotistas majoritários terem deixado claro que irão encerrar o fundo, de um jeito ou de outro. 

@DeltaFM obrigado! Meu raciocinio foi exatamente esse.

Teremos que vender se houver a liquidação total? Se houver fusão com outro fundo ou algo parecido, daí o aconselhável é ficar para não ter que pagar IR, certo? 

Alguma novidade sobre a venda ou não?

Sobre o último FR:

"Durante o mês de junho, a Administradora e a CBRE Consultoria do Brasil Ltda., inscrita no CNPJ sob nº 51.718.575/0001-85 (“CBRE”), deram continuidade aos trabalhos comerciais para alienação dos Imóveis, sendo que, neste momento, existe um grupo restrito de potenciais compradores participando da rodada final de apresentação de propostas, etapa que será concluída em julho."

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Foi bom enquanto durou mesmo? O BS manda notificação quando a vender acontecer?

@sapoti não, você tem de estar atento ao mural. Você pode aguardar o próximo RG ou vender antes também e alocar em outro FII, caso não faça nada receberá a amortização após a venda.

Não entendi porque devemos vender antes da liquidação por um suposto rolo no IR. Não seria só declarar que o fundo encerrou as atividades e seguir a vida? Alguém já passou por isso e teve uma experiência ruim? Me desculpem a ignorância caso já tenha sido discutido e eu perdi. Obrigado

ate que dia tem pra vender? recebi o aviso de OPA hj...

postado por @TigerWoods em 20/07/2022 19:00

ate que dia tem pra vender? recebi o aviso de OPA hj...

Vai em Eventos, a data da OPA está lá

Nunca vendi um ativo e fiquei com uma dúvida... eu vendo (com lucro) , pago a DARF certo? Preciso declarar algo na declaração de imposto de renda do próximo ano ? Ou só pagar a DARF e ta tudo certo ? 

No meu caso vendi as cotas e o próprio BS fez o cálculo de outro ative que tive prejuízo e informou o valor a ser pago. Dá pra pagar via bankline sem problema.

postado por @Gu2019 em 21/07/2022 04:34
No meu caso vendi as cotas e o próprio BS fez o cálculo de outro ative que tive prejuízo e informou o valor a ser pago. Dá pra pagar via bankline sem problema. 

Tem o campo certo para marcar a exclusão sim.
O BS vai recuperar na declaração sem problemas.

@Giovanni Entendi agora sim, ótima explicação

Pergunta que pode ser besta, a liquidez fica afetada depois que o FII anuncia a OPA e define uma data pra fechamento? Pergunto porque não sei de quem seria o interesse de comprar cotas de um FII que irá deixar de existir.

postado por @Sharkaus em 21/07/2022 14:40

Pergunta que pode ser besta, a liquidez fica afetada depois que o FII anuncia a OPA e define uma data pra fechamento? Pergunto porque não sei de quem seria o interesse de comprar cotas de um FII que irá deixar de existir.

Não que isso importe, mas tem quem compre cota de FII com prazo determinado para fechar por preço mais alto do que receberá pela amortização. Nunca duvide da sardinhagem.