NADA ACONTECEU - AGE proposta para liquidação total

Agora vai.

VP 268/cota
Primeira AGE para tentar vender a 274/cota ou mais = teve 42% de cotistas aprovando a venda, mas não teve comprador
Nova proposta agora de 261/cota a ser votada

@Aline.C
Se pensar que é um imóvel de 45 anos, retrofitado sendo vendido a preço de AAA novo numa região nobre de SP, com grandes benefícios fiscais para os fundos detentores das cotas... acho difícil não sair.
Se os fundos que possuem cotas tentassem vender à mercado, com certeza teriam menor preço/cota com incidência de IR.

Se liquidar o fundo, receberão provento referente à alienação isento de IR e o resto via amortização.

Do ponto de vista matemático faz muito sentido a operação (se eu fosse gestor do JSRE, pensaria assim).

Apenas uma correção: nenhum dos imóveis do fundo tem 45 anos. O Metropolitan é de1997 e o Platinum de 2001. 

@deckard Modo de falar XD

De qualquer forma, são retrofits em área TOP, provando o valor dos mesmos.

Tentei fazer uma análise mais cartesiana da situação, zero emoções e pensando do lado do gestor que tem as cotas dentro de outro FII.

Esse fundo foi um dos que mais retorno proporcionou na última década. Bons imóveis. Boa localização. Vacancia baixa, alugueis e rendimentos crescentes.

Vi em outra fonte que na liquidação do fundo o cosista deve enviar suas notas de corretagem à administradora do FII para eles calcularem o PM e os valores que o cotista tem a receber. Isso procede??

postado por @HAL9000 em 23/09/2022 12:26

Vi em outra fonte que na liquidação do fundo o cosista deve enviar suas notas de corretagem à administradora do FII para eles calcularem o PM e os valores que o cotista tem a receber. Isso procede??

Se vc não vender a mercado antes para evitar esse rolo, e não quiser pagar imposto sobre todo o valor da cota, sim.

AGE marcada para 25/10/2022.

Convocação Fundos.NET

postado por @Pai_Naldo em 23/09/2022 12:49

Se vc não vender a mercado antes para evitar esse rolo, e não quiser pagar imposto sobre todo o valor da cota, sim.

Mas o que é a vida sem aventuras, né?

postado por @CadBane em 23/09/2022 20:25

AGE marcada para 25/10/2022.

Convocação Fundos.NET

Que aula da CSHG na convocação da AGE

- Mostrou quem solicitou a AGE (Safra - JSRE)
- Média de prêmios em processos semelhantes (FVBI, TBOF, THER)
- Evolução do VP com avanço dos aluguéis médios

Venda rejeitada:
(i) Por maioria de votos dos cotistas votantes, de acordo com a apuração realizada pelos critérios da Administradora, os cotistas resolveram reprovar em conjunto (a) a venda, pelo Fundo, dos Imóveis, pelo valor conjunto de R$ 466.477.900,00 (quatrocentos e sessenta e seis milhões, quatrocentos e setenta e sete mil e novecentos reais), equivalente a aproximadamente R$ 36.983,90/m² (trinta e seis mil, novecentos e oitenta e três reais e noventa centavos por metro quadrado), com pagamento à vista e capital com disponibilidade imediata, e consequente liquidação do Fundo, e (b) o pagamento, pelo Fundo, dos custos incorridos com a convocação de referida Assembleia, incluindo gastos com correspondências aos cotistas necessárias para a realização do pagamento de amortização.
Os votos proferidos representaram os seguintes percentuais das cotas emitidas pelo Fundo: 32,85% (trinta e dois inteiros e oitenta e cinco centésimos por cento) de votos contrários e 32,53% (trinta e dois inteiros e cinquenta e três centésimos por cento) de votos favoráveis à ordem do dia.

Na ata da AGE tem discussão sobre a forma utilizada pela administradora para contar os votos q ainda deve dar pano pra manga...

Eventos dessa natureza em FIIs vão aparecer no quadro de eventos na página inicial (OPAs e Outros Eventos Importantes do seu BS) como OPA, ou como outra categoria?

@TheOwl votação apertada?

@MaiorBrisa foram considerados na apuração votos eletrônicos recebidos após a data limite de 21/10/2022. Desconsiderando esses votos, a apuração fica 32,37% de votos favoráveis a venda contra 30,88% de votos contrários. A CSHG irá consultar a CVM se esses votos recebidos de forma intempestiva devem ser considerados ou não.

Link da ata: https://api.mziq.com/mzfilemanager/v2/d/f3b73764-b9be-45fc-aea8-14d8157df389/f33d51f9-c091-5828-4c24-f0a61f4af4bc?origin=1

postado por @CadBane em 26/10/2022 09:29

MaiorBrisa foram considerados na apuração votos eletrônicos recebidos após a data limite de 21/10/2022. Desconsiderando esses votos, a apuração fica 32,37% de votos favoráveis a venda contra 30,88% de votos contrários. A CSHG irá consultar a CVM se esses votos recebidos de forma intempestiva devem ser considerados ou não.

Link da ata: https://api.mziq.com/mzfilemanager/v2/d/f3b73764-b9be-45fc-aea8-14d8157df389/f33d51f9-c091-5828-4c24-f0a61f4af4bc?origin=1

Daqui pra frente é só pra trás.

tá pior que reunião de condomínio esse negócio aí... eu hein

Isso tá virando uma novela hein... já é a segunda chamada de assembleia pra venda, e com uma votação apertada dessas, provável que continuem chamando mais... enfim, cenas dos próximos capítulos.

Vai consultar CVM.... que novela!

65% votaram nas contas da CSHG
- 32,85% contra venda a R$ 37k/m2 
- 32,53% favoráveis

Se usar outra data de corte dos votos eletrônicos, tira uns de 2% dos cotistas
Aí muda o resultado

- 30,88% contra venda nesse preço
- 32,37% favoráveis

Safra (com uns 22%) favorável

RBR (com uns 20%) contrário a venda neste preço, mas já se manifestou publicamente que vota por venda se proposta de pelo menos 39k/m2

Enfim... rolo na AGE... CVM... mais cenas para próximos capítulos
Mas o final da novela parece cada vez mais claro... venda e liquidação

Tem 2 cotistas relevantes divergindo em preço, mas ambos querem a venda

Se uma hora aparecer proposta que agrade os 2....

então foi aprovada a venda porém nao apareceu nenhum cacique pra comprar? Quem segurar o papel pode ganhar rolo mais cedo ou mais tarde. Foi isso q eu entendi.

postado por @TheOwl em 26/10/2022 07:09

Venda rejeitada:
(i) Por maioria de votos dos cotistas votantes, de acordo com a apuração realizada pelos critérios da Administradora, os cotistas resolveram reprovar em conjunto (a) a venda, pelo Fundo, dos Imóveis, pelo valor conjunto de R$ 466.477.900,00 (quatrocentos e sessenta e seis milhões, quatrocentos e setenta e sete mil e novecentos reais), equivalente a aproximadamente R$ 36.983,90/m² (trinta e seis mil, novecentos e oitenta e três reais e noventa centavos por metro quadrado), com pagamento à vista e capital com disponibilidade imediata, e consequente liquidação do Fundo, e (b) o pagamento, pelo Fundo, dos custos incorridos com a convocação de referida Assembleia, incluindo gastos com correspondências aos cotistas necessárias para a realização do pagamento de amortização.
Os votos proferidos representaram os seguintes percentuais das cotas emitidas pelo Fundo: 32,85% (trinta e dois inteiros e oitenta e cinco centésimos por cento) de votos contrários e 32,53% (trinta e dois inteiros e cinquenta e três centésimos por cento) de votos favoráveis à ordem do dia.

Na ata da AGE tem discussão sobre a forma utilizada pela administradora para contar os votos q ainda deve dar pano pra manga...

Resposta da consulta sobre a forma de apuração:
"Em sua resposta, a SSE (Superintendência de Supervisão de Securitização) concluiu que os votos recebidos pela Administradora até o início da realização da AGE Venda deveriam ser considerados válidos. Em outras palavras, a área técnica entendeu que não houve irregularidade no cômputo do quórum da AGE Venda, resultado da metodologia adotada pela Administradora, de 32,85% (trinta e dois inteiros e oitenta e cinco centésimos por cento) de votos contrários e 32,53% (trinta e dois inteiros e cinquenta e três centésimos por
cento) de votos favoráveis à ordem do dia."
Ou seja, mantida a rejeição da proposta de compra.

Pessoal, vi agora essa discussão. Pelo visto não aconteceu nada, só uma tentativa de venda. Aguardo a venda se concretizar no orotuf e segue a vida. Se for preciso liquidar as ações serei alertado no BS... É isso?

@Onixbr não aconteceu nada, a liquidação do fundo foi rejeitada, se for cotista siga acompanhando o mural e os relatórios comentados que vamos informar se algo acontecer.