Será hora de entrar no fundo?

hj o fundo despencou mais (insano).
com a cota de hj o fundo rende 0,79%, será que alguem consegue mais hj em cdb ou outros investimentos?
eu não acredito

Pois é. O leilão dele na sexta se estendeu bem para depois do horário do leilão de fechamento, com várias prorrogações.

Rapaz...

Eu acompanhei o pregão.

Só fechou nos 1.115, pois alguem da TOV e do Itau colocou venda a mercado de 300 cotas.

Era o nitido o desespero do operador(s) da tov no leilão, o mesmo ficava prorrogando toda hora , alterando as ordens na ponta da venda e compra, acredito eu para atrair a atenção do mercado.

Como chegou em um preço que julgo muito interessante eu comprei boa parte das cotas que gostaria.

na minha opinião vc fez um bom negócio

Para ilustrar como ver gráfico pode ser angustiante, mas é uma informação deveras relativa.

Separando o dia em dois momentos, tudo antes do leilão e depois o leilão sozinho, são contadas duas histórias diferentes.

Antes do leilão:
- Volume R$ 4,5 milhões
- Preço médio R$ 1.179,94

Leilão de fechamento:
- Volume R$ 327 mil
- Preço médio R$ 1.115,10

327k/4,9mi = 7,4%

Ou seja, 1/13 avos de todo negócios do dia, executado no final do dia (que é o valor que fica registrado) é o que causa a angústia de quem vê o gráfico, apagando totalmente que 92% de todos os negócios do dia foram executados em preço bem maior.

E no próximo dia útil, lá vai um monte de gente amanhecer em grande ansiedade, se perguntado "porque, porque".

O relatório da casa de analise empiricus de 09/01 recomenda ficar FORA de KNRI em razão do baixo yield face seus pares (antes da queda).

Não sei se alguém vê este relatório e se tem alguma influência no mercado, mas nos 2 últimos pregoes o volume negociado de KNRI mais que dobrou (de menos de 2k para mais de 4k).

Na minha opinião é um dos melhores FIIs da bolsa.

Eu nao acompanhava devido ao preço praticado. No entanto quando chegou em 1.200 já liguei o radar e comprei um tico.

Fechei praticamente a posição que gostaria no leilao de sexta.

Pode cair mais? claro que pode, mas me contento com este retorno devido a qualidade dos imoveis e sua diversificação;

na minha opinião o importante é qto te dá de renda.
se vc investiu R$ 10.000,00 e te dá R$ 74,00 e amanhã a cota cai e o seu valor de R$ 10.000,00 cai para R$ 9.500,00, não interessa o que importa é a renda que continua R$ 74,00.
se vc aplicar o mesmo vl na poupança vc ganha R$ 51,00, diferença de R$ 23,00, que ao longo do tempo vai corroendo sua grana e vc na poupança ainda fica sujeito a uma intervenção do governo.
agora pra quem pensa no curto prazo aí fica dificil.

CarlosP, concordo contigo
mas creio que o governo pode intervir em FII
no dia que acabar o benefício de isenção fiscal por exemplo
a renda pode ficar igual ou menor que a da poupança só que com mais riscos

capivarao, o governo acabar com a isenção? mas se vc já tem as cotas com essa regra vc tem um direito adquirido.
a poupança já teve confisco no Brasil.
existem alguns economistas que não descartam outro confisco.

É...mas o fato é que quem investiu nesse FII em Maio/2013 R$10.000,00 tem hoje apenas R$6280,00. Haja longo prazo para recuperar.
E o governo pode mexer em qualquer ativo.
O que se pode fazer é diversificar comprando de tudo, como diz o mestre.

Pessoal quem prejudicou o papel e esta prejudicando eh a TOV e a Gradual q ficam operando vendido ...nao notaram??

"Prejudicou o papel"?

Quando menor a cotação, menor os custos do fundo, e maior o rendimento. Estão é fazendo um favor aos cotistas!

Bom dia para todos,
Ainda não desisti de entrar no fundo e estou adorando que muitos estão vindo aqui dar suas opiniões.
Com o que todos escreveram aqui eu tirei algumas idéias:

1- Parece que com o valor da cota atual o rendimento com os dividendos está razoávelmente bom (@INVESTIMENTOS, @CarlosP, @Henrique47) ;

2- Para entrar é preciso ter em mente que o valor pode cair ainda mais mas o que vale é ter investido em imóveis de boa qualidade (@INVESTIMENTOS) e ainda ganhar com os aluguéis um valor melhor que muita aplicação de renda fixa (@CarlosP);

3- Estamos investindo em imóveis e por isso devemos ter em mente que "seus preços" podem variar ao longo do tempo (@André.PC, @ACUMULADOR) mas que no longo prazo tudo se ajusta, valor da cota X dividendos (@General.Pinto.Silva);

4- Com o fundo é possível investir em imóveis de várias categorias com pouco dinheiro, o que seria muito dificel comprando-se imóveis sem ser atravéz de um fundo (Bastter);

5- Comprar as cotas aos poucos, um pouco mais "cara", um pouco mais "barata", para tentar um preço médio melhor no longo prazo do que comprar todas de uma vez (@Henrique47, @André.PC);

6- Patrimonio não se gira, acumula-se (Bastter) e não importa qual o valor da sua cota atual; o que importa é seu patrimônio em imóveis;

Muito bem, mas eu ainda tenho umka dúvida:

O que acontece se, de repente, todo mudo começar a vender as suas cotas, no desespero, por qualquer valor?
O fundo quebra?
Estou com vocês, entro, mantenho minha posição aconteça o que acontecer pois imagino ter comprado uma fatia de um conjunto de bons imóveis.
Mas uma coisa é comprar uma casa, que é minha, e não vender aconteça o que acontecer; ela sempre será minha.
Outra coisa é comprar um papel, ou não?

Só para ilustrar, há vários anos eu tinha dinheiro aplicado em um fundo no Banco Boa Vista.
Na época surgiram muitos boatos sobre a economia e houve corrida para sacar o dinheiro do fundo.
O fundo ficou negativo; eu e vários investidores não conseguimos sacar nada e ainda ficamos devendo dinheiro.
No final a dívida foi perdoada. Mas tivemos que montar uma associação, entrar com advogados, ter despesas...

Isso também pode acontecer com FIIs?
Imaginem um boato mais forte sobre a tal bolha imobiliária? Ou um "estouro" da bolha?
Todo mundo corre para vender suas cotas.

Quem tem uma casa quitada fica na sua.
E quem tem cotas de FIIs?

Estou achando o máximo todos entrando aqui dando suas opiniões!
Espero não estar sendo chata demais...
Se estiver sendo, me avisem!

Kabala,

Diferente de uma empresa, é muito improvável um fundo imobiliário de tijolo quebrar.
No caso de uma bolha imobiliária ( também acho improvável) as cotas vão cair, mas o valor da casinha também ( e não vai ter comprador).
Mantenho minha opinião acima, use dinheiro que não fará falta e compre nos recuos. Perdi a chance de comprar sexta por falta de tempo de abrir o HB. Hoje alta de quase 6 % ...
Quanto ao comentário que o Governo pode mexer na isenção é uma possibilidade. Temos uma equipe econômica desgovernada comandada por uma presidente que só visa a reeleição. Vide o que fizeram com as empresas elétricas. Enquanto o PT for Governo estamos sujeitos a qualquer tipo de insanidade ...

Então kabala,

FII é fundo fechado, "se todo mundo começar a vender as cotas" alguém está comprando. O fundo não se altera, internamente com a negociação externa, seja em qual preço ou volume for, inclusive a falta de negociação. O único resultado prático
do valor de cotas decrescente é os custos diminuem.

Sim, são coisas diferentes, e por isso tem de estar atenta a essas diferenças. E assim como uma casa que você compra diretamente e não vende porque todo mundo está pulando da ponte, idem aos imóveis detidos indiretamente.

Sim, isso de ter de aportar também pode ocorrer com FII. Não, não tem a ver com as cotas externas do fundo. FII não tem resgate. Mas se o fundo ficar muitos meses sem alguel nenhum, as despesas terão de ser suportadas pelos cotistas (assim como uma casa vazia gera despesa).

Se todo mundo correr para vender as cotas:
a) alguém comprará OU não se conseguirá vender por falta de compradores;
b) nenhuma das duas anteriores afeta o funcionamento interno do fundo.

Essa situação aí, que está temendo "só" ocorre em fundos abertos, onde a liquidação desordenada de ativos (e ainda por cima ativos ilíquidos) pode deixar os "últimos" cotistas na mão. FII no Brasil é fundo fechado, não tem resgate de cotas.

Em comparação FIIs "nas Europa" pode ser aberto, permitindo resgate. Imagine o tamanho da trola lá.

Em outras palavras num FII você tem o risco de comprar e casar com um fundo/cota no caso de ninguém querer comprar cotas.

Isso pode aconteceu com um casa em um lugar que perdeu o valor comercial, porque virou uma zona de venda de drogas ou tem enchentes frequentes por exemplo.

Sim, exatamente.

Fundo fechado é como ações. Se alguém vende alguém compra. Se ninguém compra, ninguém vende.

Diferente dos fundos abertos, que tem a figura do resgate, mas corre o risco de ordem de liquidação.

Nos FIIs não tem esse risco de ordem porque toda distribuição é igualitária a todos os cotistas (sans caso de fundo com mais uma classe de cotas).

Pessoal, muito obrigada!
Já estou bem mais segura e começo a entender melhor sobre os FIIs.
Muito obrigada a todos!

De boa @kabala .

Agora é pegar para estudar, montar uma carteira de FII com diversificação e ir tocando devagar.

comprei esse tb hj......eba....