MFII11 a cada dia mais obscuro, suspeito e cheirando a maracutaia.

@Mozart42

Na emissão, há dois valores:
- Um que vai realmente para as atividades do fundo (R$ 100,00)
- Outra, chamada taxa de ingresso, é considerada receita do fundo.

E toda a receita do fundo deve ser distribuída. Assim como um fundo de tijolo deve distribuir os alugueis recebidos (depois de pagas as despesas).

Então sim, a lei dos fiis garante que os recursos vindos dessa taxa de ingresso vão para as distribuições.

Veja o vídeo ali em cima que eu fiz sobre a emissão dele.

Vão mudar o ticker do MFII11. Vai passar a se chamar TELEXFII11.

o KNCR e o KNIP fazem emissão todo ano e ninguém da xilique, vão comprar BRCR, EDGA< FEXC que é mais "seguro".

@deutinvestor

A questão não é se o MFII é mais seguro ou não.
A questão é que é virtualmente impossível saber o quão seguro ele é.

@Nod, através dos relatórios e acompanhando todos os projetos com cuidado e atenção, dá sim para se ter um certo grau de certeza sobre a qualidade dos projetos, gestão, saúde financeira , etc . Tenho dois parentes próximos que trabalham com construção, um deles basicamente só trabalha com loteamentos, eu estou envolvido com um loteamento atualmente e digo que os relatórios têm bem mais informações que o necessário para saber fazer um julgamento sobre a empresa de desenvolvimento. Para encerrar que cada um estude bem antes de formar um juízo sobre um ativo.

Ok. Então me diga:
- Quanto a empresa teve de lucro do início do ano até agora?
- Quanto desse lucro já virou caixa?
- Há algum empreendimento com dificuldades de inadimplências/distratos? Se sim, quais medidas estão sendo tomadas?

Pelo que eu vi me parece que abriram os dados das spes não?

@stunts

Era isso que eu estava falando:

CVM suspende negociação de fundo Imobiliário com característica de pirâmide
10:59 - 18/07/2018

A Comissão de Valores Mobiliários (CVM) suspendeu a negociação de cotas do Fundo de Investimento Imobiliários (FII) Mérito Desenvolvimento Imobiliário, administrado pela Planner Corretora de Valores. A decisão consta da deliberação CVM 795, publicada ontem. A autarquia identificou atuação irregular do fundo, com características de pirâmide financeira e indícios de fraude.

De acordo com a CVM, aparentemente, os rendimentos distribuídos não refletem o resultado financeiro alcançado com a gestão da carteira. Como os valores obtidos como taxa de ingresso são reconhecidos como receita, o fundo consegue pagar rendimentos elevados, incompatíveis com os investimentos, mas gerando crescente necessidade de atração de cotistas. A última emissão aprovada, no valor de R$ 225 milhões, teve taxa de ingresso de 20%, valor que correspondia ao dobro da cobrada dos cotistas na emissão anterior.

Além disso, há indícios de irregularidade na avaliação de ativos e na contabilização de receitas, e de gestão fraudulenta da carteira do fundo. Na deliberação, a CVM estipula multa de R$ 5 mil por dia, caso Mérito Desenvolvimento Imobiliário I FII e Planner não cumpram a determinação. A corretora e os administradores também estão sujeitos à responsabilização pelas infrações cometidas.

No comunicado, a CVM pede que investidores que recebam proposta de investimento do fundo e da corretora denunciem.

@alexandreapso

É...azedou o caldo kkk

Se o @deutinvestor tivesse tentado responder as questões que o @Nod colocou, talvez não teria sido pego de surpresa.

Deu RUIM! Eu estou só observando!
Só foi pego de surpresa quem ignorou o fórum e focou em rentabilidade.

Eu por exemplo que não vinha aqui a meses, acho que tomei na tarraqueta. Por sorte esse fundo só corresponde a 0,31% do meu patrimônio.

Que os deuses salvem a diversificação.

O pior sensação não é de ter sido traído, mas a de que vc defendeu a puta com unhas e dentes....e ela passa com o "outro" na sua frente....

Diversificação: Pilar de extrema importancia. Aprendendo muito com um pequeno erro. Como diz Taleb ( mais ou menos isso): "risco grande para uma perda pequena", é aceitável. Possivel perda, mas minima: 0,235% do capital;

A diversificação é primordial, mas nem por isso devemos investir em algo que é problemático.
Por que não diversificar só no que é bom?

Ainda não invisto em FII, mas nesse caso o problema é com o administrador ou com o gestor do fundo? Ou com os dois?

@SubJCF

Até o momento, não temos detalhes para ter certeza se seria uma questão do gestor ou do administrador.

De qualquer forma, conforme regulamentação, quem responde em primeiro lugar para a CVM é o administrador. A responsabilidade geral do fundo é do administrador. E algumas podem ser repassadas ao gestor, mas o administrador ainda continua com a responsabilidade de supervisionar e verificar se está tudo em conformidade.

Mas sem acesso ao processo é virtualmente impossível levantar qualquer hipótese.

@malandro_morto

Não entendi porque fui citado.

Sim, tenho o FII.

Não, não mudo uma vírgula do que eu disse no meu post.

Tampouco estou emocionado ou com qualquer receio com relação à situação.

Reitero: acho que vc deveria se preocupar menos com que os outros pensam ou fazem.

0,00000000001% das minhas preocupações...