Comentários do Aministrador

Pessoal,

Sou totalmente a favor de tomarmos alguma atitude mais concreta em ralação a isso. Se quiserem fazer um e-mail para enviar ao administrador(Citi) e Gestores do Fundo exigindo um posicionamento mais responsável com o capital alheio eu sou a favor e podemos trabalhar nisso. Posteriormente encaminhar à algum orgão competente.
De qualquer modo irei fazer isso, alguém tem algum contato(gestor, adm e etc??)

O fundo demonstrou desde o ano passado "quando venho acompanhando" bons rendimentos e valorizações. Contudo, existe algo que me incomoda muito " CREDIBILIDADE", ainda dá tempo do gestor recuperar.

André.PC, Nada no meu post tem a ver com "raivinha" e revanchismo. Parece que discordar do gestor é proibido por aqui. Você não concorda comigo, acha que vou perder dinheiro porque acha que vendi, ou vou vender na hora errada.. ora, então compre. E seja feliz. Concorde ou discorde de algum argumento meu, ou de todos. Discorra sobre eles e coloque seu ponto de vista. É pra isso que o Mural existe, a apenas pra isso. Não estou aqui preocupado em "ganhar" discussões online. Isso não me interessa.

Mas eu concordei com o que está fazendo e incitando, sonfav. Insisto, quanto mais agitação, melhor.

De maneira nenhuma é proibido descordar do gestor. Mas eu acho graça do pessoal que reclama, mas nem leu prospecto e regulamento. Hoje e sempre!

Esse fundo não tem futuro. Aparentemente, eles mudaram o perfil e passaram a adquirir cotas de fundos, quando esses estavam já com um valor elevado. Com a alta da SELIC, a tendência natural é de queda no valor desses fundos. Partindo da lógica explicada no comunicado, esse fundo poderá ficar vários meses sem distribuir proventos ou com valores muito baixos. Não haveria nada de errado em adotar tal metodologia, desde que fizesse como o Hotel Maxinvest, que observando a saturação do setor decidiu vender suas unidades e amortizar os cotistas. Essa deveria ser a decisão do gestor. Fica a impressão que usaram o fundo para manter o preço dos fundos investidos e agora os cotistar terão que arcar com o prejuízo. Dizer que tá barato, que é oportunidade, é não compreender no que está se metendo.

Ah, quanto a isso não esquente sonfav. Meu nível de preocupação com que os outros pensam é igual ao rendimento recém anunciado do MXRF.

André.PC se sua indireta foi pra mim, lamento muito por vc. Irônias e indiretas é o caminho dos covardes. Não acho graça nenhuma em perder dinheiro. E se não concorda comigo, exponha seus motivos, talvés assim tranquilize o restante dos cotistas e amenize o estresse do mercado com bons argumentos.
É fato que o gestor mudou a caracteristica do fundo de investir prioritariamente em CRI. Concordo parcialmente com o Paulo00, ainda acho que esse fundo tem futuro, nem que seja distante, apesar de ter perdido um fator importante: Credibilidade. Concordo plenamente com balzana.

Tá certo Andre.PC. Todo mundo que reclama não leu o prospecto/regulamento. Porque reclamar, se de cara o gestor disse que prejuízos podem acontecer, e ele, na verdade, não garantia nada? É motivo de dar risada mesmo. Mas eu sou diferente, devo ter pouco dinheiro. Não consigo achar graça, quando o FII que eu analisei e achei que valia a pena, despenca no valor de cota, não paga rendimentos e o gestor ainda toma atitudes na minha opinião, lamentáveis.

Não sonfav, eu não disse "todo mundo". Mas dá para perceber com nitidez as reclamações que estão previstas em prospecto/regulamente, por isso da graça.

Cristiano78, não é indireta a só você não, não se sinta especial. Se aplica a muitos aqui. Mas quanto a parte de tranquilizar, realmente, não é essa minha obrigação. No entanto, eu me sinto na obrigação de lucrar com movimentos (que eu julgo) irracionais por parte dos cotistas. Movimentos esses que são muitas vezes disparados com a leitura de comentários desses fóruns.

Posso me dar mal fazendo isso, mas daí é rolo meu. Mas... não é todo dia que se consegue comprar XPGA, AEFI e BRCR com desconto de 10% da pedra, por exemplo.

Eu acho que cada um tem que tomar sua decisão sobre ficar ou não com as cotas do fundo, reclamar ou não na CVM e xingar ou não o gestor. Postar aqui não vai mudar as coisas em nada. Em tudo há os que veem futuro e os que não veem, sigam suas estratégias ou as mudem se for o caso e bola pra frente. Os relatórios estão ai para analisarmos se o fundo ainda preenche nossos requisitos.

Acho que fundo tem futuro pelos ativos que tem na carteira e uma hora o mercado vai ir a favor dos fundos imobiliários(BRCR e etc) e por consequência o fundo tbém, não se deixem levar por um momento de ajuste de curto prazo no preço dos FIIs. O que lamento sinceramente é que tivemos que cair de 102,00 para 95,00(7 reais) até agora...por que o gestor achou melhor recompor o capital em digamos 0,60 não pagando dividendos...e se sabia que se estávamos tão próximos deste ponto pq aumentou a exposição em risco(com + FII's). Em resumo, incompetência na gestão! Adicionem e peçam prêmio ao rico chamado " Incompetência XP Investimentos"... Último recado, uma hora este fundo vai "bombar"( P q o mercado vai estar bom) e eles vão lançar uma nova oferta, como fizeram, e um fundo vai realizar um monte, por que??? Porque eles não tão nem aí para o cotista.

Caso o fundo não se enquadre no perfil de investimento, a melhor forma é se desfazer do ativo.
O gestor seguiu o quê está escrito no prospecto e ficar discutindo sobre a competência dele não resolve nada.

Movimento irracional do mercado? Pelo contrário, totalmente racional. Basta ler as explicações do gestor e acompanhar a tendência atual do mercado. A maioria dos FIIs estão com valores elevados. Eu aplico desde 2008 e tive que me desfazer da maioria dos meus fundos porque estão por demais caros. Esse fundo só tem futuro se aplicar em CRI, o que admite que está cada vez mais difícil devido a procura. Com a alta da SELIC, o cenário não é bom para esse fundo. Então, o mercado é irracional? A maioria que investe em FII, que geralmente não são especuladores, estão agindo de forma irracional? Acredito que não.

Fundo abaixo do valor patrimonal nao e fundo caro..
Tentar prever o futuro e perda de tempo...
Aumentos na SELIC sempre ocorreram e isso e normal.
Esta ocorrendo a subscricao do BCFF e acredito que essa oferta afeta significativamente os demais fundos. Oo termino e 09\05

Cada um tem uma visão... Eu concordo com o valtair em relação ao BCFF... E na minha visão de investidor, é uma oportunidade comprar MXRF a R$94,00 enquanto o VP dele é R$106,95. Ele é composto em 50% por FIIs, ou seja, você está comprando a carteira dele hoje com 12% de desconto... Será que é tão ruim e desesperador assim?

Quando se faz um investimento está se comprando VP ou a possibilidade de retornos na forma de lucro ou provento? Durante anos a maioria das empresas do Ibovespa eram negociadas por frações do seu VP, porque não davam dividendos adequados, por serem estatais. O que determina o valor de um FII, qualquer que seja ele não é o seu VP, mas seu DY.

Então vamos lá amigo.. Vou colocar apenas um exemplo em números.. Você tem o XPCM11, que fechou hoje em R$95,00. Se ele está pagando aproximadamente R$0,70/cota, temos um DY mensal de 0,737%. Agora se você compra a parcela dele através do MXRF, com 10% de desconto, estaria comprando por aproximadamente R$85,50. Agora, 0,70/R$85,50, temos um DY mensal de 0,82% aproximado... Você realmente acha que não faz diferença?

Se nao paga dividendo, nao tem DY. E nao existe desconto. Existe risco maior e menor. Porque no dia que vc for se desfazer da cota, nao terá garantia dela estar valendo o mesmo que o patrimônio. Voce pode esperar 10 anos, e no dia que quiser vender, encontrar a mesma situação. O básico eh isso. Vale o que a maior oferta paga, nem um centavo a mais.

Só completando, esta custando menos dinheiro, porque existe um risco considerável de vc nao receber nenhum dividendo por um bom período. Se vc assumir esse risco, nao estará ganhando desconto, estará pagando pra ver. Voce pode ser bem sucedido, ou nao.

Quando percebo que o ativo não apresenta boas perspectivas no longo prazo, vendo.
Ficar "reclamando" no forum não resolve nada.

Concordo, valtair. O fórum nao ajuda a resolver nada. Nem comprar, nem manter, nem vender, nem produzir mais riqueza pra ser investida novamente. O fórum existe pra quem quer compartilhar opiniões, quem nao concorda, simplesmente perde tempo participando.

Pessoal, em conversa com o gestor do fundo, o mesmo disse que no regulamento do fundo diz que nele esta escrito, que a composição do fundo seria "preponderante" de CRI´s, sendo assim podendo comprar cotas de outros fundos.

O problema não é se ele comprou CRIs ou FIIs, mas por qual valor pagou pelos FIIs. Se pagou R$ 121,00 por XPGA11, vai ficar difícil recuperar. A impressão é que o fundo comprou cotas de FIIs na máxima. Por isso está nessa situação. Investiu errado.

O problema é que eles usaram o fundo para não deixar afundar o valor dos outros fundos da XP.