Construção para morar

FIIs e Imóveis
MIDASRJ  
em 12/01/14 23:52

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
AndreLFSBacci  
em 13/01/2014 00:07
Dia a dia, experiência mesmo. Ou pegar um familiar que tenha experiência e possa te dar uma mão quinzenalmente na obra (e haja laço familiar para aguentar a encheção de saco, dele no caso), ou conseguir indicação de empreiteiro bom, pagar, e esquentar só 50% de todos os problemas. Tocar obra exige um tempo desgraçado. Tanto é que o único jeito de terminar uma obra rápido com baixo custo é: 1. Ter um automóvel com caçamba 2. Ficar na obra Furando qualquer um dos dois, pode ter certeza: Será uma obra que sairá cara, te tirará anos de vida em stress, e ainda por cima pode não ficar boa.
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Construção para morar - #1 de 42
Depiné  
em 13/01/2014 00:07
Melhor contratar bons profissionais e confiar neles, sempre mantendo o senso crítico. Já pensou se o cara resolve estudar medicina antes de ir no médico? Construir vai te tomar muito tempo, dar muita dor de cabeça e vai sair bem mais caro que o orçamento. Mas no final é gratificante morar num lugar que você mesmo construiu, com todos os erros que você mesmo cometeu no projeto. Boa sorte! :)
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Construção para morar - #2 de 42
rlvidal  
em 13/01/2014 00:12
Desse jeito que vc está falando ai é melhor comprar um pronto. :)) Já vi gente que tentou fazer igual vc e o máximo que a pessoa conseguiu foi se estressar, estressar as pessoas que trabalharam na obra e no fim ficar sem ninguém para terminar a casa. Os caras não aguentaram e picaram a mula. Deixaram tudo por fazer e ligaram o foda-se. hehehehe....
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Construção para morar - #3 de 42
MIDASRJ  
em 13/01/2014 00:27
Cara, sei que se eu comprar um pronto, vou gastar bem mais, então, nesse caso só qdo eu tiver umas dez vezes o valor do imóvel rs, para não ver uma boa parte do $ investido alocado em uma coisa só de cara, seja para consumo ou investimento etc. Afinal, o $ vai ter que sair de algum lugar, ou seja, do patrimônio. Então, construindo, mesmo sendo estressante, para mim é menos ruim, pq vou gastar menos, acho. Só estou tentando saber como, se precisa de conhecimento aprofundado ou é só contratar bons profissionais.
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Construção para morar - #4 de 42
mecalm  
em 13/01/2014 00:29
Construí uma casa no seguinte esquema: - Ao invés de pagar X para um construtor fazer a casa com todo material dele e mão de obra, paguei X/3 para um mestre de obras só pela mão de obra, sendo o material comprado por mim, aí vale pesquisar muito e buscar muito desconto. - Consegui economizar um valor considerável do que se tivesse pago ao construtor. Agora tem a questão do tempo necessário para acompanhar a obra e alguns estresses, etc etc. Quanto ao custo de material e todos os detalhes da construção, sugiro acessar Serviço de estimativa de custo de construção de casas... Lá você fornece o tamanho da casa e outros dados e ele gera um relatório gratuito de todas as etapas da construção e custos de materiais, muito detalhado. Vale a pena olhar.
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Construção para morar - #5 de 42
MIDASRJ  
em 13/01/2014 00:37
Valeu, Igor. Ótimo!
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Construção para morar - #6 de 42
mecalm  
em 13/01/2014 01:00
Esse valor de mão de obra da estimativa está muito superfaturado. Pelo menos aqui para Natal-RN. Só para ter idéia dos valores praticados aqui: - Média de R$ 1000/m2 com material e mão de obra do construtor, acabamento alto (porcelanatos, aço escovado, etc) - Só a mão de obra consegui por R$ 300/m2
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Construção para morar - #7 de 42
Bastter  
em 13/01/2014 01:32
tem gente q passa metade da vida atrapalhando a outra metade :-))
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Construção para morar - #8 de 42
AndreLFSBacci  
em 13/01/2014 02:05
Precisa das DUAS coisas. Conhecimento aprofundado E contratar bons profissionais. Você pode até tentar substituir o mestre de obras SE tiver conhecimento *e* tempo para ficar na obra, mas imagino que não está querendo substituir arquiteto, pedreiros, serventes, eletricista, gessador, decorador e faxineira. Não é piada. A lista de profissionais necessários a uma obra completa, de cabo a rabo, é alta (e amém a Adam Smith de isso tudo já estar organizado). Mas se não ficar na obra, não sai. Nem que seja para estar lá e ir 20 vezes por dia nas lojas de construção atrás de coisas que vão faltando na obra. E falta. Como falta aliás. Nem construtora consegue acertar metragem de fio e contagem de cotovelos, não pense que você (ou alguém que você contrate diretamente) conseguirá.
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Construção para morar - #9 de 42
MIDASRJ  
em 13/01/2014 02:48
Carai, vai ser f..., pelo jeito. Casca é saber que no tempo do meu avô, levantavam umas casas que estão aí até hoje e sem essa cambada de profissionais, até pq nem tinha muito emprego nessa área antigamente rsrs. Eu só não vou me arriscar e voltar no tempo, pq não levo jeito rsrs
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Construção para morar - #10 de 42
AndreLFSBacci  
em 13/01/2014 03:47
Naquele tempo as casas eram feitas no tijolo de 40x20x10, e o madeiramento era digno de caravela. Tudo super dimensionado. Pense nas pirâmides. As primeiras desmoronaram, mas depois que se pega o jeito, levanta-se na força bruta mesmo. Hoje tem muito mais economia, ajuste fino, o que torna a coisa *mais* ruinosa se você errar a medida. Fora a questão de conforto. Vai viver numa casa das antigas, desses tempos aí. Enfim, levantar uma casa térrea é simples, uma de mais de um andar ou com elaboração é praticamente impossível. Prédio, só para profissa mesmo. E antes era barato. Você podia levantar tudo no tijolo e deixar alguém lá, na talhadeira um mês, abrindo espaço de conduíte e água. Imagine gastar o mesmo tempo hoje, para fazer a mesmíssima coisa, por falta de planejamento prévio. Hoje em dia o custo da obra é linearmente proporcional ao tempo da obra. Ninguém dá conta de manter uma obra um ano. Tem de ser o máximo medido e planejado, "tiro certo". Prolongar obra é agonizar em despesas. E ainda assim sabendo que *não* vai acertar conta, que as coisas *não* vão sair como o planejado, que *vai* ter mais problema que achou se possível imaginar. Dante escreveria um livro muito diferente hoje em dia. [1] Que alienígenas incompetentes esses, sabem atravessar o cosmos, mas não sabem colocar uma pedra em cima da outra. [2] Chuto que poderia ser entre o 3o e o 4o círculo.
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Construção para morar - #11 de 42
Depiné  
em 13/01/2014 08:53
Você pode contratar só a mão de obra, um bom mestre de obra e uma meia dúzia de pedreiros, eletricista, etc... fazem uma casa de 200m² em menos de 1 ano. Mas sua vida vai virar um inferno, eles vão te pedir tijolo, aí quando o tijolo chegar vão lembrar que faltou a argamassa. Mas você esqueceu de comprar o alvenarite (que eles não pediram). Aí acabou a areia, a obra fica 1 dia parada até o pessoal entregar a areia pra você na obra, e por aí vai... Mas ao menos você vai saber a qualidade do material que está colocando, porque contratando com empreiteiro ele vai te cobrar alto padrão e colocar material de 2a ou 3a linha. :)
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Construção para morar - #12 de 42
XTRamos  
em 13/01/2014 08:54
@MIDASRJ se você contratar um construtora vai sair em média 30% mais caro do que você intermediando tudo, a diferença é que você tem a garantia da construtora...
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Construção para morar - #13 de 42
Depiné  
em 13/01/2014 09:01
Agora entendeu por que comprar pronto é mais caro? :)
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Construção para morar - #14 de 42
maddude  
em 13/01/2014 09:28
Já construi e te falo. Hoje não construo nem casa de cachorro.. se vc não tem como estar na obra direto desista! Oq vc economizar na obra vai gastar no cardiologista depois do infarto pela raiva que dá! E tem outra coisa isso é só a construção, a coisa fica boa mesmo é qnd vc vai na receita averbar e nos cartórios resgistrar.
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Construção para morar - #15 de 42
darlancsg  
em 13/01/2014 09:51
Imóvel já tem pouca liquidez em comparação com outros investimentos...mas a casa dos sonhos tem menos ainda... Além disso, via de regra, casa dá mais gastos que apartamentos...prefiro morar em apartamento.
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Construção para morar - #16 de 42
Mcfly  
em 13/01/2014 09:59
Um amigo tá acabando de construir sua casa. Ele disse que gastou cerca de 1500 R$/m2. E 99% dos problemas não foram relacionados à obra propriamente, mas sim à documentação e burocracias. Um apartamento de mesma metragem custaria o dobro, no mínimo. É uma casa simples; não é de alto padrão.
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Construção para morar - #17 de 42
darlancsg  
em 13/01/2014 10:18
é...1500,00 R$/m2 é bem baixo em comparação com os valores de imóveis da minha cidade.
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Construção para morar - #18 de 42
willscs  
em 13/01/2014 10:28
Hoje a construção por m2 gira em torno de R$1000 até R$1500 Mas o terreno em grandes cidades é bem caro e muitas vezes é necessário comprar uma casa antiga para demolir. E nesses casos não compensa fazer apenas uma casa
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Construção para morar - #19 de 42
naoeoxi  
em 13/01/2014 10:37
will, vc construiu recentemente ? porque entre 1000 e 1500 acho muito difícil consegui, ainda mais se for um casa de padrão médio. a não ser que você não esteja considerando acabamento
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Construção para morar - #20 de 42
willscs  
em 13/01/2014 10:43
Construi recentemente uma casa de 70m. Sim, falo de casa pronta para morar com portas, piso, azulejos e pintura. Apesar que onde construi a mão de obra é mais barata e o material foi bem básico, portanto saiu R$1000. Então vamos considerar R$1200-1700. Qual a sua conta naoeoxi?
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Construção para morar - #21 de 42
willscs  
em 13/01/2014 10:46
Meu pai está construindo uma de 200m na mesma cidade. Vai sair algo em torno de R$1400. Médio-alto padrão
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Construção para morar - #22 de 42
brunocmf  
em 13/01/2014 11:31
Adora obra? Constrói. Não sabe se gosta, odeia ou gosta um pouco? Compre pronto. Eu odeio... JAMAIS construiria uma casa.
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Construção para morar - #23 de 42
Ricardong  
em 13/01/2014 11:49
Estou pra ver a obra por conta própria, se for a primeira, mais barata que o imóvel pronto. Todo mundo que diz isso geralmente não tem uma planilha sequer detalhando quanto, onde e quando gastou...:) Gerenciamento de obra exige conhecimento profundo, capacidade de gestão e tempo para acompanhar a obra. E mesmo assim, merda acontece de vez em quando.
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Construção para morar - #24 de 42
Bastter  
em 13/01/2014 12:30
cara, vc deve se odiar muito para te meter nisso hehehehe
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Construção para morar - #25 de 42
darlancsg  
em 13/01/2014 15:15
Se a esposa quiser interferir no projeto da casa, ela vai começar a ver revistas de arquitetura e o preço do projeto será bem maior do que você pretendia...uma cozinha estilosa, uma piscina, parede diferenciadas, etc... Estude a possibilidade de comprar um imóvel na planta, estude outros empreendimentos que a construtora fez anteriormente e, se possível, procure informações sobre a saúde financeira da construtora... Neste caso, o projeto não irá sofrer interferência da sua esposa, o imóvel terá maior liquidez (caso um dia você resolva vendê-lo ou alugá-o) e, acredite, terá menos dor de cabeça.
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Construção para morar - #26 de 42
MIDASRJ  
em 13/01/2014 15:59
@darlancsg, valeu pela dica, mas imóvel na planta nem penso. E eu tenho que morar em casa de qq jeito, por alguns motivos: - cachorros( 2, pelo menos, sempre) - filhos( temos que ter espaço para brincarem. Esse lance de play não me agrada) - em apartamento, apesar do gasto menor com a obra e reformas, o condomínio é alto( geralmente vai ter várias coisas que não vou usar, mas vou ter que pagar) e, se precisar de mais um quarto algum dia tem que comprar outro ap maior( aí vem o giro). Este é mais motivo para eu adiar essa compra, pq espero que seja definitiva, mas se tiver que aumentar o imóvel depois, posso fazê-lo( e aí, só casa mesmo).
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Construção para morar - #27 de 42
Depiné  
em 13/01/2014 16:30
Boa sorte na escolha dos parceiros. Se conseguir um bom empreiteiro, bom engenheiro e arquiteto, até pode dar certo sem fazer sua vida virar um inferno. :) E lembre-se, é melhor gastar 2 anos no projeto e 6 meses construindo do que o contrário. Estude com o engenheiro soluções inteligentes como aproveitamento da água da chuva, aquecimento solar, isolamento térmico, janelas duplas, pisos atérmicos, etc... tudo isso requer um pequeno investimento a mais e um custo de operação menor ao longo dos anos.
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Construção para morar - #28 de 42
MIDASRJ  
em 13/01/2014 16:37
Valeu tb, Depiné! Mas vcs estão me assustando muito rsrs. Via ficar meio foda assim :))
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Construção para morar - #29 de 42
AndreLFSBacci  
em 13/01/2014 16:42
Nada. Estamos pegando é leve. Você só vai descobrir O RUIM, PÉSSIMO E DESTROÇANTE É quando tentar fazer. :)
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Construção para morar - #30 de 42
Depiné  
em 13/01/2014 17:13
Mas é bem legal também. :)
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Construção para morar - #31 de 42
planejador  
em 13/01/2014 20:12
kkkkkkk
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Construção para morar - #32 de 42
Pedro95  
em 13/01/2014 20:29
Já construí 2. Uma para morar e outra pra alugar. Agora estou construindo mais 2 casas tambem para alugar. Te digo que na primeira muita coisa deu errado, mas valeu o aprendizado. A segunda ainda teve alguns erros. Agora na terceira que estou construindo as coisas já estão saindo como planejado. Portanto construir é complicado mesmo. Mas achei que valeu a pena, aprendi muita coisa. E dá uma sensação gratificante quando você vê a casa ficando pronta onde antes só tinha espaço vazio. Boa sorte!
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Construção para morar - #33 de 42
Ourico  
em 13/01/2014 21:07
Janelas duplas @Depiné ?
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Construção para morar - #34 de 42
jorge o labrador  
em 13/01/2014 23:49
Essas janelas são usadas com frequência fora do Brasil, elas tem vidros duplos com vácuo entre eles. São excelentes para isolamento acústico e térmico. Existe janelas Alemães que são espetaculares.
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Construção para morar - #35 de 42
aa611114  
em 14/01/2014 10:05
Eu construí a casa onde moro e uma casa de chácara... Na minha casa o processo foi complicado, com um empreiteiro largando a obra no meio.. mas valeu o aprendizado. Se tivesse oportunidade, construiria novamente, pois gostei da experiência, apesar de concordar que tem momentos de stress e que é necessário um bom nível de dedicação, principalmente se for comprar todo o material. Algumas dicas: 1 - Contratar um arquiteto, que será responsável pela elaboração da planta detalhada e pelo acompanhamento da obra 2 - Contratar um empreiteiro, que já tenha equipe própria para a construção, a preço fechado. 3 - Pagar de acordo com metas atingidas (tipo x% ao término dos alicerces, x% na primeira lage, x% na segunda lage, x% na cobertura, etc...). Sempre deve ficar um valor para ser pago na entrega das chaves... nunca antecipe pagamentos. 4 - Normalmente, por melhor que seja a equipe, vai ocorrer de precisar de material com urgência... esteja preparado para isto. 5 - Prepare-se para gastar mais que o estimado, pois dificilmente uma obra (para residência própria) fica dentro do budget, já que na hora de comprar os itens de acabamento haverá uma tendência de pegar itens melhores e mais caros. Para a questão da documentação o próprio arquiteto pode cuidar disto...
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Construção para morar - #36 de 42
BIGDOG  
em 14/01/2014 10:21
Construí recentemente,e irei construir novamente, agora o "puxadinho". Conselho, tenha um profissional bom, e de confiança.(hoje eu tenho). Segundo fique na obra, junto com esse profissional de confiança, ou delegue á ele os seus poderes. Alguns problemas que tive na obra. Um dia subi ao telhado, e o que tinha de entulho jogado ali não estava no gibi. reclamei, eles tiraram quase uma caçamba, e ainda tive que pagar outro profissional para limpar o que ficou. Telhado não foi amarrado, nem nas pontas, o que resultou em dois destelhamentos. Tubo de TV interrompido em dois pontos, o que me impede de passar novo cabo. Porta da cozinha, caiu, isso mesmo, caiu pois foi mal fixada. O joelho do tubo de gás não foi soldado, tive que quebrar paredes). Os pintores que fizeram uma pinturas, decorativas, não se preocuparam e retirar os espelhos da tomada, esses ficaram colado na massa corrida. O "ladrão" da caixa dágua, em caso de entupimento mandava a aguá para o lugar errado, e acabava afetando um quarto. Ao entrar na laje, tinha acesso apenas a metade dela pois havia uma parede sem "buraco" de passagem, para a outra metade. Felizmente todas, reparáveis, exceto os dutos entupidos, mas quando precisar uso a laje para passa-los. Para o puxadinho, serão dois, eu e o pedreiro de confiança. faltou o carro com caçamba:)
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Construção para morar - #37 de 42
AndreLFSBacci  
em 14/01/2014 11:41
Faltou o carro com caçamba, mas não faltou a caçamba :P
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Construção para morar - #38 de 42
INVESTIMENTOS  
em 14/01/2014 11:42
rapaz... só historia de terror #cruzes
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Construção para morar - #39 de 42
mauro06  
em 14/01/2014 12:04
Conselho de quem quase infartou construindo... O engenheiro vai te roubar O empreiteiro vai te roubar Os pedreiros na grande maioria não sabem nada e são semi analfabetos O arquiteto vai te roubar Alem de tudo que vc vai pagar pra todos, eles ainda levam uma comissão por baixo dos panos da loja de materiais pra construção, do cara dos armário, do cara do ar condicionado, do pintor e por ai vai... Se vai construir, estude um pouco, não tem nada de dificil, é apenas uma casa, não um prédio de 10 andares. Qualquer retardado consegue construir. Só fui feliz e economizei uma pequena fortuna quando demiti todo mundo e virei o empreiteiro. Se não tem tempo esquece, compra pronto. Ah o carro com caçamba é indispensável...rsrsrsr
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Construção para morar - #40 de 42
BIGDOG  
em 14/01/2014 12:21
Não falei da documentação: Tenho o registro do lote, pago IPTU, mas a prefeitura empombou que o loteamento estava com pendencias de medidas, desisti, e contruí assim mesmo. Resolvidos os problemas da prefeitura com o loteador, resolvi regularizar tudo agora, na construção do "puxadinho", tudo ia bem até que o ministério publico acionou a prefeitura por alguma coisa, e melou tudo de novo. Vou ter que construir irregular, de novo, por culpa do além:) É condomínio já estabelecido com mais de 100 casas, ruas asfaltadas etc etc
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Construção para morar - #41 de 42
Marton.Divenyi  
em 14/01/2014 13:33
Minha recomendação é contratar um bom arquiteto pra tocar a obra. Tem muito detalhe que sem experiência o cara faz merda, e peão de obra só faz merda se deixar. Sem falar que lidar com peão é f***.
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Construção para morar - #42 de 42

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Você está em FIIs e Imóveis > Construção para morar
por MIDASRJ em 12/01/2014 23:52

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