Imóvel comercial próprio ou alugado?
comentada em 14/01/2014 13:19

Se o custo de aquisição do imóvel e do patrimônio imobilizado for menor que a taxa de retorno do negócio, talvez possa valer a pena ter o seu próprio imóvel. Mas geralmente o pessoal aluga. Existe também o "ponto comercial".

Aluguel se ROE > aluguel / (preço do imóvel). Mas desconfio que se ROE < aluguel / (preço do imóvel) você prefereria comprar o imóvel e alugar ao invés de abrir o negócio... :-) Ou seja: se é pra negócio próprio aluguel sempre! ;-))

acho que se vc puder ter seu próprio imóvel as chances do negócio dar certo e prosperar aumentam exponencialmente. atualmente o tal do aluguel deve ser a maior pedra no sapato de quem está no comercio. muitos empreendimentos estão ficando praticamente inviabilizados por causa dos preços dos alugueis. daí o cara tem que repassar para o consumidor os custos, muitas vezes diminuindo bastante a margem, competitividade, etc... isso quando o sujeito não trabalha praticamente para pagar o aluguel.

o problema é o custo do imóvel próprio em bom ponto.Dar 2M numa loja pra vender 100k por mês (caso real aqui na região) não vale tanto a pena, melhor alugar

vale a pena ter o imóvel próprio, no momento que seu contrato de aluguél está para vencer e o dono te extorque com exigência de luvas para renovação. ou seja a vantagem maior é a segurança

Resposta difícil. Olhando contabilmente pode-se dizer que aluguel é melhor. Mas veja hoje em dia a situação imobiliária em algumas cidades. Loja com contrato de aluguel vencendo nos dias de hoje, para renovação pedem 2x ou 3x o valor anterior. Pode ser que a conta não feche. Nesse caso se fosse imóvel próprio não teria esse problema. Conheço alguns passando por isso hoje em dia. Um salão que minha esposa frequenta há uns 5 anos, lojinha pequena no centro do Rio. Aluguel subiu de 2k para 6k por mês. Fechou as portas.

Depende do ramo, da localização, dos preços e do tipo e tempo de contrato. A decisão não é apenas financeira, é de gestão de riscos também. Escolhe uma cidade, olha para um bairro que não tem mais espaço disponível e que tenha muito movimento. Agora imagina um posto de gasolina num terrenão ali no meio da muvuca. Será que esse dono de posto preferia ser dono do terreno e tê-lo alugado com um contrato de 5 anos?

eu acho que o melhor é não ter nada... impostos + impostos + risco trabalhista e por aí vai...

Depende muito Se for loja, tem a questão de ponto e luvas Se for um escritorio, aparentemente nao vale a pena comprar porque tem muitas vantagens alugar. Imposto, não travar ativos financeiros, etc.

bovespinha, pra mim também é melhor não ter nada. Mas se todos pensarem assim ninguém terá empresa, ninguém terá trabalho, não haverá economia...

como disseram, cada caso é um caso. Vou contar o que aconteceu comigo: Há uns 7 anos atrás, decidi montar um negócio que inicialmente foi num imóvel alugado (baratinho na época e bem localizado pro tipo de negócio). Mas sempre fica aquele coisa de não querer fazer algo no imóvel dos outros....Decidi comprar um imóvel numa localização boa, que na época não estava tão caro. Além disso, fiz um financiamento no banco para compra de máquinas e equipamentos. O valor do financiamento foi aproximadamente 10X o valor do imóvel. Pra resumir, o negócio não deu certo e hj está alugado para outra empresa, o imóvel valorizou absurdamente e vale, por baixo, 25X o valor que paguei inicialmente (só o terreno). Agora imagina se eu tivesse esse tempo todo no aluguel?? Não tinha imóvel, não tinha como pagar o banco, pois o negócio não deu retorno e não tinha o aluguel que eu estou recebendo (cerca de 1% do valor do negócio). Então no meu caso, valeu muito a pena ter imóvel próprio, aliás, foi minha salvação!