Mercado imobiliário

FIIs e Imóveis
md5  
em 16/01/14 10:23

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
especuloide  
em 16/01/2014 10:24
Imóveis encalhados everywhere.....
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Mercado imobiliário - #1 de 68
naoeoxi  
em 16/01/2014 10:25
bolha em formação.
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Mercado imobiliário - #2 de 68
Old  
em 16/01/2014 10:29
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Mercado imobiliário - #3 de 68
evs  
em 16/01/2014 10:30
- Moveis usados tambem entram no Fipezap... - Construtoras vendem menos unidades mais caro... - n.d.a...
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Mercado imobiliário - #4 de 68
desmarcado  
em 16/01/2014 10:32
Aumento dos custos Queda na produtividade
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Mercado imobiliário - #5 de 68
Cavellar  
em 16/01/2014 10:33
Quanto % essas construtoras do Bovespa representam em relação ao total construido?, aqui na minha região o % é minimo.
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Mercado imobiliário - #6 de 68
Asvidzinski  
em 16/01/2014 10:34
Esse FIPE ZAP é meio esquisitão. Tem um outro índice da FGV que parece melhor
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Mercado imobiliário - #7 de 68
md5  
em 16/01/2014 10:34
@evs mas se existe um deficit habitacional não seria melhor vender mais barato e vender mais?... ao meu ver, tem demanda mas tem menos gente disposto a comprar nos preços atuais...
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Mercado imobiliário - #8 de 68
md5  
em 16/01/2014 10:38
@Cavellar não tenho a informação exata.. mas considerando a evolução e o saldo atual do crédito imobiliário (de 131 bilhoes em 2010 pra 300 e poucos bilhoes hoje), deve ser um pouco abaixo de 50%... mesmo assim representa mta muita coisa...
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Mercado imobiliário - #9 de 68
Depiné  
em 16/01/2014 10:39
Índice FIPE ZAP Imóveis 17,9% em 2013, péssimo negócio. Xupa Xina!!! Dafuq Curitiba 37% em 12 meses. Verdade isso @Cissa ??
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Mercado imobiliário - #10 de 68
md5  
em 16/01/2014 10:41
@desmarcado o CUB (custo) de 2010 pra cá aumentou só 21%... por que os imóveis aumentaram mais de 60%? continua não fazendo sentido... e dá pra ver no gráfico de receita & lucro das construtoras que a margem líquida não alterou mto.. então os custos não tiveram grande influência
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Mercado imobiliário - #11 de 68
Depiné  
em 16/01/2014 10:42
E o terreno subiu quanto?
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Mercado imobiliário - #12 de 68
Old  
em 16/01/2014 10:43
Custo de construção não tem relação direta com preço de venda. O incorporador vai sempre tentar vender pelo maior preço que os compradores estiverem dispostos a pagar.
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Mercado imobiliário - #13 de 68
Cavellar  
em 16/01/2014 10:44
SHOW!!! pega dindin a 9% aa nos bancões do Governo e tasca nisso. Ehehehehehe
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Mercado imobiliário - #14 de 68
Cavellar  
em 16/01/2014 10:46
Nunca antes na História do Pais o Nordeste foi tão bem!
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Mercado imobiliário - #15 de 68
md5  
em 16/01/2014 10:47
@Old mas se existe deficit (demanda) e as vendas das construtoras não aumentam, então não fica claro que os consumidores não estão dispostos a pagar o que está sendo pedido?
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Mercado imobiliário - #16 de 68
naoeoxi  
em 16/01/2014 10:51
o deslumbramento do derp é um ótimo indicador de bolha.. aconteceu assim mesmo nos Eua. o pessoal comprava imóvel financiado a 30 anos achando que o rendimento seria esse de 18% ao ano.
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Mercado imobiliário - #17 de 68
md5  
em 16/01/2014 10:52
nao chama o cara de deslumbrado nao.. eh gente boa pô... rsss
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Mercado imobiliário - #18 de 68
Depiné  
em 16/01/2014 10:53
35 anos.
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Mercado imobiliário - #19 de 68
Old  
em 16/01/2014 10:53
O déficit existe para quem não consegue pagar. Para esses só os programas de habitação social. Se o estoque existe e o preço não baixa provavelmente a necessidade de caixa das construtoras não é urgente. Uma vez comprei um apê de uma construtora pequena e o vendedor aceitou uma proposta com um bom desconto, porque estava com o fluxo de caixa apertado e necessitava de dinheiro. Era mais barato para ele conceder o desconto a buscar capital de giro no banco.
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Mercado imobiliário - #20 de 68
rsvalentini  
em 16/01/2014 10:56
Depiné comprou o imóvel para a aposentadoria.
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Mercado imobiliário - #21 de 68
desmarcado  
em 16/01/2014 11:01
@old Sim, o incorporador sempre vai tentar vender pelo maior preço possível Mas também não vai vender pra perder dinheiro, a menos que precise Os custos obviamente geram impacto nos preços, quando o mercado não aceita o custo, acabam os lançamentos Quando acabam os lançamentos, construtora que tá nadando pelada na maré cheia quebra
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Mercado imobiliário - #22 de 68
md5  
em 16/01/2014 11:02
@Old então as construtoras estão construindo para as pessoas erradas.. alguém tem que reformular a estratégia delas... talvez por isso estejam tão mal das pernas, com algumas excecoes.. rsss
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Mercado imobiliário - #23 de 68
Depiné  
em 16/01/2014 11:13
Buy and Hold de financiamento imobiliário. Aí o FGTS paga.
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Mercado imobiliário - #24 de 68
Ricardong  
em 16/01/2014 12:04
- FIPE-ZAP pega base de amostras de ofertas de imóveis cadastradas no zap. - Oferta é diferente de negócio realizado. - Todo mercado imobiliário não está no zap, em especial os imóveis das construtoras são minoria nessa base. O IVG-R, indice muito mais confiável, mostra que desde 2010 a curva da variação de preços está mudando: devagar e aos poucos como um ciclo de mercado normal. Pelo menos até aqui, o futuro eu não sei. Agora nada disso é relevante, se as pessoas só prestam atenção só no que parece sustenta as hipóteses delas.
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Mercado imobiliário - #25 de 68
md5  
em 16/01/2014 12:10
mto mais realista e completo mesmo esse IVG-R... não conhecia... bacana...
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Mercado imobiliário - #26 de 68
Bastter  
em 16/01/2014 12:25
discussoes sobre imoveis e bolha normalmente é assim 1 - o pessoal le um monte de bullshit no jornal 2 - o pessoal discute bullshit pela enesima vez Bolha e estouro dela nao tem a ver com alta ou queda de preços mas com alavancagem e risco nas hipotecas e financiamentos
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Mercado imobiliário - #27 de 68
md5  
em 16/01/2014 12:48
eh verdade.. a inadimplência está bem controlada... não vejo sinais de bolha, apenas de uma leve correção nos preços... mas se vier uma crise mais forte sobre o brasil complica muito... os contratos não são mais garantidos por hipoteca e sim por alienação fiduciária.. se neguinho deixar de pagar o financiamento 3 meses, rapidinho o banco executa a dívida.. em menos de 6 meses perde o imóvel.. e 35 anos eh mtoooo tempo.. cedo ou tarde uma crise virá.. aí o caldo vai engrossar..
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Mercado imobiliário - #28 de 68
especuloide  
em 16/01/2014 12:50
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Mercado imobiliário - #29 de 68
Bastter  
em 16/01/2014 13:04
nao existe crise nenhuma para quem tem um imovel bem localizado e pago ou sem problemas para pagar deixa la quieto q nao acontece nada tudo isso eh soh pressao para o pessoal girar
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Mercado imobiliário - #30 de 68
Ricardong  
em 16/01/2014 13:16
@Bastter, Acho que nem é isso. Replicação de idiotices mesmo. Tem "especialista" que está dando até prazo para a tal da bolha...rs
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Mercado imobiliário - #31 de 68
Valhalla  
em 16/01/2014 13:22
@Depiné Sim os preços tiveram essa variação por aqui. Você olha um imóvel aqui, gosta dele, mas quando vê o preço.... esquece que ele existe. Os preços aqui estão ridículos.
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Mercado imobiliário - #32 de 68
md5  
em 16/01/2014 13:34
@Bastter corretíssimo... pra mim e pra vc tá tudo tranquilo... o problema é o prazo de 35 anos... em período de crise, quem financiou a longo prazo vai deixar de comer pra pagar as parcelas e não perder o imóvel.. e isso vai afetar o poder de compra e o consumo da população.. e isso afeta indiretamente "quem tem mais dinheiro"... seja empresário ou investidor de empresas na bovespa... preço alto e prazo de financiamento longo não é vantagem pra ninguém...
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Mercado imobiliário - #33 de 68
Bastter  
em 16/01/2014 13:48
sim, mas nao sabemos o futuro e sempre tem crise vc decide se quer viver a vida ou viver a proxima crise anunciada e morrer mais cedo
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Mercado imobiliário - #34 de 68
md5  
em 16/01/2014 13:53
:)
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Mercado imobiliário - #35 de 68
XTRamos  
em 16/01/2014 14:47
"Se tá ruim pra nós, imagina pra classe média!" -Anônimo =]
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Mercado imobiliário - #36 de 68
IMPERION  
em 16/01/2014 15:36
bom, se considerarmos que muito financiamento foi feito pelo sfh e pela tabela sac, o valor financeiro vai diminuir e representar uma parcela menor do pro labore do individuo a cada ano. Além disso se considerarmos além da diminuição do sac mais a inflação, este valor vai representar menos ainda em valores reais. Ou seja a capacidade de endividamento esta boa a médio, longo prazo.
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Mercado imobiliário - #37 de 68
md5  
em 16/01/2014 15:55
@IMPERION, suponhamos que vc financie 700k em 35 anos.. vc e sua esposa tem renda hipotetica de 18 mil e comeca pagando parcelas de 6800,00... vc ganha 13000,00 e sua esposa 5000,00... Daqui 10 anos vc perde o emprego e só fica com a renda da sua esposa.. daqui 10 anos, as parcelas serão de 5200,00... Trazendo para os valores de hoje, estes 5200,00 seriam ~3300,00.. vc estaria ferrado de qq jeito, pq teria as despesas de casa, filhos, etc...
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Mercado imobiliário - #38 de 68
willscs  
em 16/01/2014 16:00
Aí o imperion com sua enorme renda utiliza seu fgts e multa recisória para pagar ou amortizar boa parte da dívida
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Mercado imobiliário - #39 de 68
md5  
em 16/01/2014 16:08
Aí o imperion com sua enorme renda abate 150k do saldo devedor com o fgts e suas parcelas caem pra 1800,00.. como só tem a renda da esposa, continua com dificuldades pra quitar o imóvel... isso se ele não tiver financiamento de mais nada... rsss minha noiva trabalha com clientes de alta renda em um banco e diz que eles se perdem mais mais nas dívidas do que clientes de baixa renda.. rsss... eh comum funcionário público do alto escalão que ganha 20 conto ter financiamento de um simples veículo negado, devido a tamanho endividamento do cidadão... esse assunto já deu.. boa tarde a todos.. rss
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Mercado imobiliário - #40 de 68
Bastter  
em 16/01/2014 16:08
q exemplo doido vamos dizer q vc tivesse um financiamento de 6000 e ganhasse 18 mil por mes ai de repente sai uma aranha gigante do centro da terra e come seu carro com vc dentro se ferrou!
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Mercado imobiliário - #41 de 68
willscs  
em 16/01/2014 16:10
Cara. Na crise, sabe o que acontece? Crise.
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Mercado imobiliário - #42 de 68
Bastter  
em 16/01/2014 16:12
sim, e como eu disse ou vc vive influenciado por bullshit de midia sempre vivendo a proxima crise e morre cedo ou dedica sua vida a praia, sexo e futebol e seja feliz
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Mercado imobiliário - #43 de 68
md5  
em 16/01/2014 16:12
brasileiro eh mto otimista mesmo.. nao planeja o futuro.. dpois se estrepa.. rsss hahahaha.. ta certo... :)
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Mercado imobiliário - #44 de 68
IMPERION  
em 16/01/2014 16:14
kkkkkkkk belo exemplo. mas considera o reajuste da inflação nesse salário ai.
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Mercado imobiliário - #45 de 68
md5  
em 16/01/2014 16:16
já trouxe pro valor presente.. rss
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Mercado imobiliário - #46 de 68
Bastter  
em 16/01/2014 16:17
md5 planejar o futuro: estudar trabalhar poupar investir em vc acumular patrimonio em valor diversificado cuidar da familia praticar esportes ferrar com seu futuro: ficar lendo bullshit de midia ficar histerico com qq coisa q nao temc ontrole achar q o q te defende é prever o futuro
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Mercado imobiliário - #47 de 68
Bastter  
em 16/01/2014 16:19
Brasileiro planeja o futuro sim: achando q vai prever o futuro e bullshitando o cerebro com histerismo de midia nao eh a toa q a maioria se ferra
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Mercado imobiliário - #48 de 68
md5  
em 16/01/2014 16:20
@Bastter estudar - OK trabalhar - OK poupar - OK OK OK OK OK OK investir em vc - OK acumular patrimonio em valor diversificado - OK cuidar da familia - OK praticar esportes - nao mto de acordo.. rss Abraço a todos... boa tarde..
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Mercado imobiliário - #49 de 68
Bastter  
em 16/01/2014 16:23
entao ta combinado hehehehe
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Mercado imobiliário - #50 de 68
Depiné  
em 16/01/2014 16:37
35 anos é só uma data no papel, a maioria das pessoas que conheço pagam o financiamento em 1/4 do tempo... No meu caso segui o conselho do @AliBaba @Ali Baba e fiz no maior prazo de financiamento possível, a prestação dá uns 15% da renda e utilizar o máximo do FGTS, com juros menor que 80% da SELIC, então tá tranquilo.
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Mercado imobiliário - #51 de 68
rsvalentini  
em 16/01/2014 16:40
Mas tá amortizando as parcelas (comprando tempo)com o dinheiro dos aportes, @Depiné ? Ou tá pagando apenas o mês a mês mesmo e amortizando só via FGTS?
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Mercado imobiliário - #52 de 68
IMPERION  
em 16/01/2014 16:43
@md5 verdade, entao acrescenta o fato q o camarada foi despedido e conseguiu um emprego pagando o dobro... ta tranquilo !!! kkkkkk
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Mercado imobiliário - #53 de 68
XTRamos  
em 16/01/2014 16:44
@Depiné gostei do conselho... maior tempo possível e utilizar o FGTS, tanto na entrada como na amortização a cada 2 anos?
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Mercado imobiliário - #54 de 68
Carlos.Magno  
em 16/01/2014 16:50
"a maioria das pessoas que conheço pagam o financiamento em 1/4 do tempo" 1/4 do tempo, nunca conheci alguém que conseguisse, mas metade, até já vi. Isso, desde que não percam o emprego ou aconteça doença na família...
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Mercado imobiliário - #55 de 68
Carlos.Magno  
em 16/01/2014 16:55
Existe um problema de zerar o FGTS a cada 2 anos: você fica sem ele! Mal ou bem, ele é uma reserva para as vacas magras, se o cara perde o emprego e leva uns 4 meses para achar outro, e não tem FGTS e geralmente não tem poupança pq muitas vezes paga o financiamento já todo apertado, danou-se. Não to dizendo que seja bom ou ruim financiar, isso é problema de cada um. Apenas fazendo o contraponto para lembrarem que na vida prática as coisas não são fáceis como o planejado no papel.
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Mercado imobiliário - #56 de 68
XTRamos  
em 16/01/2014 17:06
@Carlos.Magno realement são coisas interessantes para se prestar atenção. No caso, eu acho mais importante utilizar o FGTS visto que é muito pouco remunerado, mas como vc disse, cada caso, cada caso! =]
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Mercado imobiliário - #57 de 68
Carlos.Magno  
em 16/01/2014 17:20
Exato. Por isso eu disse que "mal ou bem" ele é uma reserva. Remuneração ridícula Vale a pena ser usado para amortizar a dívida... Mas pensemos em todas as hipóteses. Para amenizar, dê de entrada o máximo que puder. Para isso, POUPE. De resto, afastem-se da manada midiática.
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Mercado imobiliário - #58 de 68
Depiné  
em 16/01/2014 17:27
Não estou antecipando, pois o financiamento é mais barato do que uma aplicação em SELIC, então é melhor deixar a grana comigo. Então vou pagando via FGTS de 2 em 2 anos, e acumulando em RF para caso dê alguma zebra. Mas isso sou eu, tem gente que não gosta de dívida e quer pagar rápido.. cada um faz como acha melhor hehehe...
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Mercado imobiliário - #59 de 68
rsvalentini  
em 16/01/2014 17:37
@Depiné, O CET do seu financiamento está mais barato que uma aplicação vinculada à SELIC já descontados os impostos (15% + taxas)? Achei que isso não fosse possível.
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Mercado imobiliário - #60 de 68
darlancsg  
em 16/01/2014 17:39
eu concordo plenamente com o Depiné....
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Mercado imobiliário - #61 de 68
Depiné  
em 16/01/2014 17:42
O CET é uns 7,5% + TR, hoje está abaixo da SELIC - IR que dá uns 8,5%. Mas a TR pode subir, e a SELIC pode cair. Então é bom ter uma reserva caso a relação fique muito ruim.
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Mercado imobiliário - #62 de 68
Carlos.Magno  
em 16/01/2014 17:45
Aí é show @Depiné Ainda mais que vc continua fazendo reservas. Mas quando o cara não consegue mais guardar nem 1 centavo sequer no final do mês aí é para se preocupar. É a velha história de prestações que cabem no bolso sem sobrar mais nada.
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Mercado imobiliário - #63 de 68
rsvalentini  
em 16/01/2014 17:47
Obrigado pelas informações, @Depiné. O CET do seu financiamento é excelente. Depois você me ensina a mágica :). Pesquisei bastante no ano passado e nem mesmo na Caixa consegui chegar em algo próximo a isso, tirando os MCMV. :(
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Mercado imobiliário - #64 de 68
Depiné  
em 16/01/2014 18:02
Simulei agora lá, basta você ter relacionamento + conta salário na Caixa e conseguir enquadrar seu imóvel no SFH. Como eu consegui, deu exatamente essa taxa: Juros Nominais (taxas de juros a.a. + TR) 7.5343% a.a. + TR% Juros Efetivos (taxas de juros a.a. + TR) 7.7999 % a.a. + TR% 7,5% era nominal, efetivo ficou 7,8%. Agora olhei direito a CET é 9,0%, incluindo taxas, impostos (?), seguro, etc... Bom, nesse caso empate técnico com a SELIC atual. Simulador Habitacional CAIXA
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Mercado imobiliário - #65 de 68
rsvalentini  
em 16/01/2014 18:30
Ah tah... então é igual ao que eu tinha feito hehe... Achei que no simulador da Caixa não apareciam todas as opções para pobretões que nem eu :)
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Mercado imobiliário - #66 de 68
Depiné  
em 16/01/2014 20:59
Na Caixa quanto mais pobretão, melhor! Tanto que peguei a menor taxa possível hehehe... menor que isso só pra funcionário.
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Mercado imobiliário - #67 de 68
IMPERION  
em 18/01/2014 01:54
a reposta pode ser: porque o custo do cub continua subindo, parte pela inflação e parte pelo reajuste salarial. Pode ser ?
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Mercado imobiliário - #68 de 68

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Você está em FIIs e Imóveis > Mercado imobiliário
por md5 em 16/01/2014 10:23

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