FII

FIIs e Imóveis
portfolio  
em 21/01/14 17:07

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Bastter  
em 21/01/2014 17:12
primeira coisa para aprender eh participar do grupo tem MUITO material
; 0; ; 0;
0 '; 0';
FII - #1 de 49
Willramos7  
em 21/01/2014 17:14
Mercado de FII ta mesmo precisando de umas injeções de dinheiro infinito. : D
; 7; ; 0;
0 '; 0';
FII - #2 de 49
foguinho  
em 21/01/2014 17:18
aquele post do andre.pc é a prova de fogo, se o cara ler aquilo e ainda sim continuar, é pq entendeu fii :) Bastter.com - Grupos - Forum FII’s – Fundo de Investimentos Imobiliarios - Discussão de carteiras de FII (centralizado) o post se desmembra em outros 12, tá doido rsrsrrs
; 1; ; 0;
0 '; 0';
FII - #3 de 49
portfolio  
em 21/01/2014 17:22
ja to no grupo. vou começar por BBPO11, BRCR11 e KNRI11. começar a estudar por esses 3. acho que podem ser boas opções pra quem tá começando.
; 3; ; 0;
0 '; 0';
FII - #4 de 49
Willramos7  
em 21/01/2014 17:22
Importante ressaltar que a principal maneira dos FII se capitalizarem é pela emissão de novas cotas, pois por lei 95% da receita tem de ser distribuída aos cotistas.
; 0; ; 0;
0 '; 0';
FII - #5 de 49
portfolio  
em 21/01/2014 17:25
ja li as 3 primeiras do post do Andre, só não entendi o que são geracionais.
; 0; ; 0;
0 '; 0';
FII - #6 de 49
foguinho  
em 21/01/2014 17:27
resumidamente, um termo que ele criou para falar de fiis com gestão ativa, que vão durar por mais de uma "geração"...
; 0; ; 0;
0 '; 0';
FII - #7 de 49
Padu  
em 21/01/2014 17:28
@willramos7 eu sei de um FII q foge a essa regra! :)
; 1; ; 0;
0 '; 0';
FII - #8 de 49
ACUMULADOR  
em 21/01/2014 17:29
; 0; ; 0;
0 '; 0';
FII - #9 de 49
Willramos7  
em 21/01/2014 17:30
Qual Padu?
; 0; ; 0;
0 '; 0';
FII - #10 de 49
XTRamos  
em 21/01/2014 17:30
@portfolio lê mais abaixo, ele me explica: André.PC em 13/01/2014 15:07 @XTRamos Para insistir novamente, os geracionais são para quem não tem estratégia nenhuma, não são eles mesmo especiais por conta de serem geracionais, ... Em suma, geracionais seria o que você poderia, em tese, deixar para seus netos...
; 1; ; 0;
0 '; 0';
FII - #11 de 49
Padu  
em 21/01/2014 17:31
O alavancado (vamu deixar o portifolio descobrir sozinho qual é o alavancado)
; 1; ; 0;
0 '; 0';
FII - #12 de 49
XTRamos  
em 21/01/2014 17:33
@Padu vai ser um bom estudo ehheheehe
; 2; ; 0;
0 '; 0';
FII - #13 de 49
portfolio  
em 21/01/2014 17:34
to fora de alavancado. esse deve ser só papel e deve dar 120%, e uma hora vai quebrar e deixar todo mundo na mão.
; 1; ; 0;
0 '; 0';
FII - #14 de 49
naoeoxi  
em 21/01/2014 17:36
acho que o mais importante é procurar entender os riscos. tem muita gente achando que é renda fixa. porque pegou a época boa do negócio. porém já tenho visto muita gente chorando pelos cantos
; 2; ; 0;
0 '; 0';
FII - #15 de 49
Willramos7  
em 21/01/2014 17:38
Sim @Padu, mas mesmo alavancado não lembro de nenhum caso onde não foi emitido novas cotas. Tu lembra?
; 0; ; 0;
0 '; 0';
FII - #16 de 49
Padu  
em 21/01/2014 17:39
@naoeoxi eu já vi pessoas (na realidade foi uma só) perguntando qnd A COTA seria ajustada pela inflação!! sabe a cota?? aquela q fica piscando no HB!! então, a pessoa achou q fosse corrigida pela inflação!!
; 1; ; 0;
0 '; 0';
FII - #17 de 49
Willramos7  
em 21/01/2014 17:39
Só pra constar @portfolio, o BRCR é alavancado... rs
; 0; ; 0;
0 '; 0';
FII - #18 de 49
portfolio  
em 21/01/2014 17:39
vlw acumulador, bacana, agora ja li. pra mim tem que ser geracional.
; 1; ; 0;
0 '; 0';
FII - #19 de 49
Padu  
em 21/01/2014 17:40
ah sim, emissão de novas cotas, não sei tb! mas ele não usa só dessa "artimanha" pra crescer! edit: @willramos7 não sabe brincar não brinca pô!! :)
; 1; ; 0;
0 '; 0';
FII - #20 de 49
foguinho  
em 21/01/2014 17:40
"tou fora de alvancado" "tou estudando BRCR" :)
; 2; ; 0;
0 '; 0';
FII - #21 de 49
portfolio  
em 21/01/2014 17:41
então essa sai da lista e entra outro. a ignorancia é uma merda...kkkkk vi o gestor, vi office, e não imaginei que era alavancado. ta vendo? tem que estudar antes de fazer merda.
; 1; ; 0;
0 '; 0';
FII - #22 de 49
Padu  
em 21/01/2014 17:41
@foguinho imagina se ele solta "tô doidão, enchi o pote de BRCR mas tô fora de alavancado" :)
; 2; ; 0;
0 '; 0';
FII - #23 de 49
Padu  
em 21/01/2014 17:43
@portifolio vc deve ser BB, vai na pagina do BRCR e assiste o video de analise do fundo a alavancagem dele não é um bicho de 7 cabeças.
; 3; ; 0;
0 '; 0';
FII - #24 de 49
Willramos7  
em 21/01/2014 17:43
pqp só vi que falei a resposta agora... sorry @Padu... kk kk
; 0; ; 0;
0 '; 0';
FII - #25 de 49
foguinho  
em 21/01/2014 17:44
tou sentindo fortes emoções dos posts do grupo de fii daqui pra frente :) portfólio, se é critério de veto nao falo nada, mas a palavra alavancagem não é a priori negativa. porém, se te deixa tranquilo. Só uma pergunta, pq de todos os fiis, um dos que você escolheu inicialmente foi o próprio BRCR?
; 1; ; 0;
0 '; 0';
FII - #26 de 49
portfolio  
em 21/01/2014 17:44
to só olhando gente. antes de comprar vou estudar essa coisa aí... meu nobre dinheirinho, não entra em qualquer buraco não. no momemnto tá indo pra RF exatamente o que to buscando é diversificação. tá ficando grande lá, e não quero bolsa.
; 1; ; 0;
0 '; 0';
FII - #27 de 49
Willramos7  
em 21/01/2014 17:45
'Alavancagem'' apenas quer dizer que os imóveis estão sendo pagos a prazo, que no BRCR por sinal são muuuuuuito longos e com baixas taxas... nada demais @portfolio
; 1; ; 0;
0 '; 0';
FII - #28 de 49
Padu  
em 21/01/2014 17:45
dafuq!! não quer bolsa e vai comprar FII??
; 2; ; 0;
0 '; 0';
FII - #29 de 49
foguinho  
em 21/01/2014 17:47
o conta corrente pirou a cabeça do port :)
; 2; ; 0;
0 '; 0';
FII - #30 de 49
Willramos7  
em 21/01/2014 17:48
Como falei, 95% da receita tem de ser distribuída. Então em FII que visa crescimento, ou emite novas cotas ou compra a prazo(alavancado). Por isso o ideal da diversificação, pois protege nesses casos mais arrojados
; 0; ; 0;
0 '; 0';
FII - #31 de 49
portfolio  
em 21/01/2014 17:51
pra mim FI não tem muito a ver com bolsa, achei que tinha a ver com tijolo, aluguel e inflação. o fato de ser negociado na bolsa, é só o local de comercialização, mas pra mim os fundamentos são outros. to muito errado? pra LP?
; 1; ; 0;
0 '; 0';
FII - #32 de 49
ACUMULADOR  
em 21/01/2014 17:52
Olha, aproveitando a deixa do foguinho, é impressão minha (não sou nenhum expert), mas está se abrindo uma ótima janela de oportunidades? Não quero que as cotas caiam, eu quero é que despenquem... pode parecer absurdo, mas vai ajudar a afastar pessoas que, infelizmente, entraram sem conhecer este tipo de investimento (as mencionadas mais acima pelo Padu e pelo ZZ Top) das que o conhecem e investem com critérios... Groselha minha?
; 1; ; 0;
0 '; 0';
FII - #33 de 49
Willramos7  
em 21/01/2014 17:56
Ambos certos ao meu ver.
; 0; ; 0;
0 '; 0';
FII - #34 de 49
Padu  
em 21/01/2014 17:56
acumulador, afastar afastar mesmo, acho q só dos fundos q são oferecidos pelos bancos (BBPO e KNRI) o KNRI acho q mostra bem essa "seleção natural".
; 1; ; 0;
0 '; 0';
FII - #35 de 49
Willramos7  
em 21/01/2014 17:59
Própria x.p oferecia FII pra qlqr um tbm...
; 0; ; 0;
0 '; 0';
FII - #36 de 49
AndreLFSBacci  
em 21/01/2014 18:16
Pessoal afiadíssimo nessa thread :) Mas só para insistir. Eu *espero* que os geracionais durem gerações, eu *espero* estar certo. Mas só esperando o Sr. Tempo, aquele fanfarrão, para saber se vai ser assim :P
; 0; ; 0;
0 '; 0';
FII - #37 de 49
AndreLFSBacci  
em 21/01/2014 18:21
Ah sim, @portfolio Os fundamentos são outros sim, esses que citou. Mas a cota, aquela que pisca no home broker, está na bolsa. Junte o segundo fato com a mania do pessoal ficar comparando FII com renda fixa e verá que a cota não segue muito fundamento. Nem para cima, nem para baixo.
; 0; ; 0;
0 '; 0';
FII - #38 de 49
AndreLFSBacci  
em 21/01/2014 18:22
O "bom" da oferta do BBPO é que muita gente não tem nem HB. Já conheci dois casos de pessoas que tem o fundo, recebem aluguel, e nem sabem que bolsa existe.
; 1; ; 0;
0 '; 0';
FII - #39 de 49
XTRamos  
em 21/01/2014 18:24
@Padu acho difícil se afastarem do BBPO, estão fazendo uma propaganda que é um investimento que paga mais que poupança e tem a "solidez" do Banco do Brasil... O interessante é que em todo esse viés ele está se aproximando do valor da IPO... =/
; 0; ; 0;
0 '; 0';
FII - #40 de 49
Padu  
em 21/01/2014 18:29
pois é, mas eu pergunto aos q tem mais tempo nesse mercado, o BBPO tá pagando mais de 0,7%am, isso é fato novo na historia dele? ou ele tá voltando ao normal?
; 0; ; 0;
0 '; 0';
FII - #41 de 49
XTRamos  
em 21/01/2014 18:32
@Padu não lembro muito bem... mas se não me engano o máximo que pagou foi 0,75%
; 0; ; 0;
0 '; 0';
FII - #42 de 49
Padu  
em 21/01/2014 18:38
então, ele tá em 0,73 no fechamento de hj tá proximo ao topo (ou fundo, dependendo do ponto de vista..hehe)
; 0; ; 0;
0 '; 0';
FII - #43 de 49
XTRamos  
em 21/01/2014 18:46
Tá perto do suporte (o mais esperançoso do mundo) heehheehh... Lembro do pessoal flipando, chegou a R$ 140,00, no dia da IPO heheeheh
; 0; ; 0;
0 '; 0';
FII - #44 de 49
Asvidzinski  
em 21/01/2014 18:50
BRCR é alavancado no sentido que faz dívida para adquirir imóveis, já que é um fundo de gestão ativa. Não é necessariamente ruim, assim como empresas também se financiam através de dívida. Se for assim acho que todos os "geracionais" do André serão de alguma forma alavancados. Tem que analisar cada caso.
; 0; ; 0;
0 '; 0';
FII - #45 de 49
AndreLFSBacci  
em 21/01/2014 20:24
Da atual lista dos geracionais, acredito que FFCI, KNRI e HBGS nunca ficaram alavancados. HGLG está alavancado por conta das compras sem dinheiro, e BRCR deu a entender nos conference call que vai *manter* algum nível de dívida. Desse todos, só mesmo o BRCR que não está focado em baixar a alavancagem. A depender da atual estratégia, sempre vai fazer alguma dívida nova, conforme as antigas forem sendo pagas.
; 0; ; 0;
0 '; 0';
FII - #46 de 49
Dividendos  
em 22/01/2014 12:37
Desde que seja de maneira segura, concordo com a divida, pode ser ate melhor do que fazer emissões secundarias. Concorda Andre?
; 0; ; 0;
0 '; 0';
FII - #47 de 49
AndreLFSBacci  
em 22/01/2014 18:19
"Sim", no geral, mas com condicionantes. Tem um tanto de macumba matemática, e é claramente prejudicial se o preço da dívida for muito cara em relação às receitas geradas. Se as receitas batem ou superam as despesas, já vale só pela economia nos gastos e outros efeito colaterais de emissões secundárias. A dívida é mais uma alternativa à emissões. A falta de emissões no caso, embora o BRCR tenha demonstrado que faz sim emissões. Agora, quase nada supera que fazer *RETENÇÃO*, não distribuir rendimentos. Isso sim, que gera resultados muito bons. Mas como é só fundo institucional que faz, varejão tem de pelejar mesmo com emissão, no melhor esquema de imposto sobre a burrice. Para entender a "utilidade" de um contra outro: - dívida, que tem custo de juros subtraída as receitas alavancadas; - emissão, que tem custo de oportunidade e despesa; - retenção, que tem custo de oportunidade mas sem despesas de emissão. A sacada aí que é o "custo de juros + receitas alavancadas" é quase zero. Imaginem, visualizem, comprar patrimônio a prazo, sem pagar parcelas ou juros.
; 0; ; 0;
0 '; 0';
FII - #48 de 49
Dividendos  
em 22/01/2014 18:42
Sim ai o patrimônio aumenta no longo prazo sem diluir as cotas
; 0; ; 0;
0 '; 0';
FII - #49 de 49

Notificar 1º comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei

Você está em FIIs e Imóveis > FII
por portfolio em 21/01/2014 17:07

11 usuários comentaram este tópico.
Clique para ir para o primeiro comentário do usuário.

Ações Pesquisa Videos Livros Análise de Carteira Desconto FAQs Orientação Esportiva Ofertas e Serviços Bastter System Boletim IR Podcasts Revista Tecnologia - Ajuda Eu Assinar Ações Pesquisa Videos Livros Análise de Carteira Desconto FAQs Ofertas e Serviços Orientação Esportiva Boletim BS Podcasts IR Tecnologia Ajuda eu Revista Assinar Assinar

BastterZap