valor dos imóveis
comentada em 12/02/2014 21:41

Nos fundos de tijolo, a preocupação número um é saber se o aluguel está condizente com o imóvel. Não me preocupo com o preço de aquisição dos imóveis por dois motivos: 1. Que o preço dos imóveis mesmo ninguém olha. Indiretamente olham para o valor patrimonial. Mas na hora de negociar, o que vale mesmo é rendimento. 2. O valor de aquisição original fica velho rapidinho. Olha preços de 5+ anos estarão ainda muito baixos que relação à agora, e já começam a surgir casos de preços muito *acima* dos preços de agora, em aquisições de 2 anos para cá. Estudar informação velha tem o defeito de causar ancoragem, então tem de ser bem cuidadoso *que* informação velha vais estudar, para escolher algo que lhe cause ancoragem positiva de aprendizado em vez de ancoragem negativa. Mas o exemplo dos 5+ e 2 anos é ilustrativo. Que adianta saber o preço de aquisição original se ele muda bastante, para cima e para baixo, com o tempo?

André, muito obrigado pelos esclarecimentos. Valeu!!!

@André.PC Apenas acrescentando uma duvida: o yield mensal da carteira é calculado com base no preço de compra das cotas ou no preço atual delas ? Creio que seja no preço de compra, estou errado ? Ex: Comprei ano passado uma cota à 100,00 e ela paga mensalmente 0,70 centavos. Yield de 0,7% a.m Hoje essa mesma cota está 75,00 e ela paga 0,75 centavos. Yield de 1% a.m Meu yield sera de 0,75% a.m visto que comprei por 100,00 e hoje ela paga 0,75 centavos, correto ? Abs !

Tem vários yields, cada um faz o seu! Yield do mercado: rendimento / cota última. Yield do investidor: rendimento / PM. Yield do VP: rendimento / VP. Se você quer acompanhar o seu retorno, é o yield do investidor. É fácil ver que a variável "rendimento" é igual nas duas contas, mas o PM do investidor é bem mais estável que a cota última do mercado.