Bolha de Imoveis

FIIs e Imóveis
Bastter  
em 20/03/14 18:14

Comentários

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quark  
em 20/03/2014 18:18
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Bolha de Imoveis - #1 de 23
Struggle  
em 20/03/2014 18:22
Se for para subir, nem começou. :)
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Bolha de Imoveis - #2 de 23
naoeoxi  
em 20/03/2014 18:23
como vivem mal esses Suiços !
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Bolha de Imoveis - #3 de 23
quark  
em 20/03/2014 18:27
Mas o metro quadrado é 30 paus!
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Bolha de Imoveis - #4 de 23
raffi  
em 20/03/2014 18:30
Só que os juros na Suiça são mais baixos (<2-3%).
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Bolha de Imoveis - #5 de 23
Struggle  
em 20/03/2014 18:35
Lugarzim caro essa tal de Suiça. Parece Pinheiros, Perdizes, Leblon... Tá loco.
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Bolha de Imoveis - #6 de 23
_Black  
em 20/03/2014 18:37
lá na suíça 70% dos imoveis são dos bancos. por isso eles são tão caros(assim como aluguel). seria justo(ou não) a explosão da bolha para que os suíços conseguissem comprar a casa própria sem ter que sustentar os bancos por um longo período. mas isso não vai acontecer, pois os bancos suíços perderiam seu lastro...
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Bolha de Imoveis - #7 de 23
MIDASRJ  
em 20/03/2014 19:39
Acho que crédito imobiliário/PIB, como qq dado isolado, não serve. Tem que se considerar a situação específica. Aqui no Brasil não vejo espaço para a renda das famílias continuar sustentando esta alta hoje. Mas não estou dizendo que há bolha, pq pode ser, entre outras coisas, que os salários aumentem bem( apesar de achar bem difícil). Mas o que se tem hoje é uma galera imensa ganhando menos de 10k e morando bem... em imóvel financiado. Tô conseguindo ver essa galera pagando esses financiamentos lá na frente, não, mas...
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Bolha de Imoveis - #8 de 23
Depiné  
em 20/03/2014 19:58
Prestação cai, salário ao menos acompanha a inflação. Você vê desemprego subindo muito?
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Bolha de Imoveis - #9 de 23
Ricardong  
em 20/03/2014 21:10
Prestação caindo e o salário acompanhando a inflação ajudam a conta do financiamento ficar sustentável. Claro, se vir uma crise braba e o desemprego disparar, a coisa pode ficar ruim. Querem um exemplo: O cara que ganhava 10k em 12/2003, se o rendimento dele acompanhou o IPCA, em 12/2013, seriam ~17K. Ao mesmo tempo, a prestação de um financiamento de 30 anos sairia dos 3k/mês inicial para uns 2k/mes em 12/2013.
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Bolha de Imoveis - #10 de 23
darlancsg  
em 20/03/2014 22:49
acho que o problema nem é o valor da prestação em relação ao salário pois, como a galera explicou, a prestação tende a cair com o tempo e ser corroída pela inflação...o sinistro é o cabra manter um emprego durante 30 anos...quantas crises o país passará nesse período? Olha o risco do cabra perder o emprego durante o financiamento!...além disso, o cara envelhece e achar emprego com idade avançada é mais difícil... Ou o cara constrói patrimônio mesmo pagando financiamento ou ele procura um emprego que lhe dê certa estabilidade...senão é arriscado mesmo.
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Bolha de Imoveis - #11 de 23
Ricardong  
em 20/03/2014 23:06
@darlancsg Só dá para encarar com estabilidade no emprego OU com um ajuste na reserva de emergência, colocando por exemplo, algo como 01 ano de prestações na conta. O ideal mesmo é tomar o financiamento já com um patrimônio razoável acumulado em renda fixa, assim tem da onde tirar em caso de uma perda de renda por um bom tempo.
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Bolha de Imoveis - #12 de 23
md5  
em 20/03/2014 23:20
lembrando que esses imóveis estão em alienação fiduciária e após tres parcelas atrasadas o banco ja entra com execucao para mandar o imovel para leilao... e pelo menos atualmente, o banco nao aceita negociar essas tres parcelas nao... as 3 tem que ser pagas de uma unica vez... imagina pro cara que nao ta conseguindo pagar uma parcela, conseguir pagar 3 de uma vez... por enquanto ta tudo sobre controle... poucos imoveis indo a leilao... mas o futuro ngm sabe... :)
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Bolha de Imoveis - #13 de 23
MIDASRJ  
em 21/03/2014 01:40
@Depiné "Prestação cai, salário ao menos acompanha a inflação. Você vê desemprego subindo muito?" Cai?! Ano a ano a variação é quase inexpressiva. Mas, ok. Acompanha inflação, pelo menos? Só qdo combina com o patrão. Aí tem que ver se dá para fazer isso td ano> Pense em tds os cargos de tds os níveis, tanto na iniciativa privada qto func. público. Está td mundo com salários em dia, e, melhor, aumentando junto com inflação?! Não vejo isso. Mas, ok. Agora, achei muito bom e fundamental o que o Darlan falou: eu tb acho que temos que pensar no salário de modo que ele sempre seja suficiente para pagar nossas despesas básicas e manter o padrão. Por isso, mesmo que ele aumente sempre( mas tem que combinar com o patrão rsrs), tem vários outros fatores como a possibilidade de desemprego( na iniciativa privada, se eu fosse dela, já daria por certo que uma vez pelo menos aconteceria), e vários que podem fazer aumentar as despesas( mais filhos, problemas de saúde etc). Desemprego? Não sei, não vejo nada. Só sei que, mesmo empregados, tem uns caras ganhando menos de 10k( que nem é alto para área nobre), morando em áreas nobre, para tirar uma "ondinha de que mora bem"... Esses caras, se perderem emprego uma vez, ou a esposa( a mania de considerar a renda da mulher para financiamento aumento a dependência do emprego, não?!), ou salários não aumentarem, ou tiverem mais filhos( vai deixar em escola pública? e o plano de saúde e o iPhone rs?), ou etc rs, sei não....
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Bolha de Imoveis - #14 de 23
nsqlg  
em 21/03/2014 07:52
Em primeiro mundo, as pessoas tem mais crédito e pagam menos juros. Se o Brasi tivesse com 130% de relação a coisa estaria feia, feia, feia pra dedéu aqui. Tinha que comparar com outros paises no mesmo patamar economico.
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Bolha de Imoveis - #15 de 23
araminol  
em 21/03/2014 08:54
...e o(s) carrão(ões), pra combinar com a casa?? @midasrj
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Bolha de Imoveis - #16 de 23
Depiné  
em 21/03/2014 09:01
Acho que vocês estão querendo se convencer de alguma coisa que estão em dúvida ainda. Cuidado com o wishfull thinking.
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Bolha de Imoveis - #17 de 23
darlancsg  
em 21/03/2014 13:33
No meu caso...além de ser funcionário público (ter estabilidade), a prestação representa 20% da minha renda líquida e tenho patrimônio suficiente para quitar o imóvel a qualquer momento. Então, a minha situação é saudável...mas sabemos que a grande maioria da população faz o financiamento sem nenhum planejamento...ou seja, faz e depois tenta dar o jeitinho...aí a porca torce o rabo.
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Bolha de Imoveis - #18 de 23
willscs  
em 21/03/2014 13:37
Os seguros que o pessoal embuti na financiamento não cobriria esse eventual desemprego?
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Bolha de Imoveis - #19 de 23
MIDASRJ  
em 21/03/2014 17:05
@willscs não. Seguros não têm nada a ver com desemprego. Se ficar sem pagar, o banco pega o imóvel.
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Bolha de Imoveis - #20 de 23
willscs  
em 21/03/2014 17:11
É agora que fui ver o que cobre o seguro habitacional. Uma vez me ofereceram um seguro para uma dívida que segurava 6 meses de parcela. Acredito que postergava essas parcelas se fosse demitido, não sei detalhar pq não tinha o interesse e dispensei. De qualquer maneira, é outro seguro, diferente do habitacional
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Bolha de Imoveis - #21 de 23
Depiné  
em 21/03/2014 17:38
Seguro cobre morte. Se o cabra morre o imóvel fica pago na proporção da participação dele no pagamento. Se pagava 100% o imóvel é quitado. Se pagava 50% a viúva continua pagando o restante. Além disso tem o seguro residencial contra raio, vendaval, desmoronamento, etc..
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Bolha de Imoveis - #22 de 23
darlancsg  
em 21/03/2014 17:44
eu pago seguro de vida/invalidez e seguro contra danos físicos...
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Bolha de Imoveis - #23 de 23

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por Bastter em 20/03/2014 18:14

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