Aluguel direto x gerenciado por imobiliária e resumo da lei do inquilinato

FIIs e Imóveis
Homer_J  
em 22/05/14 13:36

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Bastter  
em 22/05/2014 16:09
eu coloco uma administradora provavelmente ela me rouba mas vale cada centavo se vc quer acabar com a paz da sua vida cuide disso se eu tiver q cuidar do aluguel prefiro deixar o imovel fechado sem inquilino
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Aluguel direto x gerenciado por imobiliária e resumo da lei do inquilinato - #1 de 36
Homer_J  
em 22/05/2014 16:42
Pois é. Na real, os 10% da imobiliária é quase de graça. Foda mesmo são os 30% do IR.
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Aluguel direto x gerenciado por imobiliária e resumo da lei do inquilinato - #2 de 36
pagu  
em 22/05/2014 20:18
Tive que mudar de cidade e resolvi alugar minha casa e não contratar serviço de corretor. Cidade de mercado imobiliário quente, economia fervendo. Casa com padrão alto. Coloquei um anuncio na portaria do condomínio. Apareceram vários interessados na primeira semana. Fiz minha análise de risco e fui excluído e no final seguindo meus critérios sobrou um. Um advogado fez o contrato. Dispensei o avalista e recebi 3 meses de aluguel. Correu tudo ótimo. Comunicávamos por email. Dinheiro sempre caindo na data correta. Após dois anos o inquilino teve que se mudar com a família e me devolveram sem problemas. O fato de conversar diretamente com os canditos selecionados após a aplicação do filtro da capacitação financeira é muito importante. Porém: Como não morava mais na cidade para fazer este trabalho de selecionar o inquilino, resolvi contratar uma corretora, que além dos tais 10 % teria também o tal imposto de 75 %. Eles levaram 5 meses para encontrar um inquilino e ocupar a casa. Inquilino que nunca vi, e o aluguel sempre atrasava. Não sei se por atraso do inquilino ou por problemas na corretora. Depois o contrato acabou e o inquilno pediu para sair. Deixou a casa muito pior do que antes, e a corretora não foi competente em combrar ou acionar o avalista, por opção da corretora existiu no contrato. em resumo: Se o inquilino for desonesto, não é a corretora que vai cuidar do problema. Eles somente vão cuidar se a coisa estiver bem redonda. E tem os downside: atraso para alugar, 10 % da corretora e 27,5 de imposto. Eles também seguram seu $ por alguns dias.
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Aluguel direto x gerenciado por imobiliária e resumo da lei do inquilinato - #3 de 36
sam_h_p  
em 22/05/2014 20:36
Eu tenho 1 alugado direto ; nunca tive problema algum (sorte)... Mas; com certeza eh mais seguro ' (leis, cobranças ...) colocar e ter uma administradora... :))
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Aluguel direto x gerenciado por imobiliária e resumo da lei do inquilinato - #4 de 36
Limeirense  
em 22/05/2014 21:23
Sempre com imobiliaria, e das boas, veja sempre a parte juridica da empresa. Já tive problema com inquilino mesmo sendo por imobiliaria, imagina sem !!! Como o Bastter disse, melhor deixar vago do que alugar particular !!!
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Aluguel direto x gerenciado por imobiliária e resumo da lei do inquilinato - #5 de 36
Homer_J  
em 23/05/2014 09:05
Valeu as opiniões aí, gurizada.
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Aluguel direto x gerenciado por imobiliária e resumo da lei do inquilinato - #6 de 36
navar  
em 23/05/2014 10:14
Alugo direto, e até agora não tive problemas, inquilino sempre paga em dia. Aqui na minha cidade só vejo desvantagens em usar imobiliária, pois não dão garantia alguma, demoram para alugar, demoram para repassar o dinheiro, etc... Só vejo vantagem em imobiliárias caso você não tenha tempo ou conhecimento, ou tenha muitos imóveis.
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Aluguel direto x gerenciado por imobiliária e resumo da lei do inquilinato - #7 de 36
MIDASRJ  
em 25/05/2014 10:47
Só uma pergunta: o pessoal que aluga direto não paga IR? Pergunto porque na vdd é devido do msm jeito...
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Aluguel direto x gerenciado por imobiliária e resumo da lei do inquilinato - #8 de 36
Bastter  
em 25/05/2014 12:51
O imposto eh devido nao importa se usa administradora ou nao no Rio elas cobram 7% do aluguel
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Aluguel direto x gerenciado por imobiliária e resumo da lei do inquilinato - #9 de 36
rioquesobe  
em 29/05/2014 12:59
Vale a pena se vc tiver experiência, tempo e se os 7%~10% for importante para vc. Eu passei a administrar o imóvel porque as imobiliárias faziam serviço muito pior que o meu e no momento do aperto vc terá de pagar o advogado por fora de qualquer jeito, se elas não cobrem o risco jurídico então não servem para nada, na minha opinião.
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Aluguel direto x gerenciado por imobiliária e resumo da lei do inquilinato - #10 de 36
Oicylc  
em 29/05/2014 15:18
Passei um ano com meu imóvel (ap) alugado direto com o inquilino. Pagamentos todos em dia, término do contrato, ele desocupou o imóvel. Em seguida, contratei com outro locatário, o contrato ainda está em vigência (terceiro mês) esse sim está dando um trabalho grande, pagamentos todos atrasados, do aluguel e condomínio (5 a 9 dias dps da data do vencimento). Detalhe: o locatário é solvente. Então o conselho é simples, melhor deixar com uma administradora. Eles tem toda a estrutura para um eventual despejo e execução. Apesar da nova lei do inquilinato garantir bem o locador.
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Aluguel direto x gerenciado por imobiliária e resumo da lei do inquilinato - #11 de 36
Bastter  
em 29/05/2014 19:46
para mim nada vale mais na vida do q paz e o tempo q vc perde administrando poderia estar ganhando muito mais do q paga para o administrador mais valia de certa forma
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Aluguel direto x gerenciado por imobiliária e resumo da lei do inquilinato - #12 de 36
Neukom  
em 31/05/2014 10:15
Essa "PAZ" fica bem clara no livro "Pai rico, pai pobre", que orienta você a ter bons gestores e especialistas cuidando do seu investimento e a importância de paga-los bem! Mas isso não elimina você de estudar e acompanhar de alguma forma, pois mesmo que a administradora seja boa, DEVEMOS entender o que está sendo feito para acompanhar.
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Aluguel direto x gerenciado por imobiliária e resumo da lei do inquilinato - #13 de 36
sam_h_p  
em 31/05/2014 10:56
@MIDASRJ MIDASRJ em 25/05/2014 10:47 o pessoal que aluga direto não paga IR? NÃO Abs!
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Aluguel direto x gerenciado por imobiliária e resumo da lei do inquilinato - #14 de 36
Bastter  
em 31/05/2014 11:03
SE NAO PAGAR ESTA SONEGANDO a regra é que deve pagar IR sobre aluguel ter ou nao ter administradora nao muda nada
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Aluguel direto x gerenciado por imobiliária e resumo da lei do inquilinato - #15 de 36
sam_h_p  
em 31/05/2014 11:26
Uma coisa eh declarar IR outra coisa eh pagar ... Certo!? Ou não ?
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Aluguel direto x gerenciado por imobiliária e resumo da lei do inquilinato - #16 de 36
senesino  
em 31/05/2014 12:45
O Locador tem que pagar o carnê leão todo mês. E o IPTU pago costuma ser repassado para o locatário,então não há problema algum com isso. Com uma administradora é ainda mais fácil resolver essa questão. Nada vale mais do que a tranquilidade. Entra no site da Receita e dá uma lida sam_h_p
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Aluguel direto x gerenciado por imobiliária e resumo da lei do inquilinato - #17 de 36
senesino  
em 31/05/2014 12:47
Só de pagarem o condomínio e o IPTU para você,já tá valendo.
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Aluguel direto x gerenciado por imobiliária e resumo da lei do inquilinato - #18 de 36
sam_h_p  
em 31/05/2014 13:37
Huuum... Vou comentar com meu contador tb... Valeu ! :))
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Aluguel direto x gerenciado por imobiliária e resumo da lei do inquilinato - #19 de 36
Bastter  
em 31/05/2014 14:15
se vc recebe aluguel tem de pagar carne leao todo mes inclusive no carne leao tem o capo aluguel isso nao tem nada a ver com o aluguel ser direto ou por administradora
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Aluguel direto x gerenciado por imobiliária e resumo da lei do inquilinato - #20 de 36
Neukom  
em 31/05/2014 16:08
Mas Bastter, quem recebe aluguel tem que INSERIR o valor líquido no campo aluguel do carnê-leão, mas pagar é apenas se o carnê pedir quando passar o valor mínimo. Voltando à questão de administrar o inquilino ou pagar para administrarem... eu prefiro pagar, mas TODAS as contas do imóvel (condomínio, IPTU, etc) prefiro que venham pra mim, pois eu pago TUDO primeiro e depois vem o pagamento da administradora que me cobre.
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Aluguel direto x gerenciado por imobiliária e resumo da lei do inquilinato - #21 de 36
Bastter  
em 31/05/2014 17:54
sim Zuma, mas o q isso tem a ver com ter administradora ou nao? nada estavam afirmando q so paga quem tem administradora
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Aluguel direto x gerenciado por imobiliária e resumo da lei do inquilinato - #22 de 36
Neukom  
em 31/05/2014 19:08
Sim, verdade! A comunicação embolou um pouco... Rsrsrs... É que alguns podem achar que só de colocar o líquido que recebe dos aluguéis no carnê-leão, já paga IR e não é assim. Só paga se ultrapassar um mínimo que é estipulado por ano e isso deve ser feito pelo proprietário, independente se tem administradora ou não.
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Aluguel direto x gerenciado por imobiliária e resumo da lei do inquilinato - #23 de 36
Bastter  
em 31/05/2014 21:11
nao eh por ano eh por mes no mais eh isso ai
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Aluguel direto x gerenciado por imobiliária e resumo da lei do inquilinato - #24 de 36
kincass  
em 31/05/2014 22:22
Cada ano vc tem direito a uma renda isenta. Esse ano está por volta de 27.000. Se receber isso de aluguel vc está na faixa isenta e não paga ir. Também existe a faixa de lucro imobiliário que te isenta de ir na venda do imóvel com lucro, mas tudo isso tem que ter um contador bom.
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Aluguel direto x gerenciado por imobiliária e resumo da lei do inquilinato - #25 de 36
Bastter  
em 01/06/2014 02:23
nao precisa de contador é a coisa mais simples do mundo recebe aluguel? baixa o programa carne leao coloca la quanto recebeu de aluguel coloca quanto paga de INSS e quanto gasta com dependentes se ele calculou algo para pagar pague com darf no Internet banking se deu zero nao pague pagar contador para isso me desculpe para q exatamente
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Aluguel direto x gerenciado por imobiliária e resumo da lei do inquilinato - #26 de 36
MIDASRJ  
em 01/06/2014 10:35
@sam_h_p acho que não pagar não é lá uma decisão muito interessante. Mas vai de cada um...
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Aluguel direto x gerenciado por imobiliária e resumo da lei do inquilinato - #27 de 36
sam_h_p  
em 01/06/2014 11:15
pois é...vou ver melhor sobre esse assunto... sobre o contador, por exemplo, sou PF e PJ (tenho funcionários)...pago o contador para muuuuitas outras funções tb...e até hoje nunca tive problema algum dessa natureza...e sinto-me bem mais seguro! abraços :)
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Aluguel direto x gerenciado por imobiliária e resumo da lei do inquilinato - #28 de 36
sam_h_p  
em 01/06/2014 11:18
tens razão... @kincass
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Aluguel direto x gerenciado por imobiliária e resumo da lei do inquilinato - #29 de 36
Neukom  
em 01/06/2014 11:47
Se sentir seguro com contador é delicado, mas é de cada um. Um amigo se sentia seguro com o contador dele, até que um dia acordou diferente e contratou um outro contador para conferir o que o titular vinha fazendo. O resultado é que ele quer matar o contador "seguro" até hoje! De vez em quando é legal fazer um "corte" na contabilidade, uma incerta, pra conferir as coisas. Entender um pouco o que seus contratados fazem é muito importante.
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Aluguel direto x gerenciado por imobiliária e resumo da lei do inquilinato - #30 de 36
MIDASRJ  
em 01/06/2014 12:48
@Zuma show de bola! Isso msm.
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Aluguel direto x gerenciado por imobiliária e resumo da lei do inquilinato - #31 de 36
sam_h_p  
em 01/06/2014 13:04
é...pode ser...se vamos aqui sempre dar um exemplo do que pode acontecer...os tópicos vao ter 456 comentários...hehe.. claro q sempre tem os dois lados...comento que eu tenho um escritório de projetos, com funcionários, com obrigações contábeis e tal... aí entra filosofia do site: dedico-me ao MEU TRABALHAO, o que eu entendo'... com o volume de trabalho q tenho , NUNCA conseguiria me dedicar a contabilidade tb... 'é a paz' que o Bastter comenta dos imóveis administrados por imobiliárias... agora é óbvio q sem tem BONS e RUINS em todo lugar do mundo... abs... :)
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Aluguel direto x gerenciado por imobiliária e resumo da lei do inquilinato - #32 de 36
rioquesobe  
em 11/06/2014 11:48
Atrasou o aluguel e não tem mais diálogo? Coloca na mão de seu advogado. Nos contratos o inquilino paga o processo. O advogado resolve tudo como se fosse imobiliária. Quer ter trabalho? Vai nas pequenas causas para ele não precisar pagar advogado. Imobiliária para administrar imóvel no máximo serve para montar papel contábil no final do mês.
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Aluguel direto x gerenciado por imobiliária e resumo da lei do inquilinato - #33 de 36
Neukom  
em 13/06/2014 14:26
@Bastter, procurei nos fóruns pertinentes aqui e não encontrei... Temos aqui algum fórum sobre administradoras de imóveis? Você ou alguém do Rio indicaria algumas que administrem na Zona Norte?
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Aluguel direto x gerenciado por imobiliária e resumo da lei do inquilinato - #34 de 36
Bastter  
em 13/06/2014 15:35
nao e nao permitimos indicaçoes aqui no site desculpe
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Aluguel direto x gerenciado por imobiliária e resumo da lei do inquilinato - #35 de 36
Neukom  
em 13/06/2014 16:48
Tranquilo... Valeu!
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Aluguel direto x gerenciado por imobiliária e resumo da lei do inquilinato - #36 de 36

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