Comprar terreno pra construir kitnet pra alugar.

FIIs e Imóveis
LordVader  
em 16/06/14 1:18

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Bastter  
em 16/06/2014 03:03
acho q vc vai perder os amigos
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disiplin  
em 16/06/2014 09:41
eu não tenho experiência, mas não faria! prefiro diversificar nos FII!
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Comprar terreno pra construir kitnet pra alugar. - #2 de 30
rioquesobe  
em 16/06/2014 09:41
Concordo com o Basttler. Desde cedo faça um contrato bem feito e divida o condomínio.
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sam_h_p  
em 16/06/2014 11:43
Prezado Tomaz! A idéia é boa (empreendedorismo e tal...) Mas, me passa um frio na barriga' quando leio 'parceria entre amigos'...vai perder os amigos e R$ - infelizmente - se tudo der certo... imagina se der errado...hehe Sou Eng. Civil, trabalho com projetos (NAO obras) 'parece fácil' construir...mas conheço vários casos de gente q foi se 'aventurar' na construção 'barbada' civil...e, nao se deram bem! Boa sorte...claro que seria bom ter os dois... Mas, pense bem! Abraços Samuel
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LordVader  
em 16/06/2014 12:11
Olá pessoal, pelo que ando vendo, realmente, eh um mundo a se considerar para talvez ganhar umas migalhas a mais, muita dor de cabeça e ainda arriscar a amizade. Abraços
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Pedro95  
em 16/06/2014 12:58
Aqui eu faço isso. Compro terreno e construo para alugar. Dá um bom retorno. Mas faço sozinho, sem parceria com amigos, os terrenos são pequenos, construo uma casa de cada vez, e já tenho uma equipe de trabalhadores de confiança. Nas primeiras 2 casas que construí cometi alguns erros e gastei mais do que deveria. Mas pra mim valeu a pena, me sinto mais seguro tendo estas casas pra alugar do que todo o dinheiro somente em ações e RF.
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LordVader  
em 16/06/2014 16:04
@Pedro95 eu tb tou pensando em fazer sozinho. pq que vc nao faz kitinet ao inves de casa? O preco do m2 eh o mesmo? Vc acha q depois de construido e alugado dah mais de 1% a.m liquido jah descontado IR de PF ou PJ? Abraco
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aa611114  
em 16/06/2014 17:03
Pode ser que o Pedro tenha melhores resultados que eu, mas creio ser bem raro conseguir 1% a.m. liquidos em alugueis residenciais..
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sam_h_p  
em 16/06/2014 17:25
@Tomaz42 Vc acha q depois de construido e alugado dah mais de 1% a.m liquido jah descontado IR de PF ou PJ? NAO... abraços
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Pedro95  
em 16/06/2014 17:26
@Tomaz Aqui onde moro é uma região turística, e já tem muitas pousadas, suítes e kitnets, todo mundo faz isso. Por isso preferi fazer pequenas casas de 2 quartos, pode ser que eu ganhasse mais dinheiro fazendo kitnets, mas pensei no LP, a cada dia surgem mais kitnets, enquanto casas neste estilo tem poucas, e a procura é muito grande, ou seja, é certeza de conseguir alugar. Em relação ao retorno em termos de rendimento eu não sei, não me preocupo em fazer estas contas certinho. Só sei que o gasto para construir uma destas casas em média 40k, e depois alugo por 1 salário mínimo. Isto sem contar o terreno que já é antigo e custou barato na época. Então leva alguns anos para reuperar o dinheiro.
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sam_h_p  
em 16/06/2014 17:31
atenção' para o 'foco em rentabilidade'... como já comentado e ensinado muito por aqui! Amigo Tomas... pense em VALOR (patrimônio) nao em rentabilidade... :)
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LordVader  
em 16/06/2014 22:54
Legal @sam_h_p Só em saber que isso ae não dá mais do que 1%a.m já fico mais aliviado. Valeu @Pedro95 lhe desejo sucesso no aluguel dessas casas. Abraços
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stever  
em 17/06/2014 04:48
Bom tópico e assunto. Penso no futuro em começar devagar com isso, mas sozinho, bem de leve... algo a se pensar no futuro que só envolveria meu pai mesmo.
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Pedro95  
em 17/06/2014 10:49
Construção não é fácil. No início algo sempre dá errado, e você sempre acaba gastando mais do que o planejado. Com o tempo você vai adquirindo experiência, e os prejuízos iniciais servem como aprendizado. É importante um bom planejamento e outra coisa fundamental é que você possa acompanhar a obra de perto, ir lá todo dia ver como está indo. etc. Tem outros tópicos sobre isso onde muita coisa foi discutida. Dá uma procurada.
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gdegraf  
em 18/06/2014 01:35
Parece interessante 40K investido e retorno de 724 por mês... É isso mesmo @Pedro95 ?
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Pedro95  
em 18/06/2014 08:05
Se você já tiver o terreno sim
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bfgallo  
em 18/06/2014 10:18
@Pedro95 Fiquei curioso, quais os erros mais comuns que acabam estourando o orçamento?
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fernando  
em 18/06/2014 10:19
Aqwui em Belo Horizonte aluguel da 0,4% no máximo 0,5%, claro que um construtor que tem reduzidos seus custos esse valor cai bastante, não pode desconsiderar o valor do terreno na conta.
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Ourico  
em 18/06/2014 10:33
@Pedro95, casas de qts metros?
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gdegraf  
em 18/06/2014 10:53
@Pedro tem as metragens? Tipo cada quarto, banheiro, etc...
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leobraz  
em 18/06/2014 12:17
Também penso em fazer isso... acho muito bom! Agora ideal é colocar alguem pra administrar o recebimento dos alugueis e administração de qualquer problema...
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LordVader  
em 18/06/2014 14:26
@leobraz Eu tava pensando nisso pra nao ir lah dar uma de seu barriga e levar facada. Vc pode abrir uma empresa tipo imobiliaria e contratar uma empresa de cobranca pra emitir os boletos e ir lah despejar as pessoas se for o caso, ou pode colocar por uma imobiliaria mesmo e deixar com eles, apesar das taxas serem grandes, mas eles mandam pintar, fazer reparos, enchem o saco dos inquilinos.
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Pedro95  
em 18/06/2014 17:03
Respondendo a quem perguntou; A metragem da casa é 82 metros quadrados. Isto inclui 2 quartos, uma sala-cozinha, um banheiro, um pequeno corredor e uma área de serviço. A metragem de cada cômodo eu não sei exatamente. Em relação aos erros mais comuns, são básicamente 3; 1 Orçamento errado. Você calcula que vai gastar x, mas acaba gastando mais. Sempre falta material, em vários momentos você tem que comprar alguma coisa que não tinha planejado. 2 Execução lenta. A obra demora mais pra ficar pronta e você gasta mais com mão de obra. 3 Resultado deficiente. Depois de pronto existem falhas e o serviço tem que ser refeito. Existem muitos detalhes específicos, mas todos tem relação com um destes 3 itens acima. Você pode contratar uma construtora e não ter que se preocupar com nada disso, no entanto ficará mais caro e existem outros riscos. Em relação a lidar com os inquilinos, ai sim, é sempre melhor contratar uma imobiliária. Os 40k que eu falei não é uma conta exata, pode ser um pouco mais ou um pouco menos dependendo dos materiais que usar, e de quanto vai gastar com a mão d obra. Dá pra gastar menos que isso. Outra opção são casas pré-fabricadas de madeira que são montadas em apenas 1 ou 2 semanas, e podem sair por uns 45k. Um pouco mais caras, mas também fica pronta rápido.
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sam_h_p  
em 18/06/2014 22:23
R$500 o m2... Ta muito bom esse número !!! 1/2 cub...+ ou - :-)
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Pedro95  
em 19/06/2014 08:41
Na verdade 82 m² foi o tamanho da lage, a casa é menor, pois a lage inclui uma varanda que funciona como área de serviço e os beirais. Depois eu vou ver o tamanho exato da casa em si.
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Pedro95  
em 19/06/2014 08:50
Sem esquecer, que se fosse comprar um terreno atualmente, com as mesmas dimensões no mesmo local gastaria uns 100k. Dá pra construir um segundo andar e alugar também. Fazendo a conta total seriam uns 180k de investimento para depois receber 2 salários mínimos por mês. Também consigo que a mão de obra não saia muito cara, com apenas um pedreiro e um ajudante, no entanto a obra acaba sendo bem mais demorada, do que se tivesse uma equipe maior.
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Pedro95  
em 20/06/2014 10:33
Em cada região esta conta pode ser diferente, em alguns lugares os terrenos são caros, a mão de obra é cara, em compensação você pode pedir mais no aluguel. Tem que ver cada caso em particular. Na experiência que tenho, lugares com potencial turístico são bons, existem cidades onde o turismo ainda está crescendo e os terrenos não são tão caros, depois não terá dificuldades em alugar para temporada por exemplo. De qualquer modo construir pra alugar dá muito trabalho. As vezes é mais simples ir poupando e depois comprar um imóvel pronto pra alugar. No meu caso já tenho os terrenos que comprei a mais de 20 anos por um preço muito pequeno, se fosse começar algo assim hoje, do zero, pensaria 2 vezes.
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LordVader  
em 20/06/2014 11:57
@Pedro95, bom dia, Vc tem ideia de como ficaria o custo se vc acordasse com uma construtora? Ou sabe que tipo de contrato eles fazem com vc? Obrigado
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Pedro95  
em 20/06/2014 12:11
@Tomaz42 Não sei, mas sei que tem pessoas aqui que entendem do assunto. Em outros tópicos isso já foi discutido, dá uma procurada neste grupo.
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Comprar terreno pra construir kitnet pra alugar. - #29 de 30
rioquesobe  
em 20/06/2014 17:31
Em SP como Estado, os terrenos estão um estouro. A não ser que compre na zona rural e aguarde.
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