Compra de quarto de hotel

FIIs e Imóveis
drucker  
em 26/08/14 7:22

Comentários

Último comentário Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
pagu  
em 26/08/2014 07:31
Oi Esse egocio nao e regulamentado ainda. Se alguma coisa não estver krreta vc tem que lutar n justiça. Fique de olho no valor do condomínio. Mesmo se o hotel estver vazio vc tem que pegar. se quer a renda, pq nao compra fii que é regulamentado, tem liquideees e mais fácil de diversificar.
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Compra de quarto de hotel - #1 de 33
uderman  
em 26/08/2014 07:39
cilada, bino!
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Compra de quarto de hotel - #2 de 33
nsqlg  
em 26/08/2014 07:48
é um ótimo negócio... para quem esta sendo bancado :) e a única rentabilidade garantida é a deles quando você assinar o contrato.
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Compra de quarto de hotel - #3 de 33
igos1981  
em 26/08/2014 08:28
@ducker um paciente meu que vende me disse o mesmo que o @amsj disse, quando é filé o investidor fica para ele. hotel é a maior fria do mundo, tem taxa de condomínio mesmo quando tá vazio.
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Compra de quarto de hotel - #4 de 33
ed.olmo  
em 26/08/2014 09:10
se fosse bom, não anunciavam pra manés da classe média como nós.Banqueiro comprava tudo no lançamento...
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Compra de quarto de hotel - #5 de 33
Bastter  
em 26/08/2014 09:42
outro dia subiu um predio de escritorios aqui no Leblon quase me matei para tentar saber o preço de compra de uma sala comercial para um babaca q nem eu eles nao falavam nem o preço, ja tava tudo vendido coisa boa nao ficam te oferecendo
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Compra de quarto de hotel - #6 de 33
beze  
em 26/08/2014 09:53
Tô fora!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
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Compra de quarto de hotel - #7 de 33
BIGDOG  
em 26/08/2014 10:04
Alguém oferece quarto de MOTEL? :):)
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Compra de quarto de hotel - #8 de 33
IFabioI  
em 26/08/2014 10:12
uma palavra: bucha!
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Compra de quarto de hotel - #9 de 33
Pelágico  
em 26/08/2014 10:14
Fria total. Você vra sócio no prejuízo, não no lucro. Porque quem vai administrar o hotel é que vai construí-lo, isto é, eles tem total domínio do assunto e você, nenhum. Se resolverem fazer uma reforma, por exemplo, como você vai saber se ela é necessária, se trará benefício para o hotel e se o valor orçado é o correto? Como você vai avaliar se a taxa de administração que eles cobram é a correta? Se resolver sair, vai vender pra quem? Se eles resolverem fechar o hotel ou vendê-lo para outra rede, como vai ser a devolução do seu dinheiro?
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anciaolucido  
em 26/08/2014 10:19
Nem OGX é pior do que isso!
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Compra de quarto de hotel - #11 de 33
Calculista  
em 26/08/2014 10:23
Não sei se meu pai deu sorte, mas ele tem um desses quartos em um hotel em Vitória tem mais de 15 anos. Em nenhum mês precisou "pagar", sempre ganhou lá seus 0,5% aproximadamente. Atualmente o hotel está sendo reformado e o valor mensal caiu. Pelo jeito, depende muito da rede do hotel, do local, do mercado. Agora falar que é fria total, que é ruim generalizando é igual falar que qualquer ação é bucha. Quem nunca investiu fala que é ruim, mas e quem tem fala o que?
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Compra de quarto de hotel - #12 de 33
Bastter  
em 26/08/2014 10:31
fala q eh sorte e para ficar esperto
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Compra de quarto de hotel - #13 de 33
IFabioI  
em 26/08/2014 10:32
eu ganhei um $ bonito com OGX e MPX (fazendo trades com os papéis) posso afirmar que estes são bons papéis? o mesmo raciocínio vale para qualquer investimento cuíca
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Compra de quarto de hotel - #14 de 33
Bastter  
em 26/08/2014 10:33
nao, mas pode aprender a parar de falar das suas operaçoes e dos seus ganhos em publico seria um grande aprendizado e evoluçao como operador :-0)
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Compra de quarto de hotel - #15 de 33
IFabioI  
em 26/08/2014 10:44
hahahahahahahahahahaha... :P
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Compra de quarto de hotel - #16 de 33
AndreLFSBacci  
em 26/08/2014 10:45
1. Só mexa com hotelaria se você tiver noção da área. 2. Senão é bucha. 3. Só como teste: a. Pede a planilha que calcula essa rentabilidade; b. Depois e por conta própria, bate em outro empreendimento desse tipo que esteja a venda e pede para ver como são os números do mundo real. A experiência própria diz que o negócio é dureza total. Tem uma relação de custo/receita pior que de shopping center de verdade.
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Compra de quarto de hotel - #17 de 33
cllauddio  
em 26/08/2014 10:49
pergunta se o Copacabana Palace quer te vender uma suíte
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Compra de quarto de hotel - #18 de 33
sam_h_p  
em 26/08/2014 21:45
Prezados!! Tb já vi e me oferecem isso (semana passada)... Começam falar em RMG... 1o ano eh tanto por mês ... Depois depende da taxa de ocupação ... São unidades (não cotas)... Achei caro ... Liquidez tb eh ruim... Sei lá.... Pra mim eh fria mesmo... De repente para quem não conhece FIIs... E por aqui tem fila' para comprar essas unidades... Impressionante ... Abraços
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Compra de quarto de hotel - #19 de 33
stever  
em 26/08/2014 23:22
Livro do @André.PC se me lembro fala um pouco disso, basicamente pra não me encher se não for um expert no assunto. Aliás, isso vale pra muita coisa.
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Compra de quarto de hotel - #20 de 33
AndreLFSBacci  
em 27/08/2014 03:21
Sim... aparece bem umas duas vezes no livro isso. Foi uma coisa que eu descobri depois... que a história de RMG tem um "antepassado" bem documentado, que são justamente essas histórias de promessa de rentabilidade de hotelaria... O que está escrito no livro é média de experiência terceirizada, embora eu saiba por experiência direta que a promessa de rentabilidade é bucha com alto grau de fidelidade. O (1) e (2) acima são um "não" disfarçado. O (3.b) que é pulo do gato. Que ser expert supre a necessidade do (3.b). Que o 3.a, sinceramente, é papo de vendedor. Mas se o pessoal engasgar nessa hora, não tiver ou "não deixar copiar" a informação... Bem, quão boa é a promessa?
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Compra de quarto de hotel - #21 de 33
Fogagnolo  
em 27/08/2014 12:25
@drucker. Qual é a localização? A construtora? A incorporadora? Tem banco financiador? Qual a bandeira ou rede hoteleira que vai administrar? Qual o custo de decoração da unidade? Como é o fluxo de pagamento? Pode ser um bom negócio ou não.
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Compra de quarto de hotel - #22 de 33
leonardomurgi  
em 27/08/2014 13:25
Bom eu sou formado em Hotelaria e tenho 5 anos de experiencia com Turismo/Hotelaria Eu que já trabalhei em alguns hotéis e Resorts por esse Brasil afora funciona da seguinte maneira. Um Hotel vende 20% dos quartos para investidores prometendo lucros, dividendos, alugueis e mais o que você puder imaginar. Você vai lá deslumbrado comprar o quarto achando que vai ter aquele dinheiro garantido, afinal o hotel vai tomar conta para você né? ERRADO meu irmão, perdeu playboy!!!!! O Hotel só vai alugar seu quarto depois que o hotel tiver com mais de 80% de ocupação e não tiver outra opção a não ser alugar seu quarto. Enquanto tiver abaixo disso eles vão alugando o quarto deles e pronto. E um hotel para ter ocupação acima de 80% só em feriados, eventos, etc ou seja 1 ou 2 vezes no mes vai acontecer isso em um hotel executivo. Se for um Hotel de praia e depende de temporada, ai que você tá frito que nem pastel de feira. E você lá pagando condomínio e outras taxas rsrsrs
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Compra de quarto de hotel - #23 de 33
fabiosirufo  
em 27/08/2014 14:50
Essa e uma area, aonde nunca investi. acho o risco/retorno de quarto de hotel muito desfavoravel ao investidor.
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Compra de quarto de hotel - #24 de 33
Limeirense  
em 27/08/2014 14:58
E o tal "Pool" de locação ? Não é tudo dividido ? Receita e despesas ?
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Compra de quarto de hotel - #25 de 33
saquesagaz  
em 27/08/2014 16:13
é um bom negocio se ler bem o contrato. 1. pool de locação 2. bandeira 3. cobranca da operacão e governança limitada por índices. 4. plano do negócio, ponto de equilíbrio 5. qualidade do empreendimento 6. qto se vendeu? 7. preço do m2 com recheio 8. participacao nos resultados marginais ..................... Há vários excelentes exemplos....pra mim, veja o Costao do Santinho, e o time sharing da pousada do rio quente
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Compra de quarto de hotel - #26 de 33
Diego90  
em 27/08/2014 16:28
@leonardomurgi Seu depoimento é bem interessante... Acho que a administradora de um quarto de hotel só quer então dividir as despesas de condomínio, IPTU, etc com o proprietário. Abs
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Compra de quarto de hotel - #27 de 33
leonardomurgi  
em 27/08/2014 21:03
@diego90 Um dos Hoteis que já trabalhei fazia isso e algumas coisas mais obscuras. Eles venderam um total de 40 apartamentos dos 392 que tinham(10% do total) Desses 40 apartamentos, existiam 3 proprietários que moravam no hotel(não vejo graça de morar em um hotel, uma vez que você perde toda sua privacidade)o restante ou estavam tentando passar a bruxa para outro ou alguns era tão ricos que nem se importam com o preju e aproveitam o Hotel no verão ou inverno. E revender quarto de hotel é algo complicado, chato, e não é qualquer um que quer aceitar a buxa não. Só para ter uma noção do B.O você tinha que pagar condomínio e eu quando trabalhei em 2012 o condomínio estava na faixa dos R$1200,00 Só porque é um Resort 5 estrelas e fica em um ponto turístico de FLoripa ai os caras metem lá em cima o preço do condomínio. O Hotel tem ocupação média de 15% até 20% no inverno(é hotel de praia) e no verão entre 90% e 100%, mas verão em Floripa com essa ocupação só dá 2 meses no máximo. Uma das coisas obscuras que aconteciam era alugar o quarto por um preço mais baixo para não ter que repassar maiores % para o dono. Sim você leu exatamente isso! Prefeririam alugar por R$250,00 do que por R$450,00 a diária e ter que passar mais taxas pro cara... é mole?
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Compra de quarto de hotel - #28 de 33
stever  
em 27/08/2014 23:36
Comentários interessantes mesmo do @leonardomurgi. Mais um motivo pra eu ficar longe disso.
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Compra de quarto de hotel - #29 de 33
saquesagaz  
em 03/09/2014 03:11
Diego, Sobre o negócio apto hoteleiro morar em hotel é desejo de cada um. Há graça se pessoa acha que há. Cada um tem sua opinião.
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Compra de quarto de hotel - #30 de 33
saquesagaz  
em 03/09/2014 03:21
leonardo murgi negócios coletivos são fundamentados no contrato. Se lidos com cuidado você pode encontrar bons negócios. Há um empreendimento. Claro que comprei uma unidade. O investimento é de 2400 durante a obra, 57 mil reais. Investimento total em 160 meses de 346 mil com correção anual do saldo em incc. Em 24 entregam, e entra no pool de locação, em contrato: é prevista a diária de 220 reais, condomínio máximo de 35% da arrecadação, ocupação estimada de 60%. Neste caso "posso" receber R$2540 mensais. Ou a garantia de R$1900 mensais, Se pagarei R$346 mil, dá um rendimento de 0,55 am Mas como paguei durante a obra 57 mil, renda inicial de R$1900, começo com rendimento de 3,33% decrescente. A prestação mensal é de R$2300. Portanto, desembolso após entrega de R$400. O detalhe. Posso utilizar anualmente quinze dias. Não é tempo compartilhado. Se a diária é de 220 reais, isto dá R$3300 de economia anual nas minhas féria.... Essa empresa já tem cinco empreendimentos, participei de uma reunião de condomínio e só vi contentamento. Portanto, há seriedade quando se quer.
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Compra de quarto de hotel - #31 de 33
leobraz  
em 04/09/2014 11:09
boa explicação saquesagaz, Mas inicialmente sugiro começar com coisas mais simples e sim depois aprofundar nesse assunto.
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Compra de quarto de hotel - #32 de 33
leonardomurgi  
em 09/09/2014 03:17
@saquesagaz Rapaz tudo parece tentador no começo, prometem fundos e mundos mas no final eu só sei de uma coisa: Eu que sou formado na area e tenho bacharel em Hotelaria e 5 ou 6 anos trabalhando nisso contando meus estágios + empregos fixo quero apenas uma coisa: Ficar longe de empreendimentos hoteleiros. É obvio que existem empreendimentos sérios e tudo mais, mas te garanto é a minoria da minoria... Se você achou, bom para você. Mas como te disse, em empreendimentos hoteleiros tem muita coisa obscura que não tá escrito em contrato nenhum. E só uma coisa Duvide até sobre quando dizem "60% de ocupação garantida" A unica coisa garantida em um Hotel é fechar em 5 ou 10 anos se não for bem administrado
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Compra de quarto de hotel - #33 de 33

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Você está em FIIs e Imóveis > Compra de quarto de hotel
por drucker em 26/08/2014 07:22

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