Sala Comercial
comentada em 27/08/2014 16:46

Caro @MIDASRJ No meu leigo entender, FIIs têm vantagens e desvantagens. Possuir uma sala comercial também tem vantagens e desvantagens. Se eu tivesse condições, teria ambos, pois seria mais uma forma de diversificar. O conceito de caro ou barato é muito subjetivo e dependerá muito das suas condições financeiras para adquirir o imóvel. Você deve avaliar a localização da sala comercial e avaliar se o investimento está dentro dos seus critérios de valor. Particularmente, venho juntando dinheiro para comprar minha sala comercial, por entender se tratar de um bem e agrega valor ao patrimônio. Meu único conselho (se é que estou em condições de dar conselhos) é não entrar nesse rolo de "vou alugar para pagar a prestação e cobrir custos". Lembre-se que, numa hipótese bem ruim, você terá que arcar com as despesas de condomínio e IPTU (que para imóveis comerciais não são nada baratos), além da prestação do financiamento. Como qualquer investimento, ter uma sala comercial "para alugar" tem seus riscos inerentes: 1)Longos períodos de vacância; 2)Inquilino inadimplente; 3)Depredação do imóvel; etc. Tudo deve ser avaliado com bastante critério, da mesma forma que avaliamos as empresas que somos sócios. Abraço

@Murilo.Barquette Obrigado pela ajuda! E, realmente, nem penso em fazer financiamento. Financiamento = JAMAIS para mim rs

olá não sei em que cidade o colega mora, mas qualquer um que resolve dar uma volta em Curitiba vai ver um catatau de salas comerciais para alugar ou vender. todas novinhas em folha. e caríssimas se comparadas ás curvas do IGP-M e do IPCA a partir de 2007. enfim, eu compraria, sim. mas faria ofertas baseadas do preço "justo", ou seja, o preço do m² na região corrigido pelo IPCA + algum bônus a mais se a sala realmente me agradasse.

eu acho q se deve começar por QS e nao sala comercial mas cada um na sua

Algum motivo em especial Bastter?

pq numa crise as salas comerciais ficam vazias mas as pessoas tem de morar em algum lugar houve epoca aqui no Rio q se oferecia sala comercial pelo condominio e IPTU

Procure pensar se a sala vai ter uma utilidade algum dia (se você for autônomo, poderá usá-la, montar um negócio, ou escritório). Caso contrário será só para renda. Se for só para renda, é melhor ficar com FII.

FII nao tem nada a ver com imovel nao eh melhor nem pior mas me desculpe esta recomendação é sem pé nem cabeça um investimento nao tem nada a ver com o outro nao se substitui imovel por FII sao coisas totalmente diferentes

Midas, A demanda de saletas é bem de nicho: profissionais liberais, autônomos e micro empresas. Vem uma crise e acontece o que Bastter escreveu: aluga-se pelos encargos. Eu começaria a olhar QS, 2Q e se a grana permitir lojas.

Exato A sala comercial seria para uso próprio. Não tenho espaço em casa para receber clientes e/ou alunos, mas tudo deverá ser estudado com muita calma. Os custos são altos e eu posso ver o meu ganho indo pelo ralo.

Estou vendo uma sala comercial muito bem localizada, prédio que o nome é "conhecido" e tal na cidade, o dono tá vendendo pq tá apertado parece, ele mesmo utiliza a sala e talvez continue como inquilino (mas aí eu faria contrato com imobiliária)... então o preço tá bom e eu ainda ofertei um pouco mais abaixo. Ele tem uma dívida com o Banco do Brasil e a sala tá envolvida, como garantia ou sei lá o que... ele precisa vender pra quitar a dívida. Já avisei que se ele aceitar a proposta só transfiro o dinheiro com a escritura pronta em cartório ou nem negocio, não passo nada antes... Dessa forma tem algum risco? Ps: Gostei da dica sobre salas, @Bastter. Essa é nova pra mim... mas não é meu primeiro imóvel, agora até fiquei confuso se quero a sala mesmo.

amigo imovel eh simples papel perfeito tudo certinho contrata um advogado e so compra se ele disse q pode comprar nao pode arriscar

Sim, tinha pensado nisso mesmo, pedir pra um advogado olhar. Até então só comprei na planta e nem entendo nada de passar escritura mesmo. Valeu!

Valeu pelas colaborações, galera! Abs