diferença entre fii e imovel fisico
comentada em 01/09/2014 00:39

nunca vi esta tabela nem sei se existe pq sao coisas totalmente diferentes um é um espaço fisico real outro é um fundo de investimentos no grupo ja teve esta discussao algumas vezes

No FII vc compra uma parte de um ou de vários imóveis. O imóvel vc compra todo, não pode comprar apenas a sala de um apto.,por exemplo. Os rendimentos de FIIs, são isentos de IR dentro de certas condições.Os aluguéis de imóveis recebidos por PF, são tributados todos os meses. Se vender a cota do FII, o lucro será tributado a 20% sem isenções, enquanto o lucro da venda de um imóvel, não se enquadrando nos quesitos de isenção, será tributado a 15%. A burocracia e os custos para adquirir um imóvel são bem maiores do que para adquirir cotas de FIIs. Os riscos de um FII são diluídos com outros cotistas e de acordo com o fundo, em vários outros imóveis. O risco de um imóvel, ou de vários, é todo do proprietário. Algumas decisões sobre o empreendimento são tomadas pelo administrador e em assembleias de cotistas. No imóvel é o proprietário quem decide tudo. No FII vc não se envolve diretamente na administração. Basicamente é isso. Alguém pode acrescentar, corrigir, melhorar alguma colocação que fiz?

nao da para morar no seu FII

- Nos FIIs você pode vender no fundo em pânico se não entender que é RV. Nos imóveis não pois não tem uma cotação piscando em cada prédio. - Nos FIIs tem o problema de algumas decisões essenciais não serem tomadas (e isso pode ser drástico) por falta de cotistas nas assembleias, mas acho que não é muito comum.

Além das questões acima, dar uma olhada também em: Bastter.com - Grupos - Forum FII’s – Fundo de Investimentos Imobiliarios - Fundamentos FIIs x imóveis A tabela que procuras no geral só fala das coisas boas em FII. Não que se queria dar destaque as coisas ruins, mas tem diferenças não só boas nessa história.