Aluguel por imobiliaria

FIIs e Imóveis
aantonio  
em 04/09/14 0:15

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Bastter  
em 04/09/2014 00:21
aqui eu pago o primeiro aluguel e depois so 7% do aluguel ao mes e agradeço todos os dias por eles existiremo dinheiro bate na minha conta todo mes e eu nao tomo conhecimento de nada a paz vale ouro todo este stress vem do entedimento errado do aluguel pelas besteiras q escrevem na midia aluguel eh q nem VC qq coisa q entrar ta otimo se o inquilino pagar so o condominio e o IPTU ja ta bom pq vira um investimento sem custo se ganhar qq coisa do aluguel ta espetacular considerando q o investimento eh o imovel
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Aluguel por imobiliaria - #1 de 40
cllauddio  
em 04/09/2014 00:36
eu alugo por temporada qdo não pagam o preço que quero deixo fechado e sigo a vida qdo recebo um qqer pago o condomínio antecipado, luz, gás e to feliz da vida fico mais atento em manter o imóvel conservação do que ganho financeiro já valorizou 8 x desde a data da compra aluguel não é nada perto disso e mesmo se não tivesse valorizado tanto imóvel é reserva de valor
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Aluguel por imobiliaria - #2 de 40
IFabioI  
em 04/09/2014 00:54
tem imobiliárias e "imobiliárias". enfim... por aqui no Paraná eles ficam com o 1º mês de aluguel e depois cobram 5~7% do valor mensalmente. tem algumas imobiliárias que cobram 50% do valor dos dois primeiros aluguéis e depois um % em cima... por aí. no mais, quando a imobiliária é exigente e o inquilino é civilizado, realmente é só alegria.
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Aluguel por imobiliaria - #3 de 40
Willramos7  
em 04/09/2014 07:12
Ta ótimo isso aí... Aqui em SC é o primeiro aluguel mais 10%. 15% é com aluguel garantido. Absurdo. Obtenho mais rendimento e menos incomodação com meus FII.
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Aluguel por imobiliaria - #4 de 40
Zureta  
em 04/09/2014 08:05
Aqui em São José dos Pinhais também. 1º aluguel inteiro é deles, e depois é 10% ao mês (15% com garantia).
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Aluguel por imobiliaria - #5 de 40
Cavellar  
em 04/09/2014 09:02
Aqui é o primeiro aluguel e depois 8% am. Tem pessoal jurico para acionar se não pagarem. Um outro que aluguei particular e o cara se separou a mulher dele está 1 ano morando de graça e eu correndo atras com advogado, ordem de despejo, etc.. sei lá quando vou receber...
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Aluguel por imobiliaria - #6 de 40
bell212  
em 04/09/2014 09:19
que eu saiba é assim: 7% de comissão por administração. Porém, quando o locatário arca com as despesas, a imobiliária calcula 7% sobre: o valor do aluguel + o valor do condominio + o valor do iptu. salvo engano
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Aluguel por imobiliaria - #7 de 40
aantonio  
em 04/09/2014 13:48
No caso entao seria melhor pagar a tx adm para ter o " aluguel garantido"? Sem duvida esses valores compensam a dor de cabeça. Nao estou reclamando, apenas queria saber se em outros lugares era assim tb
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Aluguel por imobiliaria - #8 de 40
Bastter  
em 04/09/2014 14:45
qq coisa com a palavra garantido fuja pq eh roubada na certa
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Aluguel por imobiliaria - #9 de 40
Progress  
em 04/09/2014 20:01
Bastter, nao exagera.. Acredito que todos nos conhecemos pessoas que vivem da renda de alugueis, sim tem que reformar, sim tem vacancia, inadimplencia.. mas alem do ir e alugando diretamente, cerca de 80% do aluguel a longo prazo seja liquido.. Portanto acredito que partir da ideia de que qualquer coisa que vier e lucro, seja jogar dinheiro fora, principalmente se o patrimonio alocado em imoveis for consideravel.. -topic- Ah, aqui em Sc e 100% do primeiro aluguel e 10% dos alugueis, com acessoria juridica incluida. Caso tenha um bom relacionamento com a imobiliaria(leia-se patrimonio considetavel) eles nao cobram o primeiro aluguel inteiro, so 10%, e quem sabe ate consiga diminuir a porcentagem dos alugueis para uns 8%(nao cheguei nesse estagio ainda, kkk) Ah na minha cidade eles nao garantem o aluguel...
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Aluguel por imobiliaria - #10 de 40
Bastter  
em 04/09/2014 20:26
Progress se o imovel for um investimento e eh qq coisa q vier do aluguel eh lucro si por nao ter esta noçao e ficar seguindo aquelas comparaçoes bobocas de jornal de aluguel com a RF as pessoas vendem o imovel, perdem um dinheirao e ficam na pior imovel tem vantagens e desvantagens como qq outro investimento mas o investimento eh o imovel se ainda vier alugue ta excelente eh igual VC qq coisa q vier ta otimo
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Aluguel por imobiliaria - #11 de 40
Progress  
em 04/09/2014 20:53
Bastter, peco desculpas, acompanho o site a alguns meses ja, e me deparei com esse seu comentario algumas vezes, mas so agora fui compreender o que vc quer dizer com esse comentario, como vc costuma dizer, agente complica o que e simples.. Quando vc diz que qlquer coisa que vier do aluguel e lucro, eu entendia que vc desmerecia o aluguel, como se o aluguel fosse suficiente apenas para cobrir custos(inadimplencia, iptu qdo vago, reformas e etc) e nao gerasse renda real, o que eu discordo, e vc? Mas compreendi agora que vc quer dizer que o que vier e lucro no sentido que o imovel valoriza, portando o aluguel no seu ponto, seria um extra, alem do investimento, mas o que nao falta sao pessoas comprando imoveis vizando a renda com aluguel, que acredito ser um bom negocio, ja que como imovel tende a manter o "preco", o principal nao desvaloriza. Sei que vc odeia textos longos, foi mal, kkk.
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Aluguel por imobiliaria - #12 de 40
stever  
em 04/09/2014 21:59
kkk, ri do final do post... eu tenho evitado escrever muito aqui (o que é difícil pra mim) quando pergunto algo hahah
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Aluguel por imobiliaria - #13 de 40
Bastter  
em 05/09/2014 04:19
concordo 100% com o q vc disse as vezes eu exagero para combater os bullshits e fica dificil entender o q eu tou dizendo
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Aluguel por imobiliaria - #14 de 40
Neukom  
em 05/09/2014 09:41
Gosto do seu "exagero" Bastter, pois se não levarmos "porradas" suas, levaremos do "mercado". Sobre alugar a qualquer preço, concordo sim! Os que possuem olho grande em aluguel ficam mais expostos à inadimplência e alta rotatividade. Conversando com um proprietário de uma sala comercial, ele disse que pra cobrar um preço baixo (nos critérios dele), prefere deixar fechada ou vender! Indiquei o site do Bastter, tentei orientar, mas não adiantou, prefere pagar condomínio e iptu e fazer como a manada faz...
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Aluguel por imobiliaria - #15 de 40
Bastter  
em 05/09/2014 10:48
isso coloque por um preço q o mercado aceite e nao vai ter inadiplencia se ficar sem alugar uns 8 meses, pq quer um pouco mais, leva anos e anos para recuperar vamos dizer q condominio, IPTU e alugue sejam 5000 mas o sujeito quer 6000 e ai fica sem alugar 8 meses 8 X 5 = 40K vai levar 40 meses para recuperar pq queria 1000 reais a mais
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Aluguel por imobiliaria - #16 de 40
Progress  
em 05/09/2014 13:06
Pode crer Bastter.. Zuma, tbm concordo que o olho grande acaba causando prejuizo.. Agora, considerando dois imoveis comerciais bem localizados, o cara que aluga a qualquer preco, com medo da inadimplencia, vai ser eterno locador de 1.99s/bazares da vida, que sempre incomodam, seja pra sair, seja pra pagar aluguel em momentos dificeis ou ate manter imovel bem conservado.. Ja quem tem paciencia pode conseguir lotericas, farmacias e etc como inquilino, que tendem a agregar valor ao ponto.. Mas claro, temos que ser realistas e pedir o valor de mercado, do contrario, nao ha empresa que aguente e vai ocasionar a alta rotatividade mencionada por vc. Valeu pelo site Bastter, tem me ensinado pra caramba!!!
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Aluguel por imobiliaria - #17 de 40
Progress  
em 05/09/2014 13:26
So corrigindo, em "inadimplencia" leia Vacancia, hehe..
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Aluguel por imobiliaria - #18 de 40
Diego90  
em 05/09/2014 13:29
@Bastter, Se não gosta da palavra "garantido" por que a insistência de que imóvel é investimento? Voce não acha que ele pode desvalorizar um dia? E como manter um investimento que as vezes não gera "dividendos"?
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Aluguel por imobiliaria - #19 de 40
IFabioI  
em 05/09/2014 13:41
ixi... agora mexeu com a fera! hehehehe...
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Aluguel por imobiliaria - #20 de 40
Progress  
em 05/09/2014 13:44
Deixa eu me meter.. O Bastter em nenhum momento diz que imoveis sao investimentos garantidos, ele nao considera nada garantido, nem renda fixa, acoes, fiss e etc, o que ele recomenda e diversificar em investimentos que vem sendo positivos ao longo da historia e imoveis, com certeza faz parte desse grupo. Na minha humilde opiniao, e eu posso expor ela sem medo, pq ninguem ira me cobrar no futuro(kkk): alem da diversificacao, imoveis sao o melhor investimento l, principalmente se vc nao considerar como investimento passivo.
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Aluguel por imobiliaria - #21 de 40
Bastter  
em 05/09/2014 14:29
@Diego90 nem entendi o q vc disse pq nao faz o menor sentido mas veja a frase abaixo alem disso 1 - Tudo pode desvalorizar e tudo pode perder e tudo pode quebrar como se proteger disso? DIVERSIFICAÇAO 2 - Gerar ou gerar dividendos nao torna um investimento bom ou ruim tem coisa ruim q gera dividendos (açoes da OI) e coisa boa q nao gera dividendos (açoes da Berkshire Hataway) O q faz um investimento bom é ter valor
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Aluguel por imobiliaria - #22 de 40
Diego90  
em 05/09/2014 14:45
@Bastter Entendi a essência da coisa! Muito obrigado! Foi isso mesmo que eu queria saber. Abs!
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Aluguel por imobiliaria - #23 de 40
c_coelho  
em 26/09/2014 13:43
Estou colocando o primeiro apartamento que comprei para investimento para locação e as informações deste grupo me foram de grande ajuda, já que não tinha muito conhecimento do ramo. Obrigado!
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Aluguel por imobiliaria - #24 de 40
investidorcaio  
em 13/01/2019 21:02
Como analisar o contrato que a imobiliaria pede para assinar quando vc decide deixar o imovel com eles ? Seria prudente contratar um adv para isso ? 
@bastter
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Aluguel por imobiliaria - #25 de 40
Bastter  
em 13/01/2019 21:27
nem sei se eu assinei contrato
nem lembro
mas eu acho q nao sei la
dependendo do q for mostra sim, sei la
o q tem demais la?
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Aluguel por imobiliaria - #26 de 40
Turco1  
em 13/01/2019 22:18
@investidorcaio

Normalmente são contratos padrão citando a comissão que a imobiliária tem direito, o prazo que será feito o repasse pra vc, que vc pagará uma valor "x" se trocar de imobiliária durante aquela administração, coisas assim.

Dá pra vc mesmo resolver lendo com calma e se tiver alguma dúvida pergunta pra eles ou manda tirar do contrato.
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Aluguel por imobiliaria - #27 de 40
aantonio  
em 05/09/2019 14:48
Tem uma imobiliária na minha cidade que cobra:
No primeiro mês: 100% aluguel
Mês: 10%
Dezembro: 100%.

É a taxa mais cara da cidade
Considerando que a imobiliária seja boa, vale a pena?
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Aluguel por imobiliaria - #28 de 40
celtiberian  
em 05/09/2019 15:20
Alguém comentou sobre FIIs.

FII não deixa de ter cobranças, a administradora cobra e não é barato. Reclamar do que a imobiliária cobra e achar que nos FIIs está isento é maluquice.

Um FII que cobre 1% do patrimônio ao ano com cap rate dos aluguéis de 7% está cobrando 1/7 = 14,3% dos aluguéis. Aí a pessoa sai da imobiliária que cobra 10% para pagar 14% no FII...

FII tem mais rentabilidade que imóvel físico? No final tem sim, pois tem mais risco também. Apesar da diversificação dos fundos multi/multi, em FIIs existe o risco de agência, em imóveis não. Um FII pode vender um imóvel por um negócio que você não faria, já seu imóvel físico é seu para usar, alugar, vender, o que quiser. Um FII pode comprar um imóvel que você não compraria, já com seu dinheiro você só compra o que quiser, quando quiser, no preço que você quiser aceitar. Esse risco de agência existe inclusive nos de gestão passiva: é só a assembléia votar a favor de algo que você discorda (muito comum ocorrer).

Ou seja, homem é homem, menino é menino, macaco é macaco, FII é FII e imóvel é imóvel.
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Aluguel por imobiliaria - #29 de 40
celtiberian  
em 05/09/2019 15:26
@aantonio

Como diabos tu espera que alguém responda essa pergunta?

Ninguém aqui conhece essa imobiliária, nem as outras da cidade, nem o mercado da sua cidade. Você não falou nem o nome da cidade. Só você pode decidir. Ela é boa, vale o que cobra? Se valer o que cobra, vale ué. Se não valer, não vale. Se tiver outra boa na cidade cobrando menos, use a outra.
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Aluguel por imobiliaria - #30 de 40
Bastter  
em 05/09/2019 15:44
@aantonio primeiro aluguel 100 e 10 por mes ok
este 100 ai dezembro q nao sei
eu nao ligo para isso mas nunca vi
sei la
qual a justificativa
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Aluguel por imobiliaria - #31 de 40
aantonio  
em 05/09/2019 17:01
@celtiberian
Não precisa saber qual a Cidade.
A Questão é saber se esses valores condiz uma imobiliária.
Pq os valores está acima da outras.
O que só se faz justificar se ela for uma excelente imobiliária.

Mas  a cidade é juiz de fora, Mg
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Aluguel por imobiliaria - #32 de 40
SoftTouch  
em 05/09/2019 17:30
Em Goiânia em regra as imobiliárias ficam com o aluguel integral do 1º mês,
Cobram 10% para administrar sem renda garantida;
E não tem nada de 13º salário.
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Aluguel por imobiliaria - #33 de 40
celtiberian  
em 05/09/2019 17:31
@aantonio

Está mais caro que o normal. Mas ninguém tem como responder se vale a pena. Se as outras da cidade forem ruins, aí vale, taxa é mais barato que apartamento vago ou com inquilino ruim. Se tiver uma boa na cidade que cobra normal, aí não vale essa mais cara.
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Aluguel por imobiliaria - #34 de 40
Cruzeta  
em 05/09/2019 17:54
O que não falta em gizdifora é imobiliária. 
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Aluguel por imobiliaria - #35 de 40
aantonio  
em 05/09/2019 18:50
Pelo visto a imobiliária é boa.
Em 2 dias já conseguiu alugar um imóvel.
Com certeza taxa é mais barato que Apto vazio
O jeito é fazer um teste e vê se gosta.
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Aluguel por imobiliaria - #36 de 40
Eddie_Brock  
em 08/09/2019 17:49
@aantonio, os honorários de uma imobiliária possuem uma tabela referencial, na qual o CRECI do respectivo estado tem uma. Não sei onde você está, porém em São Paulo a administração mensal de imóveis possui custo mínimo de R$50,00/imóvel, podendo ser cobrado por lei até 10% do valor do aluguel. No primeiro mês as imobiliárias cobram de 50 a 100% do valor primeiro aluguel.

Depende do contrato que você fizer.

 

Uma boa imobiliária administra o imóvel pra você e você nem fica sabendo dos problemas, quando traz, traz solução. Outras te ligam pra te perguntar se pode trocar uma lâmpada e descontar do seu aluguel. Faça uma pesquisa nas imobiliárias de sua cidade e escolha aquela que resolve seus problemas e lhe poupa seu valioso tempo. 

 

Pra quem está em Campinas ou São Paulo tem a Quinto Andar. Fazem tudo pela internet, inclusive os contratos (nem precisa ir no cartório). Até hoje não tive problemas. 


Aqui, a tabela de SP: https://www.crecisp.gov.br/corretor/tabelareferencialdehonorarios

 

Cidades onde a Quinto Andar está:

Cidades, regiões e bairros atendidos - QuintoAndar

 

 

 

 
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Aluguel por imobiliaria - #37 de 40
aantonio  
em 09/09/2019 12:19
@Eddie_Brock
Em Minas não existe mais essa tabela. Na verdade existe, mas deixaram de usar.
Foi informação do próprio CRECI que me passaram.
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Aluguel por imobiliaria - #38 de 40
Asnus  
em 14/09/2019 22:47
As cobranças variam de cidade para cidade

mas o normal é:

10% mensais sobre o valor do aluguel
algumas cobram 10% sobre tudo (IPTU, Condomínio, seguro, manutenção, etc)

É comum cobrarem 100% do primeiro aluguel
Na minha cidade já tentaram diversas vezes, até hoje não colou

Essa cobrança com base no 13º nunca vi

Uma imobiliária séria vai sempre fazer as manutenções necessárias do imóvel (que forem de sua responsabilidade), e te avisar. O aviso antes de fazer é mais porque alguns proprietários dos imóveis tem equipe própria de manutenção, ou se negam a fazer. Mas, no geral, estando em uma imobiliária que trabalha direitinho, se você não for dos chatos que contestam tudo, não vai ter problemas.
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Aluguel por imobiliaria - #39 de 40
MADRASTO  
em 19/11/2024 16:32
Excelente tópico! Achei pesquisando no Google kkkkk “taxas imobiliária Bastter.com”
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Aluguel por imobiliaria - #40 de 40

Notificar 1º comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei

Você está em FIIs e Imóveis > Aluguel por imobiliaria
por aantonio em 04/09/2014 00:15

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