Saindo de AP para Casa

FIIs e Imóveis
Diego90  
em 02/10/14 11:13

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Depiné  
em 02/10/2014 11:18
Fiz um movimento recente muito parecido. O custo dessa movimentação é baixa, pois você não paga IR na venda do AP se usar todo o recurso na compra da casa dentro de 6 meses. Permuta entra nesse caso. Então você anula um dos grande problemas de girar patrimônio, que é a perda com impostos. A perda com spread, corretores e taxas provavelmente você terá, mas consegue minimizar via uma boa negociação.
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Saindo de AP para Casa - #1 de 12
darlancsg  
em 02/10/2014 12:09
O melhor seria não se desfazer do imóvel atual. Se der, fique morando onde está e vá juntando dinheiro para comprar à vista ou então, financie ou alugue a casa e coloque seu apê atual para alugar. só não pode depender do dinheiro do aluguel do apê atual para pagar o aluguel/financiamento.
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Saindo de AP para Casa - #2 de 12
Paulielo  
em 02/10/2014 12:10
Amigo, devido a não ter outro jeito na troca do apartamento pela CASA, tive que me desfazer do apartamento para pagar parte do valor da casa. 1º se tiver condição de comprar a casa sem se desfazer do apartamento, ótimo pois ai pode usar o valor do aluguel para pagar a casa. 2º como experiencia propria, orei em casa com os meus pais e minhas irmãs quando solteiro era muito bom, mas agora a experiencia de morar na sua casa com a sua familia e filhos !!!!!! sensacional !!!!! vai ver só que legal !!!! Um abraço e boa sorte !!!!!!
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Saindo de AP para Casa - #3 de 12
Diego90  
em 02/10/2014 12:42
@ Depiné, Se um cara tão safo quanto vc fez um movimento desse, vou começar a pensar. O grande problema atual que vejo é o constante aumento das despesas e rateios no prédio (única torre, 4 por andar, 11 andares). Nosso faturamento é baixo, e temos que arcar com a portaria 24 hrs, 2 elevadores, e toda a manutenção do prédio. desde que moro lá o condomínio aumentou mais de 30%, que com certeza não é o ritmo de aumento do meu salário. Daqui a pouco, posso me ver dentro de um prédio e mais de 10 anos, pagando um condomínio absurdo. Como voce falou, vou tentar achar algo que me atenda e colocar o preço da permuta um pouco mais alto. Se fechar, fechou! É isso!
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Saindo de AP para Casa - #4 de 12
Bastter  
em 02/10/2014 12:48
vc ta confundindo as coisas casa propria, qualidade de vida, etc nao eh discussao financeira se vc tem o dinheiro e pode faça o q te deixa feliz
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Saindo de AP para Casa - #5 de 12
Diego90  
em 02/10/2014 14:07
Olá Bastter, Entendo o que voce quer dizer, mas no meu caso, não tenho o dinheiro e teria que financiar. Legal que voce está aqui e posso pedir a sua visão à respeito disso. A criação de uma dívida agora, para ter melhor qualidade de vida, pode ser prejudicial no longo prazo, já que diminui os aportes para formação de patrimônio? Se bem que a casa é um patrimônio, mas se torna um passivo, já que não recebo "dividendos". Se for juntar pra mais tarde, creio que o TD pra 5 ou 6 anos sejam ideais. Abs e obrigado pela ajuda!
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Saindo de AP para Casa - #6 de 12
Bastter  
em 02/10/2014 14:13
eh dificil avaliar tem de analisar o quanto vc tem de sobra se tem filhos ou nao o quanto a coisa eh apertada ai ou sobra o quanto vcs querem ir para casa nao da para responder pq esta questao nao eh puramente financeira eu se pudesse ia para casa agora
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Saindo de AP para Casa - #7 de 12
Depiné  
em 02/10/2014 15:08
A dívida é prejudicial financeiramente, mas viver num local que você não gosta também é muito prejudicial pra sua vida. Nunca fui grande fã de casa, a patroa que gosta muito, obviamente por isso acabamos nos mudando hehehe... mas vou te dizer, é muito bacana, quintal, cachorro, etc... Só um detalhe, a manutenção da casa é muito mais cara do que AP, pois você banca tudo sozinho: encanamento, elétrico, pequenas reformas, gramado, piscina se tiver, médias reformas, etc.... Fora que vai gastar muito em móveis, eletros, etc... Mas se o AP lhe incomoda, vai valer a pena. Dívida hoje tem juros razoável e até 650k você usa FGTS no início e depois de 2 em 2 anos. Abraço.
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Saindo de AP para Casa - #8 de 12
mfigueira1  
em 27/10/2015 09:25
@Depiné e amigos! A transação imobiliária na qual a pessoa que tem um APTO e quer permutá-lo com o intuito de adquirir uma casa e pagar a diferença entre ambos..Pode ser feita pela imobiliária ou com um advogado?
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Saindo de AP para Casa - #9 de 12
Bastter  
em 27/10/2015 09:33
pode ser feita pela imobiliária mas SEMPRE chame um advogado de sua confiança e gaste este dinheiro com prazer nunca faça isso sem um advogado se der um problema imagina o q vc vai perder
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Saindo de AP para Casa - #10 de 12
Depiné  
em 27/10/2015 10:56
Depende do seu grau de conhecimento e da complexidade do negócio. Se você está perguntando, é porque não está 100% seguro, e dessa forma é melhor que um advogado de sua confiança lhe oriente na transação.
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Saindo de AP para Casa - #11 de 12
mfigueira1  
em 27/10/2015 11:08
Obrigado @Depiné e @Bastter ! A imobiliária me disse que eles possuem um advogado. mas como bem orientado, vou contactar meu advogado de confiança para intermediar essa transação. abraço
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Saindo de AP para Casa - #12 de 12

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por Diego90 em 02/10/2014 11:13

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