Taxa de retorno do aluguél

FIIs e Imóveis
Viola  
em 08/12/14 9:16

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
willscs  
em 08/12/2014 09:26
Não é isso que vejo para imóvel residencial Vejo algo entre 0,3% e 0,5% Comercial eu não sei
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Taxa de retorno do aluguél - #1 de 44
md5  
em 08/12/2014 09:33
0,7% não existe.. há uns anos atrás existia.. hj nao condiz mais com a realidade...
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Taxa de retorno do aluguél - #2 de 44
rlvidal  
em 08/12/2014 09:38
0.7% nem quando a bolha imobiliária estourar. hehehhe.... Diante do aumento dos preços dos imóveis nos últimos anos o aluguel quando bem contratado dá 0,5% e olhe lá.
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Taxa de retorno do aluguél - #3 de 44
Viola  
em 08/12/2014 09:38
Mas da onde ele veio? Quero saber da onde ele veio, se era valor histórico do mercado brasileiro ou internacional
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Taxa de retorno do aluguél - #4 de 44
rlvidal  
em 08/12/2014 09:39
o que faz preço é a relação oferta e procura.
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Taxa de retorno do aluguél - #5 de 44
md5  
em 08/12/2014 09:43
se vc tem um imóvel.. pede quanto quiser.. tenta esse 0,7% sobre o valor do imóvel aí... mas dificilmente vai conseguir alugar... mercado jogou essa taxa pra baixo.. simples assim... agora se vc jogar esses 0,7% sobre um imóvel que vc comprou ha 10 anos atrás (corrigir esse valor pela inflação).. ou se jogar sobre o valor venal (tb corrigido), vc aluga fácil...
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Taxa de retorno do aluguél - #6 de 44
Viola  
em 08/12/2014 09:55
Eu não quero alugar, eu não quero tentar nada...rsrsrs só quero saber se esse valor de 0,7% que tava na boca do povo até pouco tempo atrás era uma taxa praticada no mercado interno ou mercado internacional, e se era um valor histórico ou não dá pra vcs lerem a pergunta??? rsrsrsr
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Taxa de retorno do aluguél - #7 de 44
Ron68  
em 08/12/2014 10:15
@Viola Não tenho resposta à sua pergunta. Mas segue uma referencia nos EUA. Rental Income United States | American Investment Properties
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Taxa de retorno do aluguél - #8 de 44
willscs  
em 08/12/2014 10:18
Não sei da onde você tirou isso Pelo menos nos últimos anos nunca vi essa taxa Deve ser bem antiga, pra lá de 5 anos
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Taxa de retorno do aluguél - #9 de 44
md5  
em 08/12/2014 10:31
ja foi respondida por mim e pelo rlvidal... mercado define... nao existe tabela fixa pra isso em lugar nenhum... se fosse pra eu investir hoje, exigiria um retorno de pelo menos 0,7% a.m (um pouco abaixo do que renda fixa ta pagando)... mas não devo conseguir nem metade disso
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Taxa de retorno do aluguél - #10 de 44
AndreLFSBacci  
em 08/12/2014 10:49
0,7%*12 = 8,4% por ano. Hun... Esses valores eu só vi em imóvel comercial, em situação normal. Um situação *não normal* foi quem comprou imóveis por volta de 2004~2005 e conseguia "retornos altos" em 2008~2009 quando renovava os contratos de aluguel. Mas só dava número alto assim porque juntava o preço antigo do imóvel com o aluguel novo.
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Taxa de retorno do aluguél - #11 de 44
IFabioI  
em 08/12/2014 10:52
"taxa de retorno de investimento" com aluguel é preciosismo. qualquer $ ganho com aluguel de um imóvel comprado pra investimento está de bom tamanho. o importante é que o investimento seja bom: um bom imóvel, bem localizado, sólido e bem locado, sem rolos. no entanto, o recente manadismo em torno desse mercado distorceu muito os preços dos imóveis. eu não invisto, hoje, em imóveis justamente pela idéia de valor distorcido que há nos dias de hoje. aliás... eu me recuso a comprar essas gaiolas recém-construídas a toque de caixa com alvenaria estrutural e gesso caríssimas.
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Taxa de retorno do aluguél - #12 de 44
Bastter  
em 08/12/2014 11:04
investimento em imovel = valorização do imovel no LP + solidez do investimento + alugueis se o inquilino pagar so o IPTU e o condominio já é excelente qq coisa q entrar com o aluguel é excelente comparar imovel com RF como os jornais fazem é uma besteira sem tamanho pq o principal na RF nao valoriza completamente absurdo
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Taxa de retorno do aluguél - #13 de 44
Bastter  
em 08/12/2014 11:04
ah, e pode dar errado e tem risco como qq investimento
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Taxa de retorno do aluguél - #14 de 44
md5  
em 08/12/2014 11:15
imovel nem sempre valoriza... ao longo dos anos, apenas acompanhou a inflação... de 8 anos pra ca eh que houve uma disparada pois mto dinheiro foi direcionado pra esse setor... mas se o credito secar, os preços caem... no cenário atual: quem quer arriscar menos, vai de renda fixa (ótimos retornos atualmente) quem quer arriscar mais, vai de imóveis e quem quer arriscar mais ainda, vai de petrobras hahaha
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Taxa de retorno do aluguél - #15 de 44
Bastter  
em 08/12/2014 11:23
nada eh garantido agora o q eh garantido eh perder se ficar escolhendo o q eh melhor no momento como a maioria faz tenha tudo o tempo todo, diversifique e invista todo mes se ficar nessa de agora o bom eh isso, agora o bom aquilo eh certo perder
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Taxa de retorno do aluguél - #16 de 44
Bastter  
em 08/12/2014 11:24
me desculpe mas nao ha nada io os investimentos do que a frase no cenario atual nao eh a toa q ta sempre nos jornais e na boca dos analistas a tradução de no cenario atual é compra no topo e venda no fundo e giro de patrimonio para sustentar o sistema
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Taxa de retorno do aluguél - #17 de 44
Viola  
em 08/12/2014 11:28
Obrigado pelo link @Ron68 Eu queria ter uma idéia dessa taxa em outros países. A um tempo atrás 0,7% era o número que as pessoas tinham na cabeça aqui. Mas pelas respostas já deu pra entender que era um número qualquer pro mercado interno
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Taxa de retorno do aluguél - #18 de 44
Viola  
em 08/12/2014 11:31
ah e 0,7% a.m. = (1+0,7%)^12 - 1 = 8,7% a.a.
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Taxa de retorno do aluguél - #19 de 44
Bastter  
em 08/12/2014 11:35
nao existe este numero varia de estado para estado de cidade para cidade de bairro para bairro de epoca para epoca etc mas 0,7% no momento ao menos no RJ eh quase impossivel mas nao pq o aluguel caiu mas pq os imoveis se valorizaram de forma absurda e preço de imovel eh coisa meio subjetiva mas aluguel nao, pq tem de pagar todo mes entao o proprietario nao ta recebendo menos ele ta recebendo mais em R$ q eh o q importa nao se coloca comida na mesa com % mas com R$
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Taxa de retorno do aluguél - #20 de 44
Bastter  
em 08/12/2014 11:37
era assim seu imovel valia 200K e vc recebia 0,6% = 1200 reais por mes agora seu imovel vale 2M e vc recebe 0,3% = 6000 reais por mes ai sai no jornal e todo mundo acredita q o proprietario do imovel ta ganhando menos ha poucos assuntos q se fala tanta besteira quanto este
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Taxa de retorno do aluguél - #21 de 44
Viola  
em 08/12/2014 11:47
Tem também a questão do valor do imóvel. O proprietário acha que vale X, mas ele não consegue vender por X.
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Taxa de retorno do aluguél - #22 de 44
Viola  
em 08/12/2014 11:50
Ou pior, vende por X pra aplicar na RF que paga juros maiores Teve gente que fez isso e ficou sem dinheiro pra comprar outro imóvel quando os preços dispararam há uns anos
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Taxa de retorno do aluguél - #23 de 44
md5  
em 08/12/2014 11:58
nao tenho duvidas que comprar imovel pra investir, hoje, eh a maior latada que possa existir (na maioria das cidades do brasil)... vamos viver um ciclo razoavelmente longo com juros mais altos... não faz sentido o cara tirar 500 mil da renda fixa pra comprar um imovel de 60m2 num bairro mediano de uma capital... os juros compostos sao poderosíssimos com taxa mais alta... uma possível valorização do imóvel não chega nem perto de compensar... fora o risco que existe de cair o preço do imóvel, caso os créditos para habitação sequem... mas aí cada um faz o que quer com seu dinheiro... juros altos eh a maior mamata que possa existir... só não concordo em ficar girando patrimonio.. vender imovel pra aplicar em RF e por aí em diante..
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Taxa de retorno do aluguél - #24 de 44
Bastter  
em 08/12/2014 12:01
foi o q eu disse preço de imovel eh coisa subjetiva pq nao se fica comprando e vendendo o imovel todo mes mas o aluguel te de pagar todo mes entao nao ha como o aluguel acompanhar a valorização do imovel e por isso o % diminui mas nao quer dizer nada
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Taxa de retorno do aluguél - #25 de 44
AndreLFSBacci  
em 08/12/2014 12:01
IR e custos de transação, @Viola Não só a história dessa transição para RF é armadilha, como a própria transição em si arranca um belo naco do patrimônio no processo.
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Taxa de retorno do aluguél - #26 de 44
willscs  
em 08/12/2014 12:06
Md5 Sobre o retorno. Se o imóvel valorizar igual a inflação o retorno do aluguel será retorno Real. Ou seja. Ja descontado a inflação. Se vc conseguir 0,4% ja terá um retorno real de 5% ao ano. Se os juros vao ser mais altos nesses tempos os preços dos imoveis tendem a ser mais amenuos, ou vai esperar o juros vir a 6% ao ano pra comprar com todo mundo? Ai acontece igual aconteceu esses tempos. Alta demanda e o preço dispara. E fica falando que vai esperar cair.
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Taxa de retorno do aluguél - #27 de 44
IFabioI  
em 08/12/2014 12:26
ficar mudando de investimento é pedir pra perder R$ com impostos, taxa, etc... isso é fato e sempre concordei com vocês. quem já possui um ou mais imóveis faz o certo ao ficar com eles. eu mesmo não quero saber de vender o meu. no entanto, em se tratando de "dinheiro novo", para comprar mais patrimônio, havendo várias opções para ele... penso que nesta época imóveis não são uma boa alternativa. serão no futuro? não sei. aliás, ninguém sabe. só sei que na minha cidade-natal veio um médico de fora e comprou uma casa no centro por 90k em 2010. agora todo mundo acha que vão metade dos médicos do país pra lá e qualquer buraco já custa pelo menos 300k. enfim, o quê aconteceu de tão extraordinário no país para que os imóveis urbanos se valorizassem tanto assim?
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Taxa de retorno do aluguél - #28 de 44
Bastter  
em 08/12/2014 13:02
a pior coisa q vc faz eh ficar pensando em epoca a chance de um ser humano normal acertar epoca eh quase nenhuma faz um planejamento de investimentos e uma vez por mes compra o q o TSDB mandar ele foi criado justamente para o ser humano parar de comprar topo q eh o q ele faz quando tentar acertar a epoca esta imagem reflete bem quem ficou nessa de epoca
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Taxa de retorno do aluguél - #29 de 44
Viola  
em 08/12/2014 13:03
Pra mim o efeito da classe média que aumentou. OK que teve mais crédito, política, etc. mas o que pesou mesmo foi o aumento da renda dos que não tinham dinheiro pra comprar um imóvel Como o fator cultural é muito forte (quem tem imóvel tem status) o preço é meio inelástico. Paga-se qualquer valor, mesmo que financiado em mais de 30 anos com a maior taxa de juros no mundo
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Taxa de retorno do aluguél - #30 de 44
md5  
em 08/12/2014 13:06
Viola, os preços aumentaram 3x mais que a renda.. o que mudou foi que o credito mensal pra habitacao.. passou de 5 bilhoes (2004) pra 132 bilhoes (2014)... aumentou 26x na segunda parte, concordo contigo... na cabeça da maioria das pessoas, cabendo a parcela no bolso eh o que importa... :)
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Taxa de retorno do aluguél - #31 de 44
Viola  
em 08/12/2014 13:07
só que pra ter acesso ao crédito precisa de renda formal
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Taxa de retorno do aluguél - #32 de 44
md5  
em 08/12/2014 13:08
sabe de nada, inocente... comprova-se com movimentação dos últimos 3 meses... eh tanto rolo nessa comprovação de renda que vc nem imagina... mas o bacen ja proibiu isso.. ano q vem eh soh renda formal... vamos ver se a regra vai ser cumprida mesmo... outro motivo pro credito imobiliario cair... e os preços dos imóveis virem juntos...
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Taxa de retorno do aluguél - #33 de 44
AndreLFSBacci  
em 08/12/2014 13:08
A inflação baixar.
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Taxa de retorno do aluguél - #34 de 44
Bastter  
em 08/12/2014 13:13
preço de imovel subir e cair = NORMAL pois é renda variavel o fato da midia e dos analistas convencerem todo mundo q o normal é extraordinario nao quer dizer que a gente aqui tenha q aceitar isso
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Taxa de retorno do aluguél - #35 de 44
jack.collie  
em 08/12/2014 14:08
isso de comparar com renda fixa é foda....um tio tem um imóvel que valorizou uns 500% nos últimos 10 anos. agora ele não para de reclamar pq ganha só 0.5% ao mês. Parece que as pessoas simplesmente ignoram a valorização e só olham "rentabilidade"
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Taxa de retorno do aluguél - #36 de 44
Cleber46  
em 08/12/2014 14:18
gracas ao Bastter e o conceito de manter investimento em valor convenci familia a não vender imóvel comercial q valorizou 300% em dois anos, aluguel representa quase 2% mensais do preço pago e queriam vender...
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Taxa de retorno do aluguél - #37 de 44
Viola  
em 08/12/2014 14:26
@Cleber46 Aqui o pessoal ensina que não se deve convencer os outros a tomar decisões, principalmente família, que é onde dá mais problema. A menos, claro, que você seja dono do patrimônio Se o valor do imóvel cair, ou o aluguél do próximo contrato for menor...sabe o que vai acontecer né? melhor focar nos seus investimentos e deixar os outros pra lá
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Taxa de retorno do aluguél - #38 de 44
Cleber46  
em 08/12/2014 15:07
@Viola sei disso, e o valor ñ vai cair só se perder valor q é o conceito passado, e sim sou dono do patrimônio.
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Taxa de retorno do aluguél - #39 de 44
IFabioI  
em 08/12/2014 15:55
também penso que não existe bolha por aqui no país... ... existe é Movimento de Manada! nos últimos anos a manada resolveu comprar imóvel de 500k na planta pagando 200 reais por mês pra tentar revender por 1 milhão, quitar o contrato e embolsar o lucro. não conseguiram mais revender, o imóvel ficou pronto, a parcelinha subiu e agora a manada quer fazer distrato mas não consegue porque a multa recisória é maior que a entrada de 20%. belo investimento em imóvel isso! enfim, - comprar imóvel assim é seguir a manada; - vender imóvel agora é peitar a manada; afastar-se da manada é pensar racionalmente: se eu tenho um imóvel, vou vender por quê? se eu quero comprar um imóvel, vou esperar baixar a poeira que a manada espalhou pelo país.
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Taxa de retorno do aluguél - #40 de 44
IFabioI  
em 08/12/2014 16:02
@Mestre, eu possuo uma casa de 390 m2 com 3 quartos, sala cozinha, 2 banheiros, varanda e garagem pra 2 carros. fica em área central e é próxima de Curitiba. tem escritura e é registrada no meu nome. o povo se estapeia pra conseguir alguar aqui na região. quero R$ 1 trilhão por ela, mas á vista posso fazer por R$ 950 bilhões. que tal?
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Taxa de retorno do aluguél - #41 de 44
Bastter  
em 08/12/2014 16:13
eh exatamente o contrario "se eu quero comprar um imóvel, vou esperar baixar a poeira que a manada espalhou pelo país." eh exatamente assim q toda a manada ta pensando neste momento no país planeja seus investimentos cumpre o planejamento e esquece timming nao vai acertar
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Taxa de retorno do aluguél - #42 de 44
AndreLFSBacci  
em 08/12/2014 16:28
Em 1970 o pessoal não comprava imóveis, que o aluguel era horrível e o investimento que acompanhava inflação era carro. Em 1980 o pessoal não comprava imóveis, que o aluguel era horrível e o investimento que acompanhava inflação era linha telefônica. Em 1990 o pessoal não comprava imóveis, que o aluguel era horrível e o investimento que acompanhava inflação era overnight. Em 2000 o pessoal não comprava imóveis, que o aluguel era horrível e o investimento acompanhava inflação era bolsa. Em 2010 o pessoal não comprava imóveis, que o aluguel é horrível e está esperando o preço baixar. Mas existe alguém, estatisticamente falando, que comprou cinco casas, uma em cada década, algumas delas hoje que estão no meio de cidades, só por conta da expansão urbana nos últimos 50 anos. O problema @IFabioI , é que esperar custa.
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Taxa de retorno do aluguél - #43 de 44
IFabioI  
em 08/12/2014 16:47
bom... o quê eu digo é que não se trata de tentar acertar o timing. de meados dos anos 70 até por volta de 2007 os imóveis se valorizavam a uma taxa que acompanhava a inflação do período e a média de salários. obviamente, houveram altass e quedas nesse mercado, mas em média essas três variáveis andaram sempre próximas. mas de 2008 até 2012 os imóveis se valorizaram a uma taxa de quase 200% a.a. me desculpem, mas não tenho como achar natural querer comprar um imóvel após uma explosão de preço mantendo o mesmo valor. além disso, em 2014 pôde-se constatar uma sobreoferta de imóveis novos á venda. vide estoques e VGV nas notas explicativas das publicações financeiras das construtoras listadas em bolsa. ou seja, excesso de oferta e preço alto é coisa que não pode existir durante uma decisão de investimento. por isso, prefiro sim esperar.
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Taxa de retorno do aluguél - #44 de 44

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Você está em FIIs e Imóveis > Taxa de retorno do aluguél
por Viola em 08/12/2014 09:16

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