Quais são as obrigações da imobiliária ou advogado que administra nosso imóvel?
comentada em 29/05/2015 22:00

*corrigindo: Quanto eles ganham por isso?

Pesquisa sobre a lei dos corretores de imóveis. Por lei, se não me engano, é 10% do valor do aluguel, mas tem um número restrito de responsabilidades. Estou me interando um pouco nisso, pois perdi a paciência com minha imobiliária atual. Além do Advogado, estude contratar um corretor autônomo, que possua o CRESI pago em dia.

@ThiagoMP não costuma ser. Pra você exigir algo assim teria que estar previsto no contrato de administração (prestação de serviço). Obras já vi várias que acompanham. Reunião de condomínio nunca vi e acho difícil pois teria decidir por você e votar via procuração ou seria inútil, teria que ter funcionário pra ir na assembléia a noite pagando hora extra e adicional noturno, etc. Poucas vão querer fazer isso. A lei é o código civil (tanto corretor quanto advogado), capitulos de prestação de serviços + mandato (procuração). É bem genérico. A taxa de administração é de livre negociação, 10% é o mais comum mas pode ser mais ou menos. Algumas além disso também cobram o primeiro aluguel, ou metade dele, que se chama taxa de contrato ou taxa de locação Dificilmente você vai conseguir responsabilizar o corretor por alguma coisa, a não ser por exemplo caso ele -receba aluguéis e não os repasse a você dentro do prazo do contrato -não esteja prestando contas dos valores recebidos e repassados -receba notificações do inquilino (como de uma infiltração) sem te repassar e isso te cause algum prejuízo. -assine contratos ou documentos em seu nome que causem um grande prejuízo por ser visivelmente fora das condições do mercado, como alugar um imóvel de 4 mil por mil reais. -alugue o imóvel a alguém sem ter feito contrato escrito de locação e um laudo de vistoria do imóvel Resumindo: veja o que é importante pra você, negocie e inclua no contrato. No caso de corretores, imobiliárias ou advogados o ideal é você procurar um em que confie e se sinta a vontade. Sobre condomínio sugiro que faça o cadastro do seu email na empresa que administra o condomínio, muitas costumam enviar as atas de convocação com o assunto a ser discutido na assembléia. Geralmente as coisas só são votadas se estiverem na pauta da convocação. Se você achar que a pauta é importante você comparece.

Muito obrigado pela ajuda! Isso já vai me ajudar a me orientar. Valeu!

Caso o inquilino se torne inadimplente, é praxe do mercado que a imobiliária entre na justiça ou é o proprietário que terá que correr a trás?

aqui pago um aluguel por ano. Entram na justiça e cobrem custas judiciais, além disso me garantem 6 meses de inadimplência. Mas isso é tudo negociado.

Depende do contrato! Independente da modalidade, isso deve vir especificado! Cada vez mais aqui no Rio, estão querendo contratos por depósito, pois seguro fiança é muito caro, fiador ninguém quer ser e fiança capitalização é um absurdo!

conversei com a primeira imobiliária aqui perto de casa e eles me disseram que o primeiro aluguel é deles e, os seguintes, eles ficam com 8%...e caso tenha que entrar na justiça contra o inquilino é por minha conta. O que vocês acham?