Declarçaão de IR Imóvel
comentada em 02/03/2015 23:09

@luqteixeira !! Este imóvel deveria estar relacionado na tua declaração 2014. Como não estava, relacione-o agora na declaração 2015, indicando como data de aquisição a data efetiva da aquisição pela esposa.Relacione-o nas duas colunas de 31.12.2013 e 2014. Quando o vender, em 2015, preencha o DEMONSTRATIVO GCAP 2015, indicando que aplicará os recursos na compra de um novo imóvel residencial. Em 2016 importe os dados para a declaração 2016 e com isso registra-se a origem dos recursos da venda. O novo imóvel deve ser adquirido em nome do casal, no prazo de 6 meses da venda do primeiro e relacionado na declaração de quem está obrigado a faze-la. Veja se é interessante sua esposa fazer declaração. Porém, os bens devem ser todos relacionados na sua declaração. Dúvidas pergunte. Abr

@luqteixeira 1) Mesmo ela sendo isenta se vender um imóvel em 2015 terá de declarar a venda em 2016 ? A renda pode isentá-la de declarar ao IR mas a posse deste QS talvez a obrigasse a declarar.Se ela vender a qualquer tempo, terá de declarar no ano seguinte. 2) Seria interessante, mesmo ela sendo isenta fazer a declaração este ano de 2015 referente a 2014 para que caso ela o venda em 2015 ano que vem fique mais claro na declaração. Como eu disse, ela certamente está obrigada a declarar ao IR desde que adquiriu este imóvel.Só que se apresentar retificadoras, elas serão declarações entregues fora do prazo e haverá uma multa.Então, ela deve declarar este ano informando a propriedade do imóvel. 3) Mesmo ela sendo casada pode comprar um novo apartamento so no nome dela? ou como na certidao vem escrito casada e ai a nova compra eu terei de passar a declarar ? nesse caso se ela vender um imovel que era so dela e comprar um que eh dos dois dá para usar aquela isençao de IR caso o intervalo seja de menos de 6 meses ? Depende do regime de casamento.Se entre os outros bens do casal estiver incluído algum imóvel,ela não poderá usar a isenção. Tudo vai depender se o casal entrega declaração conjunta ou em separado. Seja como for, os bens são informados dizendo que pertencem ao casal, seja declaração conjunta ou em separado. 4) se ela vender e comprarmos um outro no nome dos dois ano que vem como que mostro de onde veio o dinheiro para comprar o novo apartamento? o que quero dizer que o aporte adicional vai sair do meu patrimoneo e vai ficar claro, mas o dinheiro que eh do apartamento dela e nao era declarado vai ser incorporadado ao patrimoneo do casal em um novo apartamento e isso nao pode aparecer do anda de um ano para outro na declaracao certo? qual a forma correta de fazer isso ? Declarar este ano para informar a propriedade do QS.

Na declaração eu devo colocar o valor que consta da escritura do quarto e sala e a data que ele foi adquirido certo? Obrigado a todos

Isso mesmo. Data da compra, CPF ou CNPJ de quem vendeu e o valor pago. Se tiver comprovantes das despesas com escritura, registro e corretores, pode incluir no preço total pago.

@Mr Ax eu devo colocar em 31.12.13 e 31.12.1014 o valor de compra ? mas como nos anos anteriores eu nao havia declarado esse aparatamento que eh da minha esposa isso não vai dar problema ? Se ao inves disso minha esposa fizer a declaração nao fica mais facil? tem problema ficar um apartamento na declaraçao dela e os bens comuns na minha ou o certo eh ficar tudo na minha mesmo ja que os outros ja estao na minha ?

Na frase abaixo obteve, em qualquer mês, ganho de capital na alienação de bens ou direitos, sujeito à incidência do imposto o que significa a palavra alienação? eh so venda ? ou aluguel tb ?

@luqteixeira Eu respondi a sua pergunta 2 dizendo que ela deve declarar o IR e informar a propriedade deste imóvel.Não haverá problema algum se ela informar agora. E os bens comuns do casal podem ser informados tanto na declaração de um quanto na do outro, descrevendo que se trata de um casal. Aqui no Fórum eu postei um tópico com um link do perguntão da Receita sobre o IR 2015. Vc podem pesquisar diretamente lá.

Ok, Obrigado

@Buy_and_hold64 obrigado Eu li seu post e li tb o link com as perguntas e respostas da receita. Vi que se for declarado agora não haverá problemas pois ela nao eh obrigada a declarar (bem so dela, abaixo de 300 k) e pode declarar em qualquer momento. Acho bom declarar para ficar registrado. Quando vender ai sim terá de declarar pois qualquer ganho com alienaçao deve ser declarado .... Mas eu continuo com um dúvida que independe de ser apartamento ou nao imagine o seguinte um dos conjuges, a mulher para simplificar nao precisa declarar por ter renda abaixo de 25 k, mas tem economias pois ganha sei la 24 k por ano digamos .... ai o casal compra um bem em conjunto que eh declarado no nome do marido ... ai na declaraçao a evolucao fica esquisita pq digamos que foi usado uns 50 k que veio de uma poupança da esposa ou de qualquer outra coisa dela ... a duvida eh se vc compra um bem em conjunto a esposa nao faz declaracao mas faz aporte financeira como mostrar isso na declaracao ? talvez colcoar como doacao ? no caso do apartamento no exercicio que for declarado a vendo ela vai preencher o tal programa de ganho de capital ..... sendo eu marido eu consigo importar estes dados dela para a minha declaracao ? desculpa estar insistindo mas to tentando ver, ainda antes de vender, a melhor forma usar esse apartamento dela (individual comprado antes do casamento em comunhao parcial de bens e portanto so dela) que sera usado para comprar um bem mais caro que sera dos dois sendo que havera um aporte dela vinda do dinheiro desse apartamento e o resto o meu .... fazendo a declaracao em nome dela eu resolvo a questao da hora de vender e comprar em ganho de capital .... so continuo da duvida na hora q eu declarar na minha um novo imovel que implicara num ganho de capital a mais pois uma parte terá vindo dela ....

@luqteixeira Não haverá problema algum pois se a declaração for feita em separado, ela vai ter de informar os mesmos bens que você informou dizendo qual bem pertence ao casal e qual pertence só a ela. A poupança que ela guardou, deverá ser informada na declaração dela. Quando vcs comprarem o outro imóvel, deverão informar na descrição do bem, que o mesmo foi comprado com os recursos da venda do imóvel que pertence só a ela.E com outros recursos aportados por vc. Que sairão de sua declaração. O imóvel dela vai desaparecer mas vai aparecer outro no lugar, que pertence ao casal.Tudo certo, claro e cristalino. Não há com que se preocupar. Mas ela tem de declarar o imóvel este ano, mesmo estando dispensada.Eu recomendei e recomendo.

Ok Obrigado @buy_and_hold64